株式会社スクーデリア・カーサ

05/12/2021

姫路城から東エリアに広がる京口エリア。
このエリアには京口団地という昔ながらの
団地が多くあります。

団地の良さは、ズバリ立地。
築年数こそ50年という私より年数が少し経過していますが
当時は今ほど建物が多くない時代に
ゆとりのある建て方をしているためか
お隣の団地との間隔が広く
陽当たりがビックリするほど良い団地です。

その団地の一室をこの度
当社が大幅にリノベーション！
団地のゆとりさを活かした
ゆったりとした内装と間取りに仕上げました。

居心地の良い空間を目指したため
色目も木目調やクリーム色など
人にやさしい内装にしました。

今回は、
〇賃貸での募集
〇購入での募集
の2パターン同時に募集をしています。

詳細は当社下記ＨＰまで(^^)/
気軽に内覧などご相談くださいね。

↓　京口団地1号棟105号　↓
https://scuderia-casa.com/bukken-information/bukken1/

03/12/2021

先日、姫路市本町の本町商店街に
オープンされた夜パフェ専門店
【アイスは別腹】さん。

なんと！双子の大学生が経営するお店で
出店にあたり当社も物件探しから契約まで
お手伝いをさせていただきました(^^)/

オープン初日は開店1時間も前から
100人を超す行列！そしてオープン2週間
経過した今でも夜も行列の人気店です。

スイーツ好きの私も早速
クリームブリュレを食べましたが
表面のカリっと香ばしいグラニュー糖と
アイスが美味しく、最後には
サックサクのフレークが表れて
満足満足でした(^^)/

ぜひ行ってみてくださいね♪

（賃貸経営・お部屋・テナント探しのお問い合わせは）
株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
メール:[email protected]

28/10/2021

【業務管理日誌】
定期建物賃貸借契約とは・・・

当社では賃貸借契約を締結する際に
『定期建物賃貸借契約』という契約方法を
採用しています。

一般的な、賃貸借契約は
2年契約の後に貸主・借主異議なき場合は
再度2年間の自動更新となります。

一方で定期建物賃貸借契約は
2年間で契約がいったん終了するのですが
期間の満了する半年前までに
貸主から「再契約します」と通知があり
2年の契約期間が終了した後
再度、「定期建物賃貸借契約」をお互いに
締結します。

あまり違いがないような気が・・・
と思われますが
・一般的な賃貸借契約では契約書の再締結を行わない
・定期建物賃貸借契約は契約書の再締結を行う
という大きな違いがあります。

一見、再度契約を締結するのは面倒と思いがちですが
再契約をすることにより2年ごとに【連帯保証人】の
確認を行うことが出来るメリットと
不良入居者の方と再契約しないことによる
物件の質を向上させることも可能です。

連帯保証人さんも長い期間になると
自分が連帯保証人であることを忘れたり
場合によっては、お亡くなりになられている
こともありますよね。

貸主さん借主さん双方にメリットのある
【定期建物賃貸借契約】

ご不明な点などありましたら
気軽にご相談下さい。

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株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
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15/10/2021

とある団地をリノベーション！！

現在、解体工事に入っております。
こちらは2階部分になりますが
じつは1階・2階のメゾネットタイプになり
昭和感を残した雰囲気にするか
現代風にするか悩みましたが
今回は、今風の感じに仕上げていく予定です。

来週内装を決めていきますので
随時Facebookにも様子をアップしますね。

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30/05/2021

外壁タイルの劣化状況について
ドローンで調査して頂きました。

築25年も経過すると様々箇所の
不具合や劣化が起きますが
外壁タイルの劣化は脱落によって
人命に関わる重大な問題になります。

今回チェックをし外壁タイルも
問題なく、また屋上防水も
細かな劣化は見受けられますが
問題ありませんでした。

管理においては日々のチェックが
欠かせませんので
定期的なチェックを行う必要があります。

賃貸不動産経営・管理のことは
株式会社スクーデリア・カーサ

08/01/2021

【管理業務日誌】
日本列島が大寒波に見舞われていますが
各地で水道管の破裂など発生しています。
賃貸物件の空き部屋においても
給湯器破裂による水漏れの危険がありますが
まず
・ブレーカーをあげておくことのより
　凍結防止が作動。
・給湯器の水抜きを行う
などの徹底をお願いします。
ブレーカーは、案内時に下げてしまっていることもありますし
水抜きは通常空室時にガス会社さんが行っているとは
思いますが念のために確認された方が安心です。
水トラブルの発生が今の時期
多くおこりますが早めての準備徹底ですね。
（賃貸経営・お部屋探しのお問い合わせは）
株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
メール:[email protected]

25/09/2020

【YouTubeライブ配信のお知らせ】
皆さんは、家族信託をご存知でしょうか？

一般的には、後見人制度の方が
よく知られていると思います。

この家族信託ですが後見人制度では
できなかったことも可能にする
賃貸不動産オーナーの方には特に
知っていただきたい制度になります。

地主系の不動産オーナー様
そして将来的な相続に不安を抱えている方
オーナー様が認知症になる心配をされている方

ぜひ！この家族信託を知ってください。
きっと心配の種が軽減されると思います。

ライブ配信日
9月26日（土）14時より
以下のリンクから配信いたします。
https://youtu.be/ry-pLhaLDZo

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：DCT司法書士事務所　代表司法書士　安藤　紀子氏

（賃貸経営・お部屋探しのお問い合わせは）
株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
メール:[email protected]

【不動産オーナー必見！認知症になる前に家族信託を！】 地主系不動産賃貸オーナーの方々に 特に知っていただきたい家族信託。 ご自身が認知症になってしまうと契約行為はもちろんのこと 不動産の活用も思うようにで.....

16/09/2020

【これからの建築業界と賃貸経営とは！話題のマイクロツーリズムに関わる新しい投資法も伝授】
と題してハウスインフォ　代表取締役　福永さんとの対談
第２部
『コロナ禍における建築業界・賃貸不動産業界の今後』のハイライト版です。

2021年の賃貸不動産繁忙期はどのように動くのか？
2020年8月時点での建築業界動向から予想します。

【第１部　コロナ禍における建築業界・賃貸不動産業界の今後　ハイライト版はこちら】
https://youtu.be/LEAE_Fjuqjk

CASA　Laboチャンネルでは
【賃貸経営の未来を創造する】というテーマのもと
賃貸経営に関わる様々な業界の方とのパネルディスカッションや対談
インタビューなどを行う賃貸経営の未来を
考えるチャンネルです。

不動産賃貸管理会社を経営し
自らも家主業を行う目線で展開をしています。

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：株式会社ハウスインフォ　代表取締役　福永義正氏

（賃貸経営・お部屋探しのお問い合わせは）
株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
メール:[email protected]

【これからの建築業界と賃貸経営とは！話題のマイクロツーリズムに関わる新しい投資法も伝授】 と題してハウスインフォ 代表取締役 福永さんとの対談 第２部 『コロナ禍における建築業界・賃貸不動産業界の今後』のハ....

01/09/2020

【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】
と題してスリーアローズ税理士事務所　三矢氏との
第５部
『これからの不動産賃貸経営のポイント』のハイライト版です。

不動産賃貸経営を成功させるポイントを紹介！
①無茶な経営はしない。身の丈に合った経営を行う。
②「相続税対策・所得税・消費税還付」というような節税キーワードにのらない
③信頼できるプロを相談先に持つ
④場合によっては信頼できるプロに任せる度量をもつ

①～④のポイント、共通点がありますよね。

【第５部　これからの不動産賃貸経営のポイント　ハイライト版はこちら
https://youtu.be/z8FvY_eh83Q

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：スリーアローズ税理士事務所　税理士　三矢　清史氏
（賃貸経営・お部屋探しのお問い合わせは）
株式会社スクーデリア・カーサ
Tel:079-226-5160
メール:[email protected]

【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】 と題してスリーアローズ税理士事務所 三矢氏との 第５部 『これからの不動産賃貸経営のポイント』のハイライト版です。 不動産賃貸経営を成功さ....

25/08/2020

【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】
と題してスリーアローズ税理士事務所　三矢氏との
第４部
『法人化の失敗事例』のハイライト版です。

不動産賃貸経営を進めるあたり
法人化はひとつの方法論です。
一般的には成功するイメージがありますが
失敗するケースもあるようです。

失敗事例を具体的に説明しています。

【第４部　法人化の失敗事例　ハイライト版はこちら】
https://youtu.be/QN1Vj_PqRFY

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：スリーアローズ税理士事務所　税理士　三矢　清史氏

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【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】 と題してスリーアローズ税理士事務所 三矢氏との 第４部 『法人化の失敗事例』のハイライト版です。 不動産賃貸経営を進めるあたり 法人化はひと...

20/08/2020

【YouTube生配信のお知らせ】

8月度は、私自身が毎週参加している朝活で
お世話になっている建築家の福永さんを
お迎えしての対談です。

題して
【これからの建築業界と賃貸不動産経営とは！話題のマイクロツーリズムに関わる新しい投資法も伝授】

建築のプロ、そして賃貸不動産経営のプロが
これからの建築業界と賃貸不動産業界の未来を語ります。

対談の前半は各業界についての話
後半は、話題のマイクロツーリズムについての話と
「世代を超える貸別荘リゾート」をコンセプトとした
SUGOMoRIリゾート生野高原についても紹介します。

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：株式会社ハウスインフォ　代表取締役　福永義正氏

株式会社スクーデリア・カーサ　Facebook
　https://www.facebook.com/scuderiacasa/

企画・運営：株式会社スクーデリア・カーサ
　http://scuderia-casa.com/

以下のリンクから視聴できます。
https://youtu.be/ZZNuF7-uvcs

（賃貸経営・お部屋探しのお問い合わせは）
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メール:[email protected]

【これからの建築業界と賃貸不動産経営とは！話題のマイクロツーリズムに関わる新しい投資法も伝授】 と題して、建築のプロ、そして賃貸不動産経営のプロが これからの建築業界と賃貸不動産業界の未来を語ります。 対...

12/08/2020

【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】
と題してスリーアローズ税理士事務所　三矢氏との
第２部
『不動産投資の失敗事例』のハイライト版です。

シェアハウス投資で失敗した事例など
不動産投資をするうえでの失敗事例を紹介。

【第２部　不動産投資の失敗事例　ハイライト版はこちら】
https://youtu.be/vbFEI4mWrMQ

【出演】
司会・パネラー：株式会社スクーデリア・カーサ　代表取締役　中安　亨
パネラー：スリーアローズ税理士事務所　税理士　三矢　清史氏

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Tel:079-226-5160
メール:info@scuderia

【不動産オーナー税理士が分析！失敗する不動産オーナーの傾向と実態】 と題してスリーアローズ税理士事務所 三矢氏との 第２部 『不動産投資の失敗事例』のハイライト版です。 シェアハウス投資で失敗した事例など 不...