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桃園房仲仔一枚
精通桃園買賣出租房屋代管
103年服務至今近三年成交破百間
明白您的需求給予最適當的推薦
找買找租都可以參考591店鋪內
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12/04/2025

4/8 歌詩達莎倫娜號一起出遊趣
穿上最耐布鞋做好萬全準備 GOGO~

29/03/2025

客廳的窗外風景就像一幅畫

室內超大超寬敞的四房平面車 🥰

如果你在找桃園火車站附近的房子

這間真心推薦給您

請洽0986211504

19/09/2024

以後買房子都要認真看日子了

要掐指算一下

你的貸款要搶在央行開會前送件核准….

才不會突然出大事🥲

央行很明顯不想讓人們有複數持有的操作空間

但導致未來換屋可能都要往1換1 進行
（或是太太一間先生一間總不會下次往夫妻間數合併調整吧😱）

但前陣子的協議書「一年內售出第一間房」

來讓第二戶八成貸款可以先下來的方法

不知道還能不能適用

不然除了一換一的客群

買第二戶的客人在少一成之後

真的比較少遇到了

去年到今年的貸款調整

也凸顯了預售屋會遇到的一個問題

時間風險你不知道你交屋時的貸款狀況

甚至市場行情狀況🤔 舉例來說往前回推三年

你回到三年前給人家說桃園會站上60萬

可能會被抓進去精神病院😂

但房地產這玩意有時候短期的波動也別太擔心

去年上半年到年中也是冷冷的

唱衰的也一大堆

今年年初突然來一個大暴漲波段

殺個大家措手不及

房地產就是抱著比氣長

好好檢視自己手上持有的產品

再未來是不是一樣有競爭力

上漲曲線是否漂亮

剩下的好好過生活好好等時機即可

在任何時候想辦法得出適合當下的最好結果

18/08/2024

Ep2 一般約專任約哪個好呢？

先講結論「如果賣房當下，你沒有配合過且非常熟悉的能力好人品好房仲，你就選一般約吧」

我先講一般約的好處強制力沒有專任高有彈性可以隨時喊停加上可以造成大家良性競爭大家怕被別人賣掉會比較認真不同品牌有時候也會掌握不同的客源（例如有些客人就是只跟信義看有些客人就只跟太平洋買）

但如果數量沒控制好會賣爛或是造成訊息不同步業務間為了綁到買方會不敢太堅持價格轉而談屋主方也會有買方覺得這個價格你不談我就找其他人談

講到這很多人會疑惑那到底專任有什麼優點？

除了常看到那些會送油漆打掃清潔甚至看過出售期間幫忙繳管理費

而是一個案件最一開始會有新案件的熱度
單一窗口也較能堅持價格

甚至於他也會更願意告訴你在出售前有哪些措施
可以讓賣相更好未來交易間的糾紛更少（漏水壁癌）

最關鍵也是最多賣方關心的到底什麼價格會是最好的價格

如果是一般約？搶速度的屋主要賣就趕快簽吧

但能做到這些的也就是一開始的
專業能力甚至人品缺一不可

但你如果有認識這種等級的
應該也不會上網問一般約還是專任好了

12/08/2024

Ep1.淺談最近市場

前陣子的🏦銀行水位額滿

確實讓市場彷彿一鍋煮沸煮滾還在加熱的水

稍稍降溫當中畢竟買方都會擔心

如果買了貸款下不來的狀況

但還有好幾家銀行可以承作例如富邦遠東

甚至連富邦人壽都要重出江湖做房貸了

如果你的業務專業貸款由他來給予您們建議參考

或許也是一個買方服務費該有的價值

市場陸續出現了一些不錯的案件

這些案件前陣子應該都不用上架就可以成交

那換句話說買方這陣子反而可以慢慢確認

哪些案件是符合自己要的（區域格局總價屋齡

市場風向幾輪轉換有的人一直喊著降價要進場

我就問上禮拜一股市大跌你敢撿嗎

等到漲回去又開始事後諸葛

104-107年下跌段整個市場比冰原歷險記還冷

整個跌幅也才15%（桃園藝文區周遭

107到現在漲幅50-80%

該不該買終究在自己的需求

你資金在其他領域比房產賺得快

你就放那個領域來租房只要未來你跟的上房價上漲速度這也是個好策略

如果小朋友學區工作位置不想讓太太接送太累

不想租房子連家電都不敢用好一點

慢慢開始多看點案件有喜歡就談

有適合就買台灣房地產目前還算站很穩的

貸款是買房路上另一個超重要環節

你能好好貸款條件的時間也就是30-50歲左右

前年遇過一堆跟市場對賭的買方說美國要升息

台灣要降價了錯過了這次暴漲前的車票

這個下半年明年美國會不會啟動降息循環呢

就算發生了又會有什麼影響

說實在我哪知道我們只能評估規劃等結果

盡量別當改考卷時交白卷的人

13/04/2024

大樓裝潢中包起來的電梯….

最新型的梯廣 aka.應該沒付錢

如果這樣沒問題我以後都要跟上了🤣

18/02/2024

棟距遠有視野採光好

衛浴開窗室內寬敞不擁擠

沙發背後還有一個空間可以規劃書房

適合現在的居家辦公

門口有鞋櫃玄關落塵區

如果你喜歡這個裝潢風格

還省下設計討論找廠商施工期的辛勞

下了班與家人待在這樣舒適的環境

這樣的生活您值得擁有😉

16/02/2024

尾牙吃完春節也結束了

感覺2024年該認真面對了（沒藉口可以拖了🥲

今年其實從選舉完市場有漸漸升溫的趨勢

當然很多人看到這邊會想說又來了

這些房仲仔又想恐嚇我們買方了😂

哪次不是說市場很熱好案件一直秒殺

永遠的房市多多

但沒關係小時候我們聽爸媽苦口婆心的說要認真唸書我們也是聽不進去

有些事情不自己體會一下是不會深刻感受的

只是有時候學費有點高

過年期間一些客人來詢問不論置產不論自住

打開系統攤開市面上的案件

總價預算條件列出來能選的少之又少

這種情況下你說會是買方市場還是賣方市場呢？

104-107年的買方市場我當時如果是買方

可能一個社區都有2-3件類似坪數的案件慢慢挑

反之現在你只是要求 1100萬兩房車不要1+1 屋齡十年內

可能那個地點都快到蛋殼去了

造成這個現象其實就是賣方只有一個擔心

「我會不會現在賣以後更高買不回？」

導致賣量不出來但買方持續出手價格持續緩漲

最經典的就是每個買方成為屋主之後

馬上可以體會當初為什麼這麼困難買到便宜好房

有些人可能還會os: 怎麼不漲快一點🤣

今年應該會是房市不錯的一年

所有不好的因素都過去了

甚至觀察看看年中是否會開始的降息循環

有些人可能還在期待房價下降

但聽我一句很多人都在等房價跌想進場

但在這些人這些進場念頭消失前

房價不會降低的因為降了有人進場就有支撐了

真正下跌是大家都完全不想買房了

你會去關心一個你完全沒想買的產品價格高低嗎

總結就是清楚自己要什麼要住要置產

預算多少怎麼持有風險到哪裡

有時候怎麼買怎麼挑聽一些名嘴吹一堆

其實就一個關鍵時機

你站在風口豬都會上天

你買在三年前你貴的20萬便宜的50萬就不是重點了

但如果你三年前沒買看現在價格真的會吐血

早上車早享受

早上一個客戶開心的跟我分享他的新家要怎麼規劃

同時期看屋的另一個買方曾經離簽約只差40萬

現在還在問我週末有沒有新的案子可以看😮‍💨

一念之差有時候結果完全不一樣

2024年繼續為您們服務

幫賣方賣漂亮數字

幫買方買到好案件

幫房東找好租客

幫租客租到好房子

2024 龍年衝啊～～

30/01/2024

【出售文】竹城早稻田超美裝潢3房車
【地點】：桃園市桃園區大連一街
【售價】：1728萬
🚩稀有藝文周邊10年，三房車位
🚩高指名社區質感佳，管理嚴謹
🚩國小國中雙學區，接送方便
🚩格局方正屋況免整理
🚩近夜市、G09捷運站交通便捷
【聯絡方式】：0916-911162 林以軒( https://line.me/ti/p/Ha4PhIaict )
【經紀業】：冠昇不動產經紀公司
【經紀人名字＆字號】：（108）桃市經字第001730 證照黃雪甄經紀人

29/01/2024

選舉完市場明顯持續升溫

這個月團隊內前五名都破百ㄌ…..

上個週末帶看樂沐四房車

甚至3000+的中悅案件

大廳同時段都是3-5組人同時在等

買方也說慢了半年就是要多50-100總價…

利空出盡即將春暖花開

你可以儘早佈局買好房開心住開心收租等漲幅

也可以再觀望看看看會不會突然開始跌 ☺️

佛度有緣人只要你想買想賣

找我給你最好的結果

房產苦命小帕魯敬上

住所

Naha-shi, Okinawa