株式会社　Ｍｒｅコンサルティング

31/08/2023

今年は関東大震災から100年

テレビや新聞では、9月1日の防災の日にちなんで、様々な特集が組まれています。

特に今年は関東大震災から100年ということで、南海トラフが震源となる大地震の可能性についてたくさんの報道がされています。

関東大震災の時は昼時で、かまどの火が燃え移り大火災になったことも記録されていますし、相模湾や東京湾には津波が襲って多くの犠牲者が出たという記録が残っています。

また、関東大震災の時は、余震がしばらく続き、生活インフラの回復には随分と時間が掛かり、そのことによる犠牲者も多かったとも記されています。


また、そういった非常時の備えは、7日間程度の備蓄食が必要だとも記されています。

あってはならない、ない方が良い大地震ですが、万が一の時のために、家族の人数×3食×7日間のサバイバルフーズは備えておいていただいた方が安心です。

今月のタウンニュースにもそのように掲載していただきました。https://www.townnews.co.jp/0202/2023/08/25/694022.html?fbclid=IwAR1kO-yUgfVFWA87kBUIwu2PGt_vJU27dsxsSfIy-E0wokLSkIR_M6MCbSE

28/08/2023

この8月、台風6号が沖縄や九州を襲ったかと思えば、7号は紀伊半島に上陸・・・三重県や島根県などに大きな被害をもらたしたそうです。
天気予報やニュース番組では土砂災害警戒情報という言葉を聞かない日はありません。

土砂災害とは、急傾斜地の崩壊（がけ崩れ）・土石流・地すべりを発生原因として生じる被害のことです。
土砂災害の多くは大雨などが引き金で発生しますが、土砂災害の発生自体は、雨量だけでなく現地の地形・地質、土地利用形態などにより左右されます。

都道府県知事は、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命または身体に危険が生じるおそれがあると認められる区域を土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定することができ、危険の周知や警戒避難体制の整備が行われます。

また都道府県知事は、土砂災害警戒区域のうち、急傾斜地の崩壊等が建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生じるおそれがあると認められる区域を土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）として指定することができます。

不動産取引のプロは、売買する土地が、レッドゾーンの土地なのか、イエローゾーンの土地なのかをしっかりと理解し、それぞれの土地に建築物を建てる際に、しなくてはならないことを遵守した建築をしなくてはならないことをしっかりと説明して取引をしなくてはなりません。

現在、当社でも取り扱い中の物件でレッドゾーン内が1件、ご相談中でイエローゾーンのものが１件あります。
もちろん、法令に則って、お求めになりお住まいになる方が安心して安全に暮らしていける不動産物件として喜んでいただけるようにしてまいります。

07/08/2023

今日から8月です。
猛暑の下で高校野球の全国大会も開かれます。

炎天下で白球を追う高校野球の球児にはくれぐれも熱中症に注意してもらいたいものです。

高校生の球児ばかりでなく、屋外作業の工事の方々や外回りの営業さんにも水分補給や塩分補給には気を付けていただきたいところです。

最近ではエアコンを点けずに就寝して室内で熱中症になる高齢者の方もいるそうで、注意してもらわなくてはなりません。

この暑さ、高齢者には要注意です。
故郷で離ればなれに暮らしているご両親にはこまめに連絡してエアコンのことやお水のことを何度も繰り返し伝えてあげてもいいかも知れません。

近々にお盆、里帰りを計画されている方も多いかも知れませんが、それまでの数日間も口うるさく伝えた方がいいのかもしれません。

8月はお盆、原爆記念日、終戦記念日など、人の死を思い起こさせる機会も少なくありません。
終戦から78年、100歳近くでお元気な方もいらっしゃいますが、だいぶ戦争当時の体験をお話しいただける方が減って来ました。

ご家族の中でも、戦時中のこと、戦後の復興を語られる方が少なくなってきているのではないしょうか？

終戦が昭和20年、その後、高度成長、オイルショック、激動の昭和だったはずです。
今ではセピア色の想い出となって来たあの時代。
平成となって、バブル経済、バブルの崩壊、さらにはリーマンショックなど、様々な激動の中で、不動産は売られたり買われたりしてきたはずです。

そして、激動を生き抜いて来た方々の資産をどう引き継ぐか？そんなこともご家族で話し合う機会がある8月かも知れません。

専門家のご助言が必要な際はどうぞ、お声がけください。じっくりとお話を伺い、最適な不動産活用をアドバイスさせていただきます。

31/07/2023

梅雨が明けました。いよいよ本格的な夏がやってきましたね。
連日、危険のほどの暑さではありますが、MREコンサルティングは、地元、地域に密着して、地域の皆さん、特に子どもたちのために汗をかいて頑張っております。
先日は、地元杉山神社にて町内会・こども会の盆踊り大会で焼鳥を焼いて販売し大好評をいただきました。４年ぶりの開催という事もあって、写真のように大盛況でした！

そして先日は、避難所運営会議に出席しました。大雨、洪水、土砂災害の警報などが出た際や、地震発生時の避難所となる小学校で、いざ、避難所開設といった際の段取りや役割分担などについて打ち合わせて来ました。
次回の集まりでは、避難所の備品などの点検も行うとのことです。

2019年の台風19号の際は、川崎市高津区でも多摩川が氾濫し大きな被害が出ました。
近年の台風、あるいは集中豪雨はどれほどの被害が出るか、計り知れません。また、南海トラフを震源とした大地震なども、いつ発生してもおかしくない状況になっております。事前の備えが大切であることは言うまでもないでしょう。

不動産の売買、あるいは賃貸契約においても宅建業法施行規則の令和2年7月17日改正 （同年8月28日施行）により、重要事項説明 において「市町村が提供する、水防法に基づ く、水害ハザードマップ」の調査説明が宅建業者に義務付けられました。

私はその以前から災害対策に非常に興味があり、また不動産の取引にも大きく関連すると考え、独自にその土地の水害や土砂災害の履歴や可能性について調査、勉強してまいりました。

大雨、洪水、土砂災害や大地震などはないに越したことはありませんが、相手は自然現象ですから、逃げようがないのも事実です。
土地のこと、避難の際のこと、幅広く知識を持って、いざという時は人に伝えてお役に立てるようにしておくこと・・・これも不動産コンサルタントの仕事の一部だと捉えて頑張ってまいります。

17/11/2022

１１月２７日（日）、私が参加している『ライフサポート１００歳研究会』の発表会が藤沢にて開催されます！ １００歳に向かって元気にエンジョイしたい方、またはそのような親御さんがいらっしゃる方々へ、様々な業種の仲間とともに「準備すべきこと」のご提案を行って参ります。 恥ずかしながら、不動産コンサルタントとしてお話させていただく事になりました！ 相続についての注意点や、ご所有の不動産について継承承継の考え方などを、私の今までの事例を交えてお話しさせていただきます。 ご興味いただける方、ちょっと時間があるから松元の顔を見に行こうか？という方、もしくはこの研究会にご興味のある方、是非ともご一報くださいませ。

09/09/2022

みなさん、「すだて」ってご存じですか？海の中に簀（す）を立てて、潮の干満を利用して魚などを採るといった、東京湾に伝わる漁法なんです。先日ＰＴＡ仲間と一緒に、子どもたちを連れて行ってきました。昨年ほどで...

09/09/2022

株式会社MREコンサルティングでは不動産の買い取りも行っております。空家、狭小地、古い建物やマンションなど、不動産の種別・大小を問わず、まずはお問い合わせください。もし価格がご希望に添えない場合には、他の会社での買い取りの斡旋も致します。弊社が購入することが目的ではなく、お客さまの利益を第一に考えます。
また、近隣と揉めているような案件でも取り組みます。調停人の資格者もおり、調整能力には自信がございます。このような物件は無理かな？と、物件の状態如何に関わりなく、お気軽にご相談くださいませ。

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05/07/2022

#空き家処分

こんにちは！ＭＲＥコンサルティングです。空き家処分でお困りの方はいらっしゃいますか？最近、ＴＶなどでも芸能人が空き家を処分したとかしないとか、やっていますよね？以前は処分しにくい空き家があったのも事実...