津崎哲郎の不動産投資帝王学

16/05/2024

当社で空き家管理始めました。
負動産になる前にご相談下さい。

Vacant house management service 空き家管理サービス 空き家の管理でお困りの方へ 人が住まなくなった家を放置していると、劣化が進み、さまざまなトラブルが起きる恐れがあります。イエスコーポレーションでは、住宅の所有者.....

12/05/2023

http://tsuzaki-estate.com/?p=3788

最近、マイホームがすごく売れています！！その反面、住宅ローンに悩む方多くいます。実際、問題ないと思われていても審査が通らない方もいます。

21/03/2023

TSMCバブルに沸く熊本！
多くの方が近隣にアパマン建設を考えています。
ここで考えて欲しいのが
「満室で満足」するのか？
「収益を上げて満足」するのか？

不動産投資は自己責任ですよ！！

TSMCバブルに沸く熊本！近隣地域では全くホテルが取れません・・・２４時間体制で工事関係者が工事をし、一説では６千人入られているそうです。

04/12/2022

先日、数棟購入頂いているお客様の案内をしてきました。お客様の希望は「社員寮にも使える物件」場所も金額も戸数も希望通り！しかもRCで償却期間もバッチリ残っています。

04/12/2022

物件欲しい欲しい病に罹ってしまった素人大家の結末！！

http://tsuzaki-estate.com/?p=3759

25/07/2022

「今回の芸人さんの投資案件について」

まだ、会見が開かれてないのであくまでも報道ベースで思うのですが・・・

【やっぱり不動産投資】

が一番固いかな！
当然キチンと投資した場合ですが！！

今回問題になってる仮想通貨
仮想通貨が問題ではないと思う

実際、仮想通貨で利益出してる人も多くいるし、今も仕事として投資している人も多くいる。

不動産投資でも色々な問題が出て、詐欺事件に進んだり失敗してる人も多くいます。

理由は・・・
簡単な事で多くの人が欲で投資して、しかも自分で考えない事！！
（他の理由で失敗した人も稀にいますが・・・）

投資は全て自己責任なんだよね・・・

今回問題になってる芸人さんも気の毒に思う。

多分、いい人なんだろうね・・・
（現時点の報道で判断していますが）

芸人さんに限らず一発屋さんは多いと思います。
特に芸人さんは「あの人は今」的に一発屋と言われる人が多くいます。

みんな将来心配だよね・・・

そこでマスコミに連載するくらい投資を考えてた今回の芸人さんがいたんでしょう。
その知名度に付け込んだ黒幕が居たと・・・

で、お人好しの芸人さんは黒幕の投資話に乗っかって、止めればいいのに他の人も巻き込んでしまったという事かな？

自分で責任取れない、まして人頼りの投資なんて絶対やめた方がいい！！

しかもお人好しの芸人さんはコミッションも貰ってないのに責任感じて自分で借金して報酬を払ってたそうです（7月25日の報道ベースで）

投資は自己責任なんでそこまでしなくていいと思う。

これは不動産投資も同じ。

以前から色々な不動産投資のセミナーがあってる。

「素人講師」のね・・・

セミナー会場でその講師に尋ねてほしいよね。

1.自分で物件を所有しているのか
2.物件所有歴又は不動産投資歴
3.今までのトラブル
4.宅地建物士をもってるか？
5.所有している宅建士を登録している宅建免許があるかどうか？

せめてこれくらいは確認してほしい！
特に物件所有歴は最低3年くらいは無いと問題が簡単には出ないんだよね。空室なんて問題のうちには入らないよ🤣

色々コンサル的に動いてる人たちいるけど、物件がうまく回っている時はコンサルなんていらないよね。
問題はそのコンサルが自己所有物件の問題をどうやって解決したか等の問題解決能力！

何回か不動産投資セミナーに行ったことあるが、ほとんどはネットや本で学べることばかり！
自分で物件所有してないのがすぐわかった🤣

で最後にメーカーが出てきてクロージング！！

サラリーマン大家さんや専業大家さんのセミナーは為になる。
自分で考えて問題に立ち向かっている人多いもんな。

とにかく何が言いたいかと申しますと・・・

投資は不動産に関わらず全て自己責任！！
相談する人をしっかり見極めましょう。。。

プロという名の素人をしっかりと見極めましょうね。。。

23/07/2022

早朝、朝日に向かって走るの大好き^ ^

22/07/2022

珍しい虫見〜っけ！

あ〜夏休み^ ^

24/05/2021

不動産投資は物件を購入してからがスタートです！
仕事として一つ一つに目を向けましょう。

昨年購入した全く管理されていないマンション。 当社が購入した時は１２室中４室が空室。 しかも、2年以上の家賃滞納が１室・・・ 建物は汚く郵便ポストにも郵便物が詰まったまんま・・・ 物件の周囲は環境が良く、役....

20/05/2021

コロナウイルスの影響で収入が減っている方が多くいます。
私の場合、幸いな事に”衣食住”の住の投資をしてきました。
毎月安定した収入があります。
ただ、何もしなくては空室に悩み支払いもできないと思います。
では、購入からどうして行ったのか？

昨年購入した当社物件。 熊本県の第2の都市八代市にあります。 八代は”八代亜紀さん”の故郷であり、農業・工業・漁業とバランスが取れた街です。 有名なのは、八代塩トマト・イグサ等です。 今回購入した物件は八代....

18/05/2021

不動産投資は管理会社とのタッグです！
成功するかしないかは管理会社次第と言っても過言ではありません。

不動産投資の成功は管理会社（自主管理含む）で決まると言っても過言ではありません！！ 管理会社は基本的に何をするのか？ 管理ですよね！？笑   物件を購入してから不動産投資のスタートです！ 安定して収入を得る.....

05/05/2021

マイホーム購入！
みなさんはネットで成功体験ばかり見ていませんか！？
また、全部の不動産会社がプロとは限りませんよ。。。

昨年から続く「新型コロナウィルス」 最近は新株ウィルスも発生していつ治るのか全くわかりません。 外出自粛が続く影響だと思うのですが、不動産会社HPへのアクセスが右肩上がりに伸びています。 多くの物件を見て比....