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生命保険の活用法(非課税枠と遺産分割)【相続対策】生命保険を活用した「賢い節税」と「納税資金対策」不動産を所有されている方がセットで検討したいのが「生命保険」の活用です。現金で所有している資産を生命保険に換えておくことで、相続税の負担を抑え...
13/10/2026

生命保険の活用法(非課税枠と遺産分割)

【相続対策】生命保険を活用した「賢い節税」と「納税資金対策」

不動産を所有されている方がセットで検討したいのが「生命保険」の活用です。

現金で所有している資産を生命保険に換えておくことで、相続税の負担を抑えつつ、残されたご家族の手続きや納税をスムーズに進めることができます。

【生命保険を活用する2大メリット】

1. 非課税枠の活用
「500万円 × 法定相続人の数」が非課税となります。
(例:配偶者+子供2人の場合、1,500万円まで非課税)

2. 遺産分割協議を経ずに即座に現金化
受取人を指定できるため、遺産分割協議の対象外となり、受取人が直接手続きして即座に現金を受け取れます。不動産を相続しない相続人への「代償金」や「相続税の納税資金」として非常に有効です。

プロの視点:契約形態に注意!

契約者・被保険者・受取人の設定によって、課税される税金(相続税・所得税・贈与税)が変わります。効果的な対策にするために事前シミュレーションを行いましょう!

#生命保険 #相続税対策 #非課税枠 #納税資金 #代償分割 #遺産分割 #不動産プロ #港区不動産

2026年最新:不動産相続対策の総まとめ【2026年最新版】失敗しない不動産相続対策の「3つの鉄則」税制改正や法改正が相次ぐ中、これからの不動産相続対策で押さえておくべき「3つの鉄則」をまとめました。「単なる節税」から「資産価値・収益性」重...
11/10/2026

2026年最新:不動産相続対策の総まとめ

【2026年最新版】失敗しない不動産相続対策の「3つの鉄則」

税制改正や法改正が相次ぐ中、これからの不動産相続対策で押さえておくべき「3つの鉄則」をまとめました。

「単なる節税」から「資産価値・収益性」重視へ
タワマン補正や貸付不動産の評価見直しなど、節税目的だけの駆け込み購入リスクは増大しています。

「義務化ルール」への迅速な対応
相続登記や住所・氏名変更登記の義務化に伴い、放置による過料リスクを避けるため所有名義の確認を徹底する。

早めの「認知症・遺産分割対策」
家族信託や遺言書の活用、特例適用の要件チェックなど、生前からの準備が円満な資産承継のカギとなります。

不動産相続・売却・運用に関するご相談や評価試算は、いつでもお気軽にDMまでお寄せください!

#不動産相続 #相続対策 #資産承継 #不動産コンサルティング #タワマン節税 #家族信託 #不動産アドバイザー

不動産の「生前売却」 vs 「相続後売却」の比較【不動産処分】「生前に売る」のと「相続後に売る」のはどっちが得?所有する不動産を売却して現金化する場合、生前に行うか、相続後に行うかで税務上のメリット・デメリットが大きく異なります。・生前に売...
10/10/2026

不動産の「生前売却」 vs 「相続後売却」の比較

【不動産処分】「生前に売る」のと「相続後に売る」のはどっちが得?

所有する不動産を売却して現金化する場合、生前に行うか、相続後に行うかで税務上のメリット・デメリットが大きく異なります。

・生前に売却する場合:
現金化されるため遺産分割は非常にスムーズになります。一方で、不動産としての相続税評価減(路線価評価や小規模宅地等の特例など)が使えなくなり、相続税額が高くなる可能性があります。

・相続後に売却する場合:
不動産の評価減を受けた状態で相続できるため相続税を抑えやすく、要件を満たせば「取得費加算の特例」や「空き家特例」を使えるメリットがあります。

所有者の年齢や認知症リスク、相続人の資金状況に合わせて選択することが大切です。

#不動産売却 #生前売却 #相続後売却 #資産整理 #譲渡所得税 #相続対策 #港区不動産

相続税の「相次相続控除(あいつぎそうぞくこうじょ)」【数年以内に相次ぐ相続】税負担を大幅に軽減する相次相続控除とは?「数年前に父親が亡くなり相続税を納めたばかりなのに、母親も亡くなってしまった…」このように短期間(10年以内)で相次いで相続...
09/10/2026

相続税の「相次相続控除(あいつぎそうぞくこうじょ)」

【数年以内に相次ぐ相続】税負担を大幅に軽減する相次相続控除とは?

「数年前に父親が亡くなり相続税を納めたばかりなのに、母親も亡くなってしまった…」

このように短期間(10年以内)で相次いで相続が発生した場合、同じ財産に対して二重に相続税が課されることになり、大きな負担となります。

これを緩和するのが「相次相続控除」です。

10年以内に1回目の相続で課税された相続税額のうち、一定割合(経過年数に応じて減額)を、2回目の相続税額から直接差し引くことができます。

短期間で相次ぐ相続でお悩みの方は、控除の適用漏れがないか必ずチェックしましょう!

#相次相続控除 #相続税控除 #相続税対策 #数次相続 #二次相続 #相続手続き #不動産プロ

中古マンション市場のトレンドと資産価値の維持【首都圏不動産】築浅中古マンションが人気の理由と資産価値新築マンション価格の高騰が続く中、注目を集めているのが「築浅・立地良好な中古マンション」です。リノベーション需要の拡大や資材高騰の影響を受け...
30/09/2026

中古マンション市場のトレンドと資産価値の維持

【首都圏不動産】築浅中古マンションが人気の理由と資産価値
新築マンション価格の高騰が続く中、注目を集めているのが「築浅・立地良好な中古マンション」です。

リノベーション需要の拡大や資材高騰の影響を受け、中古市場でも価格は堅調に推移しています。

将来の資産価値を維持するためには、「駅徒歩5分圏内などの立地条件」「修繕積立金の適正な積立状況」「管理組合の運用状況」が極めて重要なチェックポイントとなります。

単なる「築年数」だけで判断せず、資産としての持続性を見極めた物件選びをおすすめします。

#中古マンション #不動産購入 #資産価値 #マンション購入 #リノベーション 不動産投資 株式会社Libra 港区不動産

不動産の相続税評価額の計算方法(路線価と固定資産税評価額)【自分の不動産はいくら?】相続税評価額の基本的な計算ルール不動産を相続する際、税額算出の基準となるのは時価(売買価格)ではなく「相続税評価額」です。【土地の評価】原則として「路線価方...
29/09/2026

不動産の相続税評価額の計算方法(路線価と固定資産税評価額)

【自分の不動産はいくら?】相続税評価額の基本的な計算ルール

不動産を相続する際、税額算出の基準となるのは時価(売買価格)ではなく「相続税評価額」です。

【土地の評価】
原則として「路線価方式」を使用します。道路に設定された1㎡あたりの価格に土地の面積をかけ、形状や奥行きなどの補正を行って算出します。

【建物の評価】
「固定資産税評価額」がそのまま使われます(通常、建築費の約50〜60%程度)。

さらに、人に貸している土地(貸宅地)や建物(貸家)の場合は評価額が大幅に減額されます。
ご自身の所有不動産の評価額を事前に把握しておくことが、適切な相続対策の第一歩です!

#路線価 #固定資産税評価額 #相続税評価額 #土地評価 #不動産評価 相続税計算 株式会社Libra 不動産売買

遺言書と「遺留分侵害額請求」のリスク回避【トラブル回避】遺言書作成で気をつけたい「遺留分」とは?「特定の子供だけに不動産を譲りたい」「世話になった親族に手厚く遺産を残したい」といった思いから遺言書を作成するケースが増えています。しかし、注意...
28/09/2026

遺言書と「遺留分侵害額請求」のリスク回避
【トラブル回避】遺言書作成で気をつけたい「遺留分」とは?

「特定の子供だけに不動産を譲りたい」「世話になった親族に手厚く遺産を残したい」といった思いから遺言書を作成するケースが増えています。

しかし、注意が必要なのが兄弟姉妹以外の法定相続人に認められている最低限の遺産取得割合「遺留分(いりゅうぶん)」です。

遺言によって遺留分を侵害された相続人は、不動産や財産を多く受け取った人に対して「遺留分侵害額請求」を行い、金銭での支払いを求めることができます。

不動産は分割しにくいため、代償金の準備や事前の遺留分配慮など、遺言書作成時にはトラブルを防ぐ設計が重要です。

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「被相続人の居住用財産(空き家)の3,000万円特別控除」【相続空き家の売却】譲渡所得から最大3,000万円控除実家を相続したものの、住む予定がなく売却を検討している方にぜひ知っていただきたいのが「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所...
27/09/2026

「被相続人の居住用財産(空き家)の3,000万円特別控除」

【相続空き家の売却】譲渡所得から最大3,000万円控除

実家を相続したものの、住む予定がなく売却を検討している方にぜひ知っていただきたいのが「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除」です。

一定要件を満たす空き家やその敷地を売却した場合、譲渡益(売却益)から最大3,000万円まで控除を受けることができます。

【主な適用要件】
・昭和51年5月31日以前に建築された旧耐震基準の戸建てであること

・相続直前まで被相続人が一人で暮らしていたこと(一定の要件で要介護認定等による老人ホーム入居も可)

・耐震リフォームを行って売買、または解体して更地で売買すること

要件緩和の改正も行われていますので、売却前に必ず専門家へご相談ください。

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認知症対策と「家族信託」の活用【資産凍結を防ぐ】認知症対策としての「家族信託」親世代が高齢になり、認知症によって判断能力が低下すると、所有する不動産の売却や賃貸契約、預貯金の引き出しができなくなる「資産凍結」リスクが生じます。これを防ぐ有効...
26/09/2026

認知症対策と「家族信託」の活用
【資産凍結を防ぐ】認知症対策としての「家族信託」

親世代が高齢になり、認知症によって判断能力が低下すると、所有する不動産の売却や賃貸契約、預貯金の引き出しができなくなる「資産凍結」リスクが生じます。

これを防ぐ有効な手段が「家族信託」です。

生前のうちに資産の管理・処分権限を信頼できる家族(子どもなど)に託しておくことで、もし本人の判断能力が低下しても、施設入居資金のための不動産売却などをスムーズに進めることができます。

成年後見制度に比べて柔軟な資産運用や処分が可能なため、早めの準備として注目されています。

#家族信託 #認知症対策 #資産凍結 #実家売却 #高齢者施設 資産管理 株式会社Libra 不動産コンサルティング

老朽化アパート・貸家付宅地の相続対策【老朽アパート所有者必見】収益悪化物件の相続リスクとは?築年数が経過した賃貸アパートや借地権・底地をそのまま相続させるのはリスクが伴います。空室率の上昇や老朽化による修繕費の増加、さらに賃貸割合が下がると...
25/09/2026

老朽化アパート・貸家付宅地の相続対策
【老朽アパート所有者必見】収益悪化物件の相続リスクとは?

築年数が経過した賃貸アパートや借地権・底地をそのまま相続させるのはリスクが伴います。

空室率の上昇や老朽化による修繕費の増加、さらに賃貸割合が下がると「貸家建付地」としての評価減効果が小さくなり、相続税負担が増えるというダブルパンチになりかねません。

生前のうちに「立ち退き交渉・リノベーション」「売却して資産を買い替え」「不動産の小口化・法人化」などの選択肢を比較検討し、収益性と節税面の両立を図ることが重要です。

#アパート経営 #不動産管理 #空室対策 #老朽化アパート #不動産再開発 資産組み換え 株式会社Libra 収益不動産

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