Ashell Consulting（エイシェルコンサルティング）

16/07/2026

新千里桜ケ丘メゾンシティ弐番館
居住者を募集します。
詳しくは下記をご確認ください。
https://www.athome.co.jp/chintai/6991257743/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&bi=tatemono&HEYA_NAYOSE_FLG=1&HEYA_NAYOSE_BUKKEN_NO=

13/07/2026

不動産の売却について以前にご質問を受け、お手伝いをしました。
元々は、収益物件を自宅を同じ時期に売却するご意向であったお客様からご連絡をいただいたことに起因します。

自宅→なかなか売却に手こずりそう
収益物件→価格が適正なら１週間で売却できそう

このような物件でした。

通常、自宅だけを売却する場合は、「居住用財産の3,000万円特別控除」を利用することが一般的ですが、「収益物件を売却して利益が出る予定だが、自宅は売却すると損失が出そう」という上記のようなケースでは、「税負担を軽減できる方法はないだろうか」というご提案をまず頭に浮かべる必要があるのですが、業者（自分）の売り上げや成績優位でものを考えてしまうと節税の機会をお客様から奪ってしまうことになります。
腹立たしい限りです。

HPでブログ風に上記をまとめてみました。

不動産でお困りの方はAshell Consultingに全てお任せください。 Ashell Consultingは不動産売買、相続問題、土地の活用などに関する役に立つ 情報を随時発信しています。 ご興味ある方はお問い合わせフォームまたはお電話よりお.....

30/06/2026

先ほど
「ドコモでお世話になっておりますライフサポートセンターです」
と　03-6694-5736　からかかってきました。
内容はパケット通信料を極限まで下げて、ポケットWi-Fiを持つと大変お得です
とのことでした。
興味半分、からかい半分で
「こんな話を電話だけで説明聞くわけ？」
「料金はどこまで下がるの？」
「結局端末代が高くつくんでは？」などといろいろと質問すると
「お客様には合わなかったようで失礼しました。プツン　プープープー」と即座に切ったので、対応の悪さにもちょっと怒っていたのでdocomoのサポートセンターに確認。
「すみません、電話番号が確認できません。ただ、ライフサポートセンターからの電話であれば”０１２０”から番号からかけるはずです」
とのことでした。
その後調べるとこんなのが出てました。
騙されはしないでしょうが、かけてきた相手が大変横柄で、怒りが収まらなくなるので気を付けてください

24/06/2026

長く「特殊出生率」を追いかけて仕事をしてきました。
コロナを契機に信じられない低下を見せました。経済対策のように「公金を注入」して下支えすれば何らかの効果が生まれるというものでもありません。その年度の世代の人口は将来にわたって増やすことは出来ないのです。移民政策をとらなければ。
一昨々年、昨年と当方に孫ができましたが「数的にどん底」の世代なんだなぁ…手厚く育てないとなぁ…と。
今日はほっとする記事に出会いました。
今年の婚姻数・出生数は四半期ではあるが昨年を上回っているとの報道です。
皮肉なことに丙午の今年に。
前回の丙午は次年度の未年の子どもと比べ５７万人ほど出生者が少なかったのです。
実は、当方はその煽りを大きく受けて育ったのです。
小中の教室割、修学旅行の行先、受験…
急激な子どもの増加の波に飲みこまれ、エライ目に遭いました。
ホント、恨み節バリバリです(笑)
とはいえ、６０年を経て迷信が声高に叫ばれることが無くなったのがよかったなと先輩たちに知らせたい思いです。

厚生労働省が23日公表の人口動態統計の速報値によると、2026年1～4月の出生数は22万2559人（外国人含む）で、前年同期比1.0％増だった。1～4月期の出生数が前年を上回るのは2015年以来である

23/06/2026

いいんですよ。
仕事終わったんだから。
ただ、我々の世代は明るい内に家に帰るってねぇ⋯
賛同いただけるかた、いいね　を(笑)

23/06/2026

オフィシャルでこんなことは書くことはあまりないのですが
今日は怒ってます。
今朝、勤務先へ向かう妻から
「酷すぎる」
と一報がありました。
実は、ずいぶんと長い間「あぶないなぁ」と思っていた現場です。
『千里グリーンヒルズ東町団地』の解体現場へ入場する時間待ちのダンプ達。片側２車線の計４斜線。２車線をつぶしてます。
植栽の管理もあまりよくなく、視界が悪い上にこの状態。警察へも連絡をしましたが動きもかなりトロく、事故が起こってからでは遅い。
都市基盤整備機構へも連絡をしました。
「工事時間内の管理だけではなく、始業前のこの行儀の悪いダンプ達を何とかしろ！」
と。
施工は『上六にあるゼネコン』とのことで
「始業前のことはダンプの運転手の責任」と言うのかな？
何名かの先生方（@市会議員）がこの間の補選に通った方も含めて知事と同政党の先生が数人近所においでになるのですが、選挙区の端の端故、誰も気にしないんだろうな。
ウン十年前から、ここの危険性（工事車両にかかわらず）は地域の議題に上がっているのに学習したり、ヒアリングしたり、気に留めることもしないんだな。と残念な思いです。これらを何とかしないと地域の安全は守れません。
義憤に駆られて私が各方面へ連絡を入れましたが、住民の声を吸い上げて善処に向かわせるのは誰の仕事なんですかね？

18/06/2026

昨日は、売却のご依頼をお受けしている柏原市の物件調査に行ってきました。
役所と現場です。
北摂に比べ、不案内な土地のため歩くことにしました。
柏原駅から役所
役所から柏原駅へもどり、最寄り駅まで電車で、そこから物件までと周辺を含め約7kmほどをさらに足で回りました。
対象地は閑静な住宅街の中の北東の角地、前面道路も広くほどよい住環境を備えていました。
付近は市境で、行政の区画が入り組んでおり、柏原市の看板があったかと思うと八尾市の看板がその隣にある環境。
私の住まいは、豊中と吹田との境界にあるため同じような事象が当たり前なのですが、他の地で体験すると楽しくなってしまいます。（事務所に戻り、訪問地を地図で見直しました）
歩くことで、車の流れや人の流れ通学の流れが見え、業者間ではヒアリングできない地元の方の声を聞くこともできました。
頑張って、良い条件で取引ができるようお手伝いさせていただきます。

15/06/2026

顧問先のマンションの定期清掃の確認をしました。
「四角い部屋を丸く掃く」
だったため、管理者に大いに注意を与えました。
彼らも確認に行ったところ納得したようで自ら高圧洗浄機で処理した様子。
清掃後のチェックを怠るとこうなります。
気をつけて。

14/06/2026

昨日は後輩の応援に行ってきました。
遡ること10数年
瞬間的に０になった部員が、顧問・現役部員・OB/OGのそれぞれの立場での努力が実り、15人でチームが編成でき、ポジション内での競争ができるまでの人数になりました。
今後が楽しみで、過去の我々や先輩たちの成績に迫って欲しいと思います。