梶住宅販売

15/07/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売、辛口一級建築士の梶順一郎です。
今日は、青梅市今井の11棟建売現場にいます。
ここは、区画がすべて45坪以上あり駐車も余裕の2台で、建売住宅にありがちな窮屈感は、ありません。
消費税増税を前に急ピッチで工事が進んでいます。
間取りもゆったりしていて、１階のLDKは16畳以上あり4.5畳〜6畳の和室が続いてます。２階の個室は、全て6畳以上バルコニーも4畳以上と広くなっています。
使いやすい間取りと、広い駐車場があって2480万円〜という価格です。月々65000円の支払いで購入出来ます。青梅インターも近いし、入間のアウトレットや、コストコも行き易いので車さえあればとてもよい環境です。

14/07/2019

こんにちは、
スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売、辛口一級建築士の梶順一郎です。
最近の建売住宅は、フラット３５Sに対応している建物が多くなって来ています。
固定金利の住宅ローン　フラット３５を使うには、建築基準法以上の基準で建てなければなりません。
そして３５Sとなるとさらに基準がアップします。
建売住宅の場合耐震性能アップさせて基準をクリアさせるケースが多いようです。
耐震性能は、耐震等級で表します。
耐震等級１
数百年に１度程度の地震（震度６強から震度７程度）に対して倒壊や崩壊しない
数十年に１度発生する地震（震度５程度）では、住宅が損傷しないという耐震強度が現在の建築基準法の最低ラインになっています。
耐震等級２
耐震等級１の1.25倍の耐震強度
耐震等級３
耐震等級１の1.5倍の耐震強度
というように決められています。
広告などでフラット３５S対応と記載があった場合どの基準をアップさせたか確認していただくと地震に強いのか、省エネなのかバリアフリーなのかが判ると思います。

14/07/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売、辛口一級建築士の梶順一郎です。

今日は、住宅の水回りのリフォームについてお話します。

皆様のお宅にも住宅リフォームのチラシが毎週のように入って来るかと思います。
キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りチラシと、外壁、屋根の塗装のチラシが多いですね。

ほとんどが、機器代60%オフとか、コミコミ価格ですとかの価格でお客様の興味を引いて、問い合わせしていただくスタイルです。

そんな中で、標準工事込というのがあります。
業界の中で標準工事の内容の決まりはありません。
会社によってバラバラです。
たとえば、トイレの交換工事をした場合現状の配管を利用して設置するのが、標準工事の内容だと思われます。

写真は、青梅市が公共下水道を導入した頃の４０年以上前の敷地内の枡です。
排水が少したまってうまく流れていません。

こちらを直しておかないと、詰まる可能性が出てきます。
当然標準工事には入っていませんし、現場によって工事費が大きく変わります。

この排水の流れが悪くなっていることに気が付かない業者も多いと思います。

リフォーム業者の選定は表面の価格だけでなく、きちんと調査してきちんと見積りを出している会社にお願いしましょう。

青梅市の不動産、新築建売、リフォームは、当社にお任せください。

30/06/2019

こんにちは、
スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売、辛口一級建築士の梶順一郎です。

本日は、野上町2丁目280-1にある６区画の新築建売分譲地に来ています。
建物は、ほぼ完成で、現在外構工事が進んでいます。

価格は、2780万円から3280万円で月々8万円台の返済で購入できる物件です。

外部に電気自動車対応の200Vコンセントが付いていたり、地震の揺れを抑える制震装置が標準装備されています。

住宅選びは、やっぱり実物を見る事
ぜひ見に来てください。

21/06/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売辛口一級建築士梶順一郎です。

築30年の建売住宅をフルリフォームしたのでご紹介します。

工事の内容は、屋根外壁の塗装、キッチン・洗面・浴室・トイレの設備交換、ＬＤＫを2階に変更など、思いっきりやらせていただきました。

出窓からの雨漏れ修理や、耐震補強、防虫防蟻処理も合わせて実施しました。
但し、まだ使えるサッシやドアや襖や内障子、照明器具などは調整したり塗装して出来るだけ使っています。

玄関ドアは、最近はやりのカバー工法にしました。外壁を傷めないで施工できるのでとても安くできます。

和室は、最近珍しい松の絵・・・なんかインパクトがありますね。

お風呂には大型のＴＶが付いてます。もちろん乾燥機も・・・

２階をＬＤＫにしたので普段奥様がいる場所は、陽当りや、通風がとてもよい空間になりました。

もうすぐお引越しになります。完成おめでとうございます。

青梅の不動産・新築建売・リフォームは梶住宅販売にお任せください。

10/06/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売辛口一級建築士梶順一郎です。

最近海洋汚染や、輸出など、リサイクル用のプラごみが話題になっていますね。先日三鷹のごみ処理施設の職員さんが汚れているプラごみを手作業で選別しているのがＮＨＫで放送されていました。汚れとは、使い残しも含むので、歯磨きチューブなど、プラごみをきれいにするにはそれなりの手間がかかります。
プラごみ分別排出のポイントと言う動画をご紹介します。

https://www.youtube.com/embed/6Umf2VG7D5U

汚れたプラごみでは、リサイクルするコストが大変多く掛かってしまい採算が合わないとの事。
きちんとリサイクルできるように分別したいですね。

青梅の不動産、新築建売、リフォームは、梶住宅販売にお任せください。

容器包装リサイクルの概要や、プラスチック製容器包装のご家庭における排出時の注意点を解説。住民の方々や市町村のリサイクル担当者がリサイクルについて簡単に学べる内容です。

03/06/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売辛口一級建築士梶順一郎です。
住宅の断熱（その④床）についてお話します。

一般的な住宅は、床下の通風を確保しておかないと腐ったりシロアリにやられたりしますので風通しを良くします。それで、床下は外とほぼ同じ温度になっています。

40年くらい前の住宅は床下を覗くと地面が見えます。乾いているように見えても、地面からは湿気が多く上がってきます。床には湿気を含みにくい発泡スチロール系の断熱材が良く使われます。厚みも３０㎜ぐらいあり断熱性能は抜群です。スタイロフォームは、ぴったり隙間なく施工する事が大事です。
中古住宅などでグラスウールを床下断熱で使用しているケースがありますが３０年以上前の建物であれば、だいたいずれていたりして隙間もたくさんあるのであまり効果は期待できません。きちんと性能が出るように直すには、床を組み替える必要があります。当然壁や、天井の断熱も合わせて見直ししないと効果がありません。

最近では床ではなく基礎を断熱する住宅もあります。

４回に渡ってお話した住宅の断熱についてのポイントは、

①隙間が無く断熱材が入ってる。
②気密性が高い。
③壁体内結露を起こさない。
以上３つです。
補足ですが、熱交換式の計画換気は必須です。
また、きちんと性能を出せる施工が出来る会社を選ぶ事が重要です。

春や秋の気候が良い時は窓を開け気持ち良い風を取り入れ、夏の暑さや、冬の寒さを最小限に防ぐ快適な住まいを検討されてはどうでしょうか？

青梅の不動産、新築建売、リフォームは、梶住宅販売にお任せください。

28/05/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売辛口一級建築士梶順一郎です。
住宅の断熱（その③外壁）についてお話します。

昔の日本の家づくりは、夏の暑さをどうしのぐかと言う観点で作られていたため、隙間が多く、暖房効率も非常に悪い建物でした。

アルミサッシの普及で住宅の気密性は大幅に改善され、さらに壁や天井にグラスウールと言う断熱材を敷き詰めて暖房効率を大幅に向上させました。

その結果、壁の中に結露が発生し柱を腐らせてしまう事例が多発しました。

断熱するには、結露を防ぐ施工しなければ大変な事になってしまうという事を多くの建築会社が身を以て実感したのです。

木造住宅を新築する際に、壁の内部に、通気層があるのかとか、室内からの湿気を防止する対策を行っているのかなどチェックが必要です。

図は、外断熱と内断熱の断面を示しています。
通気層とベーパーバリアと言う湿気を通さないようにする対策をとっています。

湿気を防止する処置をとっていても、コンセントの設置穴から湿気が侵入して内部結露を発生させるくらいシビアな事が起こります。

高断熱住宅の外壁は、特に注意が必要になります。
普段からこうした高性能住宅の施工に慣れている職人に工事させることが重要です。

青梅の不動産、新築建売、リフォームは是非、梶住宅販売にお任せください。

27/05/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売辛口一級建築士梶順一郎です。
住宅の断熱（その②屋根）についてお話します。
最近の当社で行う屋根リフォームでは若干価格が高いですが、熱線反射塗料を使用しています。従来の塗料に比較して最大で20℃も低減できるとカタログに出ています。
車のボディも直射日光で触れないくらい熱くなります。当然屋根も夏は、触れない位熱いです。だいたい70℃〜80℃ぐらいでしょうか。なので、20℃下がったとしても50℃なんで暑いんです。屋根材の下に断熱する何かが無いとダメだという事です。
住宅メーカーが様々な方法で屋根の断熱を行っているので全部は説明できませんが、実は、昔ながらの瓦屋根の家はが、涼しいという事実があります。

夏の熱さに対しては、屋根の通気性が良いという事が重要になってきます。断熱層に熱がこもってしまうと夜もずっと暑い状態になってしまいます。夏は風通しが重要なんです。

冬の寒さに対しては、室内の熱を逃がさないように断熱する必要があります。
また、通気を無くしてしまうと結露により木材が腐ってしまう事があります。これを防止するには、通気が必要なんです。
屋根断熱するときは、屋根側に通気層を図のように確保すると良いです。

屋根断熱にするか、天井断熱にするかなど、様々な方法とコストを合わせて考え選択していくと良いと思います。

それでは、次回は、壁です。

青梅の不動産、新築建売、リフォームは是非当社にお任せください。

24/05/2019

こんにちは、スタッフ全員が宅地建物取引士の梶住宅販売の辛口一級建築士梶順一郎です。
住宅の断熱（その①開口部）について、お話します。
このところ、夏ような暑さですね日差しも強くなっています。でも、朝晩は涼しいですね。
住宅の性能は、2000年に制定された住宅の品質確保促進法により飛躍的に向上しました。
2000年4月以降に性能表示制度に沿った設計をした建物は、耐震・耐火・劣化・断熱など10項目について一定の基準以上で建てられています。
この時から住宅の窓ガラスは、ペアガラス（2重ガラス）が当たり前になって来ています。
断熱性能の肝は、何と言っても窓です。日本人は大きな窓を好むので冷房や暖房の効率に大きく影響します。
最近は、単なるペアガラスだけでなく3重ガラスや、熱線反射などの技術を取り入れフレームも結露しにくいプラスチックになっていたりします。

でも窓だけが、高性能になってもダメなんです。
その話は次回にします。