えにし土地建物株式会社

28/07/2026

京都市東山区で、
（東福寺〜三十三間堂エリア）
貸切戸建て簡易宿所（定員5〜9名）
の清掃スタッフを募集しています✨
ご興味のある方は、
お気軽にメッセージください😊

#清掃スタッフ募集

25/05/2026

【京都宿泊不動産研究室│宿泊不動産の“現実”を書きました】

最近、民泊や宿泊施設運営について
「儲かりそう」
「町家なら勝てそう」
というイメージだけが先行している空気を感じます。

ですが実際には、
・古い建物ならではの修繕
・海外ゲスト対応
・清掃や設備維持
・予約サイトに載らない運営コスト
など、“綺麗ごとでは済まない部分”もかなり多いです。

今回のNOTEでは、
実際に京都で宿を運営している立場から、

「なぜ安易に始めると苦しくなるのか」
「長く続く宿と消える宿の違い」
「運営側が本当に重視しているポイント」

について、かなり現実的に書きました。

宿泊不動産に少しでも興味のある方、
これから始めようとしている方、
今ちょっと違和感を感じ始めている方には、
何か参考になる部分があるかもしれません。

▼記事はNOTEリンク

#京都 #町家 #民泊 #宿泊業 #ゲストハウス #不動産活用 #京都移住 #宿づくり #施設運営

京都で町家宿・施設外帳場・宿泊不動産に携わって10年以上 京都宿泊不動産研究室 室長・坂本による実務解像度150％マガジン 稼動率、修繕、OTA、レビュー、行政対応、地域の関わりまで京都宿泊業界を絶賛観測研究中！

18/05/2026

【京都・東山区の町家活用。実は“買って終わり”ではありません。】

京都市東山区では、今も京町家や中古物件を活用した宿泊施設へのご相談を多くいただきます。

ただ実際には、

・施設外玄関帳場への対応
・駆けつけ体制
・近隣対応
・防火や設備基準
・築古町家特有の修繕

など、「物件を取得した後」の運営部分が非常に重要になっています。

特に最近は、
「町家を買えば民泊で成功する」
という単純な時代ではなくなってきました。

一方で、京都の町家には、
新築では再現できない空気感や文化的価値があります。

だからこそ私たちは、
単なる不動産仲介ではなく、

“長く運営できるか”
“地域と共存できるか”

まで含めてご提案したいと考えています。

京都市東山区で、

・京町家活用
・空き家相談
・宿泊施設化
・施設外玄関帳場対応
・中古収益不動産

をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

▼ブログ更新しました
「施設外玄関帳場時代に考える、中古町家・空き家活用の現実と可能性」👇
https://enishi-tofukuji.com/kyoto-higashiyama-machiya-guesthouse-frontdesk/

#京都不動産
#京町家
#東山区
#ゲストハウス
#旅館業
#施設外玄関帳場
#町家再生
#空き家活用
#京都移住
#えにし土地建物

13/04/2026

京都で民泊を運営されている方、これから始めたい方へ。
「帳場って必要なの？」「駆けつけ対応ってどこまでやればいいの？」
実はここ、知らないと“違反リスク”に繋がるとても重要なポイントです。
今回のブログでは、
✔ 施設外玄関帳場の仕組み
✔ 駆けつけ対応の実務
✔ よくあるトラブルと対策
を、現場目線でわかりやすくまとめました。

安心して、長く運営していくために。
京都で民泊をされる方はぜひ一度ご覧ください。

▼記事はこちら
https://enishi-tofukuji.com/kyoto-minpaku-front-desk-support/

📍えにし土地建物株式会社
京都市東山区（東福寺エリア）

#京都民泊 #民泊運営 #旅館業法 #簡易宿泊所 #民泊管理 #不動産 #京都ビジネス

03/04/2026

【重要】民泊や宿泊不動産に投資を考えている方へ【限定】
「思ったほど儲からない…」「運営って大変そう…」そんな疑問を持ち始めたオーナー様も多いはずです。

今回のブログでは、民泊・宿泊不動産の失敗しやすい構造や運営上の落とし穴を、懐疑的な視点で整理しました。
空室リスクや管理会社の問題など、事前に知っておきたい情報をまとめています。

京都市で収益不動産を扱うえにし土地建物株式会社が、実務目線で解説。
安全に民泊・宿泊投資を進めたい方はぜひブログをご覧ください。
◆URL
https://enishi-tofukuji.com/minpaku-failure-structure-doubt/

02/04/2026

京都で民泊を運営されている方へ。

実は多くの方がつまずくのが、
「施設外玄関帳場」と「駆けつけ対応」です。

・どこに帳場を設置すればいいのか？
・駆けつけ対応はどこまで必要？
・知らないうちに法令違反になっていないか？

そんな不安を解消するために、
旅館業法・住宅宿泊事業法に基づいた運営のポイントをまとめました。

これから始める方も、すでに運営されている方も
一度チェックしていただきたい内容です。

安心して民泊を続けるために、
「体制づくり」を見直してみませんか？

▼詳しくはこちら
https://enishi-tofukuji.com/kyoto-minpaku-frontdesk-onsite-support/

東福寺エリアでの運営支援も行っていますので、
お気軽にご相談ください。

19/02/2026

【京都市で宿泊運営をされているオーナー様へ】その運営体制、本当に万全でしょうか？

京都市内で不動産管理を行う
えにし土地建物株式会社では、
「施設外玄関帳場サービス」を提供しております。

単なるチェックイン代行ではありません。

✔ 宅地建物取引士
✔ 一級建築施工管理技士
✔ 賃貸不動産経営管理士

有資格者体制で、
法令遵守・建物安全・収益最大化を総合的に支えます。

京都は観光都市であると同時に、
条例や近隣配慮が厳格に求められる地域です。

✔ 対面チェックイン対応
✔ 駆けつけ要員配置（800m圏内）
✔ 清掃・予約管理・カスタマー対応
✔ 稼働率向上のための集客コンサルティング

“片手間運営”ではなく、
持続可能な宿泊事業へ。

行政対応に不安がある方、
今の管理体制を見直したい方、
収益改善をお考えの方。

まずは現状のヒアリングから承ります。

📍 京都市東山区南棟梁町557 106号
📞 090-3624-1636（担当：野村）
✉ [email protected]

京都での宿泊運営を、
確かな専門性で支えます。
BLOG　URL:
https://enishi-tofukuji.com/kyoto-shisetsugai-genkanchojo-support/

04/02/2026

不動産は、
「買えたかどうか」よりも
引き受けられるかどうかが問われる時代に入っています。

京都では今、
宿泊不動産や町家を
「続けられない」「手放したい」
そう感じている方が確実に増えています。

私たちは、
儲かる・回るといった話よりも先に、
これ以上、傷が広がらない選択肢を一緒に考えたいと思っています。

・無理に買わない
・宿にしないという選択肢
・整理・再設計・再生を前提にした判断

これが、
えにし土地建物株式会社の今後の行動指針です。

ブログ本編はこちら👇
https://enishi-tofukuji.com/responsible-real-estate-kyoto/

02/02/2026

京都市内の宿泊不動産について、
ここ最近ご相談内容に明らかな変化を感じています。

「運営を続けるべきか迷っている」
「値下げしても、実際には楽にならない」
「売却も含めて考えたいが、今すぐ決断できない」

こうした声が増えてきました。

今回のブログでは、
運営代行や値下げでは解決しないケースが増えている現状と、
撤退・縮小・再設計という現実的な選択について、
現場視点でまとめています。

無理に続けることだけが、正解ではありません。
ご判断の整理材料として、読んでいただければと思います。

▶︎ ブログはこちら
https://enishi-tofukuji.com/kyoto-accommodation-real-estate-withdrawal-regeneration/

01/02/2026

【京都市｜収益不動産でお悩みのオーナー様へ】

「もっと早く相談すれば良かった…」
これは、私たちが実際に多くのオーナー様からいただく言葉です。

✔ 空室が増えてきた
✔ 管理を任せているが将来が不安
✔ 民泊や活用方法について相談したい
✔ 売却も考えているが、判断に迷っている

京都市の不動産は、
立地・規制・地域性・近隣との関係など、
他の都市とは全く違う判断軸が求められます。

数字だけを追う不動産経営では、
京都では長く続きません。

えにし土地建物株式会社は、
京都に根差した不動産事業者として、

・収益性
・資産価値
・地域との共生

この3つを大切にしながら、
収益不動産の企画・管理・売却まで一貫してサポートしています。

「売るべきか、持つべきか」
「このままで本当にいいのか」

そんな迷いがある段階でも、
どうぞお気軽にご相談ください。

一人で悩まず、
まずは“相談すること”が、
不動産経営を前に進める第一歩です。

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京都市の収益不動産相談
えにし土地建物株式会社

📞 090-3624-1636
✉ [email protected]

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あなたの大切な資産だからこそ、
後悔のない判断を一緒に考えます。

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https://enishi-tofukuji.com/kyoto-income-property-consulting/