フェアトレード不動産株式会社

フェアトレード不動産株式会社 自己の事業用不動産・収益不動産運用・各種住宅用不動産の売買仲介業務。幅広く対応する独立系不動産仲介業

片方代理(媒介)にて「売主様の不動産業者」「買主様の不動産業者」として取引に携わらせて頂きます。
フェイスブック上では出来る限り特定の不動産自体の話は致しませんが、内容によってその限りではありません。

■コミュニティガイドライン

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今年のGWは比較的天候が悪いようで、外仕事の際に小雨に降られる事が多いです。結構天気予報は見ている方ですが、準備していても折り畳み傘・軽い雨具程度だと雨量や時間や場所(郊外など地面の影響)で一時しのぎにしかなりません。事前のスケジュール調整...
30/04/2026

今年のGWは比較的天候が悪いようで、外仕事の際に小雨に降られる事が多いです。結構天気予報は見ている方ですが、準備していても折り畳み傘・軽い雨具程度だと雨量や時間や場所(郊外など地面の影響)で一時しのぎにしかなりません。事前のスケジュール調整が大事だと感じています。

 ここ何週間かお客様からの過去の状況の問合せが多く、打合せメールや契約書面から当時の現状写真・備忘録などご提示させて頂いたりしています。弊社は比較的保管している方なので、内容によって当時の改修・修繕・工程などがわかるケースもあり、今の業務・使用に影響する事も多いようです。

 ただどのくらい前かにもよりますが、取得当時の目的と今の状況は異なっていて当然で、中古物件の場合、当時の状況(前借主法人・使用者・入居者の改修等がある。特に事業系の建物配管などは取扱い製品ごとに改修繰り返していたりするので。。)ですら100%はわからなかったりしていますので、活用できるのは2~3割程度だったりするようです。

 要はその当時にどれほどしっかり計画立てていても、変化は多くあり、賃貸にしろ売買にしろコストが嵩む不動産だからこそ、予定外もあることを前提に準備しておく必要がありそうです。全てとはいかないでしょうが、この世には「予定外」が必ずある事を想定しておくだけでも「心構え」は出来そうです。

暖かく過ごしやすくなりましたが、草木も同じようで花粉の季節になりました。雨の日は穏やかなようですが、連日くしゃみしている方を見かけない日が無いくらいのようで、お大事になさってください。 くしゃみだけでなく年度末・年度初めでどこも忙しなく、弊...
31/03/2026

暖かく過ごしやすくなりましたが、草木も同じようで花粉の季節になりました。雨の日は穏やかなようですが、連日くしゃみしている方を見かけない日が無いくらいのようで、お大事になさってください。

 くしゃみだけでなく年度末・年度初めでどこも忙しなく、弊社でも午前中の外出が多く、伺う先々で予定外が多くなっている様な気がします。仕方がない事が多いですが、結局 時間ばかり取られて利益にならない事も多く、業務としての時間配分の難しさを感じています。

 つい先日 集合住宅の敷地内・共用通路部分で漏水があり、所有者含め午後(夕方近く)に連絡した所、当日夜分に水道局の方に現地に来て頂けました。
 早い対応に感謝するとともに、現況と周辺状況(引込管・量水器・宅内側溝等の位置・状況)等からメーター前の地中漏水の可能性が高く、どちらにしろ舗装剥し含め工事自体は必須で、悪化の可能性が高いなど詳細に伺わせて頂きました。

 弊社は特に多様な古い物件(古過ぎて図面が参考にならない・宅内配管が継ぎ足し・越境管が内外・複数ある等あり)を扱う事が多く、現地立会いも増えてきている為、(当該物件・本件はビジネスとして実入りに直結する話ではありませんでしたが)各種事故の判別・緊急対応なども伺わせて頂いて勉強になりました。

 やはりインフラの維持には、費用対効果等より早さ・正確さ・実直さなどが重要で、特に水については、山の多い島国なので他国に比べれば豊富ですが、人命や衛生・環境等に直に関わる以上 商売としてより行政的な部分が重視されるべきと感じました。

 昨今の中東や原油の問題・インフレ局面において電気・ガス・通信等ももちろん重要ですが、人の営みの根本に必要なミズについても蔑ろに出来ない事柄だと思っております。

 また、弊社は零細ながら主に不動産仲介業をしており、より良い取引の為に、土地・戸建・マンション・アパート・ビル・店舗・事務所・工場・倉庫等々の内容にかかわらず、仲介自体に関わりない内容・状況にも業務の範囲内として積極的に対応しております。
ご理解の上、ご相談・ご利用の程よろしくお願い致します。

相変わらず外回りが多いですが、午前中や夜分でもカイロがいらなくなってきました。 ここ数ヶ月は車の利用が減っている事もありますが、たまに天候不順あるものの、例年より傘の利用頻度は少なくて済んでいるように感じます。ただ靴のメンテナンスの頻度は上...
27/02/2026

相変わらず外回りが多いですが、午前中や夜分でもカイロがいらなくなってきました。
 ここ数ヶ月は車の利用が減っている事もありますが、たまに天候不順あるものの、例年より傘の利用頻度は少なくて済んでいるように感じます。ただ靴のメンテナンスの頻度は上がっているようで、よくよく考えると都内案件でも未舗装道路の物件が多かったのに気づきました。

 一般的に未舗装道路は減点要因でデメリットが多く、見栄えはもちろん都市機能未整備の要因の様に言われたり、靴の汚れだけでなく車・自転車の汚損・破損(転倒・パンク・運転操作の不安定さ・制動距離の増加・泥濘化・砂埃の発生・車両の損傷の遠因など)があり、定期的な補修が必要で草木の繁茂含む維持管理の負担が多いと言われています。

 また道路は様々な区分・種別があり、公道・私道から国道・県道・市町村道・農道・林道・開発道・位置指定道路・但し書き道路・暗渠通路・単なる通路等々、見た目だけで判別できず法や行政によって異なる判断が出ることもあります。当然に交通量が多く大型車が通るような幹線道では未舗装は難しいでしょうが、立ち並びのお宅ぐらいしか通らない道路であれば公道並みの整備(許認可や寄付等で規準有り/逆に迂回路で危なくなる事あり)は必要ないように思われます。

 そのような状況で昨今の地価上昇や酷暑・ヒートアイランド現象や原料高騰(古い舗装の劣化や舗装の掘削+原状回復など)等を総合して考えると、夏は比較的涼しく自然景観を維持でき、税及び各種費用は抑えられ、透水性が長期的には高く側溝掃除に煩わされず(地域差有り/浸透性部材の活用などが必要)、踏み固められる事で雑草もそれほど多くなく、小石の飛散なども注意深い運転に繋がったり、交通量抑制や防犯性に寄与したりと思いの外メリットが多いように感じます。

 結局 費用や技術進化や都市機能の考え方によって、価値は変わっていくのだろうと考えています。ただ。。車の洗浄や靴のメンテナンスは面倒だとは思っています(笑)

12/01/2026

謹んで新年のご挨拶を申し上げます。
旧年中は格別のご引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

弊社は本年をもって10周年を超える事が出来ましたが、これもひとえにお客様・同業他社様・各お取引先様方のご愛顧を頂戴することができましたことゆえと厚く御礼申し上げます。

 もはや例年のようですが新年から大きく世界情勢に関わる話が多く、グローバル経済等の流れもあり国内の状況も更に混迷を深めている様に見えてきます。

 2026年の幕開けにあたり、現在の不動産市場を展望しますと、大きな転換点に立っていることを実感します。
 マクロ経済においては、あらゆる物価高(他国に比すればなだらかな上昇)があり、日本銀行による金融政策の正常化に伴い、長期金利の先高感が強まっております。融資環境は厳格化の兆し(法適合性。但し中古住宅等に対しては簡易化・拡充傾向など)を見せつつも、金融機関の事業用不動産に対する貸出態度は依然として前向きであり、キャッシュフローを重視した「実需に基づいた選別投資」(収益自体が目的ではない。収益性と汎用性を兼ね備えた物件へ資本が集中)が加速する一年になると予測されます。
 特に弊社がメインとして取り扱う倉庫・工場等の物流・生産拠点(サプライチェーンの再構築と自動化ニーズにより、高機能な拠点への集約・移転が加速)、および店舗・事務所等(リモートと対面のハイブリッド化が定着し、立地選別がよりシビアになる一方で、希少性の高い物件の価値は一段と高まる)の事業用不動産においては、人手不足を背景とした効率化への投資や、対面サービス回帰による店舗需要の底堅さ(兼用住宅など複合的な要因も含む)が続いております。建築費の高騰により新築供給が抑制される中、既存ストックの有効活用や資産価値の再定義がこれまで以上に重要となってまいります。
(住宅でも、スクラップ&ビルド前提の新築偏重はすでに難しく、需要と供給に基づく地域的な状況に注意が必要です)

 本年も、古臭いながらも対面接客・現地直対応をむねとし不動産仲介のプロフェッショナルとして、単なる物件紹介に留まらず、多角的・具体的な業務を遂行し経営戦略に直結する不動産ソリューションをご提供してまいる所存です。

 今後も初心を忘れず、驕りを持たず、社員一同頑張りますので、これまで同様のお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。
 また例年言及させて頂いておりますが、地域や社会の為でもなく、個人様・法人様等の「お客様の為の不動産業者」を目指して頑張って参りますので、皆様方に更なるご協力をお願いし、皆様のご健康とご多幸をお祈り致しまして、新年のご挨拶とさせて頂きます。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

令和八年
フェアトレード不動産株式会社 社員一同

年末にかけて複数の査定・現地確認等があり、現地に伺う機会が増えています。様々な手法・方向性はありますが、結局 足で稼ぐ以外の方法が無いのが業界の実態かなとは感じています。多様な物件(主に建物がある状態)を拝見していると、書面等確認する前にお...
31/12/2025

年末にかけて複数の査定・現地確認等があり、現地に伺う機会が増えています。
様々な手法・方向性はありますが、結局 足で稼ぐ以外の方法が無いのが業界の実態かなとは感じています。

多様な物件(主に建物がある状態)を拝見していると、書面等確認する前におおよその築年や建築会社・使用状況・修繕履歴等が見えてきたりしますが、地域差があるものの築10数年程で改修しているケースもあり一見ではわからない事が増え複雑化してきています。

先般 間取が不自然かつ非効率なデザイナーズ系統の共同住宅物件があり、どうやらシェアルームからのアパート化(一般的には逆の物件が多い)をした物件でしたが、各種配管等がはみ出していたり建材・部材がバラバラだったり不自然な位置に大きい天窓(後日雨漏り等があり多額の費用が掛かった模様)があったり。。これからの維持修繕が大変そうでした。

既存建物の活用は大いに賛成で、用途変更等の規準はより簡素化するべきだとは思いますが、後の事を考えた改修やその基準は必要だと感じます。

個性重視は見栄えが良かったりしますがその後の話を聞いていると汎用性に乏しく非効率な面があるようで、どのような用途にしても効率や同一性重視(例えば文化住宅・団地・3点UB等々)は「おなじようなもの」ばかりでしたが、その効率性ゆえに維持されてきた部分がとても多い様な気がします。

ただ、今年の猛暑でのエアコン室外機故障(大半の製造メーカーの想定以上の気温で故障頻発)などの事例も踏まえ、変化に適応し続ける努力はより一層必要なのでしょう。

国内外問わず今年も多くのニュースがありましたが、多くの面で持続可能性社会の実現にはキレイごとで済まない泥臭い変化が要求されているようだと感じており、弊社でも選ばれる為の変化を模索していきたいと思います。

ここ最近早朝の対応が多くありましたがやっと落ち着いてきました。早朝と昼間で気温の差が大きい日が多く、現地直行が重なった為、車にコートや厚手の靴下を積んでいたりしましたが事務所常備ぐらいで済むようになりました。 空間が広い事業用の案件は空調が...
30/11/2025

ここ最近早朝の対応が多くありましたがやっと落ち着いてきました。
早朝と昼間で気温の差が大きい日が多く、現地直行が重なった為、車にコートや厚手の靴下を積んでいたりしましたが事務所常備ぐらいで済むようになりました。

 空間が広い事業用の案件は空調が効きづらく、朝の暖房は数時間かかったり、そもそも通電していない事もあるので仕方ないのですが。。一般的にエアコンは住宅規準・何畳用とかで販売されていますが、天井が高く、天板が無いこともあったり(屋根裏が直)、気密性が適当(居住性は軽視?されていて、作業仕事の場なので)だったりするので既存の築年数の経っている物件はどうにもなりません。威力のある業務用エアコンが唸っていても、寒さが気にならなくなるのは帰る頃だったりします(笑)

 昨今は通常はOAフロアのように数㎝~数十㎝床を上げて調整する方向で建築施工されておりますが、高さ・重さやカサのある産業機械必須の法人様の場合、全く足りず、何かしら造作するにしても化粧のレベルではなく主要構造部に至るような再建築なみの費用・工作になってしまいます。

 地耐力・地盤改良・土留め・造成全般を考えるとコスト増がどこでもある状況だからこそ、数十年維持されてきた既存の中古物件の価値が見直されている様な気がします。空家問題もありますが、築古で見栄えが悪くとも、最終的な決め手が天井高になるような事もありますので、安易な解体更地はご遠慮いただければと思っています。

徐々に冬の気配を感じていますが、乾燥なのか喋り過ぎなのか喉の調子が微妙です。最近は現地確認・案内等が立て込んでいて外出ばかりなので、のど飴と龍角散と生姜湯で何とか乗り越えようとは思いますが、TELなど聞き取りずらいかもしれませんがご容赦くだ...
30/10/2025

徐々に冬の気配を感じていますが、乾燥なのか喋り過ぎなのか喉の調子が微妙です。
最近は現地確認・案内等が立て込んでいて外出ばかりなので、のど飴と龍角散と生姜湯で何とか乗り越えようとは思いますが、TELなど聞き取りずらいかもしれませんがご容赦ください。(不明瞭な際はお気遣いなく聞き直して頂ければと存じます。又はメール等頂ければと存じます)

たまたまだとは思いますが、
ここ最近 売地(古屋付き含む)の話が多く、附属屋・物置・納屋等が散見されるケースが増えてきており、登記や課税明細等に記載なかったり異なったりしている事が結構ある為、現地で簡易計測・図示などしたりしていると小一時間はかかったりして時間が読めません。基準の変遷があるのでしょうがない部分がありますが、現状取引又は解体・撤去(中身の処分も注意が必要)どちらにしろ費用検討を要しますので曖昧には出来なかったりもします。

実際 物置は便利で、
内容によっては課税も無く(基礎工事がされている場合や、土地などと定着していると認められる場合は家屋として認定し、家屋として認定された場合は、固定資産税課税対象/建物の面積に関係なく、要件を満たせば固定資産税の課税対象など/その他 奥行・高さ・壁の有無・使用目的含め細かい要件あり)それなりの安全性を担保しながら軽い費用で保管ができるので、新築時に建築・設置していなくとも居住・使用している内に追加している事が大半のようです。それが複雑にしている要因ですが、要は「当初の想定よりスペースが足りなかった」ことが往々にあるようです。

全般的・費用と相談ではありますが、
取引後に面積が足りなかったという話はよく聞きますので、大きな費用を要する不動産取得をご検討の際には、土地にしろ建物にしろ「希望する面積より少し多め」を心がける方が無難ではあります。

健康・安全などと同じで、マージンを意識した方が変化・変動に適応しやすい様です。

やっと夏が過ぎたのが実感できるようになってきて、比較的すごしやすくなってきました。今夏は案内も含め現地に伺う事が多く、水筒持参の方を良く見かけた事もあり、古い水筒を引っ張り出したりして多めに水を飲んでいたような気がします。業務の都合上 都心...
30/09/2025

やっと夏が過ぎたのが実感できるようになってきて、比較的すごしやすくなってきました。
今夏は案内も含め現地に伺う事が多く、水筒持参の方を良く見かけた事もあり、古い水筒を引っ張り出したりして多めに水を飲んでいたような気がします。

業務の都合上 都心と郊外を行ったり来たりなので地域差を感じることが多いですが、車にしろ公共交通機関にしろ自動販売機やコンビニや公園等おおよそいつでも飲用水が手に入るのはありがたい事です。
たまに山に近い郊外や住宅街のど真ん中などで空の建物に伺う際は、閉栓されていなくとも水道水を使う気になれず、資料や他の道具以外にウェットティッシュと水をカバンに常備(毎年カバンが重くなるので辟易してはいますが)したりしています。
帰る頃には手が真っ黒だったり汗まみれ・ホコリまみれだったり、そのあと打合せ等あったりで最低限のマナーとして顔や手はきれいにしたりしています。。そのような事ばかりなので「スーツは作業着」と言う認識です(笑)

ただ昨今 自販機は減少傾向のようで、昔からの自動販売機の某有名企業が大きな赤字を計上したのも聞いており、他国では自販機は治安的な意味で成り立たないとの話もあり、不動産関係の事だけでなくありとあらゆる面でコスト増は影響してきています。

元々 島国かつ山地7割の我が国は、水資源が豊富(その分 湿気も豊富)で水田が多くあり水と安全は~などと言われてきたものの、実際は治水も治安も国家単位で費用の掛かる事で永い年月を要する事でもあります。
昨今ハザードマップの充実~インフラ維持に様々な問題も見えてきていますが、水道水(上水道・簡易水道等の差はあれど)は味や成分は別として地域に限らず煮沸しなくとも飲め、揚水制限・水質検査等あるものの民間で井戸水活用(飲用水とそれ以外など/事業系不動産では揚水活用が必須の場合あり)できている現状は、過去の維持継続の歴史と恵まれていた今迄を表している様な気がします。

今後を考えるに、不動産屋ながら安易な価格上昇は実需にそぐわず支持しませんが、不動産全体の価値・重要性及び広汎な使い方・多様性の広がりは上がっていくと思っております。

頂き物のドリップコーヒーがそろそろ無くなりそうで、ちびちび飲ませて頂いています。水分補給には適さないと聞いてはいますが、長年の習慣で飲まない日は全くなく、普段使いのものと来客用と気分転換用で主に3種類揃えていたりしますが、飲み慣れてくると味...
31/08/2025

頂き物のドリップコーヒーがそろそろ無くなりそうで、ちびちび飲ませて頂いています。
水分補給には適さないと聞いてはいますが、長年の習慣で飲まない日は全くなく、普段使いのものと来客用と気分転換用で主に3種類揃えていたりしますが、飲み慣れてくると味の違いが判ったりして入れ方など色々工夫したりしています。

 不動産仲介業は報酬形態や長期的なお付き合いの関係もあり、会食や頂きものが多く、いつも有難く頂いております。法人様の取扱商品にコーヒー関係のものがあるとよく話題に出させて頂いたりして。。皆様から良く頂いていますが、他にも菓子・衛生用品・海苔・お酒・栄養ドリンク等々、いつもありがとうございます。

 弊社の方向性もあり、多種多様な法人様(役員様方含め)にお話を伺う機会がありますが、差は大小あるもののやはり変化は増えてきており、維持を目指しては現状もままならず人員確保・市場及び取引先開拓・設備充足・法及び規制対応など急務の課題がどこにもあるのは確かなようです。
 お客様がBtoBメインだったりして不動産ぐらいでしか関わる事が出来ませんが、企業様ごとに工夫をされており、危機感や志が見え、改善を積み重ね続けているのを拝見させて頂くと、弊社も零細企業ながら多少でも貢献させて頂ければと考えてしまいます。また、そういった分かりにくい地味な部分にこそ企業の価値を感じます。
 経済以外も踏まえグローバルな情勢を鑑みても、真の最先端技術などは別として、結局 広告宣伝や見栄えを重視した製品・サービスでは一時的なムーブや企業イメージやそこからの売上は作れても、長期的な利益や安全・安心・信頼に基づく信用は作れていないのを感じます。

 不祥事や良し悪しありますが普段 大企業・大組織(貿易国家ゆえの事情や多岐に渡る影響なども分かりはしますが)のニュースばかりで、真に国内を支えている中小企業こそ重用・重視した対策が今こそ必要のように感じます。
 できればそれが不動産関係だとカサが大きい分 影響が大きいと思われ。。当業界や弊社が助かります(笑)

まだまだ暑い日が続いています。先日 炎天下の中 現地調査で伺っていた先で図面・公図に無い通路を発見し、オーナーも知らず、方々確認した所、古い位置指定道路で通路(一部私道)+水路(暗渠)+里道(赤線)等だった事がありました。 おそらく過去には...
30/07/2025

まだまだ暑い日が続いています。
先日 炎天下の中 現地調査で伺っていた先で図面・公図に無い通路を発見し、オーナーも知らず、方々確認した所、古い位置指定道路で通路(一部私道)+水路(暗渠)+里道(赤線)等だった事がありました。
 おそらく過去には従業員用の通路として使っていたと思われますが、現状として、立ち並び無くほぼ公に使用されていない権利者以外の所有土地(通り抜けできない)でしたので、確定測量不要で結局は何かしらの意味があるものではありませんでしたが現状・筆界・所有権界・許認可等で異なるのが不動産だったりします。

 教訓としては現地確認が必須としか言えませんが、各種不動産で比較的分かりやすい土地と言うものでも昔の権利者から引き継ぎが無かったり地域や見た目ではわからない事が多く、現地調査→資料準備→各種調査はどれが欠けても問題があると言えます。

 最近はおかげ様でマンションも含め居宅の取引も増えておりますが、情報開示の進んでいる区分建物でも現地・現状(外観だけでわかる事もあったりします)を確認しないと不明点すらわからない事が多く、色々と悪い話もあったり・聞いたりしているので遠方でも現地確認を一番に実施したりしています。

 古いタイプの不動産屋なので、ネットや各種サービス含め文明の利器を使いこなせていないのも感じてはいますが、泥臭く汗水たらして対応していないと取引の際に重説が満足にできない経験が根底にあるような気がします。
 何事も楽な仕事はないと言うのは経験上の話だけでなく、難しい案件で身構えている時ほどすんなりいったり、軽い話で上手くいった時ほど予定外があったり、慣れた案件で法改正等で追加手続きが必要だったり、結局はどれほど物件を見て取引経験を積んでも油断は禁物という実態を表している様な気がします。

不動産業は基本的に中古物件を取り扱います。弊社が仲介業メインである事もありますが、経緯・来歴を考えれば過去にどなたかが使っていた場所で、新築等であっても何かしら以前の影響があったりします。地盤や埋設物やインフラ引込み状況・道路種類や幅・用途...
29/06/2025

不動産業は基本的に中古物件を取り扱います。
弊社が仲介業メインである事もありますが、経緯・来歴を考えれば過去にどなたかが使っていた場所で、新築等であっても何かしら以前の影響があったりします。地盤や埋設物やインフラ引込み状況・道路種類や幅・用途地域の変遷等々、内容は多岐に渡り、次の使い方による影響も考えれば100%完全な物件は無いと言えます。

 先日 長くご対応させて頂いていた法人様で購入物件が決まり、正式に契約決済頂きました。
 当初 大きめの売倉庫限定で探されていましたが、サイズ・価格・アクセス・周辺環境等々がマッチせず、多種多様な検討の末 路面店跡を多少改修する方向での購入になります。
 結局 従来の一般的な既存倉庫では法人様の業態には合わず、土地からでは費用が合わず、社内的な各種すり合わせはあったのかと推量されますが総合的に見ればベターな判断だと感じました。

 写真は昔から個人的に使っているハサミで、100均の現代的でチープでコストパフォーマンスに優れたものと違い、かなり年季が入っていて大きく重く頑健で嵩張りますが、(悪い言葉もありますが)汎用性に富んでいておよそ切断する・型を整える等には素材を選ばず使えます。私にとってはある意味ベストなハサミです。
 最近ネットで調べて用途が違うのに気づきましたが(笑)、今では愛着があって専門の所にメンテナンスに出したりしています。

 現代社会は大きな変革の時期に入り、ビジネスも従来の方向性どおりでは非効率でデメリットが大きくなりつつあります。
 新しいものが正義と言うわけでなく、過去の人々がそうしたように、柔軟性をもってありとあらゆるものを使い、知恵と工夫で乗り越えていくしかない様に思われます。

住所

中和泉5-1/21
Komae, Tokyo
2010012

営業時間

月曜日 09:00 - 19:00
火曜日 09:00 - 19:00
水曜日 09:00 - 19:00
金曜日 09:00 - 19:00
土曜日 09:00 - 19:00
日曜日 09:00 - 19:00

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+81357617261

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