KAWABATA-channel

KAWABATA-channel 従来の不動産のイメージにとらわれない物件情報を発信するサイト『KAWABATA channel』を運営、賃貸物件、売買物件の仲介、リノベーションの企画を行う京都一ファンキーな不動産屋だよ。

面白いコト企んで、皆様に楽しんで頂いたり、ボクに何かを期待して頂き、目の前に立って頂く方の期待に、できる限り、応えたい。

そして、その先に、住むコトの価値観が見直され、ライフスタイルへの関心が高まったり、不動産や建物を取り巻く環境?が良くなるコトに繋がったらいいなって。 そんなコトに身を捧げたい。そういうことです。

Twitter:https://twitter.com/KAWABATAchannel/

【夏期休暇のお知らせ】いつも、ご愛顧いただきまして、誠にありがとうございます。感謝しております。今回は夏期休暇のお知らせをさせてくださいませ。8月10日(月)~8月19日(水)8月22日(土)~8月26日(水)の間、お休みを頂戴いたします。...
07/08/2026

【夏期休暇のお知らせ】
いつも、ご愛顧いただきまして、誠にありがとうございます。感謝しております。

今回は夏期休暇のお知らせをさせてくださいませ。

8月10日(月)~8月19日(水)
8月22日(土)~8月26日(水)の間、お休みを頂戴いたします。

物理的な内覧やイベント参戦、飲み会への参加は上記期間は難しいのですが、連絡については電話、メッセンジャー、DM、メール、LINEなど、すべて繋がりますので、何かございましたら、ご連絡いただければと思います。

では、何卒よろしくお願いいたします。

※写真は全く関係なくて、淡路島の黒島荘というホテルの廃墟です。

【Property Search】エフ。今回は、リノベーション済みオフィス、サロン物件の紹介です。この建物は昭和60年、1985年に建てられています。そして、なんと、その完成時から、おそらく一代目の入居者さんがずぅ~っと入っておられたそうで...
30/06/2026

【Property Search】
エフ。

今回は、リノベーション済みオフィス、サロン物件の紹介です。

この建物は昭和60年、1985年に建てられています。

そして、なんと、その完成時から、おそらく一代目の入居者さんがずぅ~っと入っておられたそうです。

その方が退去をされた後、部屋を見ると、時が経過し、当然のように内装も汚れ、古くなっていました。

40年くらい入居されていたのかな?だとしたら、もう新築当時の価値は消費し終わっているはず。

僕がこの部屋の話を聞いた時には、以前からの流れ、お付き合いから他の不動産業者さんに入居者募集を依頼されていたのだけれど、全然、動きがないと。

オーナーさんに一旦、戻しませんか?一旦、内装から募集条件まで、今に合わせて整えましょう。という話をした気が。

ただし、今は工事費も高いから、盛り盛りのリノベをしていたら、賃料をめちゃくちゃ高くしないと、収支が合わなくなるので、せめて部屋の価値をこの建物が建てられた新築当時の水準まで、今の時代に合わせて上げるべく直しましょうと提案しました。今の時代に合わせた最適化ってやつです。

過去の栄光を忘れられずに、過去にすがりついて賃貸募集をするのではなく、過去のいつかの日に未来を見据えて建てられた新築当時のように、一旦、未来を見据えた今時点という基準に戻しましょうという話。

ん?

未来?フューチャー?

ん?

ところで、タイトルのエフは、何のエフだったのでしょうね?

もしかして、futureの頭文字のエフ?

ん?

未来に戻す?未来に戻る?

ま、まさか、バック トゥ ザ フューチャー?のエフだったの?川端がそんなベタな事をします?

まさかね。

おっと!オフィス利用はもちろんのこと、美容系のサロン、リラクゼーションマッサージなども良さそう。なんせ、阪急四条大宮駅から徒歩4分ですから。から。

お問い合わせ、お待ちしておりまーす。

206 約35.5㎡ 132,000円(内税10%、12,000円)

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#ビル #テナント #RC #コンクリート #コンクリート打ちっ放し #リノベーション #オフィス #ギャラリー #アトリエ #リラクゼーションマッサージ #サロン #中京区 #阪急 #四条大宮駅 #京都

【Property Search】ワンスアゲイン。このビルが建ったのはバブル真っ只中の1989年、平成元年。過去には、このビルでオーナー自ら、長年店をやられており、僕もその印象が強いビル。その後、幾度か賃貸されていたそうなのだけれど、なぜか...
23/06/2026

【Property Search】
ワンスアゲイン。

このビルが建ったのはバブル真っ只中の1989年、平成元年。

過去には、このビルでオーナー自ら、長年店をやられており、僕もその印象が強いビル。

その後、幾度か賃貸されていたそうなのだけれど、なぜか、僕の記憶は当時のまま。

華やかに輝いて見えていた頃の記憶が強いのか?

築後37年が経つ。
もう37年?まだ37年?

もう一花咲かせられる?
まだまだ、ピークはこれからなの?

物件訪問時にオーナーさんと少し話をしたのです。
その時に仰っていた事を少し。

「もう、賃貸を引退しても良いかなと思っていたのですが、でも、孫がやる気を出していて、もうちょっと頑張ってみようかと思いまして。」

ああ、びっくりしたぜ。ビルが話したのかと思ったぜ。

そうそう、少し前にそのお孫さんがここでイベントを開催されていて、未来の可能性を感じた。

もう一度、時代の最前線へ。
ワンスアゲイン、時代の最前線へ。

そんじょそこらの若造にはない築37年の貫禄があります。
そして、一朝一夕にはまとえない、月日を重ねてきた者だけがまとえるオーラがあります。

なんだろうな。ちゃんと、その時代の空気をまとい生きてきた感じ。

人間だって同じでしょ?

勝負は30代に入ってからとか、30代、40代になって、味が出てくるとか出てこないとか。それって、それまでの生きざまがモノを言うのです。

20代だろうが、30代だろうが、40代だろうが、50代だろうが、以降ずっと続くけど、その人の生きてきた時代の空気がにじみ出てて、格好良い人は格好良いのだよ。

ビルやマンション、建物だって、同じなのです。
ちゃんと生み出され、ちゃんと愛されながら使い続けれてもらえれば、その生きてきた時代の空気を纏い、味が出てくるのです。

築後、30年、40年を越える建物たち。
これからはそんな建物たちと一緒に輝きたいな。

うん、時代に合わせて、何度もその表情を変え、何度も役目を終えてきた建物たちが、また輝ける日が来ると良い。

約172.73㎡、275,000円(内税10%、25,000円)(1,2F)/約90.73㎡、165,000円(内税10%、15,000円)(1F)/約82.00㎡、165,000円(内税10%、15,000円)(2F)

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#ビル #テナント #カフェ #バー #RC #コンクリート #コンクリート打ちっ放し #飲食店 #オフィス #ギャラリー #アトリエ #左京区 #浄土寺 #京都

【Pick Up】コンクリートブロックサードウェーブリノベーションアパートメント。第三波リノベ部屋の一室の退去に際し、入居者募集を始めます。以前のままで掲載しますです。ここのリノベーションも第三波を迎えた。実に5年ぶり3回目。何回でも同じ事...
01/06/2026

【Pick Up】
コンクリートブロックサードウェーブリノベーションアパートメント。

第三波リノベ部屋の一室の退去に際し、入居者募集を始めます。

以前のままで掲載しますです。

ここのリノベーションも第三波を迎えた。実に5年ぶり3回目。
何回でも同じ事を書こう。

僕のやりたいコト、やるべきコトは、部屋は人生の半分くらいの時間を過ごす場所なんだから、みんなに興味を持ってほしい。

食べるものや着るもの、聞くもの、見るものと同じくらい、暮らすところに興味を持ってもらえるように。

そして、住むとこ、居るとこ、暮らすところを諦めて欲しくない。

そのために、今回も透き通るような美しい部屋を描きました。

この価格帯の賃貸マンションでは、見るコトのできないレベルを目指して。

諦めないでいいんだよ。と僕は言いたい。

アパートの名前は、太陽マンション。

文字通り、引退後の当時のオーナー夫婦お二人の生活を太陽のように照らし続けたアパート。

そんな建物に、今、もう一度、意味を与え、
そんな建物に、今、もう一度、命を吹き込み、
ここに暮らす人の毎日を、太陽のように照らすアパートへ。

すでに、僕の心を照らしてくれています。
そして、僕の未来を照らしてくれています。

ここで暮らす、あなたのこれからの日々も照らされるといいな。

工事が終わってもね、まだ何も完成していない。まだ何も終わっていない。

僕もあなたも建物も、ここから始まるんだ。

1D 59,000円 約25.41㎡+ウッドデッキ 約6.91㎡

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#住居 #シングル #二人入居可 #リノベーション #嵯峨嵐山駅 #アパート #オフィス #アトリエ #モルタル #ウッドデッキ #コンクリートブロック #コンクリート

【Pick Up】スモールオフィスハウス。スモールオフィス、スモールスペース、スモールアトリエが緩やかに繋がる集合体。建物のリノベーションの方向性は、外国人住宅やフラットハウス。表面的なキレイさや、画一化されたデザインを建物に押しつけるので...
01/05/2026

【Pick Up】
スモールオフィスハウス。

スモールオフィス、スモールスペース、スモールアトリエが緩やかに繋がる集合体。

建物のリノベーションの方向性は、外国人住宅やフラットハウス。

表面的なキレイさや、画一化されたデザインを建物に押しつけるのではなく、年月を重ねて、魅力が増すように、ひとつひとつ丁寧に。

今、つくるべきは、ハード(ハコ)じゃない。ソフトでしょ?より人肌に近いトコロ。

つくるべきは人が育つ有機的な環境。
緩やかな繋がりのある豊かな空間。

そんなカコの産物ではない、ミライへの架け橋。

なんてったってさ、僕が入居してたんだもん。
そりゃあ、いいってコトさ。

G号 60,500円(内税10%、5,500円) 約11.9㎡(約3.6坪)

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#リノベーション #シェアオフィス #アトリエ #オフィス #外国人住宅 #ヴィンテージ #スモールオフィス #京都 #地下鉄五条駅

【Pick Up】例のビル。久しぶりの募集です。今回はなんと、管理させてもらっている僕ですらも、何もない状態では初めて入った部屋。このビルは10坪前後の区画がほとんどなのですが、ここは少し大きめの区画なのです。京都にお住まいの感度の高い皆様...
02/04/2026

【Pick Up】
例のビル。

久しぶりの募集です。

今回はなんと、管理させてもらっている僕ですらも、何もない状態では初めて入った部屋。

このビルは10坪前後の区画がほとんどなのですが、ここは少し大きめの区画なのです。

京都にお住まいの感度の高い皆様なら、いや、京都にお住まいじゃなくても、ご存じかもしれない。

もはや、皆様、ご存じのはずの例のビルです。

五条新町角に建つ築50年のRC4F建てのビルをリノベーションした集合アトリエビル。いろんな「つくる」が集まるビル。

その名も、つくるビル。

建物の外観や街並み、すなわち、ハードは大きく変わらないのに、中身(使う人や使い方)、すなわち、ソフトやコンテンツが変わって、街が大きく変わる。

歴史ある街、京都が目指すのは、そういうとこなんじゃないかな?

京都の人が、京都にいる人が、その価値を守らなかったら、誰が守ってくれるんだよ。

僕らは、ここで今、生きている。

世界に見せるべきは、現在進行形の僕らの生き様だろ?

過去の産物じゃない。
過去の遺産だけじゃない。

このビルを先頭にして、こんなコトが京都中で起きたら、最高だ。多くの人がこういうコトができるんだって、気づいてくれたら、最高だ。

そして、こんなビルが現役で使われていて、そこに入れる事は、ホント幸せな事だよ。

もし、まだ、あなたがここを知らないんだとしたら、もし、あなたが生きているうちに、ここの存在の意味、価値に気づいてくれる日が来るのなら、一日も早く、その日が来てほしい。

そんなコトを切に願う。

303 125,400円(内税10%、11,400円) 約57㎡(約14.24坪)

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#アトリエ #工房 #リノベーション #オフィス #事務所 #店舗 #ショップ #ヴィンテージ #スモールオフィス #ヴィンテージビル #ビル #レトロビル #古ビル #地下鉄五条駅 #京都

【Property Search】リアルシングシェイクス。こんにちはございます。結果的に4月1日の投稿になってしまいましたが、安心してください。ウソじゃないです。さて、タイトルを見て、勘付いていただいた方は超愛すべきKAWABATA cha...
01/04/2026

【Property Search】
リアルシングシェイクス。

こんにちはございます。

結果的に4月1日の投稿になってしまいましたが、安心してください。ウソじゃないです。

さて、タイトルを見て、勘付いていただいた方は超愛すべきKAWABATA channelフリーク!大好き!

そう、実は我が魂の自費出版書籍「イマジン。」に掲載している物件紹介文にも同名の「リアルシングシェイクス。」があるのです。

わたくし、言葉には人一倍強いこだわりがありますので、基本、同じタイトルで違う物件を紹介する事はしないのです。だって、物件に失礼だから。

ええ、なので、タイトルについてはいろいろと考えましたよ。
なんて名付ければ、物件の魅力が伝わるかなと。ええ、脳みそをフル稼働させて、実に数分も考えました。

特に今回の物件は烏滸がましいけれど、相棒と呼ばせていただきたい工務店さんが施工した店舗。

僕とコラボさせてもらう賃貸物件という種目別競技でもなく、そもそもが賃貸市場向けに施工されたわけではない空間。

隅々への愛やこだわりのレェベルが違うのです。ちなみに、かけられている費用もね。

だからこそさ、アレコレいろいろ考えたのだけれど「本物ってマジで心を揺さぶるよな」にどうにもこうにも辿り着いてしまうのです。

内装のここがあそこが、などを並べ立てる必要なんてないなと。

言葉なんて実に無力だよなとなったわけです。

場所も絶妙で面白いよなとか、この場所にこそ、こういう物件がある掛け算の面白さとか、あるんだよ。あるんだよ。

でも、そこはタイトルにはならないよなと。そこだけではこの物件を言い表せない。

確かに僕は全国の様々なところに訪れ、様々な建物を見ています。こういう建物をリノベされてお店をされているところも行きます。だって、不動産屋だもの。

何だろう?流行り廃りを超えた空気感?わざわざ先を行く気もないし、流行に合わせに行っている感じでもないし、わざと遅れている感じでもない。

完全オリジナルな圧倒的オンリーワンな空気。

もう「本物ってマジで心を揺さぶるよな」しかないのです。それしかなかったのです。ああ、語彙力。

とりあえず、空間の色気が半端ねえのです。ええ、語彙力なのです。

音楽だって、芸術だって、建物だって、同じだ。

リアルなモノは僕らの心を揺さぶる。

330,000円(内税10%、30,000円) 
97.29㎡(約29.4坪) 1F57.96㎡ 2F39.33㎡

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#テナント #店舗 #鉄骨造 #倉庫 #一棟 #リノベーション #飲食店 #ショップ #アトリエ #ショールーム #ギャラリー #京都 #下京区

【Pick Up】エス。こちらのお部屋、3年半ぶりくらいに募集なのです。久しぶり!今回はリノベ当時の文章で紹介したいと思います。ここは、小さなワンルーム。我々は、たった一室のワンルームのリノベーション企画にも、時間をかける。え?慣れとか、セ...
25/03/2026

【Pick Up】
エス。

こちらのお部屋、3年半ぶりくらいに募集なのです。久しぶり!

今回はリノベ当時の文章で紹介したいと思います。

ここは、小さなワンルーム。

我々は、たった一室のワンルームのリノベーション企画にも、時間をかける。

え?慣れとか、セオリーとか、ビジネスモデル的なやつがあるんじゃないの?

ないよ。

大前提、どの部屋も世界にひとつしかない部屋なんだから、その部屋に合った直し方(直すレベルとデザイン、素材、フック)を毎回、最適であろう解をアレやコレやと悩むんだよ。

だってさ、たった一回のこれでいいんじゃない?や、たった一度のまぁこんなもんでしょ?で、いろんなものが静かに終わっていく気がするから。

だから、僕らはバカみたいに繰り返し話し合う。

そして、それらをすべて、みんなに伝えなきゃいけないかというとそうでもないと思う。

こだわった箇所をすべて伝えないと魅力が伝わらないんだとしたら、ダメだもんな。

今回、伝えたい事はひとつ「エス」だよ。

オーナーと工務店と不動産屋がちゃんと考えて、リノベしました。

以上。

305 約24.32㎡ 72,000円

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#住居 #シングル #リノベーション
#オーク #ナラ #白 #コンクリート #ペンキ #京都

【Property Search】イズミシキブライトハウス。ここでお会いするのは、お久しぶりですね。僕は元気です。さてさて、今回はJR山陰本線花園駅近くの戸建リノベ物件のご紹介です。この建物が建てられたのは1972年5月の事。1970年代と...
10/03/2026

【Property Search】
イズミシキブライトハウス。

ここでお会いするのは、お久しぶりですね。僕は元気です。

さてさて、今回はJR山陰本線花園駅近くの戸建リノベ物件のご紹介です。

この建物が建てられたのは1972年5月の事。

1970年代というと、 団塊の世代が20代後半〜30代になり、核家族化が進んだことで「持ち家」を求める需要が爆発し、団塊の世代に向けられた住宅供給全盛の時代。

そんな頃に建てられた建物。当然、役割は一旦終えています。

これからも、そんな建物たちが世の中に溢れていくのだろうな。

そうそう、照明はオリジナルなのです。ここのために生み出されました。

ああ、照明に拘ったから、タイトルがライト?ハウス?

ライトに拘ったから、ライトっていうのもあるけど、そもそも、ライトハウスとは「灯台」という意味なのです。

ダブルミーニングだ。そこまでダブルか?はい。ちなみにイズミシキブはこの建物のある町名なのです。和泉式部町。

さっきも書いたけどさ、これから、団塊世代が汗水流して購入した、すなわち僕ら団塊Jr世代が育った家たちが世の中に溢れ出てくるのだよ。解体さえされなければね。

僕らの世代としては放っておけるわけないよね?僕らを育ててくれた家たち。

今の時代にもう一度、新たな価値を付けて、再生してあげないとだよ。

ちなみに、不動産には売買と賃貸と解体しか、今のところ行先はないわけだな。

じゃあ、僕は京都一ファンキーな賃貸担当大臣として、そんな建物たちのセカンドキャリアを開拓していくしかないよね。

何が言いたいかというと、この建物自体が1970年代に建てられた建物たち、ひいては、その所有者さんたちの、これからここに住まう方たちの希望の灯台になるというわけだ。

ええ、京都市の右京区太秦和泉式部町に希望の灯台が建ちましたとさ。

ああ、イズミシキ、ブライトハウスって読む人、一定数いるんだろうな。

90,000円、52.24㎡(1階28.75㎡、2階23.49㎡)

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#住宅 #住居 #戸建 #木造 #リノベーション #オフィス #オフィス兼住宅 #アトリエ #アトリエ兼住宅 #照明 #京都 #右京区 #太秦

【Property Search】南丹市八木町ワンダーランド。自分の想いを込めたリノベーション物件以外の物件を掲載するのが久しぶり過ぎて、今までどんな感じでやっていたかな?と戸惑いを隠せない川端です。ええ、お久しぶりです。お久しぶりですね。...
19/01/2026

【Property Search】
南丹市八木町ワンダーランド。

自分の想いを込めたリノベーション物件以外の物件を掲載するのが久しぶり過ぎて、今までどんな感じでやっていたかな?と戸惑いを隠せない川端です。

ええ、お久しぶりです。お久しぶりですね。

実は、知る人ぞ知る、僕は休みの日などのほとんどを「廃墟ではなく宝」のような建物を巡るのに費やしています。もはやライフワークなのです。

そんな活動の中で出くわした建物なのですが、なんとのなんと!売買物件でしたのです。
しかも、事務所から遠くない!まさかのライフワークと不動産業が重なるとは、なのです。

ハードルは高いと思うんだけれど、なんとかなって欲しいなー、なんとかしてあげて欲しいなーと。

一般的に見たら、確かにボロボロかもしれないけれど、キラリと光るものがあるのですよ。

どんな用途でいけるかは、関係行政庁との協議なわけなんですが。

というわけで、みなさまいかがでしょうか?

ここをワンダーランドに生まれ変わらせてみませんか?

売り土地
価格 3,000万円
土地 4,688.19㎡(約1,418.17坪)

上物あり(作業場・倉庫・事務所)
作業場 軽量鉄骨造スレート葺平家建 57.62㎡
作業場 軽量鉄骨造スレート葺平家建 37.82㎡
倉庫 軽量鉄骨造スレート葺2階建 136.52㎡
事務所 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 29.80㎡

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#事務所 #倉庫 #波板 #トタン #作業場 #工房 #リノベーション向き #自然 #京都府 #南丹市 #八木町

住所

中京区式阿弥町130番地 SHIKIAMI CONCON No. 13
Kyoto-shi, Kyoto
604-8261

営業時間

月曜日 10:00 - 17:30
火曜日 10:00 - 17:30
水曜日 10:00 - 17:30
木曜日 10:00 - 17:30
金曜日 10:00 - 17:30
土曜日 10:00 - 16:30

電話番号

+81757463707

ウェブサイト

アラート

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