しげのぶ不動産

05/07/2025

不動産売却向けのYouTube動画　UPしました！

【要注意】不動産査定額が高すぎる業者の裏側、教えます。

#不動産 #不動産売却 #物件「えっ、そんなに高く売れるの？」不動産査定で複数の業者に依頼すると、査定額に大きな差が出ることがあります。実はその裏側には、『業者があえて高すぎる査定額を提示する』という不動産....

04/06/2025

新規中古(土地)のお家です！

お疲れ様です。
今回は、草津市野路より販売スタートのお家になります。
こちらなんと南草津駅徒歩4分の高立地！
どうですかー！！
本当になかなかないですよ。
建物少し経年ありなんで、もちろん新築用地としても検討頂けます。
この立地で土地があまり広いとかなり高額になってしまいますが、ちょうどいい30坪
南草津駅と言えばプリムタウンが有名ですが、あちらで新築するとかなりの総額になり、
意外に駅まで遠いのも現実です。
私は少しでも駅に近くて、ある程度の総額で収まる方がライフプランにもいいと素直に思ってます。
正直早く売れそうです。
ご興味ある方は是非ともお問い合わせください。

ここからは余談です
最近ずっと求人募集をしてるんですが
全くお問い合わせがありません
なんのブランドも無い零細企業は本当に求人が難しい
数年前にも増して厳しさを感じてます
営業職ってきついイメージがあるんでしょうね
でも実際はコーディネイト職だと思います
私は学歴もないですがこんな男が必死でも毎日楽しくお仕事させて頂いてます
人と人の御縁で生かせて頂くお仕事
素晴らしいんですけどねー
伝え方が9割でしょうか
学歴不問の未経験
真面目でウソをつかない
でもやる気だけは人一倍
そんな方みんな欲しいですよね笑笑
誰か来てくれませんかねー
お知り合いをご紹介ください！

現場からは以上です！

🏡 **しげのぶ不動産** 🏡

湖南エリアで、お客様の理想の住まい探しをサポートする「しげのぶ不動産」です✨
新築・中古マンション、一戸建て、土地など、幅広い物件情報を取り扱っております🏠
お客様のご要望やライフスタイルに合わせた最適な物件探しはもちろん、資金計画や住宅ローン、リフォームのご相談まで、トータルサポートさせていただきます🤝

**購入をご検討中の方へ**
「初めての不動産購入で不安」「自分に合った住宅ローンを知りたい」など、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください😊
経験豊富なスタッフが、親切丁寧に対応させていただきます👨‍💼👩‍💼
お客様の住まい探しを、最初から最後までしっかりとサポートさせていただきますので、安心してお任せください💪

**売却をご検討中の方へ**
☑査定は無料！秘密厳守で対応いたします。
☑ スピード買取で、すぐに現金化も可能です。
☑ 経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産を丁寧に査定し、高価売却を目指します。

「初めての不動産売却で不安」「できるだけ高く売りたい」など、どんなことでもお気軽にご相談ください😊

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02/06/2025

新規中古のお家です！

お疲れ様です。
今回は、湖南市近江台より販売スタートのお家になります。
こちらも前回同様築年数は経ってますが、各種設備は問題無く使用できます。
今回庭など綺麗に整備させて頂き、ガレージの増設スペースもあります。
是非とも内覧頂きたいです。
宜しくお願い申し上げます！

ここからは余談です
今回もランチネタ
こちらも前回と同じく弊社の職人さんにお勧めランチを教えて貰いました
栗東駅の近所で辛ちゃんぽんと焼き飯がお勧めとのこと
ですが辛いの弱いので(ココイチもいつもノーマル)辛ちゃんぽんを頼む勇気は無く
博多ちゃんぽんをオーダー
優しいめの豚骨スープにちゃんと炒めた野菜の具材が絶妙
テーブルに辛子高菜があったので途中から味変で投入
これがちょうど良いアクセントで良かったです
焼き飯は濃い目の味付けが好みの方にはぴったり
毎日あちこちウロウロしてますがまだまだ知らん店あるなーと実感
今後もどんどん新規開拓していきたいです(仕事も笑笑)

現場からは以上です！

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31/05/2025

新規中古のお家です！

お疲れ様です。
今回は、湖南市吉永より販売スタートのお家になります。
こちら築年数は経ってますが、各設備は問題ありません。
現状2台のガレージも少しの外構工事でプラス軽1台は駐車可能。
是非とも内覧頂きたいです。
宜しくお願い申し上げます！

ここからは余談です
今回は久々に小さい頃のご馳走を食べてきました
｢スガキヤ｣です
家が自営で母親がよくあちこちに配達に行く用事があり
土曜の午後とかよく付いて行ってました
その頃のご馳走はマクドのポテトかスガキヤ
連れてもらえるとめちゃテンション上がってました
ちなみにスガキヤは全国にはないみたいですね
大人になると特製ラーメンの五目サラダセットなんか頼めてしまう
もちろんコショウ増し増しがベストマッチ
この味たまに食べるとあー幸せ！

現場からは以上です！

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#お問い合わせはお気軽に

26/05/2025

新規中古のお家です！

お疲れ様です。
今回は、湖南市三雲より販売スタートのお家になります。
こちらは弊社で買取させて頂き、内部も綺麗なのでクリーニングのみ施工済みです。
三雲駅まで徒歩12分、築10年ですが今時な樹脂窓や全館換気システムも設置されてます。
現状2台のガレージも少しの工事でプラス軽1台は駐車可能。
是非とも内覧頂きたいです。
宜しくお願い申し上げます！

ここからは余談です
最近と言うか前からですが
新築建売購入時に仲介手数料を無料と広告する会社がちらほらあると思います
最近スーモは広告制限であからさまには減りつつあります
仮に3000万の新築建売で仲介手数料約106万
これが無料となればそれは良いですよね
もちろんそちらの会社行かれるのは理解できますし否定はしません

ただしです
他でわからず支払いさせられてる可能性がありますよーのお話
購入時の諸経費って色々ありますが
言い方変えると会社により色々とグレーな項目が作れるのも事実です
例えば契約事務手数料やローン手数料
登記費用を高額にもられる
よくわからない測量費などなど
本来は頂ける約100万の手数料を頂かずに会社運営をするとなると
当然にどこかにしわ寄せがいきます
上記のようにグレーな費用を請求したり
単純に考えても2倍の仕事量が必要になります
もちろん対応が煩雑になることもあるでしょう
たまに他社さんの諸経費明細を見て
やってるなーと思う時があります
昔ニュースで賃貸仲介の諸費用が話題になりましたが
売買仲介も当然に色々とあります
仲介手数料無料を決して否定はしてません
清廉潔白な会社さんもちゃんとおられますので
ご注意ください！

現場からは以上です！

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22/05/2025

新規売土地です！

お疲れ様です。
今回は、栗東市岡より販売開始の土地になります。
前回も既設建物があるときに投稿しましたが、自社買取案件で解体工事が完了しました。
こちらちょうど100坪あるので2分割で販売させて頂きます。
草津駅徒歩20分、近隣で他社さんの販売土地もありますが、是非とも比較検討に入れて頂きたい。
先日も同級生から息子の新築を検討中らしく、草津駅徒歩10分圏内50坪で2000万位の土地無い？と聞かれました。
同級生なので「ばかちんー」言うときました。
昔は有ったんですけどねー今はねー💦
あれば私が即買います笑笑

さてここからは余談です
先日弊社の業者さんに最近のランチお勧めを聞いたら
草津の焼肉「夕鶴」さんが土日のみランチ営業をしてるとのこと
ランチで焼肉もできますがお勧めメニューはカレーと聞き
焼き肉店のカレーは期待しかなく早速に行ってきました
以前に改装されてて昔の夕鶴さんとは激変してます
お目当てのカレーはどこを食べてもホロホロのお肉が入った
辛すぎないマジのビーフだらけカレー
ほんまに美味い！しかないです
是非ともお勧めさせて頂きます
注　ランチで焼肉のお客さんもおられるので店内はモクモクしてます
衣服に臭いは間違いなく付きます笑笑

現場からは以上です！

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17/05/2025

新規売土地です！

お疲れ様です。
今回は、湖南市下田より販売開始の土地になります。
前回お伝えしてました自社買取の土地です、解体工事が完了しました。
周辺の土地よりは安価ですよー！
お問い合わせお待ちしております。
今回自撮り棒が充電切れで使えず、顔が大きくてすいません。

ここからは余談です
土地を売る・買う際に大切な事
境界線です！
自分の敷地がどこまでかをしっかりと把握することはとても大切で
将来相続などが発生した際も次世代に引き継ぐ必要があります
しかし日常は不明でも特に問題がないのであまり把握されていないのが現実
今回も相続された土地を買い取りさせて頂きましたが境界位置が不明
隣地の方に確認しても不明
ということで登場頂く解決マンは土地家屋調査士さんです
いつも近所のスーパーマンに依頼させて頂いてます
この境界確定は市町村にもよりますが
申請期間が約2〜3ヶ月かかります
確定後に土地を分割販売するとスタートから約4ヶ月程度必要です
このご時世もうちょい短縮できないものかと思いますが
そこは非営利のお役所仕事なんで何ともならないですね

境界立会ですが揉める現場はトコトン揉めます
相続しただけでそんなに言う？って隣地さんも
全国の不動産屋と調査士さんはかなり泣かされてます

今回はすんなり確定のお話が進みそうでなによりです
さあ売出し売出しー！

現場からは以上です！

🏠🏡重信工務店🏠🏡

私たちは「長期に住める家づくり」をコンセプトに
見た目の可愛さだけでなく、目に見えない部分にも丁寧にこだわっています。

一緒に住む家族のライフスタイルに寄り添い、将来の変化にも柔軟に対応できる間取りを考え、ずっと大切にしたくなる住まいをご提案します。

お客様の「ただいま」が、いつも安心と笑顔で満ち溢れる場所であるために、一棟一棟心を込めて家づくりに取り組んでいます。

重信工務店と共に、家族の心地よい日常を叶える家を建てませんか？
あなたらしい暮らしを実現する家づくりについて、ぜひお話を聞かせてください。

草津店：滋賀県草津市野村二丁目3番18号都計第一ビル1階
湖南店：滋賀県湖南市平松北1丁目4番地
☎︎：0120-722-331（9:00〜18:00）

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#お問い合わせはお気軽に

12/05/2025

新規中古のお家です！

お疲れ様です。
今回は、湖南市菩提寺北より販売開始のお家になります。
前回に引き続きこちらもメイン道路沿いで、菩提寺から竜王インターへ向かう幹線道路沿いになります。
建物はセキスイハイムさんの2×4で、約3年前に外壁も塗装済み。
写真でわかりにくいかもですが、通行量の多い道路沿いなので、駐車の際に道路と並行の車寄せに一旦寄せてからバックでガレージへ駐車できるスペースが設けられてて、とても駐車がしやすい設計、売主様のお考えが素晴らしい。
ガレージスペースは拡幅も可能です。
土地約60坪、建物約42坪の6LDKで多人数でも広々。
いかがでしょうかーお問い合わせお待ちしております！

さてここからは余談です
先日素晴らしいインナーシャツを発見して即購入のご報告
私は夏場でもTシャツ着用時にインナーシャツ無しが嫌です
その理由はズボンがお腹に直接触れるのが不愉快
夏場でもプヨプヨのお腹が何故か冷えて調子悪くなるなどです
しかしインナーを着ると襟元や袖からチラ見えするとダサい
なので今まで無印良品の襟元の大きめな袖無しシャツを購入してました
しかし袖なしは脇汗がカバー出来ない弱点がありました
こちらのグンゼのインナー袖なしシャツは
襟元も大きく空いてて尚且つ脇パッドが付いてるんです
おー素敵！って飛びついて購入
これなら夏場に仕事のYシャツで紺色系もいけます
早速着ましたが着心地も本当に良かった
さすが老舗のグンゼ様
もっとわかりやすい写真を掲載したいですが
ネットの広告写真は流用ダメかと
私の着用時の写真を掲載するか迷いましたが
皆様が不快になりご迷惑なので
製品写真のみで

ちなみに国産て書いてました
お前は女子かー
お前なんか誰も見てないわー
えーえー分かってますよ笑笑
でもこれ本当にいいです
女性用もありました
お勧めします！

現場からは以上です！

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30/04/2025

.
■ゴールデンウィークの休業のお知らせ■
誠に勝手ながら、5月4日（日）から5月7日（水）まで休業とさせていただきます。
なお、5月8日（木）より通常営業いたします。
休業期間中にいただいたお問い合わせ等については、営業再開後に順次対応させていただきますので、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
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29/04/2025

新築工事棟上げ！

お疲れ様です。
本日は、甲賀市甲南町にて新築工事の建て方完了させて頂きました。
棟上げ間無しで、現在は木工事と屋根工事中。
こちらの土地は、弊社の建築条件付きでは無い土地で、複数の建築会社からお選び頂き本当に有り難いことです。
4月から建築基準法も大改正があり、今後住宅性能は益々向上し、エコで快適な家が増えていくと思います。
今後も資材価格は上昇すると思いますので、日々研鑽し、価格と性能のバランスを両立させたいです。

さてここからは余談です
本日は日頃よりポンコツです
スルーしていただいて結構です

ここ数ヶ月仕事の鞄を替えたくて
デザインは確定してますが色が・・・
希望はコゲ茶ですが
その形にはコゲ茶は無く
現行は黒とダークグリーンのみ
どちらかと言えばダークグリーンが好み
先日店頭で新色追加情報を聞くも
当面無いとのこと

ですがつい先日新色でダークグレーが出ますと連絡あり
更に来月から15％定価がアップしますよ
そしてこの先もコゲ茶は予定無しが確定です
さあどうする
1.ダークグリーンを現行価格
2.ダークグレーに期待して待機
　しかし15％アップ
　グリーンが良かったときガーン
3.もう潔くあきらめる

土地や家の買取は即決できるのに
こういうの本当にダメです
いい決め方教えてほしい
現場からは以上です！

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