seiya__fujiwara

15/09/2023

【無農薬野菜の販売】
加古川の寺家町商店街で月一回開催されるイベントで無農薬栽培の野菜を販売してみました！
初めての試みで多くの学びがありました。

人間の身体は食べたもので作られている。
農薬・食品添加物・化学調味料にまみれた食事では、病気になり薬漬けに陥り、精神と肉体を病む原因になりかねません。

現代は、安心・安全な食材を選ぼうとすると費用が高くついてしまいます。
多くの人が望むようになれば、販売する店舗が増え、生産する農家が増え、コストは下がります！
みんなの選択で社会が作られています。

#かわのまちマーケット

12/09/2022

【フラット35 適合証明書の改正ポイント】
2022年10月から適合証明書のＳの基準が改正されます！
築古の住宅は使える場面が少なくなると予想してますので、注意が必要です！

#耐震診断 #耐震補強設計
#耐震基準適合証明書
#登録免許税軽減 #不動産取得税軽減
#住宅ローン減税 #ローン減税
#住宅ローン控除 #ローン控除
#フラット35 #インスペクション
#中古戸建 #中古マンション

20/05/2022

【登録免許税の改正の改正ポイント】
2022年4月から税制が改正されました！
登録免許税についても、築年数の要件が変更になっています(^^)

#改正 #税制改正
#耐震診断 #耐震補強設計
#耐震基準適合証明書
#登録免許税軽減 #不動産取得税軽減
#住宅ローン減税 #ローン減税
#住宅ローン控除 #ローン控除
#フラット35 #インスペクション
#中古戸建 #中古マンション

12/02/2022

【木構造の引き抜き実験】
木構造の接合部の引き抜き実験を実施しました！
より効率的な耐震補強方法がないか、さまざまなデータから比較検討しています。

#耐震診断 #耐震補強
#耐震基準適合証明書 #適合証明書
#住宅ローン減税 #ローン減税
#住宅ローン控除 #ローン控除
#インスペクション #フラット35
#耐震リフォーム #耐震リノベーション

04/02/2021

【チラシ完成】
先日作成したチラシをプロに頼んで仕上げてもらいました！
我ながら上手く出来たと思ってたけど、やっぱり全然違うな…

ちょうど確定申告の時期ですねー。
去年中古住宅を購入したお客さんから、
「あの物件って、住宅ローン減税受けられなかったんですか？」
「耐震基準適合証明書って取れなかったんですか？」
的な質問がきて、不動産屋さんは返答に困るという、そういう時期でもあります。

「税金に関する事は、税理士でないとアドバイス出来ないんですよ〜」
と返すのは定番の言い訳ですけど、不動産取引のプロである宅建士が、お客さんに有益な情報を知らないのはマズいと思います。

築20年を超えた中古住宅でも、比較的簡単に住宅ローン減税を受けられます！
リフォームのついでに、耐震性を確保することが出来ます！

実際に、トラブルになって仲介手数料を返金したという話もよく耳にします。

売れれば良い。売って終わり。
の営業はそろそろやめませんか…？

#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #フラット35 #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #仮申請書 #中古住宅の耐震性 #耐震リフォーム #耐震リノベーション

#不動産営業コンサル
#不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#全国対応
#リノベーション2.0

08/01/2021

【チラシ作成】
当協会のメイン業務である耐震基準適合証明書発行の概要をA4両面でまとめてみました。

我ながら上手に出来たので、見てください！
小さくて見えにくいですが、見てください！

今まで正直ダサい資料を使っていたので、ちょっとマシになりました👍

非公式のキャラクター、ナマズ先輩が初登場。
フリー素材を貼り付けただけです。。

コロナの影響で、地方の中古住宅市場は賑わっていますね。
ようやく新築至上主義が本格的に薄れてきました！
今年からは更に市場が活性化すると読んでいます。
それに比例して中古住宅の耐震化の需要も延びていくはずです。

乗り遅れる前に、興味・疑問のある不動産屋さんはDMください！
そう、あなたの事ですよ！

買取再販はもちろん、仲介でも『耐震』は武器になります👊

#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #フラット35 #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #仮申請書 #中古住宅の耐震性 #耐震リフォーム #耐震リノベーション

#不動産営業コンサル
#不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#全国対応
#リノベーション2.0

21/11/2020

【フラット35Ｓの検査について】
中古住宅で、当初5年間の金利がマイナス0.25%になる「Ｓ」。
これを適用するには、4つの基準のうち一つをクリアする必要があります。

築年数が浅い住宅の場合は、居室の窓ガラスが複層ガラスになっている事が多いですね。
その場合は①をクリアしてＳが使えます！

一番よく使う基準が④の手すり設置で、浴室と階段に手すりがあればOKです👍
マンションの場合は浴室だけでOKです🤟

手すりの形状や取付位置に決まりはないので、付いていればOKとなります👌
よくシャワーヘッドの高さを変えるために付いてる縦の手すりっぽいやつ。あれも手すりとして考える事ができます🤙

もちろん、その他の基本的なフラット35の検査基準をクリアしなければダメです。

築年数が古くなってくるとアウトの住宅も結構多いんです。
一番多いNGポイントは、基礎の高さ(30㎝)と基礎の換気口(5m以内毎に一ヶ所)です。

以前はかなりユルかったみたいで、フラットの講習を受けた建築士であれば簡単に適合証明書を発行できるので、「本間はアウトやけど特別に出しときますわ、特別でっせホンマに」と言ってアウトな住宅にも適合証明書を発行する事がよくあったようです。

今はかなり厳しくなっていて、残さないといけない書類も多くて、正直いって結構めんどくさいです。。。

#フラット35
#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #仮申請書 #中古住宅の耐震性 #耐震リフォーム #耐震リノベーション

#不動産営業コンサル #不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#全国対応
#リノベーション2.0

21/11/2020

12/10/2020

【真名井神社】
京都府宮津市に鎮座する、元伊勢•籠神社の奥宮である真名井神社。

数千年も前からこの辺りを神聖な地として崇めていた痕跡があるようで、ここで湧き出る水はミラクルパワーウォーターとして有名。

籠とは、カゴの目＝ダビデの星
真名井とは、マナ＝マナの壺

真名井神社の裏神紋は六芒星＝ダビデの星。
ダビデの星は、イスラエルの国旗にもなっているユダヤの象徴。

そして真名井神社には、代々神宝としてマナの壺を継承していたいう話があるようです。
現在は伊勢神宮に移されているようですが、マナの壺はユダヤの三種の神器のひとつ。

これは、スゴい秘密が隠されているに違いない。。。

日本人のルーツ。古代文明。
世界のミステリーにも繋がる大きなナゾです。そしてロマンですね〜。

#真名井神社
#元伊勢

#都市伝説好き
#ミステリー好き
#神社めぐり西日本

#日本神話と古代ミステリー
#古代ロマン

27/09/2020

【仮申請書　補足】
前回も書きましたが「仮申請書」の制度について正しく理解されている仲介会社さんは非常〜に少ないです。

仮申請書には「居住の用に供する日までに耐震改修工事をしなさい」的な文言の記載があります。

この「居住の用に供する日」の解釈ですが、住民票を移動した日付だという認識が拡がっており、ネット上にもそういった誤情報がガッツリ出まくっています。

実際には新住所登記をしていても問題がなく、引渡し後6ヶ月以内の工事完了の書類等で「居住の用に供する日」の確認をします。
実際に住み始めた日の事ですね。

国家資格である宅建士を持つ不動産のプロは、幅広い知識を待ち合わせ、お客さんの為になる情報を提供する義務があります！

一般的な木造住宅であれば基本的に安価に耐震補強工事が可能なんです。

そして2000年以前の木造住宅は、1981年からの新耐震基準と言えど、耐震性能が不足しているんです！

本来受けられるはずの住宅ローン減税を案内していない時点でお客さんの不利益になってしまいます。

後からトラブルになっているケースも多く存在しています。
知りませんでした、すいませんでした。
で、済むと思いますか？
当然の事だと思いますが、民法改正によって買主さんの立場はとても強くなっています。

『中古住宅の耐震化』は、買主さんの為にやった方が良い事であると同時に、売主さん・仲介会社さんの為にやらないといけない事でもあるのです。

信じるか信じないかは、あなた次第ですっ！

#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #仮申請書 #中古住宅の耐震性 #耐震リフォーム #耐震リノベーション

#不動産営業コンサル #不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#全国対応
#リノベーション2.0

21/09/2020

【仮申請書】
買主さんに絶大なメリットがある「耐震基準適合証明書」ですが、個人間の仲介の場合には利用できない。と勘違いされている仲介会社さんがとても多いです。

確かに以前は、引渡しまでに工事を完了させて耐震基準適合証明書を発行しておく必要があったので、現実的にかなりハードルが高かったです。

でも今は「仮申請書」という制度があり、引き渡しまでに提出しておく事で、引き渡し後半年以内の工事完了をもって、後から耐震基準適合証明書が発行できるようになっています。

ちなみに、ここもよく勘違いされているポイントですが、いわゆる新住所登記で手続きを進めても問題ありません！

築年数にかかわらず、ほとんどの木造住宅で安価に耐震補強工事が可能です。

そして、この辺りの事をキチンと理解して取り組まれている仲介会社さんは、かな〜〜り少ないです。

つまり、最初の接客時に『ウチに仲介を頼んでもらったら、リフォーム時に耐震補強工事をして、更に住宅ローン減税と不動産取得税の軽減が受けられますよ！他の不動産屋ではこんな事出来ないですよ！』 って言っておけば、他社との明らかな差別化が出来ますよね〜。

具体的な相談・質問があればDMください！

#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #不動産の勉強 #中古住宅の耐震性 #耐震リフォーム #耐震リノベーション

#不動産営業コンサル #不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#全国対応
#リノベーション2.0

16/08/2020

【すまい給付金について】
すまい給付金についてちょくちょく質問を頂くので解説します！

すまい給付金とは、住宅を購入後に収入に応じて最大50万円もらえる。という制度です。

ただし、対象は「宅建業者が売主」で「瑕疵保険に加入」している場合に限られます！

この制度は消費増税に伴い創設されたので、非課税である個人間売買は対象外ですね！

さらに瑕疵保険の加入が条件なのですが、これに関しては2020年4月からの『民法改正』によって、売主側のリスクヘッジという観点からも重要となっていますね。

昭和56年5月以前の基準である旧耐震の場合でも、耐震補強工事をして『耐震基準適合証明書』を取得すれば瑕疵保険に加入できます！

耐震補強工事をする事で「耐震性」をアピールできて、耐震基準適合証明書がある事で「住宅ローン減税」が受けられて、瑕疵保険に加入する事で「すまい給付金」がもらえる。

買取再販物件はただリフォームするだけじゃなく、アップデートする事で確実に早く売れる物件にできます！

業界ダントツ最大手のカチタスさんはすでに取り組まれています！

『リノベーション2.0』と名付ける事にします。

#住宅ローン減税 #ローン減税 #住宅ローン控除 #ローン控除 #インスペクション #耐震診断 #耐震基準適合証明書 #適合証明書 #不動産の勉強 #中古住宅の耐震性 #耐震あリフォーム #耐震リノベーション #地震の備え

#不動産営業コンサル #不動産営業マン向け
#民法改正の対策

#仕事と旅行 #公私混同 #全国対応
#リノベーション2.0 @ 大阪市西区南堀江