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19/10/2022

上集YouTuber介紹的移動投資物業，竟然成功降價「3,100万円」成交了!
立即轉賣能獲利，長期持有也有年投報率20%以上的優良條件

在Youtube中為您詳細解說成交的內幕!

https://youtu.be/k4aJps65Ln4

請馬上點閱了解詳情!

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05/06/2021

真實存在的😲😲
10%以上投報率的投資案件👍

【在疫情結束後，受投資人注目期待的Glamping投資】

各位是否聽說過名為"Glamping"的一種房地產投資方式嗎？

Glamping是結合“Glamorous(有魅力的)”和“Camping(露營)”的造詞，意指用比傳統露營更加豪華的住宿設備享受大自然，以此為理念的新型休閒住宿模式。

Glamping投資將會在疫情結束後，成為具有高收益性的投資標的而逐漸受到青睞。

在日本自 2015 年左右，以“星野度假村”等著名的 Glamping 設施為首，這種 Glamping開始變得非常流行。

Glamping 設施對投資者而言最大的吸引力在於投報率。

與飯店和民宿等傳統住宿設施相比，豪華露營設施可以以更便宜的設備投資來開展業務。

此外，與傳統的住宿設施相比，可以顯著降低比如人件費等的營運成本。

而另一方面，Glamping 設施卻能收取和飯店相等的住宿費。

基於此種結構，Glamping設施成為了一種小型投資高投報率的商業模式，可以說是非常優良的投資標的。

🇯🇵受注目的最新豪華露營設施開幕情報👏👏

2022 年將在日本關西的熱門娛樂景點“淡路島”，開設新的Glamping設施，並即將開放預購。

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[2022年開幕的新設施詳情]

Glamping Villa淡路

地點：日本兵庫縣淡路島
出售山莊：六棟

每棟樓售價：3880萬日元
預估投報率：12%（實質）
※附最低6%收益保證制度
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根據開發商的試算表，每棟物業的預估投報率12%，其前提條件設定為「入住率 60%」和「住宿費 30,000-90000 日元/晚」計算。
（每棟使用人數上限為8人）

入住率和住宿費的條件設定給人感覺是保守的，這應該是考慮到在疫情當下情勢而刻意低估的。

事實上，日本的飯店和民宿等住宿設施在當前的疫情擴大下收益大幅下降，但具有社交距離優勢的Glamping設施，相較下下降幅度有限。

即使在疫情當下，Glamping 設施以家庭顧客族群為中心，仍能確保穩定的需求。

此外開發商還提供三年最低投報率 6% 的保證。

在這方面，在因疫情前景不明朗的狀況下，尚能保證三年最低投報率 6% ，對投資來說相當有利。

綜上所述，Glamping Villa Awaji（淡路） 是個相當值得推薦的投資案。

《Glamping Villa 淡路》由銷售公司「株式會社Realize 」販賣。

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【詳細資訊請洽:】
銷售公司 / 株式會社Realize
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或聯繫 日本 8888房屋交易網LINE@。
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03/12/2020

【東京港區 The Sky 最高45樓房間】
https://tw.homes-888.com/houses/202001201734241000717

【物件詳細】

價格：新台幣 2,055萬元
年投報率：4%
物件住址：東京都港区白金1丁目
交通：東京地下鐵南北線白金高輪站徒步3分
都営三田線白金高輪站徒步3分
室內面積：12.33坪（已扣掉公設比率）
現況：新屋
租金：250,000日幣/月

※2022年12月交屋

【推薦內容】
位於東京都高級住宅區-『港區白金』的超高層大樓!
交通便利可達東京各處，可說是日本頂級的豪宅之一！
且已有許多承租申請（有租金保證制度），出租率相當好，
無論是自用或是投資皆相當推薦，是相當難得的稀有新建案，機不可失千萬別錯過！

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歡迎參觀888網站，裡面匯集許多物件，若有興趣隨時可詢問該物件的擔當者。
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可用中國銀聯卡購買日本房地

04/11/2020

擁有現代城市的景觀、外國文化交彙的景觀、富有歷史的景觀
✴️橫濱單身上班族需求穩定的物業案例✴️

價格：800萬日幣（台幣約230萬元）
格局：1K（一房+廚房+陽台）
室內面積：6.37坪（已扣掉公設面積）
建築完工：1992年2月

地點：神奈川縣橫濱市南區高砂町1丁目
交通：藍線吉野町站步行5分鐘

現況：出租中
租金：52,000円/月（約14,950台幣）

房產URL
https://tw.homes-888.com/houses/202005151548561001092

✅日本第二大城市「橫濱」

橫濱是日本僅次於東京的第二大城市。

作為辦公區，您可以看到各種各樣的街道，例如港未來和橫濱站、異國文化交融的山手外國人街和中華街、歷史悠久的馬車道、元町商店街等。

無論現在還是過去，日本人一直有著時尚城市『橫濱』的印象，而橫濱也經常在日本最想居住的城市排名中名列第一。

橫濱相當宜居，和東京相比物價和租金都比較便宜。

橫濱的另一個吸引人之處是其地理位置，約30分鐘便可到達東京。

目前，作為橫濱中心地區之一的港未來正在開發中，港未來的就業人口有望從10萬增加到19萬。

同時預計周邊地區對房地產的需求也將增加。

前往港未來地區和橫濱車站地區的通勤範圍內。

[介紹橫濱的環境/房地產市況]
https://tw.homes-888.com/events/53?tab=all

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18/09/2020

【東京房產降價情報❗️好地點品川區五反田的房產紹介‼️】

位於東京品川區，距離東急目黒線不動前站徒歩4分鐘，
且在東京都心的商辦和飲食店林立的鬧區，五反田地區的1R公寓出售物件。
要不要嘗試入手東京都人氣區域的房地產呢?

該房產出售價格已從1300万円調降至1200万円！
另外現每月6万円出租中，購買同時承繼租賃合約，入手後馬上就有租金收入!

因為在東京工作的上班族、學生等族群的租賃需求旺盛，可預期有長期安定的租金收益。
1200万円→約323萬台幣，經過降價已是非常優惠的入手價格。
房產詳細情報請參照以下內容：

✴️推薦房產詳細✴️

住址：東京都品川区西五反田5丁目
交通：東急目黒線不動前站步行4分
價格：1200万円（約323萬台幣）
格局：一房 + 廚房 + 陽台
室內面積：13.93㎡（已扣掉公設面積）
建築完工：1984年5月
建物構造： RC/鋼筋混凝土造
樓層：二樓
現況：出租中
租金：60,000円/月（約16,150台幣）
費用
管理費：5,000円/月
修理準備金 4,500円/月

☑️房產所在區域的五反田是怎樣的地方呢❓

東京都品川區五反田位於東京都心，有許多高樓大廈或餐飲店集中地，是個相當熱鬧的區域。
通往東京各地的交通便利，因此租賃需求十分旺盛。
人潮流量大，相較下有較多的上班族或學生是單身居住。

五反田的景觀和不動產租金資料等
↓↓↓
https://tw.homes-888.com/events/51

☑️該房產的年收入

購買該房產當年的收支如下：

（年收入）
租金收入：720,000円（6万円×12個月）

（年間支出）
管理費：60,000円
修理準備金：54,000円
土地稅+房屋稅：24,000円
賃貸委託費：39,600円
合計：177,600円

[年收益]
合計：542,400円

※租賃委託費是將物業管理委外給日本專門業者的費用，他們負責和房客溝通等業務，也能用中文溝通。 通常委託費為租金的5.5％。

扣除各種費用後的年收益為542,400円。
相對於購買金額1200万円實質投報率有4.52%，是一間高收益房產！

☑️屋齡已超過30年了不要緊嗎❓

屋齡超過30年的房產仍十分具有投資價值，請您放心。
RC造公寓大樓的耐用年數雖法定為47年，但實際上在有許多這年數之上的公寓大樓仍在繼續使用。

此外老房產的產資產價值下跌空間也已不多，風險較小，房屋稅也相較便宜。再加上特別在東京都心，好地點的周遭已無可開發土地，因此有機會獲得建商收購的機會，其中也有投資家瞄準該需求以老齡房產為主進行投資。

☑️出售房產

購買房產後，相信終有一日將會考慮出售，我們「日本888房屋交易網」平台有許多日本不動產仲介參與，
當您欲出售房產時，也能透過「日本888房屋交易網」委託日本的專業不動產仲介，且全程可用中文溝通。

「日本888房屋交易網」的出售服務平台
↓↓↓
https://tw.homes-888.com/business

若有良好明確的出場(出售)戰略，不動產投資將會是中風險、中收益的投資標的。

請您務必參考該推薦房產!

✴️房產網址✴️
https://tw.homes-888.com/houses/202007271737551001221

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17/06/2020

自由享受東京！東京高級房地產租賃/買賣專家Asian Property

Asian Property株式會社（以下稱Asian Property）是一家專門經營東京租賃和買賣高級房地產的房地產公司。

詳細資訊
https://tw.homes-888.com/interview/17

您可以在Asian Property經手的物業中感受到“自由享受東京”的獨特主題。

Asian Property擁有許多歐美外派員工和日本富裕階層為中心的客戶。

由Asian Property所經手的房地產充滿了“自由享受東京”的主題。

從陽台上便可將東京景色一覽無遺、並列在表參道後巷的豪宅、從客廳便可俯瞰東京最著名的賞櫻勝地“千鳥之淵”等等，我們可為您提供各式各樣充滿東京魅力的房地產。

（照片：Asian Property的經手案例）

為什麼我們可以收集到如此吸引人的房產想必許多人感到不可思議，針對這些高級房產Asian Property具有壓倒性的實力。

如果您打算在東京生活，無論是租賃或買賣，歡迎詢問Asian Property，您將會找到超乎期待的住宅。

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07/06/2020

創立於明治39年，已有104年歷史！
【擁有大量獨家房源】
888深入採訪大力屋房地產公司

詳細資訊
https://tw.homes-888.com/interview/15

「株式會社大力屋」是位於東京的房地產公司，最擅長介紹整棟投資型房產及土地。

株式會社大力屋（以下簡稱大力屋）歷史十分悠久，自明治39年(1906年)成立以來已有104年的歷史。在銀座、赤坂、新宿和澀谷等東京黃金地段擁有大量獨家房源。只要有參與買賣東京都心大型一棟大樓或土地的人，無不知大力屋的名號。

大力屋最初僅是鐮刀經銷商，由上上代的高橋大力先生在東京創業，經手販賣的越前刀具種類有越前鐮刀、菜刀、農具等等。在銷售越前刀具的過程中，和當時的東京地主們建立了人脈，這之後逐漸成長為東京最優良的房地產公司之一。

從上上代延續下來的和東京地主們之間的牢固信任關係，可以說是大力屋最強大的武器。大力屋在東京和周邊縣市，如神奈川、埼玉、千葉等地區，擁有許多一棟大樓、主土地管理物件。可以毫不誇張地說，想在東京及其周邊地區購買高額一棟大樓或土地的投資家們，都明白絕對不能忽略和大力屋建立良好關係，這正是因為自上上代以來和大力屋來往的地主們，將房地產以及土地的管理全權交由大力屋，因此投資人除非透過大力屋，否則根本無法接觸到這些房地產。

大力屋房地產公司的現任社長-高橋利明先生(第三代)是一位十分和藹可親的人，高橋社長也透過懂中文的朋友，正積極向海外投資人公開日本房地產情報，若您有計畫在東京投資一棟大樓或土地，可以嘗試聯繫大力屋的高橋社長，或許將會有意外的收穫喔!

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30/05/2020

【尋找房產】×【創造房產】!
東京中古房地產專家 Aibex Home株式會社

（照片：Aibex Home 翻新裝潢事業作品介紹）

詳細URL：
https://tw.homes-888.com/interview/13

Aibex Home株式會社（以下簡稱Aibex Home）位於東京池袋，是一家專精於東京近郊中古房地產的公司。若要說Aibex Home的優點，應該就是反應快速和準確度。經由Aibex Home仲介購買房地產的顧客皆表示，對Aibex Home的應對速度、情報豐富以及親切度感到非常滿意，是非常值得信賴的房地產仲介。

Aibex Home憑藉著反應速度以及高品質的服務，獲取了許多顧客和粉絲，並且有許多以東京為中心的中古房地產仲介實績。此外，Aibex Home還有另一個強項，就是翻新裝潢事業。簡單來說就是由Aibex Home自行收購中古房產，依據當地需求對其進行翻新後轉售。

Aibex Home的翻新物業中，不僅室內裝潢品質好，對收納、插座位置等處也會詳細計算室內生活動線，因此時常有顧客反應真的買到了個好房產。當然Aibex Home的翻新裝潢事業也會提供建議給買賣仲介事業方面的投資客，以優惠的價格購買房齡老、或裝潢已不合時宜的房產，並從頭開始進行室內裝潢以提高房產價值後出售。

Aibex Home以高度的專業知識，為投資人提供了一系列此類型的物業翻新服務。從投資收益案件到翻新案件，Aibex Home可提供各種廣泛服務，對於海外的投資人來說，也將是最可靠的合作夥伴。

[了解更多]
https://tw.homes-888.com/interview/13


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29/04/2020

【東京新宿區 I-Town・Plaza１階店舖】

https://tw.homes-888.com/houses/202001050946193000473

［物件詳細］

価格：新台幣 1,828萬元
年間利回り：6.7%
物件住所：東京都新宿区西新宿6-21-1
階数：1/30階
交通：東京地下鐵丸ノ内線西新宿站步行8分
室內面積：15.44 坪（已扣掉公設比率）
現況：出租中
租金：363,000日幣/月
業態：飲食店

[推薦內容]
東京都心新宿區1階稀有店舗案件!
隔壁有7-11、藥妝店、牙醫診所等商店營業中，
位於30層大樓的1樓，可24小時營業，
提供該大樓居民和上班族等需求，是相當容易出租的店舖案件。

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24/03/2020

【熱門地點 東京池袋的套房物件】
★☆價格可商談★☆

東京熱鬧的商業區，池袋的套房物件。
池袋站步行9分的好地點。可預期安定的租金收益。

物件詳細URL
https://tw.homes-888.com/houses/201912271429151000315

【物件情報】
金額：新台幣 665萬元
年表面投報率：4.3%
格局：1K（一房+廚房+陽台）
室內面積：22.33 ㎡ [6.71 坪]（已扣掉公設面積）
樓層 2F/5F
建物構造 RC：鋼筋混凝土造
建築完工日：2009年03月
出租狀況：出租中（租金 日幣 89,000円/月）
地址：東京都豊島区西池袋4丁目
最近車站：
JR山手線池袋站步行9分
西武池袋線椎名町站步行9分

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16/03/2020

【東京高級住宅區的新大樓 推薦物件】
★☆價格可商談★☆

東京廣受歡迎的高級住宅區，澀谷區広尾的新大樓（2019年1月完工）物件。
格局兩房兩廳+陽台，日比谷線広尾站步行2分的好地點。

物件詳細URL
https://tw.homes-888.com/houses/202003081525301000959

【物件情報】
大樓名稱：広尾ザ‧ハウスNORTH COURT
金額：新台幣 2,172萬元
年表面投報率：4.6%
格局：２LDK（兩房兩廳+陽台）
室內面積：17.19 坪（已扣掉公設面積）
陽台面積：2.86 坪
樓層 1F/4F
建物構造 RC：鋼筋混凝土造
建築完工日：2019年01月
出租狀況：出租中（租金 日幣 295,000円/月）

地址：東京都渋谷区広尾4-2-14
最近車站：
東京地下鐵日比谷線広尾站步行2分

[広尾地區特徵介紹]
広尾是法國大使館、德國大使館、印度大使館等各國大使館的聚集地，相當富有國際色彩。
六本木、惠比壽青山等的繁華區、高人氣的購物街皆在徒步範圍內的好地點的區域！
広尾地區的街道上綠意盎然，雖位於都會中心地但居住環境十分優良，因而建立了該地區的品牌價值。

[広尾租賃需求]
広尾地區治安良好，家庭族群和單身女性的租賃需求高，且至澀谷或六本木等東京都心各地的交通便利，無論是在東京工作的上班族還是家庭族群，租賃需求皆相當旺盛。

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11/03/2020

是危機？ 還是轉機？
～新型肺炎對日本不動產價格的影響～

新型肺炎對日本經濟已造成莫大損失，每天都有新確診者公布，某種不安的情緒已悄然潛入日本經濟整體當中，
以餐飲業、娛樂產業為開端，日本已開始出現企業破產潮了。

新型肺炎對日本不動產價格有何影響？

日本888買賣房屋交易網針對不動產仲介的調查顯示，2020年2月開始不動產買家的詢問已減少許多，而對於今後的預估有九成的業者認為，受到新型肺炎影響往後的不動產成約數量將會越來越少。

需求量的減少已逐漸反映於市場，非常擔憂往後不動產價格會因而下跌。

另一方面現在日本不動產價格是否下跌的調查中，有八成的業者回覆仍未下跌。理由是房東有安定租金收入所以不急著賣出，故目前幾乎沒有房東會想降價出售。

但某種類型的不動產價格在3月中恐會下跌：

【不動產價格將開始下跌的種類預測】

1. 飯店物件

飯店住宿人數減少導致營業額大幅萎縮，預估今後出現資金缺口的不動產物件可能將會陸續出現。有資金缺口危機的物件，無論房東是否願意都將被強迫出售，飯店出售案件的增加將加大今後價格下跌的風險。

2. 空室物件

現在因搬家的承租需求也相當低迷。
全室新裝潢物件或現在未入住等的空室物件，現在也正苦於尋找承租人。有房貸壓力的投資人，非常有可能因無法獲得穩定收租而資金短缺，這種現象也將導致不動產價格下跌。

3. 店鋪物件

受到新型肺炎影響，今後店鋪的退租情況預估將會逐漸增加。單人用的居住物件雖不容易受到新型肺炎影響退租，但店鋪承租人因為是法人，若業績惡化恐導致退租，而現承租人退租後，在這特別時期很難再募得新房客，因上述原因，可推估店鋪將會是今後最有可能價格下跌的物件類型。

4. 超高層大樓等企業家持有/企業家為對象的租賃物件

企業家/公司經營者所持有的自用型的物件、或以企業家/公司經營者為對象的租賃物件，也被列為將面臨價格下跌風險的物件類型。因新型肺炎對經濟的衝擊，在業績惡化下經營者恐會選擇出售持有物件或退租，類似該情況的物件也會因市場上的大量拋售而導致價格下跌。

【新型肺炎結束時期的預期】

針對日本不動產投資人對於新型肺炎結束時期的調查結果，有近六成的投資人認為會新冠肺炎疫情會在7月時結束，理由是以上一次SARS為參考，SARS的流行期間是2002年11月〜2003年7月，故許多投資人依此推測。

另外2020年7月時若新型肺炎仍無法結束，是否對自己的不動產投資策略有所影響的調查中，有七成的投資人認為不會影響，原因是仍有租金收入，不會因不動產價格漲跌而有所調整，只要持續經營租賃業即可。

【今後價格可能下跌的不動產是無租金收入的貸款物件】

今後可能下跌的物件特徵總結，是承租人的需求減少，或因貸款所造成資金短缺的物件，不勉強借貸以安定收租經營房東業的持有人意志，不會因這次的肺炎問題而有所改變，由此可窺他們即便疫情長期化也不會出售。

【現在是不動產投資的機會嗎？】

根據針對敝公司投資人的調查，有八成的投資人認為現在是投資的機會。理由是有機會便宜購買被拋售的物件。

日本不動產有一種購買方式為「指定價格」，也就是由買家向房東表示若該物件能以打折後多少的價格出售，買家就會提出申購書(申購意願書須由不動產業者提出)。

針對受新型肺炎影響下可能造成資金短缺、遭拋售的物件，已經有30%的投資人表示已開始進行「指定價格」申購，回覆今後將會開始「指定價格」的投資人也占了50%。

針對日本888買賣房屋交易網加盟的不動產仲介調查顯示，2020年1月和2月相比，來自投資人的指定價格委託平均增加了150%，今年3月預估將可增加至200%以上，可見將這次的危機當作機會，虎視眈眈地瞄準能便宜購買不動產時機的投資人相當多。

【總結】

總結日本不動產仲介和投資人的意見，多數表示目前新型肺炎可說是尚未對日本不動產造成影響，但飯店、空室物件、店鋪、企業家持有物件、公司經營者對象的租賃物件等，本月開始將會有價格下跌的徵兆出現。

反而是經營租賃業有安定租金收入的物件，即便新型肺炎問題長期化，會選擇出售的房東也不多。

是否認為這次的新型肺炎是投資機會的調查中，有80%的投資人回覆，僅限於一部分物件「有機會便宜購買」，還是以能優惠價格購買為前提，認為是一種投資好機會。

國外投資人若對日本不動產「指定價格」有何相關疑問，歡迎至以下LINE客戶聯絡我們。

[日本888客戶LINE]
https://line.me/R/ti/p/%40032gngau

正因這時才更需謹慎，且無須感到負擔，以若有緣說不定能便宜買到的態度，來觀望不動產投資說不定也不錯。

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