ほんま不動産

02/03/2025

木造住宅の修繕や模様替に注意が必要です。
2025年4月より今まで免除されていた一部工事について、建築確認が必要になる事があります。(4号特例の縮小)
又、建築確認の提出に際し構造・省エネ関連の図書の提出が必要になります。

20/03/2019

相続空家の売却は条件を満たす事で、3,000万円までの利益に対して非課税になります。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

相続で空き家になった親の住まいを相続人が売り、一定の条件を満たした場合、譲渡所得から3000万円を控除できる制度が2016年4月に導入されました。しかし、相続が専門の複数の税理士によると、このルールは非常に使い勝...

15/02/2019

船井総研の資産管理セミナーに参加しました。
オーナーの賃貸物件管理から資産管理に転換する事で不動産業者として成長する。がテーマです。
資産管理の本質とは①悩みを聞き②分析をし③解決をする。簡単に言ってしまえば、オーナーの『資産を増やし続ける事』が顧客の満足度を高め不動産業の成長戦略を進める、との事。
具体的な手法は？・・・本間までご連絡下さい^_^

26/11/2018

建物インスペクションの勉強のために大阪まで。
遅めの朝食は難波 千とせの肉吸い。
いっぱい吸収して帰ります。

10/10/2018

競売期間入札の代理業務の為裁判所まで。
これから開札となります。
ほんま不動産では競売代行・任意売却・不動産の買取など、不動産の仲介業務以外のご相談にも対応させて頂きます。

01/10/2018

ただ今17時、十軒町の電気復旧致しました。
同時に雨漏りの電話も入ってます。(^_^;)

19/09/2018

「一物四価」
平成30年の全国基準地価が発表されました。
不動産の土地価格には、一つの不動産に対して四つの価格（又は五つの価格）が存在するといわれます。
①実勢価格、実際に取引される価格
②公示価格・基準地価、一般の土地取引の指標
③路線価格、相続税評価額の指標
④固定資産税評価額、固定資産税算出の指標
一般的には①≧②＞③＞④の価格順になる事が多いのですが、実勢価格は売主・買主の思想や、売急ぎ・買進み等の特殊事情において成立した異常値を含んだ価格概念のため、②や③よりも安く取引されるケースも見受けられます。

［東京 １８日 ロイター］ - 国土交通省が１８日発表した２０１８年７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、全国の住宅地・商業地を含む全用途平均が前年比０．１％上昇し、１９９１年以来、２７年ぶり....

05/07/2018

古い照明の安定器や変圧器にはPCBを使用した製品が含まれる事があるそうです。健康被害も出る可能性があり、処分しない場合の罰則規定もあるとの事。又、処分出来る期間も定められているので、ご注意下さい。