アークス幸和不動産

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📘【しるまるのスマート豆知識】今日は「本人確認資料」について話すよ。これは文字通り、**“あなたが本人であることを証明する書類”**のことだね。たとえば…運転免許証マイナンバーカード健康保険証（＋補足資料）パスポートなどが代表的な本人確認資...
30/10/2025

📘【しるまるのスマート豆知識】

今日は「本人確認資料」について話すよ。
これは文字通り、**“あなたが本人であることを証明する書類”**のことだね。

たとえば…

運転免許証

マイナンバーカード

健康保険証（＋補足資料）

パスポート
などが代表的な本人確認資料だよ。

🏠 不動産売却でなぜ必要？

不動産を売るときって、かなり大きなお金が動くし、権利の移転もあるから、
「本当にこの人が所有者なのか？」って、慎重に確認されるんだ。

そこで登場するのがこの「本人確認資料」。

✅ 売買契約のとき
✅ 登記の手続きのとき
✅ 銀行での手続き（ローン返済や決済）

など、何度も提示を求められる重要書類なんだよ。

🧠 しるまるメモ：

もし、運転免許証の住所が古いままだったり、
名前の表記が違ってたりすると、手続きがストップすることも！

売却を考えたときは、まずこの「本人確認資料」がちゃんと使える状態か見直しておこうね。

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埼玉県川越市むさし野1番地1
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🌸【ふくまるの“ハキハキ豆知識”】むか〜しはね、不動産の「権利証」っていう紙の書類があって、これを持ってる人が本当の所有者ですよって証明になってたの。でもね、今は時代が進んで、法務局の仕組みがデジタル化されたのよ〜！そこで登場したのが「登記...
04/10/2025

🌸【ふくまるの“ハキハキ豆知識”】

むか〜しはね、不動産の「権利証」っていう紙の書類があって、
これを持ってる人が本当の所有者ですよって証明になってたの。

でもね、今は時代が進んで、法務局の仕組みがデジタル化されたのよ〜！

そこで登場したのが「登記識別情報」！
これはね、12桁の英数字で構成されたとっても大事な“暗証番号”のようなものなのよ。

🏠売却のときにどう使うの？

おうちや土地を売るときって、
「ほんとにあなたがこの物件の持ち主ですか？」って確認が必要でしょ？

このときに登場するのが「登記識別情報」なのよ〜！

これがないと、スムーズに売却手続きが進まなかったり、
追加で確認書類を出さなきゃいけなくなったりすることもあるの。

🧁ふくまるのひとこと🍵

「え、これ何の紙？」って捨てちゃダメよ〜！
見た目はペラッとした通知書でも、ものすごく大事な書類なの！

「登記識別情報」は、売るときに身分証のように使う書類って思っておくといいわね♪
もし無くしちゃったときは、早めに専門家さんに相談してね〜！

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🐟【かねぞうのしずかな豆知識】「ふぅむ、この土地、立派じゃが、まだ抵当権がついておるのぅ…」──なんてこと、売却の場面ではよくある話じゃ。ほれ、「所有権解除（しょうゆうけんかいじょ）」っちゅうのはの、たとえば家を買うときに住宅ローンを借りた...
30/09/2025

🐟【かねぞうのしずかな豆知識】

「ふぅむ、この土地、立派じゃが、まだ抵当権がついておるのぅ…」
──なんてこと、売却の場面ではよくある話じゃ。

ほれ、「所有権解除（しょうゆうけんかいじょ）」っちゅうのはの、
たとえば家を買うときに住宅ローンを借りた場合、
その担保として家や土地に「抵当権（ていとうけん）」ってもんがつくんじゃ。

で、ローンを完済したら、
この「抵当権」ちゅうものをきれいに削除する登記をする必要があるんじゃな。

これが、今日のテーマ「所有権解除」じゃ。

🏠 不動産売却においてはの…

抵当権がついたままじゃと、買主さんが「名義変更（所有権移転登記）」できんのじゃ。
つまり、売るためには「抵当権を消して、きれいな状態」にせにゃならんのぅ。

たとえば、「ローンは払い終わってるのに、登記がそのまんま」ってのも
意外とある話じゃ。
そんなときは、司法書士さんに依頼してきちんと所有権解除の登記をしてもらうんじゃぞ。

🌾 かねぞうのひとこと

「魚も、不動産も、“余計なもの”は外してからが本番じゃ」
…なんてのぅ、ワシの釣り仲間の名言じゃ。

しっかり“スッピン”にしてから売る。これが大事なんじゃよ、うむ。
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🌼【まもりんのやさしい豆知識】＼司法書士さんって、何してくれるの〜？／おうちを売ったり買ったりするときに、**「登記（とうき）」**っていう大事な手続きがあるのよね。たとえば「名義の変更」とか、「ローンの抵当権を外す」とか…。そういう手続き...
21/09/2025

🌼【まもりんのやさしい豆知識】
＼司法書士さんって、何してくれるの〜？／

おうちを売ったり買ったりするときに、**「登記（とうき）」**っていう大事な手続きがあるのよね。
たとえば「名義の変更」とか、「ローンの抵当権を外す」とか…。

そういう手続きを、正確に・安全に・スムーズにやってくれるプロフェッショナルが
📘司法書士（しほうしょし）さん！

そして、そのお仕事にかかる費用が――
はいっ！今日のテーマ「司法書士報酬（しほうしょしほうしゅう）」なの♪

💰報酬って、いくらぐらい？

ケースによって変わるけど、一般的には
📎3万〜10万円前後ってことが多いかな。

不動産の価格や、手続きの内容、登記の数なんかによって増減することもあるから、
売却の前にちゃんと見積もってもらうと安心だね✨

🏠 不動産売却との関係でいうと…

売却のときは「所有権移転登記」や「抵当権抹消登記」などの手続きをしてもらうことが多いから、
司法書士さんにお願いするのがほとんどなの。

自分でもできる…って言う人もいるけど、
万が一のミスやトラブル防止のためにも、プロに任せるのがオススメよ😊

📚 まもりんのひとこと♪

「登記ってよくわからな〜い💦」ってときも、
司法書士さんがしっかりサポートしてくれるから心強いのよ〜。

報酬はかかるけど、それで安心が買えるなら…ママ的には大満足ですっ♪

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👨‍🔧【ひさまるのまめ知識】＼「印紙税」って、なんのための税金じゃ？／家や土地を売るとき、売買契約書をつくることになるじゃろ？そのときに**「印紙税（いんしぜい）」**という税金がかかるんじゃ。これは、「ちゃんとした契約ですよ〜」って国に認...
04/09/2025

👨‍🔧【ひさまるのまめ知識】
＼「印紙税」って、なんのための税金じゃ？／

家や土地を売るとき、売買契約書をつくることになるじゃろ？
そのときに**「印紙税（いんしぜい）」**という税金がかかるんじゃ。
これは、「ちゃんとした契約ですよ〜」って国に認めてもらうための、いわば“契約書の証”のようなもんじゃな。

📌 印紙税って、どうやって払うのかの？

これは**収入印紙（しゅうにゅういんし）**というものを契約書にペタッと貼って、
印鑑で“消印”を押すことで支払ったことになるんじゃ。
金額は、契約金額に応じて決まっておって、たとえば売買価格が1,000万円なら印紙代は1万円、というふうに決まっておる。

売主でも買主でも、契約書を2通作る場合は、それぞれに印紙が必要じゃから、忘れんようにな。

🏠 不動産売却と印紙税の関係

不動産を売却するときには、売買契約書を交わすのが基本じゃろ。
その契約書に印紙を貼り忘れたり、消印をしなかったりすると…あとあと面倒なことになる場合もある。

だから、不動産会社としっかり確認して、契約時にちゃんと処理しておくことが大事なんじゃよ。

📚 ひさまるのひとこと

「税金」って聞くと難しそうに思えるかもしれんが、
印紙税は“契約をちゃんと成立させるための大事なルール”じゃ。
不動産売却を考えるなら、こういう基本の税金も知っておくと安心じゃな！

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🏡【はなまるのふわっと解説🌼】＼「公図（こうず）」ってな〜に？／「この土地、どこにあるの〜？」とか、「おとなりの土地と、どこが境目なのかな〜？」って思ったときに、と〜っても便利なのが、**公図（こうず）**っていう地図だよっ🗺️💕📒公図って...
28/08/2025

🏡【はなまるのふわっと解説🌼】
＼「公図（こうず）」ってな〜に？／

「この土地、どこにあるの〜？」とか、
「おとなりの土地と、どこが境目なのかな〜？」って思ったときに、
と〜っても便利なのが、**公図（こうず）**っていう地図だよっ🗺️💕

📒公図ってどんなもの？

簡単に言うとね、**法務局で見られる、土地の位置や形の“だいたい図”**のことなの✨
あくまで“だいたい”だから、すっごく正確ってわけじゃないけど、
「土地の場所」「おとなりの土地の情報」なんかがパッと見られちゃうの！

売却を考えてるときには、
「この土地、こうなってますよ〜」って説明するときに使えるし、
買う人にとっても、「場所がちゃんとつかめる！」って安心できるよねっ☺️🌟

🛍️不動産売却と公図の関係

実は、不動産を売るときに…
「この公図、ありますか？」って聞かれることがあるの〜💡

特にね、ちょっぴり昔に買った土地や、境界があいまいな場所だったりすると、
「お隣さんとどこが境目か、見てみよう〜」って、公図を見ながら話すこともあるんだよ♪

💮はなまるのまとめ！

📌 公図は“だいたいの地図”！法務局でとれるよ！
📌 境界や位置の参考になるよっ！
📌 売却時にあると、説明がスムーズ〜✨

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🏡【つなまるのまるっと解説！】＼「地積測量図（ちせきそくりょうず）」ってなぁに？／みんな〜！土地を売ろうかな〜って思ったとき、「この土地、正確にどれくらいの広さなの？」って、気にならない？👀✨そこで出てくるのがこの書類――✨地積測量図✨なん...
22/08/2025

🏡【つなまるのまるっと解説！】
＼「地積測量図（ちせきそくりょうず）」ってなぁに？／

みんな〜！土地を売ろうかな〜って思ったとき、
「この土地、正確にどれくらいの広さなの？」って、気にならない？👀✨

そこで出てくるのがこの書類――
✨地積測量図✨なんだ！

これはね、土地の形や広さを、測量して正確に図面にしたものなんだよ✏️📏

💡登記簿の面積と違うこともある？

あるある〜！
たとえば、昔の登記簿には「おおよそこれくらいかな？」って書いてあるだけのケースもあるから、
実際に測ってみると「えっ！？こっちのほうが広いor狭い！」ってこともあるんだ😲

だから、買主さんとしては、
「ちゃんと測量されてる土地＝信頼できる！」って感じるわけだね！

🏃‍♂️売却で大事なポイント！

もし売主さんの立場だったら――
✅「地積測量図ありますよ〜！」って言えたほうが、
✅「買う側も安心できて、売却がスムーズになる」ってこと！

場合によっては、
図面がないと売買契約の前に測量をお願いされることもあるから、
事前に準備しておくと、超スムーズなんだ👍✨

🎯つなまるのまとめ！

📌 地積測量図は、土地の“正確な姿”がわかる大事な図面！
📌 登記と違う場合もあるから注意！
📌 売却前にチェック or 用意しておくと、買主さんに信頼されるよ！

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📏【しるまるのなるほど不動産用語】～「境界確認書」ってなに？～これはね、簡単に言うと――**自分の土地とお隣の土地の境界線を“ちゃんとお互いで確認して、証明した書類”**のことだよ！ふつうの土地って、フェンスやブロックでざっくり区切られてる...
12/08/2025

📏【しるまるのなるほど不動産用語】
～「境界確認書」ってなに？～

これはね、簡単に言うと――
**自分の土地とお隣の土地の境界線を“ちゃんとお互いで確認して、証明した書類”**のことだよ！

ふつうの土地って、フェンスやブロックでざっくり区切られてるけど、
「この線が本当に正しいの？」っていうのは、ちゃんと測量しないとわからないことが多いんだ。

そこで、土地家屋調査士さんとかが間に入って、
お隣さんと立ち会ってもらって、「ここが境界だね！」って書類にまとめるのが「境界確認書」ってわけ！

💡 売却するとき、なんで必要？

土地を売るときに、
買主さんがすごーく気にするのがこの「境界問題」！

もし境界があいまいなままだと…

「あとから揉めたらどうしよう」

「家を建てたあとに、お隣とトラブルになるのは困る…」

って、不安になっちゃうんだよね。

だから、あらかじめ「境界確認書」があると、買主さんにとって安心材料になる！
→ 結果、売却もスムーズに進むんだ！

🧭 しるまるのアドバイス！

✅ 売却前に「境界確認書」があるかチェック！
✅ なければ、調査士さんを通じて測量を検討しよう！
✅ アークス幸和不動産さんに相談すれば、立ち会いや段取りもサポートしてくれるよ✨

境界がハッキリしてる土地は、それだけで「価値がある」ってこと、知っておいてね！

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📚【ふくまるの しっかり豆知識】〜「抵当権設定登記」ってなぁに？〜これはね、住宅ローンを借りるときに、「この家を担保にします！」って、金融機関に証明するための登記のことなのよ。つまり――🏦 銀行：「お金を貸すけど、返してもらえないと困るから...
07/08/2025

📚【ふくまるの しっかり豆知識】
〜「抵当権設定登記」ってなぁに？〜

これはね、住宅ローンを借りるときに、
「この家を担保にします！」って、金融機関に証明するための登記のことなのよ。

つまり――
🏦 銀行：「お金を貸すけど、返してもらえないと困るから、この家を“担保”にしますね〜」
👩‍💼 お客さん：「はい、そのときは売って返してもらってもOKです…」
っていう“約束”を、法務局にしっかり記録するのがこの登記！

これがあるから、銀行さんも安心して大きなお金を貸してくれるってわけね💰

🏡 売却とどう関係するの？

実はこの「抵当権」が付いたままだと、
家を売っても買主に名義が移せないの！

だから売却するには、
✅ ローンを完済して
✅ 抵当権をちゃんと抹消する手続きが必要になるのよ〜！

「えぇ!? なんかむずかしい！」って思った人も、安心してね。
アークス幸和不動産さんなら、ローン残債がある売却にもちゃんと対応してくれるから！

💡 ふくまるのひとこと

登記ってね、「ただの書類」じゃなくて、
その家の“状態”を示す鏡みたいなものなのよ。

特にこの「抵当権設定登記」は、
売るときに“絶対チェック”だから、見落とし注意よ〜！
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🏠【かねぞうの しずかな不動産ばなし】～所有権保存登記とはなんじゃ？～これはのう、新しく建てた家の「持ち主はワシじゃ！」と、ちゃんと国に記録する登記のことなんじゃ。建物を新築したら、まず「表題登記」で存在を届け出るじゃろ？そのあとに必要なの...
04/08/2025

🏠【かねぞうの しずかな不動産ばなし】
～所有権保存登記とはなんじゃ？～

これはのう、
新しく建てた家の「持ち主はワシじゃ！」と、ちゃんと国に記録する登記のことなんじゃ。

建物を新築したら、まず「表題登記」で存在を届け出るじゃろ？
そのあとに必要なのが、**この“所有権保存登記”**なんじゃ。

この登記をすることで――
法務局の登記簿に「所有者：かねぞう」って、しっかり書いてもらえるってわけじゃな。

💡 で、売却との関係はというと…

もしこの登記がされておらんと、売るときにこう聞かれるんじゃ。

「この建物、あなたのものって証明できますか？」

証明できなきゃ、売ることはできん。
つまり、所有権保存登記がないと、売買契約すら進まんのじゃよ。

📌 かねぞうからのひとこと

新築した家は、
「所有権保存登記までして、はじめて“自分の資産”になる」っちゅうことを、覚えておくとええ。

売るつもりがなくても、いざという時のために、やっとくべきじゃ。

登記のことはアークス幸和不動産が詳しいから、
わからんことは相談してみるとええぞい。
釣りとちがって、不動産は“準備8割じゃ”。

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🏠【まもりんの やさしい豆知識】〜「表題登記」ってなんのこと？〜表題登記はね、簡単に言うと――「この建物、ちゃんとありますよ〜！」ってお国に届け出る手続きのことなの。新築のおうちを建てたら、まず最初にやる登記で、ここで初めて「公的に建物とし...
03/08/2025

🏠【まもりんの やさしい豆知識】
〜「表題登記」ってなんのこと？〜

表題登記はね、簡単に言うと――
「この建物、ちゃんとありますよ〜！」ってお国に届け出る手続きのことなの。

新築のおうちを建てたら、まず最初にやる登記で、
ここで初めて「公的に建物として存在が認められる」んだよ〜✨

🔍 売却とどう関係あるの？

実はね、「表題登記」がされてないと、その建物は
“存在していない”扱いになっちゃうの。

だから、いざ「売ろう！」と思っても――

「この建物、登記されてませんけど…？」
ってなっちゃって、売却が進められないことも💦

📌 ちなみに！

この登記は、建物を建てた人（所有者）に義務があるのよ〜！
放っておくと、あとであわてることになるから注意してね。

🧡 まもりんからのひとこと♪

「え〜、むずかしい…」って思ったら大丈夫っ！
アークス幸和不動産さんに相談すれば、
「登記済みかどうかの確認」も「未登記だった場合の流れ」も、
しっかりフォローしてくれるから安心なの〜🌷

売る前に登記まわりを整理しておくと、
スムーズな売却につながるから、チェックしておこうねっ♪

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よっ、しるまるだよ！今日はちょっと難しそうな言葉「瑕疵（かし）」について、ぼくがわかりやす〜く解説するね。不動産売却をする人にも、買う人にもすっごく大事なキーワードなんだ！📚【しるまるの なるほど不動産用語】〜「瑕疵（かし）」ってなに？〜ま...
28/07/2025

よっ、しるまるだよ！
今日はちょっと難しそうな言葉「瑕疵（かし）」について、ぼくがわかりやす〜く解説するね。
不動産売却をする人にも、買う人にもすっごく大事なキーワードなんだ！

📚【しるまるの なるほど不動産用語】
〜「瑕疵（かし）」ってなに？〜

まず、「瑕疵（かし）」っていうのは――
パッと見ではわからない、建物や土地の“隠れた欠陥”や“問題点”のことなんだ。

たとえば…

雨漏りしてるけど、内覧時は気づかれなかった

地中に古い井戸や浄化槽が埋まってる

シロアリ被害が進行してた

境界があいまいで、隣の土地とトラブルになってる

こんなのが「瑕疵」にあたるよ。

🏡 売却時にどう関係するの？

売主が物件を売ったあとに、買主から
「こんな欠陥があるなんて聞いてなかったよ！」
って言われちゃうと、トラブルになっちゃうことがある。

それを避けるために重要なのが――

📌 「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」
（※以前は「瑕疵担保責任」って言われてたね）

つまり、**売主は、あらかじめ“知っている問題”はちゃんと説明しないとダメ！**っていうルールがあるんだ。

📝 しるまるのアドバイス！

✅ 売却前に、家の状態をしっかり確認
✅ 気になることは、事前に買主へ説明
✅ プロのチェック（インスペクション）を入れるのもおすすめ！

不安なことがあるなら、アークス幸和不動産さんに相談すると安心。
トラブルにならない売却の進め方、ちゃんと教えてくれるよ！

“見えないこと”ほど、あとあと大事になるのが不動産。
だからこそ、誠実に、しっかり準備しておこう！

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住所

むさし野1/1
Kawagoe-shi, Saitama
350-1170

営業時間

月曜日 09:00 - 18:00
火曜日 09:00 - 18:00
木曜日 09:00 - 18:00
金曜日 09:00 - 18:00
土曜日 09:00 - 18:00
日曜日 09:00 - 18:00

電話番号

+81492419921

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