Japan Real Estate Investment

31/12/2022

30/12/2022

日本房产的投资环境对华人投资家来说有其独特的魅力，今天我们就来浅析一下大家持续关注日本房产的几大原因。

01　日元贬值
要说近几年大家选择投资日本房产首当其冲的理由，不得不提到日元的大幅贬值。
　　10月13日，外汇交易市场显示的最新日元汇率为1美元兑146左右日元，并表示近期的日元面值已达到过去24年来的最低水准。
日元的贬值对日本经济造成的影响姑且不论，但这无疑给广大海外投资家提供了绝佳的机会。对日投资的性价比达到了前所未有的高度。

02　日本房地产市场的固有优势
　　排除日元贬值这样显而易见的好处，日本房产市场也是有许多脱胎于这个国家的制度、社会背景等的天然优势的。其中最显著的当属以下两点。

针对海外资本的市场规模
　　日本人口逐年减少，人口老龄化严重，这导致日本本国对房产的需求量随之逐年降低，面向海外投资家的市场规模则越来越大。本国的消费力无法消费规模庞大的房地产市场，自然就给海外资本提供了机会。
市场的安定性
　　统计显示，日本的物价十几年来涨幅低，经济形势趋于平稳，这也就表示购买及持有日本房产所带来的经济泡沫破灭、房价一夜爆跌的风险相对较低。

03　和中国大陆相比较之下的优势及特点

　　在众多投资日本房产的海外投资家中，华人投资家无疑是占比最重的。其中的缘由，很大一部分可以说是源自日本房产市场与中国大陆相比之下的一些不同之处。

日本房产相关的法制健全成熟

　　作为一个老牌的发达国家，日本的与房地产相关的法律法规在世界范围来看也是相对规范成熟的。这保障了房地产交易过程的透明度与可信度，极大程度的保护了投资家的交易安全，减少了交易的风险。

　　举个例子，日本法律规定，在签订房产交易合同之前，必须由拥有国家规定资格的专业人士（也就是大家耳熟能详的“宅建士”）对购买者进行重要事项的说明。所谓“重要事项”，就是与该房产相关的各项信息、数据、特征以及存在的问题乃至将来的隐患等。宅建士务必保证自己的说明通俗易懂，再三确认购买者的确听懂了自己的说明，对该房产有了全面且细致的了解，在此基础上再做出是否购买的最终判断。并且在合同上不只需要买卖双方的签字盖章，负责说明的宅建士、以及涉及该项交易的所有中介公司、开发商等，全部都要盖章，以便事后出现问题时购买者追责。
以上只是一个例子，日本关于房产交易的相关法律法规多如牛毛，合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房屋的出租、以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监管，全方位保护投资者的权益。

相对较高的回报率、入住率以及租金水准

　　从投资回报率的角度来看，日本房产的投资回报率要比中国大陆高出许多。拿租赁公寓为例，正常情况下，中国大陆的表面回报率会在2~3%左右，而日本的则大多能超过4%。如果不考虑建筑年数等其他条件，表面回报率6%以上的收益房产也不在少数。

　　与此同时，日本的租赁市场十分成熟稳定，这得益于日本的人口分布。日本人口密度高，分布集中，从而导致了人口密集的大都市的房屋入住率、使用率常年维持在90%以上，且租金稳定。

　　与世界其他发达国家相比，日本在整体物价相对较低的同时，房屋租金却是相对较高的。根据JLL的“世界办公室租金调查”，全世界86个主要都市及地区中排名前十的，就有三个日本的地区，分别是东京的丸之内、涩谷和新宿。另外，东京以外的名古屋排名12位，大阪排名21位。
永久产权

　　大家都知道，中国大陆的土地及房屋属于国有，公民即使购买，也只有使用权，没有永久所有权。这样的规定，在日本这个资本主义国家是不存在的。日本完全允许土地及房屋的个人私有，一旦购买，就能拥有永久的产权，并且在法律允许范围内自由使用。如果愿意且经营妥善，日本的房产甚至可以作为家产传给子孙后代。

无限购

　　最后不得不提的一点，是关于限购。无论是在大陆本土，还是在以美国为首的其他一些海外国家，都有一些针对中国公民的相关规定，限制大量购置房产。而在日本，至少目前没有出现过类似规定，中国投资家可以在日本不受限制的选购、拥有房产。

以上列举了一些投资日本房产的好处，其实又何止这些，其他的例如日本融资金利低、房屋租管服务健全规范、购置日本房产可方便申请日本签证等等，要说好处，真是不胜枚举。篇幅问题，无法在此一一赘述，日后还会不定期的为大家提供日本投资相关的分析文章。敬请关注！

29/12/2022

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27/12/2022

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27/12/2022

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20/12/2022

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17/12/2022

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17/12/2022

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07/12/2022

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物件名 ブランズタワー芝浦 (ブランズタワーシバウラ)
住所 東京都港区芝浦2丁目9-12
交通 山手線／田町駅　徒歩8分
都営三田線／三田駅　徒歩9分
ゆりかもめ／芝浦ふ頭駅　徒歩8分
築年月 2021年09月 総戸数 482戸
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 階建 32階建(B1階)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 40.03㎡-87.95㎡