株式会社にわとり不動産

23/06/2020

レントロールの正しい確認方法を解説します😌
絶対に知っておくべきです😌

買った後に想定賃料で決まらない！こうなってしまうとリカバリーが難しい場合が多いです。失敗しない不動産投資の為に、絶対に知っておくべき、相場賃料の確認方法を解説します。 〈説明〉 不動産の運用・分析を得意....

24/01/2016

【久しぶりに集計してみました】
去年から、ずっと忙しく過ごしていたのでデータ集計が出来ていませんでした。

1月は少し余裕をつくって仕事をしていたので去年の管理物件のデータ集計をしました。

去年の年末の段階で管理戸数が103戸でした。年間を通して入居率が平均96.6%となりました。

結果がよかったかどうかは大家さんが決めることですが、個人的にはもう少しよくできた部分があったんじゃないかなと思ってる次第です。

今年は1月の段階で管理が170戸を越えたので数%違うだけで大きな違いになってくるので、もっといい数字にしたいと思います。

13/12/2015

以前、仲介をさせていただいた焼肉屋さんへ来ました。
繁盛しているようで、嬉しい限りです。

磐田市に来たときは是非！

あぶりや縁
磐田市竜洋中島951-1

09/10/2015

どんどん業界が変化していく予感がします

これを使うと個人のスキル、ノウハウの違いがなくなり、一律のサービス提供ができるようになります。

このサービスとソニー不動産がやろうとしている個人間売買がセットになったら、不動産業者の淘汰がいよいよ始まっていくのではないかと思っている次第です。

個人間売買で困ることをソニー不動産がノウハウ提供をすることで、個人間売買の問題点が薄くなっていき、不動産業者なしでの流通が多くなっていき、難しい案件以外は個人間流通がメインになっていく。

これがどのタイミングでなるのか、又はいままで通りで業界がすすんでいくのか、すごく気にしていくべきところだなと感じています。

どちらにせよ、これからの時代はよりよいサービス提供ができないと生き残れなくなりそうです。

業界がよりよくなっていくので、個人的にはいいことだと思っております。

ソニー不動産は10月8日、不動産取引における消費者の意思決定を支援する「不動産価格推定エンジン」を開発したことを発表した。

04/10/2015

【入居率を維持、向上させる為に】

管理戸数が約100戸と戸数自体は少ないので入居率に関してはすごく気にしています。

長年、不動産業に携わっているので、色々なノウハウは持っていると思いますが、私が思う1番の入居率向上は入居率がいいところの真似をすることです。私が真似をしている不動産会社は多分、みなさんの周りでもある会社だと思います。真似っていうと自社独自のノウハウを持ってないなんて、、、なんて言われそうですが、入居率が高いことが1番のサービスだと思うのであまり気にしていません。

現在の募集方法は大家さん自身でもできると思いますし、管理会社さんがある程度柔軟な会社なら出来ると思います。
気になるようでしたら、メッセージをいただければお伝えもできます。
※不動産は地域性が強いので地域によっては難しい場合もあるかもしれません。

現在の入居率は96%ですが、もう少しよくできると思っております。
管理戸数は増えれば増えるほどありがたいですが、私がすごく嫌いな【ただ預かるだけ】にはならないようにと思ってる次第です。

01/08/2015

【手数料がなくなるのは目前！？】

不動産情報紙を見てたらソニーとYahooが不動産分野で業務提携とありました

中古住宅を消費者同士で流通をさせるようですね。浸透するまで多少時間はかかるでしょうが、お客様が求めていることをサービスにするので、それが当たり前になると思います

実務支援をして手数料をもらうようですね。
お客様にとってはお得に売買できるのでいいことかなと思います

あと4～5年で手数料は無くなるかと思ってた程度でしたが2～3年でほぼなくなると感じました。

これからの時代は本当にお客様にとって求めているサービスを提供しないと必要とされなくなる時代ですね

弊社も求めているものを提供していきお客様にとって必要な存在にならないといけないと思った次第です

26/05/2015

【天気いいですね】

今日は契約予定の土地の調査を昨日してきたので、書類作成をしています。

こんなに天気いいとサボってどこかドライブにでも行きたくなります。

午後も頑張りましょうー！！

18/05/2015

【ワクワクしました】

先日、同じ浜松市内で不動産会社を経営されている古橋さんにあってきました。

食事前に365BASEというシェアハウスを見学してきました。

何かワクワクするような空間だったので、写真をいくつか許可をもらって撮らせていただきました。

見るだけでも楽しいと思いますよ！

16/05/2015

【気づけば・・・】
そこそこ忙しかったので、あまりパソコンを開いてネットを見ていなかったらしく、前回の投稿から、すでに1ヶ月も経っていることに気づきました。

今月はもう少し余裕を持って過ごそうと思いました。

では、失礼いたします。