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【株式会社 KEYVEST JAPAN丰睿日本】東京．台北不動產
Keyvest，是 Key（重要的、關鍵的）和Invest（投資）兩個單字的組合。Keyvest Japan從高端房地產出發，連結日本與海外的優質資源，共同創造可持續發展的價值，期許成為客戶投資日本房產的關鍵夥伴。

為客戶多想一步是我們的宗旨，我們對日本房產有著豐富的經驗，並以此察覺客戶在投資日本房產時所面對的各種難題，秉持正直、專業、貼心為客戶化繁為簡，協助客戶享受在日投資的樂趣，與客戶共同成長茁壯。

從海岸到雨林：安藤忠雄、Herzog & de Meuron、Jean Nouvel 為 NOT A HOTEL 打造全新建築想像▍三組世界級建築創作，從不同風景出發NOT A HOTEL 公布由安藤忠雄建築研究所、Herzog & de ...
13/10/2026

從海岸到雨林：安藤忠雄、Herzog & de Meuron、Jean Nouvel 為 NOT A HOTEL 打造全新建築想像

▍三組世界級建築創作，從不同風景出發

NOT A HOTEL 公布由安藤忠雄建築研究所、Herzog & de Meuron 操刀的新計畫，也公開 Jean Nouvel 領軍的 Ateliers Jean Nouvel 為「NOT A HOTEL YAKUSHIMA」設計的最新視覺。從近畿海岸、沖繩到屋久島，建築師以各自的語彙回應日本不同的自然風景。

▍建築讓人用新的方式感受一個地方

安藤忠雄以混凝土、圓形屋頂與水景描繪海岸生活；Herzog & de Meuron 以向海延伸的水平量體，將沖繩的海天景色帶入空間；Jean Nouvel 則透過岩石與玻璃，捕捉屋久島的雨、光與森林氣息。每一處設計都從土地的樣貌開始，延伸出獨特的空間體驗。

▍成為世界級建築的藏家屋主，也把旅居選擇延伸到日本各地

成為 NOT A HOTEL 屋主後，可以入住自己的建築，也能透過據點相互利用，前往其他已開業據點體驗不同的建築與風景。目前全日本 17 個據點，其中 10 個已開業；未來也將持續拓展海岸、山林、溫泉地與城市等多元旅居據點。

作為 NOT A HOTEL 台灣獨家代理，我們將持續帶大家認識這些由建築師與創作者打造的作品。

到現在你最期待也最想收藏哪一座建築？

資料來源：NOTA 株式会社、NOT A HOTEL

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＊海外不動產具有投資風險，匯率波動可能影響資產價值與收益，交易前請詳閱相關文件並審慎評估。
＊房型、價格及銷售狀況可能異動，實際內容以最新提供之正式文件為準

✨新物件上架✨乃木坂 Park House乃木坂パークハウス港區赤坂，一層一戶；在東京天際，收藏一方靜謐私境。乃木神社的樹影，留住歲月；青山的綠意，六本木的藝文，讓城市的繁華，與生活的安然相鄰。高樓景觀，映照四季流轉。寬敞居所，為日常留下從...
08/10/2026

✨新物件上架✨
乃木坂 Park House
乃木坂パークハウス

港區赤坂，一層一戶；
在東京天際，收藏一方靜謐私境。

乃木神社的樹影，留住歲月；
青山的綠意，六本木的藝文，
讓城市的繁華，與生活的安然相鄰。

高樓景觀，映照四季流轉。
寬敞居所，為日常留下從容餘白；
附車位，讓往返之間多一分自在。

▍乃木坂パークハウス高樓層景觀戶
▍格局｜3LDK
▍室內面積｜約53.5坪（176.87㎡）
▍車位｜稀有附車位
▍售價｜日幣9億6,000萬

一扇窗外，是東京；
一門之內，是自己的靜好。

歡迎私訊索取完整物件資料。

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*海外不動產具投資風險，匯率波動恐影響資產與租金收益，請詳閱文件審慎評估後再交易。
*本廣告資訊截至2026年12月，在製作過程中可能售出或異動，敬請見諒。

NOT A HOTEL 改名了！NOTA 全新登場從共享渡假別墅，走向全方位生活提案▍保留熟悉的品牌，展開更大的生活版圖。2026 年 10 月 5 日，NOT A HOTEL 宣布公司正式更名為「NOTA」，NOT A ____ 將成為未...
06/10/2026

NOT A HOTEL 改名了！NOTA 全新登場
從共享渡假別墅，走向全方位生活提案

▍保留熟悉的品牌，展開更大的生活版圖。

2026 年 10 月 5 日，NOT A HOTEL 宣布公司正式更名為「NOTA」，NOT A ____ 將成為未來業務拓展的全方位想像。原有的旅宿與共享渡假別墅事業，持續以 NOT A HOTEL 品牌發展；住宅、共享載具與城市開發，則分別由 NOT A HOUSE、NOT A GARAGE、NOT A CITY 推進。從旅途中住得舒服，到日常居住、交通安排與文化體驗，NOTA 正將過去累積的設計、科技與服務經驗，帶進更多生活場景。

▍NOT A HOUSE｜將喜歡的旅居空間，延伸成每天生活的家。

首款住宅產品「POD」已開放預約，提供套房、兩房與三房配置，搭配不同的內外裝選擇，讓居住者依生活需求安排空間。NOT A HOTEL 使用的智慧住宅系統，也被導入 POD，透過平板或手機便能操作門鎖、燈光與空調。POD 採整棟住宅持有，屋主另可加購每年三晚的 NOT A HOTEL 住宿方案，讓平日的家與假期的去處，產生新的連結。

▍NOT A GARAGE｜讓前往目的地的路程，也成為旅行的一部分。

2025 年已推出的 NOT A GARAGE，這次進一步擴充陸海空移動服務。「NOT A GARAGE CLUB」涵蓋直升機、遊艇與汽車；另一項「NIGO JET」，則由 NIGO 參與私人飛機的外觀與客艙設計，採共同持有模式。對位於自然環境中的別墅而言，抵達方式會影響行程安排與使用便利性。兩項服務各有費用、預約條件與啟用時程，NIGO JET 並未包含在 CLUB 方案內。

▍NOT A CITY｜在城市既有空間裡，創造新的停留理由。

NOT A CITY 將與 SKWAT 合作，利用帝國飯店東京塔樓原商場約 2,000 坪空間，打造文化複合空間「NOT A MUSEUM」。計畫於 2027 年夏季至 2031 年 3 月營運，在建築拆除前，透過藝術、設計與音樂重新連結人與場所。另有與三菱地所推進、預計 2027 年春季開幕的 JAPA VALLEY TOKYO，讓有樂町迎來新的文化與商業場景。從一棟別墅到一個街區，NOTA 的生活提案正逐步展開。

客製住宅、共享載具、城市開發，你最想先深入了解哪一項？

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01/10/2026

✨日本 NOT A HOTEL 台灣官方專任代理

四棟全新「MASU」現已於 NOT A HOTEL KITAKARUIZAWA 正式開業。已購買的業主，現在即可入住新落成的宅邸，親身感受北輕井澤的四季與自然。

MASU 由日本代表性室內設計師、Wonderwall® 創辦人片山正通操刀設計。他曾打造紐約、巴黎、銀座等地的 UNIQLO 全球旗艦店、NIKE 原宿店、Thom Browne 南青山旗艦店等知名品牌空間，是將品牌精神轉化為空間體驗的世界級設計大師。

現在，就跟著最新出爐的實景拍攝影片，搶先走進 MASU，感受片山正通以「數寄に住む——隨心而居」為概念，為當代生活打造的全新居住風景。




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表參道、原宿空置率只剩 0.1%！亞洲品牌掀起東京展店潮▍東京核心商圈，正在進入「幾乎沒有店面可租」的狀態根據 CBRE 調查，2026 年第 2 季銀座、澀谷與新宿的路面店空置率皆為 0.0%，表參道、原宿也僅有 0.1%。除了日本與歐美...
29/09/2026

表參道、原宿空置率只剩 0.1%！
亞洲品牌掀起東京展店潮

▍東京核心商圈，正在進入「幾乎沒有店面可租」的狀態

根據 CBRE 調查，2026 年第 2 季銀座、澀谷與新宿的路面店空置率皆為 0.0%，表參道、原宿也僅有 0.1%。

除了日本與歐美品牌持續展店，來自韓國、泰國等地的亞洲品牌，也正積極布局東京核心商圈。

▍為什麼亞洲品牌選擇東京？

東京不只能接觸日本本地消費者，也聚集大量國際旅客。

尤其表參道、原宿具有高度潮流影響力。對準備跨境發展的品牌而言，旗艦店不只是銷售空間，更能透過建築、陳列、服務與體驗，完整呈現品牌世界觀。

換句話說，進駐東京核心商圈，也等於取得一個面向日本與國際市場的品牌展示窗口。

▍從期間限定店，到正式搶進東京核心地段

韓國時尚品牌 Matin Kim 經過多次期間限定店測試，約花費一年才在原宿找到合適店面；泰國香氛品牌 PANPURI 進駐青山，導入調香與 SPA 體驗；韓國眼鏡品牌 GENTLE MONSTER 也陸續布局青山與銀座。

亞洲品牌占日本主要城市路面店展店需求的比重，也由 2025 年的 9.3%，上升至 2026 年的 17.5%。

▍店面供給有限，東京核心商圈租金持續上升

銀座每坪想定成交月租已達 29.8 萬日圓，表參道、原宿約 25.6 萬日圓，澀谷與新宿則皆為 18.7 萬日圓。

多個核心商圈租金來到新高，部分優質店面甚至出現實際成交租金高於原先招租價格的情況。

▍空置率接近 0%，不代表所有店面都值得投資

低空置率反映的是核心地段的稀缺性，但租金越高，也越考驗品牌與租戶的長期承受能力。

因此，評估東京核心商圈店面資產時，不能只看現在租金有多高。

「租戶品質、租約期間、退租後的再出租能力，以及未來出售時市場如何評價這份租金」，才是判斷店面長期價值的重要條件。

🏷️收藏這篇！下一次看到銀座、表參道、原宿、澀谷等東京核心商圈店面時，可以先從「租戶、租約、再出租、退出性」四個面向開始判斷。

資料來源：日本經濟新聞電子版、CBRE、JLL

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#東京不動產 #東京店面 #東京商用不動產 #表參道 #原宿 #銀座 #澀谷 #日本不動產

一個月也能住東京？共居住宅經營接住短住新需求▍第二次赴日機會開啟，東京短住需求也值得重新觀察自 2026 年 2 月 1 日起，台灣青年赴日打工度假一生最多可參加兩次。當赴日工作、生活與長住體驗多一次選擇，家具齊全、入住流程相對簡化的 Sh...
25/09/2026

一個月也能住東京？
共居住宅經營接住短住新需求

▍第二次赴日機會開啟，東京短住需求也值得重新觀察

自 2026 年 2 月 1 日起，台灣青年赴日打工度假一生最多可參加兩次。當赴日工作、生活與長住體驗多一次選擇，家具齊全、入住流程相對簡化的 Share House／Coliving 共居住宅，也更貼近一個月至數月的短中期居住需求。

▍東京租屋的第一關，往往不是租金，而是入住門檻

外國人在東京承租一般公寓，可能面臨資格審查、保證人、租約年限、押金禮金，以及家具家電等前期支出，水電與網路也通常需要自行申辦。

對剛抵達日本、停留時間有限的打工度假族而言，租期較彈性、費用結構相對單純，又能拎包入住的 Share House，提供了另一種落腳東京的方式。

▍一個月可以住，但「短租」與「住宿」的法規不同

日本 Share House 原則上屬共同居住型租賃住宅，實際經營仍須確認建築用途、消防及相關規範。如果改以每日、每週等住宿方式營運，則可能涉及旅館業或民泊規定，不能單純以 Share House 名義處理。

因此，不論是入住或評估共居住宅投資，首先都應確認物件用途與實際營運模式是否合法。

▍真正影響共居住宅價值的，是入住率與營運能力

東京租金市場持續變化，共居住宅因租期較具彈性、住戶流動速度較快，租金調整方式也與傳統長租住宅有所不同。

但「需求存在」並不等於「收益穩定」。物件地點、合法用途、入住率、房間周轉速度、管理成本與營運能力，才是評估 Share House 能否長期經營的重要條件。

收藏這篇🏷️ 未來不論是到東京打工度假、尋找一個月以上的東京短期租屋，或評估 Share House／Coliving 共居住宅，都可以先從「租期、費用、合法性、營運能力」四個面向開始判斷。

#東京租屋 #東京短期租屋 #日本打工度假 #共居住宅 #東京生活 #日本不動產

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月圓，是團聚，也是心有所歸。感謝每一份信任，讓我們有機會在日本，陪你尋找第二個家，承接每一次珍貴的相聚。Keyvest Japan 祝大家中秋佳節愉快，所念之人常相伴，所到之處皆心安。/満月は、人が集い、心の帰る場所を思うひととき。皆さまか...
24/09/2026

月圓，是團聚，也是心有所歸。感謝每一份信任，讓我們有機會在日本，陪你尋找第二個家，承接每一次珍貴的相聚。

Keyvest Japan 祝大家中秋佳節愉快，所念之人常相伴，所到之處皆心安。

/

満月は、人が集い、心の帰る場所を思うひととき。

皆さまからお寄せいただく一つひとつの信頼に、心より感謝申し上げます。日本での「第二の家」探しに寄り添い、かけがえのない団らんの時間へとつながるお手伝いができることを、嬉しく思います。

Keyvest Japanより、皆さまが大切な方とともに、心穏やかな中秋節を過ごされますように。

真的需要買下一整棟渡假別墅嗎？一份持有，暢享多地旅居生活！▍NOT A HOTEL 的持分產權，可以理解成「只買自己會用到的部分」例如一間宅邸的產權分成 36 份，買下一份，原則上可取得每年 10 晚的使用天數。你不用負擔整棟的購入金額，日...
22/09/2026

真的需要買下一整棟渡假別墅嗎？
一份持有，暢享多地旅居生活！

▍NOT A HOTEL 的持分產權，可以理解成「只買自己會用到的部分」

例如一間宅邸的產權分成 36 份，買下一份，原則上可取得每年 10 晚的使用天數。你不用負擔整棟的購入金額，日常清潔、維護與修繕也由NOT A HOTEL統一處理。這樣的方式也節省更多的資源浪費，亦能增添旅居的文化豐富性。

▍持有一處，也能交換入住多個據點

假設你買的是輕井澤別墅，今年秋天想去湯河原泡溫泉，冬天想去留壽都滑雪，都可以透過換宿制度安排；依宅邸等級與日期不同，可能需要補足價差。每次旅行都能換一種建築風格與生活節奏，讓一年 10 晚從單純度假，延伸成更有變化的日本旅居生活。

▍生活計畫改變時，持分也有出售機制

例如 2026 年完成權利移轉，原則上持有滿 3 年後，可透過 NOT A HOTEL 2nd 的 MARKETPLACE 尋找買方。屋主可以提出希望的價格，實際成交仍取決於市場；平台原則上不回購，也不保證成交。與一般不動產無異，兼具出售、折舊、繼承等功能。

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18/09/2026

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北輕井澤 BASE L｜限量森林輕奢渡假宅
總價約新台幣 605 萬元起

距離 JR 輕井澤站約 30 分鐘車程，
座落於兩萬坪的森林之中。

BASE L 是BASE系列規模最大的住宅——
總面積 290.97 ㎡ ，配置3房，最多可供 8 人入住。

邀請知心好友，共享營火 BBQ；
孩子也能在專屬空間自在玩耍。

於露台圍火交談，再浸入天然溫泉岩風呂——
森林景觀桑拿、冷水池與戶外露台，盡享完整放鬆體驗。

忘卻城市的喧囂。
這裡，是藏在北輕井澤森林中的秘密基地。

繼 IRORI 2.0 之後，BASE L 現追加 3 棟販售。

歡迎私訊我們，預約一對一介紹。

#北輕井澤 #輕井澤

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隈研吾 × 傅厚民聯手打造13棟隱世別墅滑雪勝地二世谷，再添頂級山居▍日本首座 Park Hyatt 品牌別墅落腳二世谷「ONE HANAZONO VILLAS」坐落於北海道花園雪場高地，由隈研吾操刀建築、傅厚民負責室內設計。全案僅有13棟...
17/09/2026

隈研吾 × 傅厚民聯手打造13棟隱世別墅
滑雪勝地二世谷，再添頂級山居

▍日本首座 Park Hyatt 品牌別墅落腳二世谷
「ONE HANAZONO VILLAS」坐落於北海道花園雪場高地，由隈研吾操刀建築、傅厚民負責室內設計。全案僅有13棟獨立別墅，每棟約212至303坪，規劃4至6間套房、私人車道與庭園，多數戶型可遠眺羊蹄山。

▍兩位設計名家與台灣早有連結
隈研吾在台灣留下勤美術館、逢甲大學共善樓等作品，台中巨蛋目前也正在興建中；而住宅部分，則在台南及台北也留下其著名的建築；傅厚民則操刀台北嘉佩樂酒店，以細膩材質與沉靜色調，呈現當代亞洲雅居。

▍二世谷正從滑雪勝地走向四季山居
住戶可經專屬會所直接ski-in / ski-out，並享有 Park Hyatt 專業酒店式管理服務。隨著 HOSHINOYA Hütte Niseko、Aman Niseko 等頂級旅宿布局，以及俱知安站周邊整備，二世谷的高端度假版圖持續擴張。首期兩棟展示別墅預計於2026年冬季完成。

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#隈研吾 #傅厚民 #二世谷 #北海道

住所

Strada Ginza East, 8F, ２丁目-１-16 築地 中央区 東京都 104-0045
Minato, Tokyo
1040045

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00

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