Hokushin Fudosan

08/07/2026

🏙️ Tokyo's Next Landmark is Taking Shape: YURAKUCHO PARK

✨ YURAKUCHO PARK, a new 10,800㎡ cultural destination, is set to open in late 2026 on the former Yurakucho Building site, directly in front of Yurakucho Station.

🎨 Rather than simply redeveloping the site, the project will transform the area into an immersive hub celebrating Japanese culture through art, fashion, food, and entertainment. One of its key attractions, JAPA VALLEY TOKYO, will feature collaborations with globally renowned creators Pharrell Williams, NIGO®, and contemporary artist KAWS, delivering a unique urban experience in the heart of Tokyo.

👉Why does this matter for property investors?

🏢 Major mixed-use developments like this continue to enhance the appeal of central Tokyo, attracting more visitors, businesses, and international attention.

🌟 As Marunouchi and Yurakucho continue their transformation, the surrounding area is expected to benefit from increased vibrancy, stronger commercial activity, and long-term investment potential.

📍Could Yurakucho become one of Tokyo's most exciting investment districts in the years ahead?

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Picture source: https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP694593_Y5A720C2000000

02/07/2026

01/07/2026

🇯🇵日本不動產投資創歷史新高，東京為何仍是國際資金首選？🧐

在全球經濟仍充滿不確定性的背景下，國際資金正重新布局，而東京持續躋身全球最受投資者青睞的不動產市場之一。

根據最新國際房地產市場報告，日本 2025 年不動產投資交易總額達約 6.5 兆日圓，按年成長 31%，創下歷史新高。東京更與紐約、倫敦等國際金融中心並列全球最活躍的不動產投資城市，領先香港、新加坡及首爾等亞洲主要城市, 反映國際投資者對日本市場的信心持續提升。
👉東京之所以持續吸引全球資金，主要原因包括：
📈 住宅租金持續穩步上升，租賃需求受人口回流、外籍人才增加及旅遊復甦帶動，投資收益逐步改善。
🏗️ 大型都市更新持續推進，包括高輪、虎之門、八重洲及品川等重點開發區，持續提升城市競爭力與周邊資產價值。
🏡 新建住宅供應仍然偏緊，建築成本上升、土地供應有限，加上勞動力短缺，使東京住宅市場維持供不應求的格局。
🌏 成熟透明的市場制度，配合完善交通網絡、穩定的租賃市場及相對合理的融資環境，使東京持續成為亞洲最受國際投資者關注的城市之一。
💡隨著全球資金持續流向具備長期發展潛力的成熟市場，東京不僅是國際旅遊城市，更逐步鞏固其作為全球房地產投資重鎮的地位。

💬 您認為未來幾年，東京仍會是亞洲最具吸引力的房地產投資城市嗎？歡迎留言分享您的看法！
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26/06/2026

🇯🇵 【JAPAN TO REVISE TOURIST VISA FEES STARTING JULY 2026 】📢
Travelers planning an upcoming trip to Japan should take note of an official update regarding entry requirements. The Japanese government has finalized a revision to its visa application fees, marking the first major adjustment to the fee structure in nearly five decades.

If you hold a passport from a country that requires a PRE-ARRANGED VISA to enter Japan for tourism or business, the updated schedule of fees will take effect soon.

📌 Updated Visa Application Fee (Effective July 1, 2026):
🔹 Single-Entry Visa
New Fee: ¥15,000 (Current Fee: ¥3,000)
🔹 Multiple-Entry Visa
New Fee: ¥30,000 (Current Fee: ¥6,000)

⚠️ Important Application Timing: The revised fee schedule applies strictly to applications submitted on or after July 1, 2026. Applications submitted prior to this date will be processed under the current rate.

💡 If you have travel plans on the horizon, it is highly recommended to review your itinerary and coordinate your visa application timing accordingly. ✈️

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22/06/2026

🇯🇵 【JAPAN DEPARTURE TAX INCREASE FROM JULY 2026】 ✈️
Many travelers may not realize that Japan already charges an International Tourist Tax when departing the country, as the fee is typically included in the cost of airline tickets and cruise fares.

Here's an important update for anyone planning a trip to Japan.
📅 Starting 1 July 2026, Japan's International Tourist Tax (Departure Tax) will increase from ¥1,000 to ¥3,000 per person.
👥 Who is affected?
The departure tax applies to all travelers leaving Japan on an international flight or cruise, regardless of nationality or residency status. This includes foreign tourists, foreign residents living in Japan, and Japanese citizens.
✈️ When is it charged?
The tax is collected when departing Japan on an international flight or cruise.
💰 How do you pay?
In most cases, the fee is automatically included in your airline or cruise ticket, so travelers may not notice it separately.
🌏 Why is the tax increasing?
The additional revenue will be used to enhance tourism infrastructure, improve visitor services, and support sustainable tourism development as Japan continues to welcome record numbers of international visitors.
💡 If you are planning a trip to Japan after July 2026, it may be worth taking this change into account when planning your travel budget.
🏠 Thinking beyond travel? Many visitors who frequently travel to Japan are also exploring opportunities in Japan's real estate market as a way to build long-term connections and investment opportunities in the country.

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12/06/2026

📈【東京下一個熱門住宅區在哪裡？2026年值得關注的居住地區】

早前我們介紹了港區、品川區及世田谷區等東京熱門住宅地區。不過，隨著東京都心房價持續上升，越來越多購屋族及投資者開始將目光轉向具成長潛力的注目地區。
以下幾個地區正逐漸成為市場焦點：
📍 江東區（豐洲、有明、東雲等地）
受惠於灣岸地區持續開發及完善的生活機能，吸引大量年輕家庭及高收入上班族進駐。隨著住宅及商業設施陸續完善，江東區已成為東京最受關注的住宅區之一。
📍 台東區（上野、淺草、御徒町等地）
擁有豐富觀光資源及成熟商業機能，加上交通便利，可快速前往東京主要商業區。相較於都心核心區，仍具備一定價格優勢，受到自住及投資買家注目。
📍 北區（赤羽、王子、十條等地）
受惠於車站周邊再開發及交通便利性提升，近年人口持續流入。相對合理的房價及穩定的租賃需求，使其成為東京北部備受矚目的住宅區。
📍 葛飾區（新小岩、金町、青砥等地）
隨著交通建設及城市更新推進，居住環境持續改善。相較東京都心區域擁有較高性價比，吸引首置買家及長期投資者關注。
📍 荒川區（日暮里、西日暮里、南千住等地）
作為東京東北部的重要交通節點，可快速連接東京市中心及成田機場。近年住宅開發持續增加，帶動人口成長及住宅需求，逐漸成為兼具便利性與發展潛力的注目住宅區之一。

隨著東京房地產市場逐步由核心區向周邊區域擴展，這些地區正成為越來越多自住買家及海外投資者的關注焦點。

💡在上述區域中，您最看好哪一個未來的發展潛力呢？歡迎留言分享您的看法！

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參考資料來源：日本官方統計資料及市場研究資料整理（2026年）
https://www.stat.go.jp
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/english/index.html
https://www.mlit.go.jp

08/06/2026

🏙️【2026年東京熱門居住地區介紹｜哪些區域最受自住與投資者關注？】
東京作為日本的經濟與商業中心，持續吸引來自日本各地及海外的人口流入。隨著大型再開發項目陸續完成，以及生活機能與交通網絡持續提升，部分區域的居住需求及房地產市場表現備受關注。
以下為2026年最受矚目的東京熱門居住區：
📍 港區（麻布、六本木、南青山等地域）
作為東京國際化程度最高的區域之一，聚集眾多外資企業、大使館及國際學校。近年大型再開發項目陸續落成，進一步提升區域吸引力，高端住宅需求持續穩定。
📍 品川區（品川、高輪、大井町等地域）
受惠於交通樞紐優勢及大型城市更新計畫，持續吸引商務人士及海外買家關注，是東京最具發展潛力的核心區域之一。
📍 中央區（銀座、月島、晴海等地域）
灣岸地區持續發展，大型住宅項目陸續落成，憑藉便利交通及現代化生活環境，深受家庭客群及投資者青睞。
📍 目黑區（中目黑、自由之丘、學藝大學等地域）
兼具生活品質與交通便利性，擁有成熟生活圈及優質居住環境，長年位居東京熱門住宅區前列。
📍 世田谷區（二子玉川、三軒茶屋、下北澤等地域）
綠化環境優良，教育資源豐富，住宅氛圍成熟穩定，是許多家庭及長期自住買家的首選區域。
無論是計劃赴日工作、移居日本，還是尋求海外資產配置機會，東京依然是亞洲最受關注的房地產市場之一。

👉下次我們將繼續介紹近年快速崛起、備受市場關注的東京居住地區，敬請期待！

💡您最想居住在東京哪個區域呢？歡迎留言分享您的看法！

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參考資料來源：日本官方統計資料及市場研究資料整理（2026年）
https://www.stat.go.jp
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https://www.mlit.go.jp

03/06/2026

【計劃來日本旅遊？2026年起免稅購物方式將有重大改變！✈️🛍️】
日本政府宣布，自2026年11月1日起，外國旅客的免稅購物制度將由現行的「店內直接免稅」改為「先付款、後退稅」模式。
未來旅客在免稅店購物時，需先支付含10%消費稅的價格，待離境時經海關確認商品已攜帶出境後，再辦理退稅手續。
📌 2026年起的新退稅制度重點：
✅ 免稅商品購買時需先支付消費稅
✅ 商品須攜帶出境後方可申請退稅
✅ 退稅流程將於離境時辦理
✅ 預計2026年11月1日起正式實施
💡計劃於2026年後赴日旅遊的朋友，記得提前了解新規定，以免影響購物安排！
您認為新的退稅制度會讓購物更方便，還是更麻煩呢？歡迎留言分享您的看法！
近年來，日本旅遊市場持續成長，海外旅客人數屢創新高。除了帶動消費及住宿需求外，也進一步提升東京、大阪等主要城市房地產市場的關注度，吸引越來越多海外投資者將日本不動產納入資產配置規劃之中。

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資料來源：日本國土交通省觀光廳
https://www.mlit.go.jp/kankocho/tax-free/content/001991258.pdf

21/01/2026

💡 Japan Hotel Tax Update: Shift to Percentage-Based Pricing

📰 As per recent news, amid rising hotel and accommodation prices, Japan is reshaping its accommodation tax framework. Major cities are planning to move away from flat fees and adopt percentage-based hotel taxes, a policy shift aimed at increasing tourism tax revenue and supporting sustainable destination management.

🔴 Tokyo plans to introduce a 3% accommodation tax in 2027, replacing the current ¥100–¥200 flat rate and extending coverage to private rentals such as Airbnb. Tax revenue is projected to surge to nearly three times the current level.

🔴 Other than Tokyo, Okinawa and Niseko, Hokkaido are also transitioning to percentage-based systems.

🔎 With a percentage-based accommodation tax, operational requirements for hotels are expected to increase, including more detailed pricing breakdowns, system updates, and additional administrative processes.

📈As inbound travel continues to recover, accommodation taxes are likely to be positioned as a key policy lever for Japan’s tourism, real estate, and hospitality sectors.

As long-term residential assets are generally not subject to accommodation taxes, they tend to offer more stable cash flow and may appeal to investors seeking lower regulatory exposure. For those considering purchasing a property in Tokyo, feel free to explore available listings via the link below.
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Source : https://www.nikkei.com/

09/01/2026

🇯🇵 日本外國人居留資格與房地產新動向｜海外投資人參考🇯🇵

日本政府近期檢討外國人居留資格制度，同時關注海外人士取得房地產的情況與管理情況，其中包括非居住者購置日本房地產的掌握等議題。整體方向是維持制度穩定性、促進外國居民與本地社會共存，並在吸引國際人才與維持社會秩序間取得平衡。

👉 永住資格方面，日本政府正研究將「日語能力」納入審查條件之一，居住年限原則仍以 10 年以上為基準。未來審查標準將更明確，讓長期居住與資產規劃更具可預期性。

👉 專業類居留資格（技術・人文知識・國際業務）也將加強資格與實際工作內容的符合性的條件，讓制度更符合專業導向，營造穩定的商業與就業環境。

👉 留學生兼職制度也可能調整為個別審查方式，以平衡就學品質與勞動管理。

👉取得日本國籍（歸化）方面，居住年限規劃由5年延長至10年，使國籍與永住制度定位更一致。

👉不動產取得方面，政府將加強掌握非居住者在日本購置不動產的情況，可能要求外國人於取得時登記國籍資訊，以提升管理透明度。

以上整體趨勢來看，這些調整有助於提升制度透明度與可預期性，對規劃在日長期生活與投資房地產的海外人士來說，是值得持續關注的趨勢。

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