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中島不動産大阪府枚方市

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Hirakata-shi, Osaka
中島不動産大阪府枚方市

【不動産コンシェルジュ】土地活用のことならお任せ下さい。
【経営理念】不動産の有効活用を見出し、経済の活性と社会の発展に寄与します。大阪、枚方近郊のロードサイド店舗、土地活用を中心にご提案しています。

20/08/2018

以前にも紹介させていただきました旧借地権解約の土地ですが、当時は友人の資材置き場として利用していただいていた土地です。この度、この周りの長屋も旧借地権解約の合意に至り、一団の土地となりました。地主様の意向で、もうこの土地の上に建物を建てての土地活用は避けたいということで、一括借り上げでのコインパーキング場、イチネンパーキングさんのお世話になり開業となりました。近隣の方には、マンションなどの建物が建つより、駐車場の方が日当たりや見晴らしのこともあり、歓迎されました。弊社は、この近隣で月極駐車場を管理しているのですが、その賃料よりもこちらの時間貸の方が賃料収入が上回ります。また一つ、土地の有効利用を見出すことが出来ました。

03/05/2018

【枚方市西招提町複合施設】
長らく空きテナントだったところに、ようやく新しいテナント様が開業していただけました。
契約は昨年夏でしたが、建物用途変更の行政手続きで半年以上の期間を要し、ようやくの開業となりました。思いのほか期間と費用を要しました。法律なので致し方なしですが、賃料収入と申請の費用＆期間を鑑みますと、もう少し簡便に行政許可がいただけたらと感じます。
でも、そんな出遅れをものともせず、エニタイムフィットネスさんの勢いは凄い！充実したマシーン、Wi-Fi、シャワー、更衣室も完備！運動が苦手な私も少し体がムズムズしてきました(笑)詳しくはエニタイムフィットネスさんのＨＰをご覧ください！https://www.anytimefitness.co.jp/hirashoudai/
【ANYTIMEFITNESS枚方招提店】グランドオープンは5月15日！

08/05/2017

ＧＷ明けの初日、長年(10年ほど)売主さまからお預かりしておりました土地の引渡しができました。55坪ほどの土地ですが、持分共有含めて5名、6筆の土地でしたが、10年前に弊社が開発した土地の残地で、当時隣地所有者の方と里道の幅員が原因で調整がつかず、しわ寄せが残ったままの土地でした。解決に向けて長年試行錯誤しましたが、結果として真の買主様が現れないと解決が出来ないまま時間がかかりました。お陰さまで、是非とも購入したいという買主様が現れて、ようやく取引ができました。本日売り渡しのために10年ぶりに売主様にお会いして、昔話と今までの経緯をお話ししてご理解頂きました。10年かかりましたが、不動産の有効活用ができました。買主様、売主様、そして隣地の方のご理解に感謝します。

05/06/2016

資材置き場：枚方市招提北町三丁目　
賃料　　　月額30万円（税込）
保証金　　賃料の2か月分 60万円
おかげさまで、成約となりました。
成約まで時間がかかりましたが、良い借主様とお取引ができて貸主様にも喜んでいただけました。ご仲介していただいた業者様、ありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。

02/01/2016

あけましておめでとうございます
新春を迎え平素のご厚情を深謝し
皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます
平成２８年　元旦

10/09/2015

　この土地は、約50坪あるのですが、道路新設の折に残された形状の悪い土地でした。前所有者の方も道路新設に協力したのは良いけれど、利用勝手の悪い土地をどうしようか長年苦慮されていました。
　道路と水路に挟まれて、間口は広いけど奥行きが３～４Mと使い勝手が悪く、農地利用したり自動販売機の設置用地として利用したりと、あまり有効な活用ができなかった土地でした。
　しかしながら、固定資産税などはそこそこの課税金額で、どちらかといえば所有していることが負担となっていた資産でした。そんな中ご縁があり、数年前に弊社が購入して所有することとなったのですが、さすがに弊社も同じく、所有することが負担となっていた土地でしたので、写真4枚目の様に草はぼうぼうの放置状態となっていました。
　そこに舞い込んできた話が、銀行様からの紹介で、古紙回収業者様が借り受けたいとの申し入れでした。弊社も即答で「お世話になります！」と、ほぼ即日契約、10日後には開業となりました。
　場所は枚方市招提北町1丁目、すき家様の隣、タイヤ館様の向かい側になります。日中のみとなりますが、回収日に合わせなくても、自分のタイミングで持ち込むことができますので、お忙しい方には便利だと思います。一応、駐車スペースもありますのでお車でもお越しいただけます。
　道路新設の『しわ寄せ』というのは語弊がありますが、使い勝手の悪い土地が、こうして古紙リサイクルステーションとなり、一石二鳥以上の効果を生み出せて良かったです。小さな事ですが、弊社の企業理念にそった仕事ができました。
　皆さん、古紙はリサイクルに！よろしくお願いいたします！

06/07/2015

【賃貸物件情報】
資材置き場：枚方市招提北町三丁目　
※現在、残置物あります。随時撤去予定です。
賃料　　　月額30万円（税込）
保証金　　賃料の2か月分 60万円
引渡予定　相談
取引形態　専属選任媒介
前借主様の廃業により、新たな借主様を募集しています。ただし、前借主様の残置物の撤去に時間を要します。引き渡しに関しては、ご相談となりますので、予めご了承ください。
図面等と現況に差異がある場合は現況を優先します。
※不動産業者各位　近畿レインズに登録しております。詳しくはそちらでもご確認お願いします。

30/11/2014

中島不動産は、プロゴルファー石丸昌史さんを応援しています。
本日最終日のカシオワールドオープンでは、予選通過はなりませんでしたが、来年度の活躍を期待しております。

16/02/2014

今日は天気もよく暖かい日曜日ですね。
朝から、たくさんの田んぼを見て、会いたい方にも会えて、有意義な一日でした。
この仕事をしていなければ、のどかな田園風景だなぁ～となるところですが、実は耕作労力やコスト、後継者問題等、農地維持には負担を強いられる事柄がたくさんあります。その負担を合理的に解決出来るよう、不動産コンシェルジュとしてお役にたちたいところです。
本当は、弊社のような小さな不動産屋がたち振る舞うよりも、政治や行政が積極的に取り組めば、解決も早いのです。なのに緑地保全や乱開発禁止等というような、旧体質の法律でしか判断しない慣習を、もっとフレキシブルな対応に移行出来ないものなのでしょうか。

06/01/2014

あけましておめでとうございます
新春を迎え平素のご厚情を深謝し
皆様のご多幸を心よりお祈り申し上げます
本年もどうぞよろしくお願いいたします

30/07/2013

　久しぶりの投稿になります。今回の案件は非常に思い入れのある土地です。弊社はこれまで、農地を宅地化することを主な事業としてまいりました。環境破壊や、緑地保全、金儲け主義などのいわゆる悪徳不動産屋のイメージを拭えない事業内容かもしれません。それは後ほどの記載で・・・f（^^；
　この土地は、立地条件も土地の形も良く、店舗用地として最適の土地です。最初にこの土地の地主様に、有効利用のお話をしに行ったのは、もう１５年ほど前になるのでしょうか。その後、その地主様がお持ちの他の場所は何ヶ所かお世話をさせていただいてはいたのですが、この土地だけはどうしても農地利用を希望されており、なかなか宅地化への同意をいただけるには至っておりませんでした。地主様の意向は、自宅の近くでこれだけの一団の農地はここだけで、耕作もしやすく農地として残しておきたいとのことでした。
　その後このまわりには大型病院、介護施設、レンタルショップやスーパー、外食店等が建ち並び、分譲住宅も日に日に増えていく状況となってまいりました。この１５年間で弊社だけでもこの周辺で約３万坪ほどの農地の宅地開発に携わってまいりました。そうこうしているうちに、その地主様の相続や家族構成などの事情もあり、農地維持をするにも色々と支障が生じてまいりました。簡単に言えば農地維持をしていても相続時には多額の課税を強いられ、また課税に猶予をもらい農地維持の選択をしても、労力とコストがかかり、農業が『業』として立ち行かなくなっているのが、この辺りの農地維持の現状です。その弱みに付け込むわけではないですが、であるならばより安心のできる土地の有効利用を提案するのが弊社の担いでもありますので、宅地化して直ぐに頓挫するような事業提案は出来ませんでした。
　そこに縁があったのが電鉄系列の大手不動産業者様でした。自社沿線の住宅地開発事業だけでなく、今後は豊富な資金力をもってデベロッパー業務的なサブリース事業にも参画していくとの事で、今回の土地を是非ともお借りできないかとの強い要望があり、その強い信用力で地主様も安心していただけて、成約に至りました。
来年の春には、この土地で新たな雇用と消費が生まれるでしょう。地域の消費者の人たちに喜ばれる、便利で『このお店が出来て良かった』と思ってもらえるようになれば、弊社の企業理念にそった事業が展開できたということになります。そしてまた、土地を貸していただいた地主様、借りていただいた業者様に感謝です。

23/05/2013

先日、建設業を営む友人から『資材置場でお借りできる土地はないか？』との問い合わせがあり、あまり使い勝手は良くないですが、地主様が放置している土地（写真）がありましたので早速紹介してみました。
実はこの土地、長年ある方がお住まいされていた土地なのですが、土地は地主様所有、建物は居住者様所有と、いわゆる借地上に居宅を建てて地代を支払う賃借形式の土地でした。これが、意外と地主様にとっては不具合となっていました。この借地権が居住用ということもあり、強い権利となっていました。もちろんお住まいされていた方に悪意はないのですが、地主様にとっては合意解約で立ち退いていただいたり、建物の買取を請求されたりと、何かと借主様の権利に左右されるところが多く、もう何十年と解決できなかった土地だったのです。数年前にようやく居住者様の高齢化にともない、引越しをされるということとなり、建物買取⇒解体⇒更地⇒放置という状態でした。
それでも実は、資材置場というのが地主様にはあまりイメージが良くなかったのか、少し土地を貸すのに慎重な姿勢でした。この地主様は、何棟もマンションを賃貸経営されていたり、弊社も約７０台ほど月極駐車場を管理させていただいたりと、あえて無理をして土地を活用しなくても賃料収入は潤沢にありますし、いままでの経緯もあり、この土地を賃貸することにあまり前向きではありませんでした。とはいえ、このまま放置しておくのも地主様としても気が気ではなかったので、借主の友人の人柄を伝え、しかもこの荒れはてた土地を借主の友人が整地をして借りるという条件付で、ご安心とご理解をしていただき、最終的には快くお貸ししていただけました。
約７０坪ほどの小さくて変形した土地ですが、少しでも土地の有効活用が出来てよかったです。また一つ弊社の経営理念に沿った業務が出来ました。
借主の友人、地主様に感謝です。

住所

都丘町3番38号
Hirakata-shi, Osaka
573-1165

電話番号

072-840-2717

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