株式会社W＆F

17/07/2025

◼︎２カ月で物件購入！受講生が語る成功の裏側

昨日は、僕の不動産投資セミナーの受講生とXでライブスペースを開きました。

100名を超える方に聞いていただき感謝です。中でも、前回の講座からわずか２カ月で物件を購入されたと受講生のリアルな感想は好評でした。

https://x.com/i/spaces/1ypJdZgNWvyKW
#アーカイブはこちら

エリアも年齢も関係なく、正しいノウハウを素直に実践すれば誰でも結果を出せる――

その事実がデータではなく「声」で証明された瞬間です。

そして、嬉しい展開がもう一つ。

別のメンバーさんが「自分のコミュニティにもこの講座を提供したい」と協業を申し出てくれたのです。

ひとつのテーマに集中するほど仲間は増え、事業は横に縦に拡大し、貢献の幅も広がる。その手応えを感じます。

深夜にはスタッフミーティング。本業が忙しくなる中で「時間が足りない」現実と真正面から向き合い、業務を細分化して一部を外注化する方針を決定。

そして今の課題も、コミュニティでも解決できそうだと感じました。今月掲げたキーワードは「組織化」と「仕組み化」。

セミナー開催のフローをテンプレート化し、もっと多くの未来の投資家へ届ける準備が整いつつあります。

週末までスケジュールはびっしりですが “大統領のように働き、王様のように遊ぶ” メリハリを胸に、精進していきます。

もしも、明日、30日の空き家投資セミナに興味のある方はコメント欄を確認ください。

それでは本日も素敵な１日を

15/07/2025

【動画】セミナー受講生インタビュー！！
「時間がなくてもできる！」空き家投資の魅力とは・・・

11/07/2025

1500人！！！ありがとうございます😭

17/06/2025

1. 「空き家投資は難しくない。“誰でもできる”のに、“誰もやらない”からチャンスだらけ。」　2. 「ハードルが高そうに見えて、実はカンタン。空き家投資は“やったもん勝ち”の不動産投資です。」 3. 「見捨てられた空き家が、あなたの資産になる。“誰もがスルーする場所”に、こっそり成功のヒントがある。」　 #空き家再生　 #戸建投資　 #不動産投資初心者

25/02/2025

◼︎思考を言語化し、未来をつくる

最近、視座の高い人たちと交流する機会が増え、出版をする人たちを見ながら「いつか出版したい」を「出版する」と変換してみました。

そこで、実際に文章を書いてみようと思い立ち、約10,000文字の記事を作成しました。内容は、僕が運営しているコミュニティの話や、空き家を活用して未来の収入を作る方法についてまとめたものです。

この文章はAIを活用して作成しました。

一般的な本は、文庫本なら10万～12万文字、新書なら8万～10万文字、女性向けの本だと6万文字が目安と言われています。

つまり、今回の記事の8～10倍ほどの文章を書けば、一冊の本として完成することになります。

もちろん、構成や編集が必要なので簡単ではありませんが、実際にやってみることで「本を書く」というイメージが具体的に湧いてきます。

今回の10,000文字の記事にも価値のある情報を詰め込みました。

本来ならKindleや有料コンテンツにするのが一般的かもしれませんが、より多くの人に広がってほしいという思いから、無料で公開することにしました。

半日ほどの作業でこれだけのものが作れることに、改めてAIの可能性を感じています。

僕のAI活用法は、まずGoogleドキュメントに音声入力で文章を作成し、それをChatGPTで整理するという流れです。

最近、音声配信も始めたのですが、これも言語化のトレーニングとして役立っています。

思考を言語化し、それをアウトプットすることで、自分自身のアップデートにもつながると実感しています。

もし興味があれば、皆さんもぜひ試してみてください。
本日も素敵な一日を

14/02/2025

◼︎不動産投資は資産形成の中でも最強です

株やFX、暗号通貨といった紙の投資は値動きが激しいのに対し、不動産は建物と土地という現物が存在するため、価値がゼロになる心配がない

さらに、適切な不動産投資を行えば、購入後に家賃収入という安定した収入を得られるのが大きなメリットです。

もちろん、入居後も一定の管理は必要ですが、得られる収益に対して労働時間は通常の仕事よりも圧倒的に少なくなります。

不動産投資には大きく分けて2つの方法があります。

キャピタルゲイン：安く買って高く売る方法。

インカムゲイン：物件から家賃収入を得る方法。

どちらを目指すのか、目的を明確にすることが重要です。両方を追求する初心者投資家さんが中途半端になり失敗しています。

手元の現金が少なく、大きな借金を避けたい人はインカムゲイン中心の投資がおすすめです。一方、まとまった資金や大きな借金を許容できる人はキャピタルゲインを狙えます。

私自身はインカムゲイン（家賃収入）を追求しています。

保有物件は約30%の収益を得ており、約4年で投資額を回収でき、その後は継続的に利益が得られます。

売却する場合は、オーナーチェンジで15%程度の利回りで販売可能です。

キャピタルゲインを得たいなら、実需層（マイホーム購入層）が多いエリアを選ぶ必要があります。

私が過去に売却した物件は、250万円で購入し、680万円で売却できました。平成築で駐車場が3台あり、購入者は庭を駐車場に変えて二世帯で住む計画でした。

インカムゲインを狙うなら、平成築以降の物件や実需があるエリアを選ぶのが良いでしょう。

都心寄りの物件なら1000万円以下で探すのがポイントですが、プロの再販業者との競合も増えます。

資産性の高いエリアで投資を試したいなら、マイホームで実践するのも一つの方法です。

住宅ローンを利用し、将来的に貸し出すことで資産として運用できます。

売却を見据えるなら駅徒歩15分以内、住宅ローンが組める物件、将来の賃料相場も考慮しましょう。

1件目は安い物件で実績を作るのが大事です。

金融機関は実績を重視するため、15%以上の利回りを出せる物件を選ぶと信頼を得られます。

良い物件を得るためには、不動産会社との信頼関係が不可欠です。知識と判断力を示し、迅速な決断と誠実な対応を心がけましょう。

最後に、出口戦略としては、自宅用・土地用・オーナーチェンジでの売却があります。

私のスタンスは建物が使えなくなるまで保有し、災害が来たら保険金をもらい、最終的には駐車場として貸すもしくは土地として隣地の住民にお譲りする考えです。

不動産投資は自分のスタンスにあった方法でやるのがおすすめです。

全くの未経験、属性や資本力もない状態から5年で10棟以上の物件から家賃収入を得るまでになりました。

時間をお金の自由を手に入れて、大切な人と大切な時間を過ごしていきましょう。

15/01/2025

空き家を購入して、リフォームし、安く賃貸で募集！地域の方に喜んでもらえることは嬉しいですね。早速、内覧のご予約をいただきました！
＃空き家　＃千葉県　＃香取市　＃空き家再生倶楽部　＃不動産の専門家わに

賃貸（(株)Ｗ＆Ｆが提供する香取市 小見 （小見川駅 ） ３ＬＤＫ[6984757151]）物件の詳細情報。賃貸・不動産の情報サイト アットホームなら、ご希望にぴったりの賃貸住宅＜賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建て＞.....

15/01/2025

お客様から休日にも関わらず対応してくださったお礼に奥様、お子様にとお土産をいただきました。
こう言った、相手の立場を考えられるお客様だからこそしっかりとお仕事をしたいと思うのでしょう。

03/01/2025

弊社の運営する空き家再生コミュニティーのYouTubeが10000名の方に高評価をいただき感謝です✨

皆様、ありがとうございます🙇
引き続き応援よろしくお願いします😊

https://youtube.com/channel/UCwVKxoAopDArOegIOR5XXJg?si=fjpJsM10H_Xb864F

11/10/2024

昨日は出版社の方とランチ会で色々話を聞いてきました！空き家再生の取り組みなど、進行状況などnoteに定期的にあげることにしたのでよかったら参考にしてみてください🥰

ちょっと変わった不動産屋さん｜紹介のみで経営７期｜上場企業にて「地方創生×不動産」講演会（２００名）｜雑誌「家主と地主」掲載｜かわさきFM出演｜「空き家再生倶楽部」主催：５０件以上の空き家を再生｜経験ゼ.....