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Roomie 人と家をつなぐお手伝い

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。前回は、どんな想いでこの旅館を作ったか、のお話をしました。今回は「実際にどんな暮らし体験ができそうか」についてお話しようと思います。【お試し居住】というくらいですから、ちゃ...
24/07/2026

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。

前回は、どんな想いでこの旅館を作ったか、のお話をしました。

今回は「実際にどんな暮らし体験ができそうか」についてお話しようと思います。

【お試し居住】というくらいですから、ちゃんと地に足の着いた暮らし、「京都・東山で生活している感」を実感できるようなサポートをしたいと思っております。

さて、京都の人の日常生活いえば、何だろう。

例えば家の前をちょっと掃いたり、近所の人と軽い挨拶をしたり、スーパーで知り合いに会ったら「熱いねえ(or冷えるねえ)」とウェザーニュースを共有したり、あとはたまに町内会の用事をしたり…。

他の地域と比べて特別変わりないことですが、
それは「住んでいる人」だからこその会話・交流であって、「旅人」だとそういった交流はあまりないのかもしれないな、とか思いまして。

そんなわけで、こばた旅館に滞在した方には、
もちろんお好みに応じてですが、脱!旅人!と言いましょうか、近所の人との交流の1歩をお手伝いさせていただけたらな、と思っています。

例えば・・・
・みんなのお庭いじり(オープンガーデン)会へのご招待
・パトロールランニング(通称パトラン)
・近隣の川清掃
・商店街のボランティア活動
・近隣のイベントやマルシェのお手伝い
・近所の移住の先輩とのお茶会

↑植物や野菜を育てるのがお好きな方は、近くの小さな畑仕事を手伝ってみながら、参加者さんとお話してみる。

走るのがお好きであればパトランしながら、寺社仏閣を見て回る。

近くの商店街イベントをサポートしてみる。

あまり色々行動するよりも、人と話すのが好き、移住の先輩に生の声を聞いてみたい!ということでしたらコーディネートできますので、近くのカフェでまったり話してみたり…

どれもRoomieが日常で参加していたり、交流がある方なので、こばた旅館の利用者さんが地域にくりだす最初の1歩のハードルをぐぐっと下げれたらと思っています。

こばた旅館は、いわゆる民泊・ゲストハウスの1つではありますが、少しでも地域に貢献・還元できる旅館業を目指していきたいなと思っています。

…また今日も長々と語らせていただきましたね。

次回は…こばた旅館を利用された方の口コミ・感想を共有しましょうか。それとも・・・。
またぜひ次回もお楽しみに。

…Roomieのコハラです。ナットーの日に誕生日を迎えまして、家族をはじめ、旧友からお客様から、多数お祝いのメッセージを頂戴し、ありがたやーありがたやーと思い寝床に着く今。バースデーでも、平日の今日の仕事は通常運転でしたが、あっちゃこっちゃ...
10/07/2026

…
Roomieのコハラです。
ナットーの日に誕生日を迎えまして、家族をはじめ、旧友からお客様から、多数お祝いのメッセージを頂戴し、ありがたやーありがたやーと思い寝床に着く今。

バースデーでも、平日の今日の仕事は通常運転でしたが、
あっちゃこっちゃママチャリを駆使して爆速移動しておりましたら、いたるところで顔見知りの方や日々お世話になっている方とばったり遭遇し、
一瞬でも笑顔で会釈できたり、挨拶できたり、
日々お世話になっている方とコミュニケーションとれたり、おめでとう!といってもらったり…
こりゃなんだ、アレやな、神様仏様からの夏のボーナスいただいたな、と思った1日でした。

親には産んでくれてホンマにありがとう、おかげさまで楽しい人生、仕事時間を送ってます。と心で感謝し、
親になった今は「おかーさんオメデト」と言ってもらえて、ほほぅ、なるほど、じーんとくるな、と感じたり、そんな1日でした。

今日1日は、朝から事務仕事→移動&内見予約やら→契約関連の現地調査→役所→法務局→役所→こばた旅館の外壁手直しDIY&観葉植物のお世話→事務所→お迎え→ジョリーパスタでした。

我ながら毎日パンパンに予定を詰め込むクセをええ加減どーにかしたいけど、
120%で働いてないと学童を利用させていただいていることに申し訳ない&お天道様に申し訳がたたねぇ…と思ってしまうタチで、がんばり続けないとアカン!と自分で自分を追い込むような自分をどうにかしたいです。
…が、そんなパンパン予定をクリアできると、よーやったよーやった、と達成感を感じてしまうんですよね。
気持ちいいくらい、振り切ってるM気質なのでしょう。
そういうことでしょう。
 
さて、晩ごはんは初めてジョリーパスタにいきました。
こども〜大人まで美味しく食べれる神ファミレスで、家族4人笑顔でホクホクになりました。

子どもがいるとあまりエエトコはいけませんが、たまにファミレスにいくと、ファミレスの凄さ&企業努力と素晴らしさに気付きますね。
美味しかったです。満足です。

外食は、準備してくれてはって、注文したらその通り作ってくれはって、もってきてくれはって、さげてくれはって、お皿まで洗ってくれはって、帰りは挨拶までしてくれはる、凄いサービスですね。
ありがとうありがとう。

今夜はよく眠れそう。

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。今回は旅館の施設案内ではなく、どんな想いと歩みがあってOPENにいたったか、というところのお話です。※長いです。写真だけでもぜひご覧ください。こばた旅館ができたのは、202...
25/06/2026

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。

今回は旅館の施設案内ではなく、どんな想いと歩みがあってOPENにいたったか、というところのお話です。
※長いです。写真だけでもぜひご覧ください。

こばた旅館ができたのは、2025年春に所有者さんから空き家の活用について相談を受けたことがきっかけでした。

誰かに貸すか、どーするあーすると色々と検討の結果、Roomieが借主となり、室内の修繕やリフォームをRoomieにて行い、京都へ移住したいとお考えの方が「住んでみる」体験ができる施設を作ることにしました。

明治期から存在していたこちらの建物はいわゆる京町屋の連棟。古き良き趣が感じられつつも、ただただ普通の民家でもありました。

第一インスピレーションは「うわ~、ウチのおばあちゃんちみたいで懐かし~!」でした。

さてみなさまは「京町屋」ときくとどんな姿を想像しますでしょうか。
何世代も引き継がれてきたどっしりとした純和風な存在感のある京町屋。

はたまた、とても綺麗にリノベーションされ、水回りはめちゃくちゃカッコイイシステムキッチンに、お風呂は坪庭が見えるガラス張りで檜や信楽焼の五右衛門風呂など、ホテル仕様な京町屋。

どれも確かに京町屋ですが、こばた旅館は「普通の民家」だった京町屋の姿・間取りを活かし、リアルで普通な京都暮らしを体験できることを目指したので、建物改修は最小限にとどめています。

京都へ本当に移住しようと動き出すとき、多くの方はホテル等に連泊滞在し、不動産屋さんにいって物件をいくつか内覧してみて、予算や条件にあったた物件にその場で申し込み、1~2ヵ月後には引っ越し…そんな感じで進みます。

「どこでも住めば都だ!」って強メンタルな方はきっと大丈夫でしょうけれど、
中には「本当に京都でやっていけるのかな?」と不安を抱えながらエイやあ!とまさに清水の舞台から飛び降りる覚悟の方もいるんじゃないでしょうか。

移住は確かに大きな覚悟と決断が必要ですが、京都暮らし体験ができる施設があれば、物件探しの際に大きなギャップを感じることなく、自分の予算や生活スタイルにあった物件探しをじっくりと行うことができるのでは?そんな施設があった方がいいのでは?という私の問いから、「普通の民家」での京都暮らし体験施設を作るに至りました。

もちろん、水回り(キッチン・風呂・トイレ・洗面)はプロの業者さんに直してもらっていますが、床や壁、ふすま貼りなど仕上げの部分は自分たちで手を入れることにしました。
なぜかというと、昔の人はずっとそうしてきたからです。

いまは「DIY」という言葉がありますが、ずっと以前からこういった民家に住む方は障子やふすまの張替、小さなほころび箇所については、当たり前に自分でなおす・つかいつづけるチカラがあったんですね。
(床下からカンナや溝を掘る道具、トンカチや左官のコテなどがたくさん出てきました)

現代はついつい便利で安くて楽だから、と使い捨てや流行りののものを選んでしまう(今も実際やっちゃってる)のですが、こういった歴史ある建物から学ぶことがあるな、と思う次第です。

実際DIYで壁をしっくいで塗ってみると、まあ難しい。
職人さん達の凄さに気づき、まちなかの工事現場では職人さん達に尊敬のまなざしを送るきっかけにもなりました。

長々と語りましたが、要するに京都お試し居住拠点「こばた旅館」をOPENするにあたっては「原点回帰!」ということで、自分たちの手を動かしてなんとかかんとか形にしたわけです。

2025年夏~秋にかけて、京都美術工芸大学の学生さんたちのお力をお借りし、みんなでワイワイしながらDIYした思い出は忘れられません。
あの時のみんな、ありがとう。おかげ様で「こばた旅館」ができました。

次回「こばた旅館について③」では、実際にどんな暮らし体験ができそうか、をお伝えしようかと思います。
引き続きチェックいただけたら幸いです。

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。こばた旅館の建物は明治初期にはすでに存在していたとされる連棟の京町屋です。2025年春先に、近くに住む所有者さんから空き家活用の相談を受け、Roomieにて建物改修を行い、...
17/06/2026

Roomieが運営する京都お試し居住拠点「こばた旅館」のご案内です。

こばた旅館の建物は明治初期にはすでに存在していたとされる連棟の京町屋です。
2025年春先に、近くに住む所有者さんから空き家活用の相談を受け、Roomieにて建物改修を行い、2026年春に旅館業の許可を得て運営しています。

玄関を開けると土間が広がり、小上がりの畳スペースや奥に長い居間。
元々はたばこ屋さん兼生活雑貨店兼住居だった「職住一体」の趣をそのまま活かし、京都独特の建物のつくりを体感いただけます。

「こばた旅館」のコンセプトは、京都移住を考える皆様が、よりリアルに京都移住を検討できる施設を目指し、あえて「作り込みすぎない」改修にとどめています。

昭和を連想させるステンレス浴槽や、畳に布団を敷いて寝るなど、今の皆様の生活スタイルと異なる部分があるかもしれませんが、「京都で賃料10万円前後で家を借りる」際の参考物件(モデルハウス)としても、ぜひご利用いただけたらと思います。

こばた旅館の近隣は、京町屋が残存し、京都らしい街並みが伺えます。
また、緑の柳の木々が揺れる白川の景色は素晴らしく、暑い時期は白川に足を付けて涼をとるなど、日本らしい・京都らしい風流な体験も可能です。
近くには趣ある商店街や、24時間営業しているスーパーなどもあるので、自炊の買い出しも便利です。

京都移住を検討中の方が、「実際に京都で暮らしてみる」チャレンジ体験施設として、ぜひご活用いただけたらと思います。
もちろん通常の宿泊施設としてもご利用いただけます。

◽️場所
京都市東山区八軒町
京都市営地下鉄東西線 東山駅徒歩1分

■詳細・予約方法
メールにてお問い合わせください。
宿泊希望の方は、お名前・日程・人数等をご連絡ください。
[email protected]

■設備
電気・ガス・水道・Wi-Fi
キッチン(食器・調理器具等完備)・風呂・トイレ・洗面
家電(冷蔵庫・電子レンジ・湯沸かしケトル・炊飯器・トースター・洗濯機・ドライヤー・アイロン・アイロン台・掃除機)
寝具一式

◽️運営・Roomie

☀︎住宅ローンアドバイザーの試験に合格できました!ぶっちゃけ「難易度は高くない」とされる試験ではありますが、テキストや動画視聴、模擬試験の受講などを経て、とても勉強になりました。どんな資格試験も、合格したからどうやこうやではなく、それをどう...
05/02/2026

☀︎
住宅ローンアドバイザーの試験に合格できました!

ぶっちゃけ「難易度は高くない」とされる試験ではありますが、テキストや動画視聴、模擬試験の受講などを経て、とても勉強になりました。

どんな資格試験も、合格したからどうやこうやではなく、それをどう実務や生活に活かすかやな、と私は思うので、これを機によりいっそうこの仕事を頑張っていこう!!と思います。

以上、抱負を語ってみた次第です。終

・ドローンってすごい!!の巻令和7年度から、わたくし京都市地域の空き家相談員になりまして、今日初めての相談者さんのお宅に出向きました。ご相談者さんごとに色々なお悩みやご相談があるため、今回はご経験豊富な建築士さんと同行させて頂き、建物につい...
12/04/2025

・
ドローンってすごい!!の巻

令和7年度から、わたくし京都市地域の空き家相談員になりまして、今日初めての相談者さんのお宅に出向きました。

ご相談者さんごとに色々なお悩みやご相談があるため、
今回は
ご経験豊富な建築士さんと同行させて頂き、
建物については建築士さんの所見、
これから建物を利活用するための手順などは私から、と事前に役割分担を京都市さんに段取りいただきました。

相談は約1時間と限られた時間ではありますが、
相談者さんがどんな不安や不明点があるか、
何に困っていて、何がサポートできるか、相談者さん自身がどうすべきか、色々と深いお話しをさせていただきました。

私は現在、2021年に独立開業してから3年以上が経ちます。

キャリアとしてはまだまだ…本当にまだまだですが、
以前務めさせて頂いた不動産会社では遺品整理等の経験があるので、
今回のケースではそういった経験からお伝えできることもあり、お話しを進める中で相談者さんの目に光が差し込み、キラッと光った瞬間を感じました。

あぁ、希望を感じてもらえたのかな、とわたしの胸もあったかくなった感覚がありました。

不動産というと、売って買って手数料で儲ける、ちょいとギラギラしたイメージがあると思いますが、
(土地ころがしてナンボや〜みたいな)
私が不動産でやっていこうと思ったのは全然そこではなく、なんというか、
物件を紹介することで、未来が楽しみに感じてもらえるようサポートするサービス業だと思っており、私はそこに楽しみを感じています。

物件探しをされる方がどんな暮らしがしたくて、どんな未来を送りたいのかを追求した仲介をする。

これからも不動産を続けていくなかで、これを忘れずに頑張っていこうと思います。

今日のご相談が一通り終わったあと、建築士さんが念のため屋根の状況も見ておきますね〜とササッとドローンを飛ばしてくださり屋根と外壁をチェックしてくださいました。

相談時間はすぎていたのですが、屋根もやっぱり見ときたい!ってかドローンみたい!という気持ちで見学させて頂きました。

建築士さんのドローンは私の知っているおもちゃのドローンレベルではなく、めちゃくちゃ機動性に優れ、ブレず、鮮明な動画で各所チェックでき、相談者さんと共に「おぉーー!!」と歓声をあげてしまいました。

※きちんと飛行許可を取られた上でのドローン撮影です。

先日、わたしの仕事仲間の大先輩が
「仕事の秘訣は何でも首を突っ込んでみること」と言っていました。

今日のドローンも、もしかしたらそんな感じなのかな?

知らないことを知ることは何円にも変えられない価値のあるもので、40歳になってもまっだまだ知らないことばかり。

マイリカレントという感じで、これからも色々なことに興味を持って首を突っ込んでいきたいと思います。

知らないことを知らないというのはとっても恥ずかしいし、もう40だし、全然若くないし、そんなんも知らんのか?とバカにされるかもしれない恥ずかしさもあるはずですが、それよりやっぱり知りたいが勝つ。

ドローン、すごかった。

#ドローン #空き家相談 #京都市地域の空き家相談員
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#京都の不動産 #リカレント
#逃げるが恥だが役に立つ

・こんにちは。Roomieの小原です。先日4/8(火)の京都新聞さまの記事にまたコハラが出てしまいました…。「こいつ、また出て…」とか思わずに温かいまなざしで見守って下さい!!今回掲載されたのは、東山区六原エリアの空き家対策に取り組む「六原...
10/04/2025

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こんにちは。Roomieの小原です。
先日4/8(火)の京都新聞さまの記事にまたコハラが出てしまいました…。
「こいつ、また出て…」とか思わずに温かいまなざしで見守って下さい!!

今回掲載されたのは、東山区六原エリアの空き家対策に取り組む「六原まちづくり委員会」の活動の1つ。

「空き家」や「相続」について、
誰しも身近に起こりえる問題だと啓発するための動画を撮ったこと、について取り上げていただきました。

わたしは数年前から同委員会に参加させていただき、楽しくも学び深い時間をいただいており、今回はユーチューブ上ではございますが、女優デビューさせていただきました。

素晴らしい台本だったので、ついつい演技に熱が入り、ご覧の通り眉間にしわが寄っております。

よかったら、YouTubeの「六原ちゃんねる」をご覧ください。

https://youtube.com/-channel?si=Nijp_cQJlYQkhYdW

大の大人が何してんねん?と思うかもしれませんが、本気で真剣に取り組んでおり、真剣に楽しんでおります〜。

東山って観光やら空き家やら少子高齢やら色々問題山積みってイメージかもしれませんが、
町を愛し、まちのことを本気で考えているカッコイイ大人が多いまちだと思います。

#東山 #京都東山 #まちづくり #まちづくり団体 #まちづくり活動 #六原まちづくり委員会
#京都新聞

・こんにちは!Roomieの小原です。令和7年度より、「京都市地域の空き家相談員」になることになりまして、昨日は京都市役所にて「京都市地域の空き家相談員証」と、かわいい卓上旗をいただいてきました。私の住む東山区は空き家率が非常に高いのですが...
28/03/2025

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こんにちは!Roomieの小原です。

令和7年度より、「京都市地域の空き家相談員」になることになりまして、昨日は京都市役所にて「京都市地域の空き家相談員証」と、かわいい卓上旗をいただいてきました。

私の住む東山区は空き家率が非常に高いのですが、その反面「東山区に住みたいけど家が見つかない」という問題も抱えています。

実際にわたしのママ友たちも「こどもの学校は変えたくないけど、家が手狭になってきてる…」という相談もあります。

とはいえ実際に空き家があるからと言って、すぐさま「その空き家!貸してください!売ってください」というアプローチはできません。

一軒一見のご事情があり、「貸したいけど〇〇に困っている」「今は〇〇という事情で売れない」など、色々あると思います。

「京都市地域の空き家相談員」としてこれから活動する際は、
まずはお一人お一人のご事情をお伺いし、わたしたちで対応できることであれば丁寧に対応する、場合によっては専門家につないで解決を模索する、などなど…その方にあった方法を一生懸命考えて寄り添っていけたらと思います。

わたしの初担当日は
2025年6月3日です。(東山区役所にて)

諸先輩方が今まで築き上げてきた「京都市地域の空き家相談員」の信頼を壊さぬよう、日々精進してまいりたいと思います。

いっぱい資料をいただいたので、これからも勉強に励みます。

#京都市地域の空き家相談員
#京都市 #東山区 #空き家 #空き家相談
#京都で子育て #京都の不動産

・東山南部のウマイ共有。東山区今熊野にある麺房千鳥さん。お昼の定食がボリュームもあって野菜もたべれて最高。今日はカレーうどんにホカホカご飯。色々な野菜が入ったシャキシャキサラダに、菜の花の胡麻和え、茄子のひき肉いため、お漬物。こういうのがえ...
24/03/2025

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東山南部のウマイ共有。

東山区今熊野にある麺房千鳥さん。

お昼の定食がボリュームもあって野菜もたべれて最高。
今日はカレーうどんにホカホカご飯。
色々な野菜が入ったシャキシャキサラダに、菜の花の胡麻和え、茄子のひき肉いため、お漬物。

こういうのがええんですわ。

#京都グルメ #京都東山 #東山グルメ #東山ぐらむ
#今日のごはん #今日のランチ #京都飯

☀︎以前、京都移住計画さんの #かもラジオ に出演させていただいた際、撮っていただいたのが素敵だったのでワガママを言って写真をいただきました。ありがたいことに最近Roomieへ直接物件相談をいただく方も増え、sns上でも顔がみえた方がいいや...
23/02/2025

☀︎
以前、京都移住計画さんの
#かもラジオ
に出演させていただいた際、撮っていただいたのが素敵だったのでワガママを言って写真をいただきました。

ありがたいことに最近Roomieへ直接物件相談をいただく方も増え、sns上でも顔がみえた方がいいやろなぁ、と思って…

というわけで、
Roomieの中の人はこんな人です。

メンテナンス中だったホームページも改修を終えまして、
改めてご覧いただけるようになりました。
またよかったらプロフィール欄からご覧くださいませ。

引き続きよろしくお願いします。
#京都の不動産 #不動産屋
#京都移住計画 #移住相談 #物件相談
#京都の賃貸

住所

Kyoto-shi, Kyoto

営業時間

月曜日 09:30 - 17:00
火曜日 09:30 - 17:00
水曜日 09:30 - 17:00
木曜日 09:30 - 17:00
金曜日 09:30 - 17:00
土曜日 09:30 - 17:00

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