エコハウジング, 共栄町9-11/1, Obu-shi (2026)

18/07/2015

おはようございます！営業担当の深谷です。本日は、新築購入の基本的な流れをご紹介致します。
１．資金計画・購入する住宅のイメージの検討

購入したい住宅の検討
資金計画の検討（貯蓄・住宅取得資金の贈与の有無・借入する住宅ローンの金額など）
購入時期の検討

２．物件の見学と購入物件の絞り込み

広告のチェック
物件の見学（不動産会社の案内、モデルルーム、オープンハウス、展示場など）
物件の絞り込み

３．住宅購入の申し込み・住宅ローンの事前審査（仮審査）

購入の申込（申込書の提出）
申込金の支払い
価格交渉
住宅ローンの事前審査（仮審査）の申込

４．住宅購入の手付金の支払いと契約

重要事項説明書と売買契約書を契約前に確認
事前に質疑応答
契約書に署名・捺印
手付金の支払い
売買契約書チェック

５．住宅ローンの本申し込みとローンの承認

申込書に記入して金融機関へ提出（必要書類と一緒に）
審査と融資の承認
融資額の減額があれば購入計画を再検討して購入判断
融資不可の場合は原則、解約して購入中止

６．住宅の引渡し前の立会い時の確認とチェックポイント

購入物件の建物の状態を確認（内覧会など）
境界位置の確認
補修工事と補修後の確認（再内覧会）

７．残代金の支払いと引渡し

住宅ローンの融資実行と残代金の支払い
鍵の引渡し
登記申請
　住宅購入の流れをある程度、イメージできましたでしょうか。

ご不明な点などございましたら下記のダイヤルまでお問い合わせください。

エコハウジング
http://eco-housings.com/
エコハウジング三河版
http://mikawa-eco-housings.com/
お客様専用ダイヤル
0120-190-060

20/06/2015

天白区新築Openhouse☀︎

新築分譲住宅完成間近！
全2棟販売中

住所:天白区中砂町38

地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩約18分
市バス「中根」停徒歩約3分

並列駐車2台可能

1号棟◆3,690万円 (月々97,426円)
4SLDK
敷地面積145.60㎡延床面積105.30㎡

2号棟◆3,790万円 (月々100,066円)
4SLDK
敷地面積145.29㎡延床面積103.68㎡

八事小学校・御幸山中学校区域

◆地震に強い家◆
QUIE搭載
●揺れを吸収し、建物の変形を低減
●繰り返す地震にも効果を発揮
●メンテナンスフリー

外装工場はまだですが、建物はほぼ完成しています！
現地でお待ちしておりますので、是非ご来場下さい！
土日am10:00〜pm5:00
時間外もご案内可能です！ご連絡お待ちいたしております。

お客様専用ダイヤル
0120-190-060

住宅販売・住宅リフォーム・解体工事・造成工事・PCB処理事業承っております。
何でもご相談下さい！
エコハウジング
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13/06/2015

🌿緑のカーテン🍃

夏の暑さが年々厳しさを増している昨今、室温もぐんぐん上がり、つい冷房を入れっぱなしにしがち。
冷房による電力消費を抑える効果のある方法として注目されているのが、つる性の植物を利用した「緑のカーテン」です。
快適な夏を過ごせて、節電以外にもいろいろと役立つ「緑のカーテン」をはじめてみませんか？

夏の強烈な日ざしのとき木陰に入ると涼しく感じられます。普通の日陰より木陰のほうが涼しく感じるのは植物の葉から水分が蒸散されることで周囲の温度が下がっているからなのです。
それと同じように家の窓際でつる性の植物をカーテンのように育てて、日光を遮ったり和らげることで室温の上昇を抑えたり、植物の間を通り抜ける風が冷やされることで家の中を快適にすることができます。
それが「緑のカーテン」です。

「緑のカーテン」による遮光効果や冷却効果でエアコンの使用を抑えることができるため、節電・省エネ効果もあります。

さらに植物を育てる楽しみや、咲いた花の観賞、成った実の収穫、さらにその実を食べるといった楽しみもあり、自然とふれあうことによる癒やしやお子さまの情操教育や食育にも役立ちます。

花が1種類だけでさみしいとか、果実が成りすぎて食べ飽きてしまったり消費しきれなくなって困ったということを耳にします。そこで、1種類だけじゃなく2種類一緒に植える、または花と野菜を一緒に植えて両方楽しむといった「ミックス植え」はいかがでしょうか？

当社がおすすめする、初心者でも失敗しにくい組み合わせは「アサガオとフウセンカズラ」「ゴーヤーとアサガオ」などです。
栽培時期や管理の違い、相性もありますので初心者には難しいですが、慣れてきたらいろいろ試してみると新しい楽しみ方ができるでしょう。

打ち水効果の高いサンパチェンスを「緑のカーテン」の近くで育てることにより、冷却効果がさらに上がり、快適度がアップします。

この夏をご家族で快適に過ごしてみてはいかがでしょうか。

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07/06/2015

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６月30日までに御契約いただいたお客様が対象となります。
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こんにちは！
エコハウジングの岡崎です。

本日は“子育てをしやすい街ランキング”を紹介します。
※人口1000人当たりの小児科、産科・産婦人科医師数（日本医師会総合政策研究機構調べ）、合計特殊出生率、人口増減率の合算数値による順位です。
トップ20の中に愛知県から3都市もランキングされていました。
そんな中、私の地元大府市が何と全国12位！！！
そんな大府市でマイホーム購入をお考えの方はこちらを
http://www.eco-housings.com/category.html?cat=obu

インターネットや周辺地域などでで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
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06/06/2015

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こんにちは！
エコハウジングの深谷です。本日は建売住宅についてご説明させて頂きます。

☆明確な予算を知ることができる☆
建売住宅の場合は、「土地＋建物＝○○万円」というように明確な金額が最初から提示されていますので、予算化しやすいというのが最大のメリットだと思います。
例え規格住宅や建築条件付きという物件でも、土地の場所や広さ、建物の間取りなど、すでにプランが完成しているので、注文住宅よりもマイホームのイメージを作りやすいと思います。

☆実際に現物を確認することができる☆
建売住宅の場合ですと、すでに建物が完成している場合が多く、住宅展示場のように実際の建物を見学することが可能です。
住宅展示場と違うのは、実際の間取りがそのまま確認できるという点です。住宅展示場はあくまでもモデルハウスなので、実際に建てるマイホームとは設備品も建物の広さも違います。
さらに、建物が完成していますので、確認できるのは間取りだけではありません。日当たり状況や、外からの騒音なども実際に体験できるのは大きなメリットだといえます。

☆土地を探す手間がかからず、立地条件が良い☆
建売住宅最大のメリットは、土地を探す手間が省けるという点です。
注文住宅で建てたいけど、希望の地域に土地がみつからずに何年も先延ばしにしている人は大勢います。
とくに近年の経済不況のなかで、土地を手放そうと考えている人も少なく、さらに土地さがしは難しくなっているのが現状です。
建売住宅が多い分譲団地では、その分譲地全体が1つの街のようになっているケースが多く、なかには学校や病院、銀行にスーパーなどもあり生活するには申し分ない環境が整っています。

☆安価なコストで購入することができる☆
建売住宅は、規格化された住宅が多いため、建築コストを安く抑えることができますし、開発地などが多いため、土地代金も安く設定されています。
同じ条件の土地に注文住宅を建てると、土地の仲介手数料など余計な費用も掛かりますので、2割～3割のコストアップになると予想できます。
予算的な事情を優先したい方は、建売住宅の方がコスト的にも安く購入することが可能です。

☆入居できるまでの期間が短い☆
注文住宅であれば、土地がみつかって建築会社を決めてからでも、間取りを決定したり、細かな仕様を決めなければいけませんので、全体で半年ほどの工期が必要になります。
しかし、建売住宅であれば、すでに住宅は建築済みですし、建築確認申請など時間が掛かる手続も簡略化できるので、最短であれば1ヶ月～2ヶ月ほどで入居することができます。

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こんにちは！
エコハウジングの深谷です。本日は道路についてご説明させて頂きます。住宅をはじめ不動産にとって「道路」の規定はたいへん重要です。とくに敷地の「接道義務」と、その対象となる道路の種類について正しく理解することが欠かせません。
今回はこの道路の規定について、住宅や土地を購入する前にぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめてみました。

☆建築物敷地の接道義務とは？
「建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない」というのが、建築基準法第43条1項に定められた、いわゆる「接道義務」です。

この「幅員4ｍ以上」というのは、特定行政庁が一定の手続きを経て指定した区域内では「幅員6ｍ以上」に置き換えられますが、実際にその指定を受けた区域は少なく、大半は「幅員4ｍ以上」のままです。

「2ｍ以上接する」というのは、主に敷地延長による旗ざお状の敷地や不整形の敷地で生じやすい問題です。これらの敷地では、道路に接する間口が2ｍ以上でなければならないほか、旗ざお状敷地の通路部分の幅は、狭いところでも2ｍ以上が確保されていることを求められます。

通常の敷地であれば「2ｍ以上」の接道にあまり問題はないでしょう。しかしここで厄介なのは、対象となる「道路」というのがあくまでも「建築基準法による道路」だということです。建築基準法で認められた道路であれば、それが公道でも私道でも変わりはありません。
「道路」を規定する法律には、建築基準法、道路法、道路交通法、道路運送法などがあって、それぞれ定義する「道路」の内容が異なるほか、日常生活でイメージする「道路」ともいくつかの違いがあります。
不動産に関連して説明される道路は、ほとんどの場合が「建築基準法による道路」のことであり、これらを区別して考えないと話が分かりづらい場合もあるでしょう。
なお、敷地の「接道義務」があるのは都市計画区域（および準都市計画区域）内であり、都市計画が定められていない区域では適用されません。また、特殊建築物や大規模建築物などの敷地については、条例により前面道路の幅員や接道幅の制限が厳しくなっている場合があります。

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こんにちは！
エコハウジングの岡崎です。
本日は家を選ぶ時にゆずれないポイントは？
と言うアンケートの結果をお伝えします。
※今回は価格は除きます。

1位　周辺環境や立地が良好。
2位　日当たり・風通しが良い(南向きなど)
3位　耐久性・構造

と言う結果になりました。
若い世代ほど「間取り」を重視しているというのも今回のアンケートでわかりました。

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こんにちは！
エコハウジングの岡崎です。
本日は住宅購入に関して土地の探し方についてご説明させて頂きます。
新しく家を建てる時に、土地が無ければ、土地付きの一戸建てを建てる事になります。
それを考えると、土地が坪４０万円の４０坪としても、土地の価格が１６００万円。
それに、家の建築費を考えると、３２００万円以上は掛かると考えていいでしょう、大きな出費ですよね？
しかし、土地の中には、探せば、ある一定条件で格安になる土地があるのです、今回は、そんなケースを２つ紹介致しましょう。
一つは、定期借地権付きの土地です、これは一定の期間、例え５０年なら５０年の契約で土地に住む権利を借りる契約です。
これなら、借地料を支払うだけで土地を借りる事が出来るので、格安で家が建てられます。
デメリットとしては、契約の更新が認められないので、５０年が経過したら、家を取り壊し、更地に戻さなければいけません。
しかし、通常の家でも、５０年も経てば立て替え時期を迎えますから、そこまで悪くはない条件です。
もう一つの方法は、古家付きの土地の購入という方法もあります。
つまり、古家が建ったまま、更地になっていないので、取り壊しの費用が掛かる代わりに土地が安いという事です。
しかし、これは別の考え方もあり、まずは、土地だけ購入して古家に住みつつ、住宅購入資金が貯まったら、
古家を取り壊して、自分の家を建てるという方法も選択できます。
いずれも、その辺りにゴロゴロあるわけではありませんが、頑張れば結構見つけられると思います。
少しでも、土地の購入費用を安くしようとお考えなら、エコハウジングにご相談下さい。

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05/05/2015

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こんにちは！
エコハウジングの深谷です。本日は
在来工法についてご説明させて頂きます。

木造住宅の工法には在来型工法の「木造軸組工法」と「ツーバイフォー工法」がありますが、そのうちの在来型とも呼ばれる「木造軸組工法」とは柱と梁の軸組による工法です。
この方法の特徴はツーバイフォーのような設計上の制限が少ないことです。
でも出来上がった住宅の外観は他のものとあまり差は感じられません。

★メリット★
ほとんどの建設会社ではこの工法のために部材類を豊富にそろえている。
近年では耐震性向上のために壁量を増やす傾向があるが、開口幅（出入り口の幅）が大きく取れることは変わらない。
一部を除いて将来の変更や改造が比較的容易にできる。
法規問題が解決しさえすれば将来においての増築も可能。
木の良さを表現するための真壁造り（柱・梁現し）ができる。
真壁造りにすることにより、木が持っている調湿効果を期待することができる。

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04/05/2015

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こんにちは！
エコハウジングの深谷です。
本日は地震対策についてご説明させて頂きます。

地震対策は、「免震」「制震」「耐震」の３つに大別されます。

★免震★
建物と基礎との間に免震装置を設置し、地盤と切り離します。こうすることで、建物に地震の揺れを直接伝えない構造です。

★制震★
建物の構造の一部に「制震装置」を組み込み、建物に伝わった地震の揺れを吸収する構造です。地震の揺れが上の階ほど増幅する高層ビルなどに、有効な技術です。

★耐震★

地震の力に対し、主に壁の強度を上げて耐える構造です。建物が頑丈でも地震の揺れは建物内部に伝わり、2 階・3 階と上がる程、揺れが増幅します。

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02/05/2015

こんにちは。
営業担当の深谷です。
ゴールデンウィークに素晴らしい晴天で皆様楽しく過ごされていると思いますが、本日は
【住宅購入・引っ越し前のチェック】
についてお話しさせていただきます。

住宅の下見をするときに、家の中だけ見てそのまま帰ってきてしまった。そんな経験ありませんか？周辺の環境も含めての家選びなので、自分の足や目で確認することが大切です。特に女性の場合、生活を始める前に地域の安全性を確認しておきたいですね。

まず、チェックしたいのが、駅からの道のりは安全かどうか。時間帯によって変わる場合もありますので、できれば昼間と夜の両方、チェックできるといいですね。
また、トラブルが多いのは、周りの騒音。昼間は静かだったのに、夜になったら幹線道路や電車の音がうるさいとか、反対に夜は静かなのに、昼間は近くの学校や幼稚園からの音や声が気になるなど、昼間と夜で環境が違うこともあります。音トラブルでもう一つあるのが近隣との関係。これをできるだけ避けるには、同じような環境の住宅を選ぶことです。

そのほかに確認しておきたいのは、周りに悪臭の対象になるものはないか、近くにコンビニやスーパーなど買い物ができる場所はあるか、近所に病院はあるか、お子さんがいる場合には学校や幼稚園など教育施設はどこにあるのか、災害時の避難場所など。分からないことは、お調べ致しますので気になる事はなんでもご相談ください。

事前に周辺をリサーチして納得した上でお家を決めれば、安心して快適な暮らしが実現しますよ。

住宅販売・住宅リフォーム・解体工事・造成工事・PCB処理事業承っております。
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26/04/2015

こんにちは。
営業担当の深谷です。本日は空き家についてお話しさせていただきます。

●空き家…放置していませんか？●
今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍に増税されます。

まず固定資産税の優遇措置撤廃の対象となる空き家は「危険で迷惑な空き家」に限られます。「そのまま放置していると倒壊など著しく保安上危険となる可能性がある状態」や「著しく衛生上有害となる可能性がある状態」、「適切な管理がされていないため著しく景観を損なっている状態」など、空き家の中でもかなり限定されています。
そして「増税」という表現がされていますがこれも正確には違います。そもそも住宅用地への固定資産税の優遇措置がスタートしたのは高度成長期の１９７３年。人口増加を背景に住宅の供給が追いつかないため農地などの宅地化を進める目的で取り入れられた経緯があります。つまり住宅供給と住宅取得を促すためにあえて６分の１に「軽減」していたわけです。人口が減少し空き家が増加している現代においてこの優遇措置は時代性を欠いています。それがようやく今回の税制改正によって撤廃されるだけです。フラットな状態に戻しましょうという趣旨です。

空き家が放置される理由は「更地にすると固定資産税が上がるから」ということ以外にも兄弟姉妹など複数の相続人がいて空き家を共同所有していて意見がまとまらずそのまま放置とか、売れない貸せない壊せない理由は複雑です。
“空き家対策特別措置法”が施行される事もありますが、空き家にしていると防犯面や放火被害、地震被害、不法投棄されたりと地域にも大きな影響をもたらします。
愛知県は空き家数ランキング44位と数は少ないですが、周りを気にしながら歩いてみると空き家が沢山ある地域もあります。

空き家をお持ちの方、お悩みの方は是非一度ご連絡下さい。
活用法や売買についてもご相談させていただきます。

＊エコハウジングでは解体工事も承っております。お見積りだけでもすぐにお伺いします！
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