月曜日 10:00 - 17:30 火曜日 10:00 - 17:30 水曜日 10:00 - 17:30 木曜日 10:00 - 17:30 金曜日 10:00 - 17:30 土曜日 10:00 - 16:30

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従来の不動産のイメージにとらわれない物件情報を発信するサイト『KAWABATA channel』を運営、賃貸物件、売買物件の仲介、リノベーションの企画を行う京都一ファンキーな不動産屋だよ。

面白いコト企んで、皆様に楽しんで頂いたり、ボクに何かを期待して頂き、目の前に立って頂く方の期待に、できる限り、応えたい。

そして、その先に、住むコトの価値観が見直され、ライフスタイルへの関心が高まったり、不動産や建物を取り巻く環境？が良くなるコトに繋がったらいいなって。そんなコトに身を捧げたい。そういうことです。

Twitter：https://twitter.com/KAWABATAchannel/

01/05/2026

【Pick Up】
スモールオフィスハウス。

スモールオフィス、スモールスペース、スモールアトリエが緩やかに繋がる集合体。

建物のリノベーションの方向性は、外国人住宅やフラットハウス。

表面的なキレイさや、画一化されたデザインを建物に押しつけるのではなく、年月を重ねて、魅力が増すように、ひとつひとつ丁寧に。

今、つくるべきは、ハード（ハコ）じゃない。ソフトでしょ？より人肌に近いトコロ。

つくるべきは人が育つ有機的な環境。
緩やかな繋がりのある豊かな空間。

そんなカコの産物ではない、ミライへの架け橋。

なんてったってさ、僕が入居してたんだもん。
そりゃあ、いいってコトさ。

G号 60,500円(内税10%、5,500円) 約11.9㎡(約3.6坪)

▼ウェブサイトリンクはコメント欄に

#リノベーション #シェアオフィス #アトリエ #オフィス #外国人住宅 #ヴィンテージ #スモールオフィス #京都 #地下鉄五条駅

02/04/2026

【Pick Up】
例のビル。

久しぶりの募集です。

今回はなんと、管理させてもらっている僕ですらも、何もない状態では初めて入った部屋。

このビルは10坪前後の区画がほとんどなのですが、ここは少し大きめの区画なのです。

京都にお住まいの感度の高い皆様なら、いや、京都にお住まいじゃなくても、ご存じかもしれない。

もはや、皆様、ご存じのはずの例のビルです。

五条新町角に建つ築50年のRC4F建てのビルをリノベーションした集合アトリエビル。いろんな「つくる」が集まるビル。

その名も、つくるビル。

建物の外観や街並み、すなわち、ハードは大きく変わらないのに、中身(使う人や使い方)、すなわち、ソフトやコンテンツが変わって、街が大きく変わる。

歴史ある街、京都が目指すのは、そういうとこなんじゃないかな？

京都の人が、京都にいる人が、その価値を守らなかったら、誰が守ってくれるんだよ。

僕らは、ここで今、生きている。

世界に見せるべきは、現在進行形の僕らの生き様だろ？

過去の産物じゃない。
過去の遺産だけじゃない。

このビルを先頭にして、こんなコトが京都中で起きたら、最高だ。多くの人がこういうコトができるんだって、気づいてくれたら、最高だ。

そして、こんなビルが現役で使われていて、そこに入れる事は、ホント幸せな事だよ。

もし、まだ、あなたがここを知らないんだとしたら、もし、あなたが生きているうちに、ここの存在の意味、価値に気づいてくれる日が来るのなら、一日も早く、その日が来てほしい。

そんなコトを切に願う。

303 125,400円(内税10%、11,400円)　約57㎡(約14.24坪)

▼ウェブサイトリンクはコメント欄に

#アトリエ #工房 #リノベーション #オフィス #事務所 #店舗 #ショップ #ヴィンテージ #スモールオフィス #ヴィンテージビル＃ビル #レトロビル＃古ビル #地下鉄五条駅 #京都

01/04/2026

【Property Search】
リアルシングシェイクス。

こんにちはございます。

結果的に4月1日の投稿になってしまいましたが、安心してください。ウソじゃないです。

さて、タイトルを見て、勘付いていただいた方は超愛すべきKAWABATA channelフリーク！大好き！

そう、実は我が魂の自費出版書籍「イマジン。」に掲載している物件紹介文にも同名の「リアルシングシェイクス。」があるのです。

わたくし、言葉には人一倍強いこだわりがありますので、基本、同じタイトルで違う物件を紹介する事はしないのです。だって、物件に失礼だから。

ええ、なので、タイトルについてはいろいろと考えましたよ。
なんて名付ければ、物件の魅力が伝わるかなと。ええ、脳みそをフル稼働させて、実に数分も考えました。

特に今回の物件は烏滸がましいけれど、相棒と呼ばせていただきたい工務店さんが施工した店舗。

僕とコラボさせてもらう賃貸物件という種目別競技でもなく、そもそもが賃貸市場向けに施工されたわけではない空間。

隅々への愛やこだわりのレェベルが違うのです。ちなみに、かけられている費用もね。

だからこそさ、アレコレいろいろ考えたのだけれど「本物ってマジで心を揺さぶるよな」にどうにもこうにも辿り着いてしまうのです。

内装のここがあそこが、などを並べ立てる必要なんてないなと。

言葉なんて実に無力だよなとなったわけです。

場所も絶妙で面白いよなとか、この場所にこそ、こういう物件がある掛け算の面白さとか、あるんだよ。あるんだよ。

でも、そこはタイトルにはならないよなと。そこだけではこの物件を言い表せない。

確かに僕は全国の様々なところに訪れ、様々な建物を見ています。こういう建物をリノベされてお店をされているところも行きます。だって、不動産屋だもの。

何だろう？流行り廃りを超えた空気感？わざわざ先を行く気もないし、流行に合わせに行っている感じでもないし、わざと遅れている感じでもない。

完全オリジナルな圧倒的オンリーワンな空気。

もう「本物ってマジで心を揺さぶるよな」しかないのです。それしかなかったのです。ああ、語彙力。

とりあえず、空間の色気が半端ねえのです。ええ、語彙力なのです。

音楽だって、芸術だって、建物だって、同じだ。

リアルなモノは僕らの心を揺さぶる。

330,000円(内税10%、30,000円)　
97.29㎡(約29.4坪) 1F57.96㎡ 2F39.33㎡

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#テナント #店舗 #鉄骨造 #倉庫 #一棟 #リノベーション #飲食店 #ショップ #アトリエ #ショールーム #ギャラリー #京都 #下京区

25/03/2026

【Pick Up】
エス。

こちらのお部屋、3年半ぶりくらいに募集なのです。久しぶり！

今回はリノベ当時の文章で紹介したいと思います。

ここは、小さなワンルーム。

我々は、たった一室のワンルームのリノベーション企画にも、時間をかける。

え？慣れとか、セオリーとか、ビジネスモデル的なやつがあるんじゃないの？

ないよ。

大前提、どの部屋も世界にひとつしかない部屋なんだから、その部屋に合った直し方(直すレベルとデザイン、素材、フック)を毎回、最適であろう解をアレやコレやと悩むんだよ。

だってさ、たった一回のこれでいいんじゃない？や、たった一度のまぁこんなもんでしょ？で、いろんなものが静かに終わっていく気がするから。

だから、僕らはバカみたいに繰り返し話し合う。

そして、それらをすべて、みんなに伝えなきゃいけないかというとそうでもないと思う。

こだわった箇所をすべて伝えないと魅力が伝わらないんだとしたら、ダメだもんな。

今回、伝えたい事はひとつ「エス」だよ。

オーナーと工務店と不動産屋がちゃんと考えて、リノベしました。

以上。

305 約24.32㎡ 72,000円

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#住居 #シングル #リノベーション
#オーク #ナラ #白 #コンクリート #ペンキ #京都

10/03/2026

【Property Search】
イズミシキブライトハウス。

ここでお会いするのは、お久しぶりですね。僕は元気です。

さてさて、今回はJR山陰本線花園駅近くの戸建リノベ物件のご紹介です。

この建物が建てられたのは1972年5月の事。

1970年代というと、団塊の世代が20代後半〜30代になり、核家族化が進んだことで「持ち家」を求める需要が爆発し、団塊の世代に向けられた住宅供給全盛の時代。

そんな頃に建てられた建物。当然、役割は一旦終えています。

これからも、そんな建物たちが世の中に溢れていくのだろうな。

そうそう、照明はオリジナルなのです。ここのために生み出されました。

ああ、照明に拘ったから、タイトルがライト？ハウス？

ライトに拘ったから、ライトっていうのもあるけど、そもそも、ライトハウスとは「灯台」という意味なのです。

ダブルミーニングだ。そこまでダブルか？はい。ちなみにイズミシキブはこの建物のある町名なのです。和泉式部町。

さっきも書いたけどさ、これから、団塊世代が汗水流して購入した、すなわち僕ら団塊Jr世代が育った家たちが世の中に溢れ出てくるのだよ。解体さえされなければね。

僕らの世代としては放っておけるわけないよね？僕らを育ててくれた家たち。

今の時代にもう一度、新たな価値を付けて、再生してあげないとだよ。

ちなみに、不動産には売買と賃貸と解体しか、今のところ行先はないわけだな。

じゃあ、僕は京都一ファンキーな賃貸担当大臣として、そんな建物たちのセカンドキャリアを開拓していくしかないよね。

何が言いたいかというと、この建物自体が1970年代に建てられた建物たち、ひいては、その所有者さんたちの、これからここに住まう方たちの希望の灯台になるというわけだ。

ええ、京都市の右京区太秦和泉式部町に希望の灯台が建ちましたとさ。

ああ、イズミシキ、ブライトハウスって読む人、一定数いるんだろうな。

90,000円、52.24㎡（1階28.75㎡、2階23.49㎡）

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#住宅 #住居 #戸建 #木造 #リノベーション #オフィス #オフィス兼住宅 #アトリエ #アトリエ兼住宅 #照明 #京都 #右京区 #太秦

19/01/2026

【Property Search】
南丹市八木町ワンダーランド。

自分の想いを込めたリノベーション物件以外の物件を掲載するのが久しぶり過ぎて、今までどんな感じでやっていたかな？と戸惑いを隠せない川端です。

ええ、お久しぶりです。お久しぶりですね。

実は、知る人ぞ知る、僕は休みの日などのほとんどを「廃墟ではなく宝」のような建物を巡るのに費やしています。もはやライフワークなのです。

そんな活動の中で出くわした建物なのですが、なんとのなんと！売買物件でしたのです。
しかも、事務所から遠くない！まさかのライフワークと不動産業が重なるとは、なのです。

ハードルは高いと思うんだけれど、なんとかなって欲しいなー、なんとかしてあげて欲しいなーと。

一般的に見たら、確かにボロボロかもしれないけれど、キラリと光るものがあるのですよ。

どんな用途でいけるかは、関係行政庁との協議なわけなんですが。

というわけで、みなさまいかがでしょうか？

ここをワンダーランドに生まれ変わらせてみませんか？

売り土地
価格　3,000万円
土地　4,688.19㎡(約1,418.17坪)

上物あり（作業場・倉庫・事務所）
作業場　軽量鉄骨造スレート葺平家建　57.62㎡
作業場　軽量鉄骨造スレート葺平家建　37.82㎡
倉庫　軽量鉄骨造スレート葺2階建　136.52㎡
事務所　木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建　29.80㎡

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#事務所 #倉庫＃波板 #トタン＃作業場 #工房 #リノベーション向き #自然 #京都府 #南丹市 #八木町

07/12/2025

【Pick Up】
原谷ブッシュクラフト。

お久しぶりの募集になります。2025年の現代にこんな物件の募集をしても良いのかしらと自問自答をしながら、始めます。

写真をちゃんと見てくれたらわかるかもだけど、一応、言っておこうかな。ちなみに撮影は2021年9月のもので現状は少し異なります。

ハードルは高い。とっても高い。家賃が安いから、借りてみようかな？なんて軽めの気持ちで借りると大ケガをする。基本的にはすべて借主の責任で、借主の負担となる。

DIYが趣味なんですよーって人でも完全に荷が重いレベル。DIYをキャンプだとしたら、完全にその先のゾーン。

サバイバルの寸前。原始人の生活の手前。
そう、ブッシュクラフトだ。

一見、普通に見える母屋。これに騙されないで。それに、最低限の暮らしができる小屋。いや、最低限の暮らししかできない小屋。まぁ、そこにすべては詰まっているんだけれどね。そして、庭とも畑とも言えるジャングル。緑。

使い方としては、母屋の1階をアトリエに、母屋の2階、もしくは、小屋で生活をする。そして、畑を再開墾し、食物を得て、無駄を省いた、より生物としての人間らしく生きる。

いや、ひょっとしたら、僕も想像すらできない使い方をする人が現れるかもしれないね。

いや、来てほしいな。

さぁ、バトンは渡された。次はあなたがここで生きる番だ。

何が正解かわからない、この世の中で
自分の信じる方へ
さぁ、生きろ。

55,000円(内税10%、5,000円)　1F約61.74㎡＋2F約30.73㎡(母屋)＋約3.29㎡(部屋棟)＋約3.59㎡(水まわり棟)＋約300㎡(畑、緑)

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#住居 #シングル #ファミリー #アトリエ #工房 #事務所 #オフィス #倉庫 #ショップ #リノベーション #土間 #畑 #緑 #自然 #田舎 #原谷 #京都

04/11/2025

【Pick Up】
ホワイトリリーアパートメント。

①「白ゆり荘」は「南吹田琥珀街」にある。

②-①「南吹田琥珀街」は、過去からある良いモノや時間をかけて熟成されてきたモノは、ちゃんとアップデートして、現在進行形で未来に連れて行きたい。

②-②「南吹田琥珀街」は、何より、みんなが忘れかけている人、人の生活、人の生命の営みを最優先するという価値観を大事にしたい。

②-③「南吹田琥珀街」このまちの目指すところや在り方に共感してくれる人たち、そして、それが一方的な憧れや片想いじゃなく、ちゃんと、その人自身も準備ができている状態で、このまちからも迎えたいと思わせてくれる人たち。そんな人たちくらいは守りたい。

③-①このまちらしい、このまちならではの価値観の拡張をするために、価値観の選択肢を増やすために、昭和44年に建てられた木造2階建てのアパート「白ゆり荘」をこのまちがこれから向かうべき方向に合わせてアップデートし、リノベーションした。

③-②「白ゆり荘」のリノベのひとつめのポイントとしては、建物がまちに対して閉じてしまわないために、１階全体が半パブリックエリアとも言えるほど、ほぼ全面ガラス張りとした。まちに開けるように。また、ガラスはこのまちにふさわしい、未来でも過去でもあれるマテリアルであるというコトもポイント。

③-③「白ゆり荘」のリノベのもうひとつのポイントは、この建物の元々の間取りは30㎡×12戸でした。そのままリノベするコトも可能だけれど、同じような属性の12人がまちに増えてしまうというコトはまちの生態系を崩しかねない。というコトで、12戸から全8戸へ間取りを変更、ほぼ全室、広さや間取りが違うプランとしました。若者、カップル、新婚さん、家族なんかの住む人、はたまた、店をやっている人、事務所として使っている人、アトリエにしている人、いろんな人が、いろんな使い方をしているまちが自然だと思うから。

④今回も、やはり、皆様のご存じのただの不動産賃貸仲介というよりは、まちへの採用のような事になります。ですので、手を挙げていただいた方全員にご入居いただけるとは限りません。
それは、入居のミスマッチは、あなた、すでにまちにいる人、まち、みんなが不幸になるからです。難しいかもしれませんが、あなたが求めるモノとオーナー、街人、まちがあなたに求めるモノ。その両想いのみを目指します。なので、申し訳ございませんが、審査があります。という事で、よろしくお願いします。
そんなところかな。

⑤最後に、世の中全体の動きからしたら、ほんのわずかな小さな小さな動きかもしれない、僕らの最大限の動きが、一粒の水滴が水面に落ちて、広がる波紋のように、誰かの目に留まり、その人の目から心に伝わる。そして、その人の心から体に伝わり、何かしらのリアクションをしてもらえる。

それが、ここに入りたいという行動に繋がってくれたとしたら、最高じゃないか。これ以上の喜びはない。

オーナーを含むプロジェクトメンバー、街人、その全員があなたとの出会いを心待ちにしています。

H 129,800円(内税10%、11,800円)
　約69.56㎡(約21.04坪)＋ロフト約9.94㎡

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#ショップ #アトリエ #オフィス #店舗付住宅 #住居 #リノベーション #メゾネット #ロフト #大阪 #吹田市 #木造アパート #南吹田琥珀街

31/10/2025

【Pick Up】
南吹田琥珀街。

物件紹介文の前半は少しラブレターを書いてしまいましたが、後半は通常運転です。

舞台は、大阪府吹田市南吹田にある、とある街。
過去のような未来のような、時空を超えて出現したかのような街。

そこで何かが起きているらしい。
そこに新たな何かが産声をあげたらしい。

ひとつの新しい時代のような。
ひとつのささやかな灯りのような。

このまちの多くの建物は、幾多の時代の大きな変遷の中にあっても、変わらず、ここにあり続けてきた。

琥珀のように永い年月をかけて醸成されてきたまちの景色を紡ぎながら、これから、僕たちが少し新しい景色を重ねていく。

まちづくり？まちはつくるものじゃないと思うんです。
きっと、そこにいる人たちの生命の営みの積み重ねで、まちはできていくものなんだと思う。

今までも、そして、これからも。

38-n1 約55.38㎡(約16.75坪) 108,900円(内税10%、9,900円)

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#アトリエ #オフィス #ショップ #リノベーション #大阪 #南吹田 #平屋 #長屋 #南吹田琥珀街 #集落

28/10/2025

【Pick Up】
ホワイトタイガーロウハウス。

この建物が京都の西陣という日常にあるという事すらも忘れそうになる非日常代表のリゾートコテージ感すら漂う外観、庭。

そして、街と建物の境界として街と建物の関係性を断ち切る為に用いられる事が多い塀。のはずなのに、この塀がプライベートは守りながらも、建物と街を緩く繋げてくれている。

おいおい誰だよ？ホワイトタイガーなんて言ってんの。
それは室内を見てのお楽しみ。

ありがとうございます。
美しい景色が京都に加わりました。

C　約34.22㎡ 85,000円

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#住居 #シングル #ファミリー #リノベーション＃長屋 #事務所可 #西陣 #オフィス #サテライトオフィス #テラスハウス #庭 #毛並み #京都

25/10/2025

【Pick Up】
スーパーマン。

前社時代の2014年3月に竣工したマンション一棟リノベーションプロジェクト。

当時の時代背景なんかを含め、リノベーションに関わったプロジェクトチームの中で、誰か一人でも欠けていたり、誰か一人が別の人だったりしたら、当たり前の事なんだけど、また全然違うモノになっていただろうなという絶妙な関係で生み出されたプロジェクト。

タイトルのスーパーマンの理由はリンク先の物件紹介文の最後に。

この文章を書いたのは、実に10年前、2015年の事だそうだ。

ヘイ！この10年間で不動産業界、設計業界、建築業界の在り方は何か変わったかい？
ヘイ！この10年間で不動産の生み出され方に何か変化はあったのかい？

8号室約48.5㎡ 75,000円

▼ウェブサイトリンクはコメント欄に

#リノベーション＃住居 #シングル＃ファミリー #モルタル #ペンキ #ウォークスルークローゼット #構造用合板 #京都

04/09/2025

【Pick Up】
コンクリートブロックモルタルリノベーションアパートメント。

僕のやりたいコト、やるべきコトは、部屋は人生の半分くらいの時間を過ごす場所なんだから、みんなに興味を持ってほしい。

食べるものや着るもの、聞くもの、見るものと同じくらい、暮らすところに興味を持ってもらえるように。

そして、住むところ、居るところ、暮らすところを諦めて欲しくない。

そのために、今回も透き通るように美しい部屋を描きました。

この価格帯の賃貸マンションでは、見るコトのできないレベルを目指して。

諦めないでいいんだよ。と僕は言いたい。

2D 56,000円約25.41㎡

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#住居 #シングル #二人入居可 #リノベーション #嵯峨嵐山駅 #アパート #オフィス #アトリエ #モルタル #土間 #浴槽なし #シャワーのみ #コンクリートブロック造 #無垢材 #京都 #嵐山

住所

中京区式阿弥町130番地 SHIKIAMI CONCON No. 13
Kyoto-shi, Kyoto
604-8261

営業時間

月曜日	10:00 - 17:30
火曜日	10:00 - 17:30
水曜日	10:00 - 17:30
木曜日	10:00 - 17:30
金曜日	10:00 - 17:30
土曜日	10:00 - 16:30

電話番号

+81757463707

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