伊矢野不動産鑑定

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伊矢野不動産鑑定 栃木県の不動産鑑定士です。お気軽にご相談ください。 ホームページでより詳しくご案内しております。 http://www.kantei5532.jp/

不動産鑑定士は不動産の鑑定評価ができる唯一の国家資格です。
不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる重要な業務をおこなっております。
評価業務の他に不動産管理運用コンサルティング・相続コンサルティング・出前講座など、不動産に関することならご相談承ります。

社用車を注文しました。当社は、現地調査用にカローラのワゴン車を乗り継いでいます。1年点検に持ち込んだところ、担当さんから「次はカローラクロスをご希望でしたよね。人気が高いので、今注文しても納車できるのは早くて来年4月以降になります。更に熊本...
08/08/2026

社用車を注文しました。
当社は、現地調査用にカローラのワゴン車を乗り継いでいます。
1年点検に持ち込んだところ、担当さんから「次はカローラクロスをご希望でしたよね。人気が高いので、今注文しても納車できるのは早くて来年4月以降になります。更に熊本地震の影響で延びる可能性があります。次のロットだと、車検に間に合わないかもしれません。」
との事。
その場で見積りをもらいました。
必要条件はナビとシートヒーターだけなのに
高い⁉︎
今の車は標準装備が多くて、一つ必須条件があると、不用な装備までついてきてしまうようです。
待っていても安くなる事はないでしょうし、逆に高くなるかもしれません。
で、即決。
来年の納車を楽しみにすることにします。

05/08/2026

地域防災計画を見ておきましょう

熊本地震、かつてない大災害になっていますね。10年前にも発生し、その後も各地で地震が発生し、発災後のノウハウが積み重ねられたはずですが、今回はこれまでにない「暑さ」との闘いになっています。
熊本は栃木から遠くて、すぐに支援には行けませんが、とりあえず募金をしました。
一方、地元でそんなことが起こったらどうなるのか？
これは、各地域で「地域防災計画」が定められています。
乱暴に言ってしまえば、当たり前のことが書いてあるのですが、改めて読むと、「ああそうか」と思うこともたくさんあります。
鹿沼市の計画には「住民の責務」として、公共がすべきことだけではなく、住民が普段から備えるべきことが書いてあります。個人だけでなく、事業者についても記載があります。
気になったのは、従業員等の飲料水・食料・生活用品等の備蓄と点検をしておくということでした。
当社では、従業員用に２リットルのペットボトル６本（１ケース）を備蓄していますが、食料や、生活用品まではやっていませんでした。どこまですべきなのか？これを機に、従業員と話し合ってみる必要性がありそうです。

28/07/2026

熊本県で最大震度7の地震が発生しました。熊本は、約10年前にも大地震が発生しています。阿蘇山があるなど、地震が発生しやすい地域なのかもしれません。
被災の全容はまだわかりませんが、初期段階では大した事無い様でしたが、ショッピングモールで爆発が起こっています。
まだ余震が続いているのに、崩れかけた建物の中に救助に入るのは、相当な覚悟が必要だと思います。
皆さんの無事を祈るだけです。

我が家の畑に残っていた狸の足跡です。こいつが丹精込めて栽培したとうもろこしを荒らしたと思われます。見つけたらタダではおかないつもりです。
28/07/2026

我が家の畑に残っていた狸の足跡です。
こいつが丹精込めて栽培したとうもろこしを荒らしたと思われます。
見つけたらタダではおかないつもりです。

27/07/2026

7月17日に、栃木県南部に大雨が降り、足利市では豪雨災害が発生しました。死者も出てしまい、お悔やみ申し上げるところです。
10日経過した昨日から、住家被害認定調査が始まったとニュースがありました。
思えば、去年、一昨年と、能登地震支援で珠洲市まで行きました。
ただ、今回の足利市の被災は浸水被害なので、ほぼ一次調査で終わるはずです。
栃木県鑑定士協会では、災害対応委員会を常設して備えていますが、出番は無さそうです。
その方がいいのです。

27/07/2026

端末の不具合で、しばらくお休みしてしまいました。
再開しようとしたところ、ネタが古くなっているのもあって、「ああ、サイトって、こうやって更新するタイミングを失って、続かなくなるんだな」と思った次第です。

そんなことにも負けず、１か月前の事。

７月１日に相続税路線価が発表されました。
地元紙も当然１面で取り上げるのですが、トピックとして「鹿沼署の最高地の価格が３４年ぶりに上昇した。」とありました。
まあ、私が評価しているので、上昇は知っていましたが、「+2.4％」となっており、あれ？そんなに上げたつもりはないのだけれど、、、。
このからくりは、相続税路線価が千円単位であることが原因です。千円未満は四捨五入なので、例えば評価額が42,400円から42,500円に上がったとすると、上昇率は+0.2％なのですが、路線価は42千円から43千円に変わるので、+2.3％の上昇になります。
結果しか出ないですから、いきなり上昇した感が否めなくなります。
この調子だと、来年の路線価は横ばいになるかもしれません。
それよりも、鹿沼署は大きなトピックが出そうですが、それはまた来年。

26/06/2026

ここ数日、東日本で地震が続いてます。栃木県だと、震源が茨城県南部というのは良く有るので慣れっこですが、昨夜の震源地は山梨県。しかも河口湖町。今まで、あまり聞いた事がありません。
富士山の観測データに変動は無いという事ですが、やっぱり気になります。
こういう時には、流言飛語、フェイク情報には気をつけましょう。

26/06/2026

今日は、サッカーワールドカップ予選、決勝に行けるかどうかの試合で、朝からテレビが騒いでいました。

一方、こちらは朝から競売の現地調査。
ちょうど試合の時間にかかっており、テレビは見られません。

しかし、現地に行くと、家の所有者が
テレビの前で仁王立ち。こちらが調査している間も、「あー」とか「うわー」とか言っているので、気になって仕事に集中できませんでした。

宇都宮市街地に出た熊は、捕獲されてやれやれですが、こちらも大変です。まだ大騒ぎしている頃、鹿沼市のLINE配信で、熊出没情報が。時間は20時21分 場所は「玉田町」えっうちの近くだけど、どの辺りだろう？位置情報を見ると、うちの前です。現在地...
11/06/2026

宇都宮市街地に出た熊は、捕獲されてやれやれですが、こちらも大変です。
まだ大騒ぎしている頃、鹿沼市のLINE配信で、熊出没情報が。
時間は20時21分 場所は「玉田町」
えっ
うちの近くだけど、どの辺りだろう？
位置情報を見ると、うちの前です。
現在地が表示されるエラーなのか？
試しに他のを開くと、その場所を示します。
つまり、目撃情報はうちの前という事です。
いやいや、有り得ませんよ。
配信されてからまだ30分くらいでしたから、高輝度のライトを持って、周辺を見回りましたが、異常なし。
その時間は、土砂降りでしたから、何かの見間違いですよ。
翌朝、畑を見ても、動物の痕跡は無し。
向かいの木工所で聞いても、何も無し。
小学校の集団登校は中止。
パトロールカーや、市役所の車が往復していました。
昼頃には、猟友会の人と、市の担当者が来ていました。
猟友会の人は、狸よりも大きい動物の跡は有るけど、熊かどうかはわからないと言うことでした。
市の担当課に聞いたところ、目撃情報があったら、痕跡が無くても、1週間程度は対策を取らざるを得ないのだそうです。
まあ、市としてはそうでしょうね。
「防犯カメラの映像があって、明らかに違うのが分かればいいんですけど。」
何？
防犯カメラ？
我が事務所に付いているぞ。
あー、でも向きが反対だ。
残念。
という事で、反対向きにカメラを増設します。
予想より随分と高いですが、1週間も活動を制限されるよりマシです。

金曜日、夜9時半の宇都宮駅構内。空いている店は、コンビニとハンバーガーショップだけ。ロータリーや宮ミライまで出ればお店はあるのだけど、電車が来るまでの一杯だけという需要を取りこぼしているのでは？都内のターミナルなら、駅中にすらあるのに。
29/05/2026

金曜日、夜9時半の宇都宮駅構内。
空いている店は、コンビニとハンバーガーショップだけ。
ロータリーや宮ミライまで出ればお店はあるのだけど、電車が来るまでの一杯だけという需要を取りこぼしているのでは？
都内のターミナルなら、駅中にすらあるのに。

住所

玉田町 653
Kanuma-shi, Tochigi
322-0072

営業時間

月曜日 09:00 - 17:00
火曜日 09:00 - 17:00
水曜日 09:00 - 17:00
木曜日 09:00 - 17:00
金曜日 09:00 - 17:00

電話番号

+81289601696

ウェブサイト

アラート

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