30/04/2018
Para quem está pensando em comprar uma casa no Japão
Consultor x corretor.
Entenda a diferença
O setor imobiliário cresceu muito nos últimos tempos. Esse crescimento foi tão grande que, cada vez mais, surgem novas figuras e novas funções para atender as demandas desse mercado.
Hoje vamos falar um pouco mais sobre o consultor de imóveis. Se você acha que essa definição é apenas uma forma alternativa para chamar o corretor de imóveis, saiba que está muito enganado!
O fato é que muita gente confunde esses dois profissionais, que, apesar de terem algumas funções ligeiramente parecidas, têm trabalhos bem diferentes.
O corretor de imóveis
O corretor de imóveis é o profissional com o qual estamos acostumados a lidar quando queremos adquirir um imóvel.
Se fosse para resumir a função de um corretor, podemos dizer que ele é o responsável por negociar novos imóveis e possíveis compradores para eles, ou seja, é um profissional extremamente ligado à parte prática do mercado imobiliário.
As habilidades que são exigidas para um corretor de imóveis envolvem a negociação, o relacionamento com os clientes e, principalmente, o domínio sobre as técnicas e as etapas de tudo que envolvem uma transação imobiliária.
Além disso, é de sua responsabilidade dar toda a assistência que for preciso para as visitas dos clientes aos imóveis, saber avaliá-los, analisar a sua localização bem como a sua arquitetura e todos seus pontos fortes e, também, cuidar de algumas demandas mais burocráticas — tal como as certidões ,contratos e Financiamento
O consultor de imóveis
Já o consultor de imóveis — que também pode ser chamado de consultor imobiliário — é responsável pela parte mais teórica que envolve a dinâmica desse mercado.
Entre as suas responsabilidades estão pesquisar imóveis e tendências, assim como analisar e estimar quais são as oportunidades do mercado imobiliário. Em outras palavras, ele é o profissional que tem condições de dizer se o momento é favorável ou não para fazer uma transação imobiliária , apresentando os imóveis. ( lembrando que so o corretor pode efetuar a venda e só o corretor tem a autorização legal para tal negociação)
Podemos dizer que a sua visão é bem mais abrangente e externa quando comparada com a que é exigida de um corretor de imóveis. Inclusive, as habilidades que são necessárias para esse tipo de profissional estão muito mais ligadas à parte de marketing , pois a sua principal entrega é a consultoria para construtoras, imobiliárias, corretores e clientes.
Portanto, o consultor imobiliário precisa saber fazer previsões de médio e longo prazo para que seus diagnósticos consigam orientar seus clientes da melhor maneira possível.
Diferenças entre o corretor e o consultor de imóveis
Obviamente que pela descrição do corretor e do consultor de imóveis você já deve ter percebido que há grandes diferenças entre esses 2 tipos de profissionais, não é mesmo?
Para reforçar, então, toda essa distinção das duas profissões, vamos pontuar mais algumas características que não comentamos por completo, mas que ajudam a destacar o porquê de esses profissionais não serem a mesma coisa. Veja:
1. Exigência legal
O primeiro ponto que vamos destacar sobre a diferença entre corretor e consultor de imóveis é referente à exigência legal das duas profissões.
Saiba que o corretor de imóveis é obrigado a se regulamentar junto ao governo japonês e obter toda a documentação para exercer a sua função. Isso é uma determinação da lei japonesa
Somente dessa maneira um corretor poderá fazer as suas vendas de forma legal,na imobiliária.
Já para o consultor de imóveis não é necessária essa exigência. Porém, é preciso atentar ao fato de que muitos corretores começam como consultores somente para burlar esse requisito. Mas atenção: se comprovado, isso pode ser considerado um crime!
Forma de pagamento
✅Corretor
A forma de pagamento também é uma das diferenças entre esses 2 tipos de profissionais. Enquanto um corretor recebe pelos seus resultados — que são obtidos pela venda ou locação de imóveis ( com o valor taxado pelo governo japonês) ,
👀Consultor imobiliário
um consultor recebe pelas horas trabalhadas, dependendo de como o seu serviço é prestado.(podendo aumentar o valor conforme o tempo que ele dedica ao cliente como o valor não eh fixo nem taxado não tem como estipular um valor previamente)
Nesse caso o melhor a fazer é perguntar antes o valor para não ser pego desprevenido aumentando muito o valor final do imóvel
(Sempre procure saber quanto a consultoria vai cobrar quanto vai aumentar no valor final do imóvel)
Depois dos trâmites com a consultoria o consultor levará o cliente a uma imobiliária selecionada por ele. E a taxa cobrada pela imobiliária sera a taxa padrão.
(existe casos onde o cliente vai ate um consultor escolhe seu imóvel o consultor leva a uma imobiliária para que o corretor ratifique à transação nesse caso a taxa fixa da imobiliária mais a taxa da acessória que pode variar de acordo com o consultor)
(Resumindo o cliente pagara duas taxas uma fixa outra indefinida )
✅Imobiliária com consultor
Nesse caso o valor cobrado pela transação também é fixa pois para a lei o consultor é apenas mais um staff da imobiliária(resumindo a imobiliária so pode cobrar a taxa fixa determinada por LEI)
Agora que você ja sabe a diferença
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