TBT不動産

30/07/2015

私たちの住む日本は、世界中でも類を見ない災害多発国と言えます。
地震、火災、風害、水害、雪害などに悩まされながらも日々の生活をしています。
今日は災害時に備え、仮に2週間住宅避難を強いられた場合に必要な備蓄品についての書きたいと思います。
大規模な災害が発生すると、ライフラインが寸断する可能性が高くなります。物流機能も停滞し、自力で必要なものを入手するのが困難になります。被災中は温かいものが食べると癒されるといいます。そこでお湯を沸かすカセットコンロと、家族4人が1日1本のカセットボンベを使用することを想定し、必要量を割り出しています。また寒い日にはサランラップを体に巻きつけ防寒したり、ゴミ袋が活躍した話も聞きます。
そんな時、下記を参考に備蓄品を検討するのはいかがでしょうか。

★家族4人分　2週間分を想定した備蓄品例★
飲食備蓄・・・飲料水（2L)　　　　　　　　　　　　　56本
　　　　　　　飲食（米、インスタント食品、缶詰）　168食分
生活備品・・・サランラップ　　　　　　　　　　　　3～5本
　　　　　　　カセットボンベ（250ｇ）　　　　　　　14本
　　　　　　　トイレットペーパ　　　　　　　　　　36ロール
　　　　　　　ゴミ袋（大小50枚入り）　　　　　　　2～3袋
　　　　　　　布製ガムテーム　　　　　　　　　　　　2巻

28/08/2014

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140827-00010000-norimono-l46

上記以外にも、地名と地盤には深い関係があります。
地盤の善し悪しを見るヒントが隠されています。
例えば「谷地」「谷津」と言った「谷」が含まれている地名は、水が集まる低い土地を表しており、軟弱地盤が分布している恐れがあります。
「蓮」「蓮」「萩」といった水辺や湿地を好む動植物の字が使われている地名も同様です。

＊＊その他の軟弱地盤の可能性が高い地名＊＊
　湿地や水田に由来する地名
　　　仁田・野田・牟田・新田・新開・古賀・江田
　湿地や低湿地に由来する地名
　　　谷津・谷地・阿久津・五味・浮田・曽根・赤野
　入江や窪地、干拓地などに由来する地名
　　　和田・別所・須賀・勝俣・久保
　水辺の動植物の名がつく地名
　　　鷺・鶴・鵜・亀・蓮・葦・蒲・芦
　水に関する文字のつく地名
　　　船・橋・堀・堤・沖・浜・浦・州・塩・菅・淀
などです。

このように、地名は現在では分からない過去の土地の状況を表していますが、必ずしもその地名の土地全体が緩い地盤というわけではないので、注意が必要です。

Yahoo!ニュース

27/08/2014

北九州市小倉南区守恒一丁目
★売戸建の紹介です★
建物：築36年　面積：延床41.93坪
土地：99.25坪
駐車場：縦列2台可
モノレール守恒駅まで徒歩7分
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美部屋で即入居できます♪

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6954744503/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_map

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何でもご相談ください♪

10/07/2014

南九州から北上中の台風18号ですが、日本各地に甚大な被害をもたらしています。
被害に遭われた地域の皆様には心からご無事をお祈りしています。

まだまだこれから梅雨や台風シーズンが続きますので、今回は久しぶりな投稿ですが、土地の地盤について書こうと思います。

神社やお寺は比較的良い地盤に建っているというのは、ご存知でしょうか？
本当にそうでしょうか？
そこで、無作為に全国5つのエリア、約300箇所の神社やお寺の位置を調べてみました。
すると、約93％が良い地盤または、やや良い地盤の上に建てられていることがわかりました。
地盤と水は密接に関わっていて、水が集まりやすい低い土地は緩い地盤となっていることが多いのです。
普段はあまり気づかない平地でも、わずかな高低差があって、高い部分の方が低い部分に比べて良い地盤になっています。このわずかな高低差は、洪水に浸る部分と浸らない部分ができることでわかります。
神社やお寺が洪水で流されては大変ですから、昔の人はこのわずかに高い場所を知っていて、そこに神社やお寺を建てたのです。

02/07/2014

北九州市小倉南区東貫の賃貸アパートの紹介です。
家賃、共益費、駐車場1台込で55，000円♪
床下収納、ウォークインクロゼット付の３DKです。
詳しくは・・・★↓★↓★↓★
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06/12/2013

◆中古住宅は非課税です！


先日も消費税増税についての投稿をさせていただきましたが、中古住宅の売買について補足させていただきます。



「個人は課税事業者に該当しない」というのが、その理由

われわれの日常生活とは切っても切れない消費税ですが、ではなぜ、新築住宅と中古住宅では課税結果が異なるのでしょう。

消費税の課税対象となる取り引きは、国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等、および、外国貨物の輸入です。前者の「資産の譲渡等」とは、「事業として有償で行われる資産の譲渡・資産の貸し付けおよび役務の提供」のこと、また、「事業」とは不特定多数の人を相手に継続的に商取引を行うことをいいます。

そして、ここでポイントとなるのが「事業」というキーワードです。
個人（＝一般の人≠非事業者）が所有するマイホームを譲渡（売却）する行為は、当然、「事業」に該当しません。
その結果、前述した消費税の課税対象から外れることで、非課税となるカラクリです。
同じ中古住宅の売買でも「宅建業者等」が取引相手となる商行為では、一様に消費税が課税されます。こうした違いが生ずるのも、事業者が事業として取り引きを行っているかどうかが関係するからです。


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29/11/2013

新築戸建の見学に行こう！

と思っても、初めての場合なんとなく内覧して終わってしまったという方も多いようです。

こんなリストをもとにひとつずつ確認をすると、後から検討もしやすいのではないでしょうか。

また、新築戸建でなくても使えるリストですよ(^^)
http://www.homes.co.jp/search/assets/doc/default/edit/kodate/shinchiku/common/checksheet.pdf

25/11/2013

◆住み替えは必要経費を考えてから

住み替えとひと口に言っても、
賃貸⇒賃貸
賃貸⇒マイホーム
マイホーム⇒マイホーム
と、様々です。

中でも、旧居を売って新居に住み替えるといったマイホームからマイホームへの住み替えの場合は、最も綿密にお金の計画を立てておく必要があります。

特に、「旧居を売ったお金で新居を購入したい」「旧居を売ったお金の一部を新居の購入資金に充てたい」という場合には、タイミングがとても重要になってきます。

新居のお金を払う段になっても家が売れないという場合はつなぎ融資を利用しなければならないこともあるでしょう。
旧居の住宅ローンがまだ残ったまま新居を購入する場合は、最初から買い替え専用ローンを利用するという方法もあります。
また、家が先に売れてしまって、新居の完成はまだ数カ月先という場合は、仮住まいの費用も必要になってきます。

家がいつ売れるかは予測がつきにくいものだけに、色々な選択肢を想定しておくことが重要といえます。

さらに気をつけておきたいのは、新居の購入だけでなく、旧居の売却にも諸費用が必要となるということです。
売却の際に業者を介すれば仲介手数料が必要ですし、住宅ローンが残っていればそれを精算する繰り上げ返済手数料や抵当権抹消登記印紙代といった諸費用がかかります。
つまり、売った分、買った分とダブルで諸費用が必要になってくるのです。


賃貸から賃貸への住み替えも、旧居の敷金清算は退去後ですから、新居の敷金へ回すことはできません。

住み替えには、念入りにお金の計画を立ててくださいね！

18/11/2013

心理テストで、自分に合った住まいを再確認するというのはいかがでしょうか？
個人的に、おもしろかったのでご紹介させていただきます(^^)

＊＊＊＊＊＊＊＊＊

動物などになぞらえた「住みここちタイプ」は、暮らしと住まいに対する価値観の違いによって分類されたタイプです。
住みここち心理テストの開発にあたり、日本で住まいを検討する人たち1万人以上のデータから統計的にタイプ分類を行い、それを以下の12タイプにまとめました。
結果として表示される内容は、さらに細かい判定によって表示しています。

11/11/2013

◆消費税率増税

消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。
ただし、新築住宅の場合、契約から引き渡しまでに時間がかかります。そこで、工事を伴う注文住宅や分譲一戸建て・マンションの購入、リフォームについては、2013年9月30日までに工事請負契約を結べば、引き渡しが2014年4月1日以降にずれこんでも5％の税率が適用されます(^^)

まず、住宅購入と消費税の関係について整理しておきましょう。住宅の場合、消費税が課税されるのは建物のみで、土地には消費税はかかりません（図1）。また、中古住宅の場合、売り主が個人であれば、消費税の対象にはなりません。ただし、仲介業者を介して購入する場合の仲介手数料には消費税がかかります。

05/11/2013

部屋探しのときに、「角部屋」にこだわる方がいらっしゃいます。
その理由はさまざまですが、実際に中部屋である一般の部屋と「角部屋」にはどんな違いがあるのでしょうか？


「角部屋」と「中部屋」のメリットとデメリットとは？


◆「角部屋」のメリット

1、角部屋なので２面採光があり、日当たりがよく、開放感がある
2、窓が多いので、通気性がよい
3、建物の角に当たるので、中部屋に比べて生活音を抑える必要が少ない（隣家が一つ少ない）
4、隣家からの生活音が少ない
5、側面に窓だけでなく、ベランダがある場合も
6、角部屋なので、用事のある人以外、自分の家の前を通らない

◇「角部屋」のデメリット
1、外部に面しているので、中部屋に比べて、夏は暑く、冬は寒い
2、外壁側が結露する場合もある
3、冷暖房費が余分にかかる。特に西日を受ける場合は、冷房費が多くかかる場合も
4、窓が多いので、家具の配置に苦労する
5、購入する場合は角部屋は高く、賃貸の場合でも若干家賃が高い

◆「中部屋」のメリット
1、左右に部屋があるので、冷暖房の効率が良い
2、結露の心配はベランダ程度で、角部屋に比べると少ない
3、家具の配置もシンプル
4、家賃も提示金額で割り増しがないことの方が多い

◇「中部屋」のデメリット
1、ベランダなど1面採光なので日あたりには限界がある
2、窓が少ない
3、家の前を他の住人などが通過する
4、解放感に欠ける

こうしてみると、実は「角部屋」のメリットが「中部屋」のデメリットであり、「角部屋」のデメリットは「中部屋」のメリットになっているのです。



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02/11/2013

◆木造住宅

戸建の木造住宅の工法は、大きく分けて二つあります。
『在来工法』と『２×４（ツーバイフォー）工法』です。

ごくごく簡単に違いを挙げると、
・在来工法⇒柱を組み、斜めに筋かいを入れ強度を得る。
・２×４工法⇒木材の板で箱を作り、構造用合板を打ち付け強度を得る。


建築中は明らかに違いが分かりますが、出来上がってしまうと外見もあまり変わりがありません。
現在では価格や耐震性など、それほど大きく違わないようです(^^)



ご家族から相続した土地や家など、活用にお困りの物件はございませんか？
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