株式会社あゆむ不動産

28/04/2026

【事務所移転申請】　～今どきの役所申請は簡単～
事務所の引越しも完了し宅地建物取引業の変更申請を行いましたので備忘録として残します。
まずは申請用紙を探すところからですが、国土交通省、大阪府庁のホームページから必要な申請書類を探すのが大変でした。書類ページを開いてはちょっと違うなぁとダウンロードしては削除して・・・
後で分かりましたが不動産協会のホームページにまとめてありました（笑）
何とか申請方法検索したら、２年前から郵送申請が可能になっていました。ダウンロード用紙に打ち込み、貼り付けなどで筆記する部分はありませんのでかなり簡単です。必要書類とともに正副２部を送って、問題無かったので受付印の付いた副本と新しい宅地建物取引業者免許証が返送されてきました。
その資料をダウンロードして協会申請用紙とともに不動産協会に送れば協会申請も完了です。
一度やってしまえば半日でできる作業です。
とりあえずは正式に新住所（大阪市福島区福島２丁目１０番６号）に移転業務完了しました。

令和８年４月
#あゆむ不動産　 #宅地建物取引業 #宅地建物取引業者免許 #宅地建物取引士 #不動産売買

15/01/2026

【新年のご挨拶】～令和８年２月に事務所移転します～
新年明けましておめでとうございます
本年もあゆむ不動産をご愛顧いただきますようよろしくお願い致します。
さて、本年２月に事務所移転します（約１００ｍ）。
事業としては引き続き
・不動産を買取り後、リフォームして売却又は賃貸
・居住物件を買取り後、現状で賃貸(リースバック、オーナーチェンジ等)を継続し、
・保有している収益不動産を入替え(売却して新規購入)を行います。

また、昨年から少しずつ始めたブログ発信の継続を目標にしたいです。
あゆむ不動産起業時は、閉鎖的な不動産業界の実情を伝えて、「不動産情報提供と共有化」による安全な不動産取引ができるようにすることでした。
今後は契約者の方はもちろん、不動産取引を考えている方にも伝えていきたいと思います。
ただ、ブログや日記って定期的な継続が難しいですね。ホームページ、YouTubeなどで毎日のように発信している方は素直に感心しています。
日々の業務も定時では終わらないですし、業務に追われてＳＮＳ掲載を後回しにすることが多いですが、今年は週刊（せめて月間２つ）発信を目指していきます。
本年もあゆむ不動産へご愛顧のほどよろしくお願い致します。

令和８年１月
#あゆむ不動産　 #不動産売買　 #不動産賃貸借　 #不動産価格査定　 #不動産投資　 #収益不動産　 #オーナーチェンジ　
収益マンションも掲載中の物件ページ

（株）あゆむ不動産の不動産会社情報です。ラビーネット不動産なら、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

26/12/2025

【年末年始】～営業日程のお知らせ～
今年は１１月まで暑い気温で秋が短くなったなと思っていましたが、１２月に入り冬はきちんとやってくるんですね。
寒く、乾燥する季節ですから、体調や火の元には気を付けて年末年始を過ごしたいと思います。
特に年を重ねると乾燥が気になりますね。すでに指先や口元がひび割れしてきて大変です。暖かくするのと加湿器で体調管理していこうと思いますので、皆様も体調にお気をつけて、良い年をお迎えください。

本年もあゆむ不動産をご愛顧いただきありがとうございました。
来年もご愛顧いただきますよう、よろしくお願い致します。
☆１２月３０日(火)から１月７日(水)までお休みさせていただきます。

令和７年１２月
#あゆむ不動産　 #不動産売買　 #不動産賃貸借　 #不動産仲介　 #不動産価格査定　 #不動産投資　 #収益不動産　 #オーナーチェンジ　
収益マンションも掲載中の物件ページ

（株）あゆむ不動産の不動産会社情報です。ラビーネット不動産なら、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

05/12/2025

【オーナーチェンジ物件】～みんなで大家さんではなく自分だけで大家さん～
今回はオーナーチェンジ物件と言われる収益不動産のご紹介です。
簡単に言うと現在賃貸中の不動産を購入して、家賃をもらうのですが、オーナー(所有者)は変更しますが賃借人は変わりませんのでオーナーチェンジ物件といわれます。

預貯金をお持ちの方でしたら金利よりは利回りが良いはずですが、
・購入のための多額の資金が必要
・保有期間の管理費や固定資産税、火災保険などの費用、建物設備の補修が必要
・空き家になる(収入が無くなる)不安定要素がある
という不安定要素はあります。不安ばかりあおっても良くないので、
・賃貸期間は預貯金利息より多くの利回り(収入)がある
・不動産収入から経費として差し引ける
・空き家になった方が高く、早く売却できる可能性がある
とも考えられるので、予算や時機を検討して是非購入をご検討しましょう。
いろいろな収益不動産サイトがありますが、あゆむ不動産のホームページも是非ご覧ください！
https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15270739/buy/mansion

令和７年１２月
#あゆむ不動産　 #売買　 #賃貸借　 #オーナーチェンジ　 #リースバック　 #不動産契約　 #重要事項説明　 #不動産トラブル

（株）あゆむ不動産の不動産会社情報です。ラビーネット不動産なら、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

23/09/2025

【】
先日受験した神道文化検定、通称神社検定(２級)に合格しました。２年前に３級合格し、昨年も２級受験したのですがおしくも？不合格だったのでリベンジ受験です。（再挑戦割引で受験料割引ありました）

結果は見事合格、でしたがギリギリ合格なので、リピーター割引で再挑戦してみようかな、　
そんな時間の余裕ないかな・・・

私も半世紀も生きて、独立当初には興味も無かった（余裕も無かった）神社や寺院、城宮跡など歴史文化財への知識欲が出てきました。
日本の歴史とはできごとの発生や発展、モノの伝達や進化、変動期のヒトの想いなど、現在に至るまでのヒトの歩みでもあるので、ありがたく学ばせていただき、未来へとつなげていけたらと思います。

物件を仕入れしてリフォームの確認等で現場によく行きますが、周辺の神社仏閣は参拝して見て回ることが多いです。

歴史文化も大切ですが、寺社が設営されている場所はその地域周囲を見渡せたり、川近くにあり氾濫を鎮める意味があったりするので不動産立地的にも興味があります。

今後仕入する物件でも周辺散策していきますが、掲載中の物件周辺で地域情報など教えていただけると幸いです。
メールアドレス：[email protected]

９月下旬とは言えまだまだ暑い中ですが、時代や季節に大きく相違しないように毎日勉強しながら活動していきますので、今後ともあゆむ不動産をご愛顧のほど、よろしくお願い致します。

令和７年９月

#あゆむ不動産 #神道文化検定 #神社検定 #歴史文化財 #地域情報求む

22/01/2025

【物件確認】〜リフォーム開始〜
マンションのリフォーム開始です
室内荷物を撤去したので戸に扉、床に壁に天井、ドンドン壊してます😆
捨てても捨てても廃材が山積みです
家の部材ってホントにたくさん使用されていますねー
広げて動きやすくしてからキッチンや浴室、洗面など住設備も撤去予定です
今回のリフォームや将来のメンテナンスの為にも、撤去時に給排水管やガス管の履歴(写真)を残しておくことが大切です
まだ部材はたくさん残っているのでドンドン壊していきまーす😄

令和7年1月
#あゆむ不動産 #物件確認 #リフォーム #ベルパークシティ #解体 #廃材

01/02/2024

【オーナーチェンジ物件】
不動産情報ネットを見ていてオーナーチェンジと記載された物件を見ることがありますか？
その名の通り所有者変更、つまり売買なのですが「所有権」を購入する不動産売買のことです。
購入した不動産(マンションや戸建て住宅)には賃貸借契約による入居者(賃借人)が住んでいて、貸主になって家賃をもらうという収益物件の取引になります。収益物件希望の方にとっては、購入してすぐ家賃収入が確定しているので空室リスクがありません。
自己所有物件ですが、賃貸借契約は引き継がれる条件での売買契約です。入居者との今後の対応や処理は自分で行いますのでいくつかの注意点はあります。

購入時に確認するべき注意点
・家賃はどれくらいの期間、滞納無く支払われているか
・物件の修理、補修の要望の有無と、過去の履歴はどうか
・敷金や保証金、その他退去時の権利義務や返還金はいくらか
・入居者や連帯保証人とはトラブルが起きていないか
など、オーナーチェンジ物件は建物内部を見ずに、入居者にも会わずに購入することが大半なので不確定要素は多いです。

ただ、自己使用できないので、通常相場より安く購入できます。何かの事情で売却する場合も安い金額になりますが・・・
もちろん、賃借人の退去後は自分で使うことも、再度賃貸することも可能です。
退去後空き家になればオーナーチェンジ取引よりも高い金額で売れる可能性があります。
賃貸中の年利回りも４％位から古い物件ですと１５％という利率もあるので預貯金とは比べ物にならない高い利益率です。
私の感想ですが、オーナーチェンジ物件の取引は、メリット・デメリットに注意して取引すれば、権利も物件も残るので金融商品よりも魅力的だとは思います。
あゆむ不動産では、賃貸借契約付きの物件売買を行っておりますので、ホームページなどご覧いただき、是非ご検討ください。
令和６年２月
https://www.zennichi.net/b/ayumurealestate/index.asp
#あゆむ不動産 #オーナーチェンジ物件 #収益不動産 #賃貸借契約 #家賃滞納 #敷金保証金

不動産情報ネットを見ていてオーナーチェンジと記載された物件を見ることがありますか？

23/01/2024

【リフォーム】～アクトステージ伊丹～
リフォーム完成しました！
今回のお部屋は住設備の入替や間取り変更が少なかったので実質３週間くらいで完成しました。
天井面がコンクリート打ちっぱなしなので高さがあり開放的です。クロス色合いは特色を出さず落ち着いた感じになっています。
どの水回り設備でもそうなのですがトイレが新品に入れ替わると気持ちいいですね。
玄関横の外部トランクルームはキャンプ道具までは入りませんがあると便利ですね。
個人的にはリビングにスロップシンクがあってお湯が出ればアクアリウム水槽のメンテナンスが楽なのになぁと思いますが需要が少なすぎて現在のところ実現は難しいですね。

販売は仲介会社さんにお任せしていますが、良いご縁があるようにマンションから徒歩圏にある久代春日神社に祈願してきました『早期売却の良いご縁がありますように』。
まもなくですが２月からあゆむ不動産の１０期目が始まるので引き続き頑張ろうと思いますので、これからもよろしくお願いします。
令和６年１月
#あゆむ不動産 #アクトステージ伊丹 #リフォーム報告 #スロップシンク #神社参拝 #久代春日神社

14/01/2024

【賃貸管理】～賃貸不動産経営管理士～
賃貸不動産経営管理士合格しました！
昨年受験した賃貸不動産経営管理士の試験の合格通知が来ました。
自己採点では合格確実だったのですが正式に通知が来るとほっとします。
学問の神様『天神』様に祈願したおかげかもしれません。お礼参拝に行ってきます。

賃貸住宅管理とは、賃貸人から委託され賃貸借契約に関する業務を行うことです。
数年前の一時期、賃貸人が簡単に、安定して、一括で管理を任せられるサブリース(転貸借事業)が急増しましたが、途中解約や賃料減額などによる家賃収入が計画通りにいかず、トラブルが多く発生しました。
原因はサブリース業者や紹介者からの説明が不十分で、賃貸人がリスクを理解しないままの契約が多かったためです。簡単に儲かると飛びついた賃貸人も迂闊だったのですが、管理会社、不動産会社、建築会社、金融機関まで一団となって営業されると大丈夫と思ってしまったのも仕方なかったと思います。
賃貸管理業やサブリース事業(転貸借制度)の規制や適正化のため令和２年に賃貸住宅管理業法が改正され、一定規模の住宅管理会社には賃貸不動産経営管理士などの資格を持った業務管理者を営業所ごとに選任が必要となりました。
要するに、きちんとした知識のある人が業務を管理しなさいということになりました。(簡潔すぎるかもですが)
あゆむ不動産は規模的には不要なのですが、自己啓発、専門知識向上のため受験しました。
今後も知識、情報も継続して保持して業務に活用していきたいと思います。
令和６年１月
#あゆむ不動産 #賃貸不動産経営管理士 #賃貸住宅管理 #賃貸住宅管理業法 #賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 #サブリース #神社参拝 #福島天満宮

08/01/2024

【リフォーム開始】～アクトステージ伊丹～
新年の初リフォームが始まりました。
年末から準備していたのですが、年明けから本格的に開始です。
今回は平成１８年建築のマンションなので大幅な設備入替はありません。キッチンもガラストップコンロ、水栓も近年に取り換えたばかりなので、トイレ便器は入れ替えますが、クロスや床シートの表層面の張替えがメインです。
東側(北伊丹駅方面)には高い建物が無いので７階バルコニーからの眺望は良好です。
明日から職人さんが仕事始めになり、順調にいけば２０日ごろには完成かと思います。
このマンションはＪＲ福知山線「北伊丹」駅から徒歩５分にあり、駅前には西猪名公園、マンション北隣にヤマダデンキ、伊丹せいふう病院、少し離れてコーナン、ジョーシンと道路沿いの流通店舗があるので通勤、週末の車で買い物等に利便性良いと思います。
販売は仲介会社さんにお任せしましたが、その時に近くの亀之森住吉神社に祈願してきました。
『早期売却の良いご縁がありますように』
２月からは１０期目が始まるので勢い付けて頑張ろうと思いますので、これからもよろしくお願いします。
#あゆむ不動産 #アクトステージ伊丹 #リフォーム報告 #北伊丹駅 #西猪名公園 #ヤマダデンキ #伊丹せいふう病院 #コーナン #神社参拝 #亀之森住吉神社