月曜日 09:30 - 19:00 火曜日 09:30 - 19:00 水曜日 09:30 - 19:00 木曜日 09:30 - 19:00 金曜日 09:30 - 19:00

バイリンク株式会社, 北区梅田1-11-4　大阪駅前第4ビル1203号室, Osaka (2026)

24/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～アリラン　第3ビルB2F～

こんにちは。
久しぶりにパンチのある激辛料理が食べたくなり、行ってきました。
大阪駅前第3ビル地下2階の韓国料理「アリラン」さんです。
新メニューと書かれた「麻辣スンドゥブ」を注文しました。
先にきた小皿メニュー、味付けもよくヘルシーな野菜料理が沢山でコレだけでもご飯が進みます。
スンドゥブはたっぷりの豆腐に辛みとシビレが十分に効いてて、求めていた激辛でした。
食べ終わるまで熱々だったのが嬉しいです。

ヘルシーさもあって女性客に人気なのも頷けます。
スンドゥブだけでも種類が沢山あるので、飽きずに通えそうです！
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#不動産＃事業用不動産＃店舗＃事務所＃収益＃不動産投資＃関西＃大阪＃大阪市＃大阪駅前ビル＃大阪駅前第3ビル

23/08/2021

【成約実績公開】2021年8月10日～2021年8月23日-バイリンク株式会社

本日は8月10日～8月23日分の成約実績を公開します。

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【2021年8月10日～8月23日分実績】

■シャルマンコーポ野江第二期1階　区分店舗・オーナーチェンジ（57.19平米）　売り出し価格：1,680万円、表面利回り：約10.37％

■大阪駅前第3ビル2階　区分店舗・オーナーチェンジ（128.27平米）　売り出し価格：6,800万円、表面利回り：約12.41％

■サンピア　一棟（昭和63年築、鉄骨造スレート葺3階建）　売り出し価格：6,460万円、満室想定利回り：10.00％

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以上、計3件のご契約をいただきました。

今回、弊社売主の2物件をご契約いただきました。
サンピアは藤井寺市の一棟収益レジで、弊社では珍しいエリアでの仕入れとなりました。
新耐震で遵法性があり、ファミリー向けの間取りで築30年を超えても満室稼働出来るパワーがあると確信し、再販を決めた物件です。
将来的な事を考えても110坪の土地は活用法が広いので買主様にとっても十分な魅力を感じて頂けたはずです。
市内で同様の物件情報があったとしても、空室が多い・修繕に多大な費用が掛かる等、同じような利回りで購入する事はできません。
今回は2件とも仕入れから再販まで約2カ月という短期間で順調に進みました。

今後も良い物件をどんどん仕入れて情報配信していきたいと思いますので、
引き続き、バイリンクを宜しくお願いいたします。
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19/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～スリランカ料理コロンボ　第2ビルB1F～

こんにちは。
本日は大阪駅前第2ビル地下1階の「スリランカ料理コロンボ」さんへお邪魔しました。
こうしてブログを書こうとしていると、スリランカの場所がイマイチよく分かってない事に気づきました。
インドの南部ですね。島国です。コロンボは主要都市の名前のようです。
コロンボと聞くとアメリカの有名な刑事ドラマを思い出します。

いただいたのは“スリランカ料理”と記載された「コロンボセット」です。
隣国の南インドに少し似た、さらさらとしたカレーが特徴です。スパイスは控え目ですね。
パパスと書かれたのは周りに沢山乗っている野菜のようです。
ゴロゴロしたものからペースト状のものまでありましたが、こちらは好き嫌い分かれる味だと思います。
カレーを楽しみたい方はスタンダードなカレーセットの方がいいかもしれません。
ここのナンは焼き加減も味も絶品です。

コロナ禍の影響で一時低迷していた賃料相場が少しずつ復活してきています。
それでも空き店舗は確実に埋まってきていますので、店舗お探しの方は是非バイリンクにご相談下さい。
また、売買情報もお待ちしております！
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18/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～愉快酒場　第1ビルB2F～

こんにちは、盆明けの食べ歩きブログです。
大阪駅前ビルはお仕事をしている方がよくランチをとるせいか
かなりお休みの店舗が目立つ状態の中
地下鉄西梅田駅から通り抜ける方もよくいらっしゃる、大阪駅前第1ビル地下2階にございます
「愉快酒場」さんにお邪魔してきました。

なんとこの「愉快酒場」さんですが、昨今話題のコロナ対策ばっちりのお店です。
ここまでシステム化？されたお店に久々にはいりました。

まずオーダーですが、食卓に1つおかれているタッチパネルから注文しますので
店員さんを呼ぶ必要がありません。

想定よりもかなりの量がきて、正直驚きました。
最近流行のヤムニョムチキンは、とてもおいしいのですが、辛かったです。
辛味としてはマイルドなほうではないかと思います。
ハンバーグは和風の味付け、キャベツとマカロニサラダも一緒に乗っています。

オーダーの際に、ご飯大盛、ご飯普通、ご飯小盛、ごはんなしを選んでいただけるシステムでしたが
セルフサービスでごはんおかわり自由です。
個人的にはごはんなし(茶碗あり)で、自分で少なくよそったりできたらいいなと思いました。

そして食後のお会計ですが
どうやら食卓の端末を使ってでもできるようですが、その時はまったく気が付かず
普通にお会計に向かったのですが、こちらもシステム化されています。

セルフレジが導入されています。レシートや領収書は最後のチェックボックスにチェックを入れないと
普通に出てきません。
欲しかったのにチェックするの忘れた、となりましたら、店員さんがしっかり出してくださいますので
安心してください。
大阪駅前第1ビルの中に、こんなにシステム化されているお店がはいってるなんてと
個人的には少し驚きました。
大阪駅前第1ビル地下2階「愉快酒場」さんは、料理の量も非常にボリューミーなので
男性の方にとてもお勧めのお店でした。

弊社バイリンク株式会社ですが、大阪駅前第1ビルから大阪駅前第4ビルの
賃貸・売買に力を入れております。
特にこの大阪駅前第1ビルですが、駅改札目の前というのもあり、非常に人通りが多く
賑わいのある印象です。
大阪駅前ビルにご興味ご関心がある方
大阪駅前ビルを、投資の目的で購入をご検討の方。
各種事例をご用意でさせて頂いておりますので、ぜひバイリンク株式会社までご連絡お待ちしております。
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18/08/2021

こんにちは
バイリンク株式会社の坂本です。

本日は大阪駅前第3ビル地下2階の真っ赤ならーめん　とまこのご紹介です。
こちらのお店は九州らーめん亀王で有名な飲食店経営企業の
トマトラーメンをメインに据えた、少し珍しいお店です。

本日はせっかくなので、看板メニューのとまとらーめんを注文してみました。
野菜の旨味が感じられる濃厚なスープとすすりやすい細麺が特徴のラーメンです。
もちろんスープの主役のトマトの酸味もアクセントになっていてグッドです。
正直な所、食べてみるまでラーメンにトマトって合うんやろか？と
心配でしたが、食べてみたら絶品のラーメンでした。感覚としてラーメンよりもパスタに近い感じです。

本日は注文しませんでしたが、ラーメンを食べた後に
ご飯を入れて、トマトリゾット風にするのがオススメだそうです。
ラーメンでありながら、ヘルシー志向のお店ですので
店内も女性のお客様が多かったですね！
デザートのパンナコッタが期間限定でお安くなっているのも
女性に人気の理由かもしれません。

こちらのお店の付近は中々空き店舗が出ない激戦区で弊社も
借りたい、買いたいお客様は多数いらっしゃいますが
情報が出にくいエリアで少し高値での成約が期待できます、
情報をお持ちの方は是非、バイリンク株式会社までお願い致します。

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12/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～ジョニーのからあげ　大阪駅前第2ビルB2F～

こんにちは
バイリンク株式会社の坂本です。

本日は大阪駅前第2ビル地下2階　ジョニーのからあげ　大阪駅前ビル店に行ってきました。

さっぱりしたとり天定食と悩んだのですが、定番の骨なし定食を注文しました。

骨なし定食はむね肉ともも肉の2種類あるんですが、今日はむね肉の定食に決定！
味についてはですが、とてもジューシーで美味しかったです。
一番の驚きはむね肉ってパサパサして、あまり美味しくないイメージがあると思うのですが
こちらのお店はむね肉も、もも肉と変わらない位ジューシーな仕上がりとなっていて
仕込みからすごく工夫されているお店だなと思いました。

残念な所はカウンター、テーブルが少し手狭でゆったりと食事しにくい点ですね。
ただ、総合的に見て、料理は最高ですし、時間帯によってはハイボールが激安価格で楽しめたりと
素敵なお店でした。

大阪駅前第2ビルの同フロアの賃貸成約事例では、コロナ禍に見舞われている
今年でも坪単価35,000円代で成約した記録も残っています。
コロナ禍においても根強い人気を誇る、大阪駅前ビルの賃貸、売買の物件情報が
ございましたら、ぜひ弊社までご相談ください。
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11/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～カレー俱楽部ルウ　大阪駅前第3ビル地下2F～

バイリンク株式会社の坂本です。

本日は大阪駅前第3ビル地下2階のカレー俱楽部ルウの紹介です。
こちらのお店は宮崎発祥のチキン南蛮カレーが九州と大阪で有名なチェーン店です。

せっかくですので本日は看板メニューのチキン南蛮カレーを注文しました。
チキン南蛮は衣がカリカリで甘酢の味で仕上げていて、単体でも美味しかったですが
野菜の旨味が決めてのピリ辛カレーと合わせて食べると、味に深みが出て、やみつきになる味でした。
他にも雑誌やテレビで取り上げられた、四川麻婆カレーもございますので
辛いものが好きな方はこちらもオススメです！

現在、大阪駅前第3ビル地下2階の店舗区画は売買物件情報がなく
弊社のお客様でも第3ビルの店舗区画を購入したいお客様がいらっしゃいます。
もし、店舗のご売却をお考えの方はいらっしゃいましたら
ぜひ、弊社までご相談ください。
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10/08/2021

【成約実績公開】2021年7月27日～2021年8月9日-バイリンク株式会社

バイリンク株式会社の今福です。
本日は7月27日～8月9日分の成約実績を公開します。

─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…──…─…【2021年7月12日～7月26日分実績】

■グランドメゾン心斎橋　区分事務所・オーナーチェンジ（21.6平米）　売り出し価格：1,190万円、表面利回り：約7.81％

■ファミール堺パート２　区分マンション（61.60平米）　売り出し価格：1,300万円、想定利回り：-

■浜寺北スカイハイツ　区分マンション（61.60平米）　売り出し価格：650万円、表面利回り：-

─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…──…─…
以上、計3件のご契約をいただきました。

昨今、一棟投資への融資が厳しくなった反動からか、区分投資への転換が増えてきました。
区分投資の最大のメリットは、融資利用が容易であること、リスク分散しながら投資規模を広げれる事でしょうか。
売却の際も比較的早期に現金化する事が出来ます。

アフターコロナで景気回復（＝金利上昇）の可能性が囁かれてますが、今の時代どうなるかわかりません。
順応性ある不動産への投資が成功への第一歩です。

次回は8月23日に配信します。
引き続き、バイリンクのを宜しくお願いいたします。
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05/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～肴屋　あしか　大阪駅前第2ビルB1F～

こんにちは
本日の大阪駅前ビル食べ歩き企画ですが
どこに入ろうか悩みながらうろうろしておりましたところ
大阪駅前第3ビルと大阪駅前第2ビルを繋ぐ、地下1階通路を渡ってすぐのところに
なんだがリニューアルされおしゃれさのあるお店がありましたので
そちらにお邪魔させて頂くことに致しました。

大阪駅前第2ビル地下1階　「肴屋あしか」さんです。

お昼の定食は丼ものがメインのお魚料理でしたが
格安500円の焼き魚定食もありますよ。
サーモン丼かサーモンユッケ丼か非常に迷いました。

悩んだ結果サーモンユッケ丼を選んだのですが
お店の外に出ていた海鮮丼の量を期待して頼んだものの
少しサーモンがまばらかな？という印象です。
お魚いっぱい食べたい方は、海鮮ユッケ丼のほうがたくさん乗っているのかもしれません。

ごはんの量がかなり多くて、女性は少なめと伝えたほうがいいかもしれません。
サーモンユッケに対してのごはんが…
海鮮丼のたれが一緒にプレートにのってきたので、好きなだけ調節できるのはいいですね。
また、味噌汁が絶妙に美味しかったです。

前回のオールデイダイニングひかりさんに引き続き、大阪駅前第2ビル地下1階でのランチでしたが
この肴屋あしかさんがある通りは、非常に人通りが多い状態でした。
あしかさんが面している大きな通りの反対側の
大阪駅前第3ビルと大阪駅前第2ビルを繋ぐ通路に面した物件のお話ではございますが
2015年5月に坪20,554円で賃貸を決めさせて頂いた実績がございます。
弊社バイリンクでは、大阪駅前第1ビルから大阪駅前第4ビルまで
賃貸・売買に力を入れております。
特に収益で大阪駅前ビルにご興味ご関心のあります方は、多数の事例をご用意しておりますので
ぜひ弊社バイリンクまで、メール・お電話等のお問い合わせを、心よりお待ちしております。

過去の店舗紹介ページは下記のアドレスからもご覧になって頂けますので
よろしければこちらをクリックしてください。
更新後、数日以内にフロアマップの内容も更新していきます。
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04/08/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～中華料理　北京飯店　第2ビル地下2F～

こんにちは。
本日も激辛を求めて第2ビルへ出向きました。
お伺いしたのは『中華料理　北京飯店』さんです。

2件向こうにも中華料理店があり、間に担々麺専門店があります。
悩んでメニューの多いコチラのお店にお邪魔させていただきました。

メニューがとても充実していています。
遅めのランチでお店も空いていたので、店員さんに激辛メニューのおススメを聞きました。
相変わらず刺激を求めています(笑)
「冷麺を激辛にしますよ！」と特別に作って頂きました。

見た目にはそうでもないですが、食べた瞬間から舌にくる辛さの冷麺でした。
この季節にぴったりで、一気に暑さも吹き飛びます。
（奥は一緒に行った営業マンのチンジャオロース定食です。すごいボリューム！）

僅か5席ほどの店内ですが、これだけのメニューを用意してるのはすごいですね。
シェフの顔も見える距離でアットホームでした。

最近は大阪駅前ビルの賃貸管理が増えて参りました。
弊社で売買のお取引き後、管理もそのまま任せて頂けるという有難いお話です。

弊社の賃貸管理業務料は1件につき3,000円です。
テナント募集は勿論、集金代行や退去立会、契約更新手続き等すべてお任せいただけます。

毎日の管理が大変な方、管理会社をご検討中の方、是非一度ご相談下さい。
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29/07/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～ステーキハウス　トライ　第1ビル地下2F～

こんにちは

バイリンク株式会社の坂本です。
本日は大阪駅前ビル食べ歩き企画　第1ビル地下2階のステーキハウストライのご紹介です。

ちらのお店は予算2,000円前後とランチとしては少し、勇気のいる価格帯のお店ですが
提供されるお肉は本当に美味しいです。
ステーキソースは創業時からのこだわりの味で
なんと今まで一度もレシピを変更した事がないそうです。実際、味わい深くて
ステーキの味を良く引き立ててくれるソースで最高です。

本日注文したのは牛ステーキと牛たたきのセットです。
たたきも丁寧に下処理されていて、美味しかったです。
そして、お味噌汁が程よい塩加減の味付けで、おかわりしたくなる程でした。
大阪駅前ビルのお店はメインの料理が美味しいんですけど
付け合わせのサラダとか汁物の味がちょっと残念な時があるんですけど
こちらのお店では細部まで、味へのこだわりが感じられて、大満足でした。

弊社は大阪駅前ビルの賃貸、売買はもちろん管理も行っております。
これから管理会社を検討されている方、今の管理会社の管理料が少し高いと感じている方等々
お悩みの方は、ぜひ一度バイリンク株式会社まで、ご相談ください！
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28/07/2021

大阪駅前ビル　食べ歩き　～横浜家系ラーメン　梅田家　第2ビル地下2F～

こんにちは。

先日初めて家系ラーメンに行きました。

大阪駅前第2ビル地下1階の「横浜家系ラーメン梅田家」さんです。

定番の豚骨醤油ベースとチャーシュー丼。
間違いない組み合わせです。

麻辣まぜそばは太麺がスープによく絡んで食べ応えのある量でした。
思いのほかニンニクが効いてたので人に会う前は注意です。

店内が綺麗で対応がとてもよかったです。
お昼時は行列が出来てますが、回転早いので是非並んで食べてみて欲しいです。

大阪駅前第2ビル、第1ビルは区画が細かく分けられている為、
カウンターメインの小規模店舗にお勧めです。
多く稼働している賃料坪単価の相場は3.0万円～3.5万円ですので、
10坪クラスの広さで開業しても賃料350,000円。
店舗経営の最大の課題である“集客”に掛けるコストを考えたら割安と思います。

次は二郎系に初挑戦したいです。
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