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少し前になりますが、業者免許が更新となり、めでたく免許番号が(3)になりました。「令和免許」です！！！宅建業の免許は、5年毎の更新でカッコ内の数字が増えていきます。皆様に愛され、今後も順調に数字を増やして行けるよう精進して参りますので、ご愛...
25/09/2019

少し前になりますが、業者免許が更新となり、めでたく免許番号が(3)になりました。「令和免許」です！！！
宅建業の免許は、5年毎の更新でカッコ内の数字が増えていきます。
皆様に愛され、今後も順調に数字を増やして行けるよう精進して参りますので、ご愛顧の程、どうぞ宜しくお願い致します😊

アラフォー女子マンションを買う！第5弾「リノベーションまとめの巻」すっかりピカピカになったマイホームですが、どかっと家にお金を注ぎ込んだ後には、リフォーム代金のお支払いが待ち構えて居ました…リノベーションを始めるにあたり、まずは着手金をお支...
15/08/2018

アラフォー女子マンションを買う！第5弾「リノベーションまとめの巻」

すっかりピカピカになったマイホームですが、どかっと家にお金を注ぎ込んだ後には、リフォーム代金のお支払いが待ち構えて居ました…
リノベーションを始めるにあたり、まずは着手金をお支払いします。全体の見積もりの30％〜50%くらいが一般的のようです。残金は引き渡し後に一括でお支払いです。
以前にも書きましたが、リフォームローンなどを組む場合は図面や見積の提出をして借入をします。
私の場合は、70㎡弱をスケルトンにしてフルリノベーション、キッチン、お風呂、トイレも全て交換して500万円を少しオーバーするくらいでした。
金額的にはまあ妥当なところだと思います。
キッチンや洗面、お風呂にトイレなどは、びっくりするくらいの値段の高い物も有りますが、我が家にはそんなゴージャスな物はそもそもサイズ的に入りません。ちゃんと収まるサイズで、気に入ったものをとことん探しました。マンションによってはその建物ごとに特注で作ってある物もあるので、サイズは各メーカーに行き、しっかり見積りを取ります。お風呂はユニットをぽこんとスペースに入れて出来上がり！となりますが、我が家は壁を壊し、ユニットだけど、元のものより少〜し大きめのバスタブが入れられますと嬉しいご提案があり、即決しました。キッチンも前から気になって居たものがあり迷わず決まり。
ただひとつ後悔しているのは、ビルトインの食洗機をつけなかった事。20万円プラスだったので、まあこれは要らないかなと思ったのですが、すぐに後悔。仕事をしながら家事をしていると、洗い物って結構ストレスですよね。これは人数云々ではないのです。1人だろうが5人だろうが、料理してご飯を食べれば洗い物はたくさん出るんです！迷ったら私の事を思い出して下さい…
と言うわけで、家を買ってリノベーションまでの道のりはここまで。
次回は「こだわりの家具と家電選び」について書きます。

アラフォー女子マンションを買う！第4弾「 お楽しみリノベーションの巻」です。無事に決済も終わり、いよいよ全面リノベーションです！まずは2人の希望を出し合い、4DKの部屋を2LDKにする事にしました。次に業者さんを決めるのですが、マンションと...
12/07/2018

アラフォー女子マンションを買う！第
4弾「 お楽しみリノベーションの巻」です。

無事に決済も終わり、いよいよ全面リノベーションです！
まずは2人の希望を出し合い、4DKの部屋を2LDKにする事にしました。
次に業者さんを決めるのですが、マンションと同じ市内の業者に依頼すると、市から補助金がもらえる事が分かり、近辺の業者さんを探して見積もりをお願いしました。
2社に絞り、同じ条件で見積もってもらったのですが、一方は町内会長を務めるバリバリ地場業者のおじちゃん。対するは、店舗なども幅広く手がけて居る若手業者。
出来上がって来た見積もりですが、町内会長は、私が頼んだ通りの間取で、全てが少々お高め。そして、若手は…微妙な凹み部分などにうまい具合に収納を作ると言う提案が有ったり、ここは安くしてもそんなに問題ないですよ、でもここは良い物を使わないと安っぽくなりますよ〜など、提案力が良い感じ。そりゃあ町内会長には今後お世話になるかもしれないけど、見積もりポイっと送りつけて来るだけよりも、色々提案してくれたりする若手に傾きますよね。
と言う訳で、勝者は若手業者。早速キッチン、洗面、お風呂を選ぶために週末はショールーム巡りです。
キッチンは、色やデザインも好きなものを選べるし、高さも自分の身長に合わせられる。背の高い彼のリクエストで換気扇を目一杯上にあげたりとカスタマイズ出来るのも素晴らしい。これぞリノベーションの醍醐味です。
もちろん、古いマンションなので、排水などの関係から思い通りの位置にキッチンを動かせなかったり、洗濯機は段差を作らないと排水出来なかったりと制約は有りましたが、ほぼ思い通りの部屋に！
リノベーションの大変さは、壁紙から小さな把手ひとつに至るまで、全て自分で決めないといけない所ですが、これもまた楽しいものです。
工事は1か月ほど掛かりましたが、毎日は行けないので、工事の詳細はメールで報告してもらい、週末に状況を見に通いました。
引き渡しの時のワクワクは今も忘れません。とても中古とは思えない、ピカピカのお家になりました♪
次回は、かかった費用等々まとめの巻です！

VATOS中村です。弊社仲介で中古マンションをご購入のお客様より、お部屋のリノベーションを受注しました。今回は全室壁紙交換、畳表替え、ふすま貼替、ガスコンロ・エアコン交換等。その中でも施主様が特に気にしていたのが、システムキッチンや洗面の造...
22/06/2018

VATOS中村です。
弊社仲介で中古マンションをご購入のお客様より、お部屋のリノベーションを受注しました。
今回は全室壁紙交換、畳表替え、ふすま貼替、ガスコンロ・エアコン交換等。
その中でも施主様が特に気にしていたのが、システムキッチンや洗面の造り付け家具の把手とドアノブの劣化でした。
マンションを建てる際、そのマンション用に造作する家具の把手などは、メーカー特注品のことが多く、年数が経つと廃盤になっていることが多々有ります。ちょうどいいサイズのものが見つからなければそのまま使うしかありません。
交換ができない＝劣化したまま使う・・・周りがきれいになればとっても目立ってしまいますよね。そこで今回はリペア職人による修復をしました。Before Afterをご覧ください！！
感動の仕上がりです(T_T)/~~~
全面リノベーションから、ここがきれいになったらいいのに程度の補修まで、お気軽にご相談下さい♪

アラフォー女子マンションを買う！第3弾「いよいよ契約！の巻」です。「お楽しみリノベーションの巻」はまた次回…貧乏神さんやら気だるい女子の登場で、目的を見失いつつ有った内見ツアーでしたが、その後は不動産屋の営業女子がバンバン持ってくる物件を地...
19/04/2018

アラフォー女子マンションを買う！第3弾「いよいよ契約！の巻」です。「お楽しみリノベーションの巻」はまた次回…

貧乏神さんやら気だるい女子の登場で、目的を見失いつつ有った内見ツアーでしたが、その後は不動産屋の営業女子がバンバン持ってくる物件を地道に見て回りました。
土地柄なのか、結構な崖っぷちに建っているマンションや、なかなかの平米数なのにキッチンはままごとサイズ、お風呂は体育座りしないと入れないと言うマンションなど「誰が買うんや！」と関西人ばりにツッコミたくなる物件が盛り沢山でした。
そんなある日「お姉様と弟様が住むマンションの東南角部屋が売りに出ました！」と連絡があり、見に行ってみると姉の部屋の斜め下でした。管理がしっかりしているのは知っていたし、姉弟が居るのは非常に便利。そして営業女子が売主さん側と交渉の結果、かなり安くして頂き即決です。
小姑が2人も同じマンションに住んで居たら、弟はきっと生涯独身だろう、お気の毒〜と思いましたが、特に本人からのクレームも無かったのでスルーです。
売主さんは近所にある某企業の元役員で、引退して熊本にお住いの方でした。退職後は借り上げ社宅としてこの部屋を運用して居たそうです。
スルスルと事が運び、住民票、印鑑証明書など書類の準備、手付金(販売価格の1割程度)と仲介手数料の半分を準備して、いよいよ契約です。
書類を読み合わせ、重要事項説明書と契約書に捺印、決済までに準備するものを確認します。
そして2週間後に決済です！登記を移転するため、決済までに住所を新住所に移転し、実印の登録もしておきます。
熊本からいらっしゃる売主さんに合わせて物件近くの銀行で行われました。残金の支払いは、なぜか振込でなく小切手でお願いしますと言われ、高額の紙切れを持ち歩かなくてはならず、めちゃくちゃ緊張しました。お家を売る予定の方、決済はぜひとも振込にしてあげて下さい。固定資産税や管理費、仲介手数料の残金、司法書士の先生への報酬などの精算し、移転登記などは司法書士の先生にお任せして、謄本を後で送って頂きます。
鍵を受け取った時は、わ〜〜この私が家を買えた〜♪と非常に嬉しかったのを思い出します。そして、生まれて初めての一人暮らしです！
次回はリノベーションまでの諸々を書きまーす♪

アラフォー女子マンションを買う！第2弾「間取りだけでは見えて来ない、中古マンション探しの巻」です。家を買おうと決めてから、まずはどのエリアでどのくらいの広さか？幾ら位なら買えるのか？を検討しました。中古住宅を安く買って、キッチンなど全て自分...
18/02/2018

アラフォー女子マンションを買う！第2弾「間取りだけでは見えて来ない、中古マンション探しの巻」です。

家を買おうと決めてから、まずはどのエリアでどのくらいの広さか？幾ら位なら買えるのか？を検討しました。
中古住宅を安く買って、キッチンなど全て自分好みの物を選びたいし、収納を多くしてスッキリ暮らしたかったので、全面リノベーションの予算も必要です。
ローンはリノベーションする場合、工事見積書を提出すれば物件購入額と一括で借り入れができますが、買う前にリフォームプランの見積もりを出すなんて、ほとんどのケースは無理でしょう。別でリフォームローンを借りる事になる方が多いようです。無担保で借り入れできますが、当然金利は住宅ローンよりかなり高くなります。
しかーし、中古でも50平米以上、耐震診断に合格などの基準に達していれば住宅ローン減税の対象になります。
そんな事を考慮し、自分の身の丈に合う予算で、希望の平米数を買うとすれば郊外になるのは必至。築年数も古めになるけれど、管理がしっかりした物件を探そう！と言うことで、姉と弟が住む都心に出やすい郊外エリアで探し始めました。
姉の家に入る中古物件のチラシを見て、近くの不動産屋を何件か回って見ると、対応はかなり違います。
一番感じが良く、一生懸命でフットワークの軽い営業マン（女子）の所に決めて、内見スタートです！
中古となると、まだ売主さんが住んでいる物件なども見せてもらいます。
間取りも場所も予算もバッチリな物件にお邪魔して見ると…
玄関を開けたら、何故か白い玉砂利が敷き詰められた不思議な空間。ふら〜っと登場したのは、部屋着のままの気だるい感じを漂わせた妙齢の女性。遠慮しつつお部屋を拝見していると、背後から「南西向いてるんで〜夕方7時まで布団干せますよお〜」と気怠くアピール。そうなんだ…でもそんな時間まで干さないかも…などと思いつつ内見終了。
また別の物件では、住み始めた時のまま時が止まっているような昭和感溢れる部屋に、なんだか貧相なおじいちゃんが住んでいる。（後に家族の間で「貧乏神さん」と命名される）
リノベーションするし、場所や広さが良ければいいじゃないか‼︎と自分に言い聞かせても、住んでいた人に会ってしまうと、なんだかその方々の念が残っているような気がしてどうも気が乗らない…この後は空室になっている物件を見て行くことにしました。

次回は「いよいよ契約！そしてお楽しみリノベーションへ♪の巻」です。

バトス中村です。変な間取りの収集が趣味になりつつ有ります。
06/02/2018

バトス中村です。
変な間取りの収集が趣味になりつつ有ります。

本日は芸能事務所さんの内見で原宿に。その後、キャットストリート辺りで店舗をお探しのクライアントさんの物件を物色して来ました。空き店舗と見れば、ガラスにiphoneを付けて撮影。怪しいかも…背後に視線を感じ振り返れば、美容室からワンコが隠し撮...
29/01/2018

本日は芸能事務所さんの内見で原宿に。その後、キャットストリート辺りで店舗をお探しのクライアントさんの物件を物色して来ました。
空き店舗と見れば、ガラスにiphoneを付けて撮影。怪しいかも…背後に視線を感じ振り返れば、美容室からワンコが隠し撮りの私をガン見していました。
こんな感じで店舗や事務所、スタジオなどもお探ししておりますので、移転等のご予定ありましたらご連絡下さい♪

バトス中村です。本日はアラフォーで中古マンションを購入した、私の体験記を書いてみようと思います。第1回は「家を買おうと思った訳」の巻40歳と言えば、孔子曰く不惑の年。そろそろ自らの行く先を見極めるお年頃ですよね。私はその頃、離婚して母が一人...
26/01/2018

バトス中村です。
本日はアラフォーで中古マンションを購入した、私の体験記を書いてみようと思います。
第1回は「家を買おうと思った訳」の巻

40歳と言えば、孔子曰く不惑の年。
そろそろ自らの行く先を見極めるお年頃ですよね。
私はその頃、離婚して母が一人で住む実家に絶賛出戻り中でした。
仕事から帰れば、黙っていても美味しい食事が出て来て、お風呂だっていいタイミングで入れるよう準備されている。楽だし、お金もかからなくて最高！のはずだったのですが…独身時代は放任主義だった母が、箱入り娘のごとく構って来るのが非常に鬱陶しい。このまま実家に居るのはキツいなあと思っていた矢先、再婚してもいいなと思えるお相手が現れたわけです。
しかしながら、その方にはお子様がいらっしゃる。親権云々に関わらず、もし彼が私より先に亡くなったら、彼名義の家はお子さんにも相続権が有るという事です。
老後に住む家が無くなり、路頭に迷うのは非常に困る…
よし！それなら私が家を買えばいいんじゃない？万が一、また離婚なんて事になっても、家さえあれば何とかなるわ♪と言う結論に至り、ここから家探しが始まったわけです。
一般的にはあまり参考にならない事例かもしれませんが、「家を買う」と言う人生の一大事には、百人百様の事由や決意が有るのだろうと思います。

次回は「間取りだけでは見えて来ない、中古マンション探しの巻」です。

バトス中村です。昨日、美人姉妹の新しいお住いの契約に行ってきました。「同じくらいの部屋の広さ、どちらにもクローゼットが付いているお部屋」と言うご希望にピッタリのお部屋が見つかり、即決していただきました。内見の道すがら大きな桜の木を見つけて、...
21/01/2018

バトス中村です。
昨日、美人姉妹の新しいお住いの契約に行ってきました。
「同じくらいの部屋の広さ、どちらにもクローゼットが付いているお部屋」と言うご希望にピッタリのお部屋が見つかり、即決していただきました。
内見の道すがら大きな桜の木を見つけて、春の通勤も楽しくなりそうですねーとお話ししました🌸
お部屋だけでなく環境も大事ですね♪
ついでに、オーナーのおじいちゃんがとても楽しい方でした！

こんばんは今日は生憎の天気でしたが、千葉の流山市に土地を見に行ってきました。とてものどかな所でした。
30/08/2016

こんばんは
今日は生憎の天気でしたが、
千葉の流山市に土地を見に行ってきました。
とてものどかな所でした。

住所

Meguro-ku, Tokyo
1520001

営業時間

月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
水曜日 10:00 - 19:00
木曜日 10:00 - 19:00
金曜日 10:00 - 19:00

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