24/08/2026
🏠 NÊN MUA NHÀ HAY THUÊ NHÀ Ở NHẬT?
🏢 Thuê nhà – linh hoạt và ít áp lực hơn
Thuê nhà thường phù hợp với những bạn mới sang Nhật, công việc chưa ổn định hoặc chưa xác định sẽ sống lâu dài tại một khu vực.
Ưu điểm lớn nhất là tính linh hoạt. Khi chuyển việc, chuyển tỉnh hoặc thay đổi nhu cầu sống, bạn có thể tìm một căn nhà khác dễ dàng hơn so với việc đã sở hữu bất động sản.
Bạn cũng không phải trực tiếp chịu toàn bộ trách nhiệm đối với những khoản sửa chữa lớn của căn nhà.
Tuy nhiên, thuê nhà tại Nhật cũng có nhiều khoản chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí bảo lãnh, bảo hiểm, phí thay khóa… tùy từng bất động sản. Khi gia hạn hợp đồng cũng có thể phát sinh thêm chi phí.
Và quan trọng nhất: tiền thuê hàng tháng là chi phí sử dụng nhà, không tạo thành tài sản thuộc sở hữu của bạn.
🏡 Mua nhà – phù hợp khi muốn ổn định lâu dài
Nếu bạn đã có công việc và thu nhập tương đối ổn định, xác định sinh sống lâu dài tại Nhật và muốn có không gian riêng cho gia đình thì mua nhà là phương án đáng để cân nhắc.
Thay vì trả tiền thuê hàng tháng, bạn có thể sử dụng dòng tiền để trả khoản vay mua nhà và từng bước sở hữu bất động sản.
Nhà riêng cũng mang lại nhiều sự chủ động hơn: không gian rộng, có nhiều phòng cho gia đình, dễ lựa chọn nơi đỗ xe và không phải quá lo lắng về những hạn chế thường gặp khi thuê nhà.
Tuy nhiên, đừng nghĩ rằng tiền trả góp hàng tháng là toàn bộ chi phí của việc sở hữu nhà. Người mua còn phải tính đến thuế bất động sản, bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì, các khoản phí khi mua nhà cũng như rủi ro giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian.
💡 Vậy khi nào nên thuê, khi nào nên mua?
Nếu bạn chưa chắc sẽ sống ở Nhật bao lâu, có khả năng chuyển việc hoặc chuyển tỉnh trong vài năm tới, tài chính chưa ổn định, thuê nhà thường là lựa chọn an toàn và linh hoạt hơn.
Ngược lại, nếu bạn xác định sống lâu dài tại Nhật, công việc ổn định, có kế hoạch rõ ràng cho gia đình và đủ khả năng tài chính, lúc đó bạn có thể bắt đầu tính toán nghiêm túc phương án mua nhà.
Đặc biệt, đừng quyết định chỉ vì thấy: “Tiền trả góp mỗi tháng còn thấp hơn tiền thuê nhà.” Hãy tính tổng chi phí sở hữu nhà và xem căn nhà đó có phù hợp với kế hoạch của bạn trong 5, 10 hay 20 năm tới hay không.
🎗️ 𝗨𝗡𝗢 𝗛𝗢𝗠𝗘𝗦 𝗞𝗔𝗡𝗦𝗔𝗜 - Find Your Dream Home
___________________________________
556-0016 大阪府大阪市浪速区元町1丁目-11-8 SAKIMOTO ビル 203
☎️ 06-6423-9939
