渋井不動産｜nonfix Inc.

07/06/2026

弊社がご仲介させていただいた嶺上開花(リンシャンカイホウ)が、今年4月に1周年を迎えられました。おめでとうございます🎉

本日はご仲介を担当したディレクターのGOが、嶺上開花の店主 矢野さんにインタビューしてきました。開業にいたる紆余曲折や、ジン・ラリーで1位になった話、絶品メニューまで、おすすめのジンを挟みつつご紹介いたします。
本編はブログで是非。

嶺上開花


住所：大阪市北区池田町7-7 好きやねん天満ビル2階
営業時間・定休日：Instagramをご確認ください
Director : 
Designer : Witty Supplement
Constructor：Witty Supplement

06/06/2026

今回の物件は、自宅兼事務所orサロンでのご紹介。いつもすぐに埋まるヤツです。

玄関入ると、ルーフバルコニーへの階段があるのと、とにかく日当たりがいいことが確認できます。部屋がちょい荒れなのは、絶賛改装中なのでご了承ください。まもなくピッカピカになります。

約18帖のリビング。ちょっと荷物がパラパラ置いてあるので広さが伝わりにくいかもですが、十分に広くて明るいです。冒頭にも言った通りすぐ埋まるヤツなので、スピード感重視でお届けした結果、改装中となってしまったわけです。

キッチンはIHの2口コンロ、換気扇はスタンプラリーのスタンプ型を採用。収納も申し分なしでGOODキッチン。インターホンや、ガスのリモコンもキッチンに集約。
ほぼ全面窓になってまして、逆光になっているのが何よりの証拠で採光は抜群。

ルーフバルコニーがありますが、普通のベランダもあります。普通のと言っても他の物件と比べると長いんですけどね。この家だと、もうこれくらい普通ってことになってしまいます。

大阪メトロ御堂筋線『心斎橋駅』徒歩5分・『本町駅』徒歩7分、大阪メトロ四つ橋線『四ツ橋駅』徒歩5分。さすがは南船場、アクセスには困りません。

諸費用は、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月の賃料共益費込み月額38.5万円(SOHO利用はプラス消費税)。自宅兼事務所・サロンも良し。いつもホンマに一瞬なので、見た方はとりあえずご内覧を。それでは、争奪戦、開始！

NO.298742「争奪戦開始！南船場の最上階は、ルーバル付でSOHO・サロン可。」

04/06/2026

堀江x SOHO可！
はい、もう勝利。というわけで、今最もホットなアイドルグループHORISO（堀江のSOHO可）から清純派担当メンバーをご紹介します。

広がる純白の景色。
純白は流石に言い過ぎましたが、ホイップクリームくらいの白さ。窓も複数設置されているおかげで十分に光を取り込み、内部はとても明るい印象です。
SOHO利用するなら、部屋の明るさはかなり加点ポイントではないでしょうか。
見ていて気持ちが清々しくなるほどの清潔感と、健気な明るさ。これぞ清純派。心なしか空気も美味しいです。

大阪メトロ四つ橋線『四ツ橋駅』徒歩4分、便利かつお洒落なお店が立ち並ぶ堀江エリアです。
本日ご紹介した清純派メンバーは、1LDKで47㎡の明るいお部屋でございました。

もちろんSOHOに限らず居住オンリーも可能ですので、堀江に目がないんだYO！という方はどなた様も大歓迎でございます。
人気エリアですので、くれぐれもお見逃しのないよう。良きご縁をお待ちしております。

NO. 298781「堀江の清純派SOHO可、見〜つけた！みんな集合、集合〜っ！！！」

02/06/2026

玄関を開けてまず目に飛び込んでくるのはこの広々な土間。駐輪場に停めておくのが不安な高級自転車もここなら安心です。シューズボックス的なものはありませんが、靴を大量に脱ぎ散らかしても足の踏み場には困りません。ここにハンガーラックもあるので、雨で濡れたジャケットなどを干すのにイイ仕事をしてくれます。

これは僕が若い頃の恥ずかしい話ですが、当時気になっていた女性と飲んだ後に、「玄関で寝るから泊めさせて」と下心をチラつかせた結果、本当に玄関で寝かせられたことがあります。が、ここなら三十路を超えた今でも眠れそうです。

はっきりとした帖数は分かりませんが、体感としては12~15帖ぐらいはあるでしょうか。平米で言えば40.5㎡のビッグワンルーム。

クセはないけど個性が光るナイスリノベ。無垢調のフロアタイルにオトナブルーなアクセントクロスがナイスコントラスト。照明はダウンライトで頭上の圧迫感もありません。調光は利くんかな？ごめんなさい、そこは電気が点かなかったゆえ確認できませんでした。

当物件には「収納」と呼べるスペースがありません。なのでお片付けには少しセンスが問われます。さしずめ、広い土間を収納として使うのが正攻法でしょうか。

さて、気になるのは賃料ですよね。個人的には「え！？いいの！？」と思うレベル。オーナーさんに最上級のビッグリスペクトを送ってください。

敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料はなんと共益費込の月額8万円。争奪戦必至の当物件、その鍵を手にするのは誰か。迷ってる暇はありません。
渋井不動産でした。

NO.298656「唯一無二の西中島ビッグワンがマジ破格、お早めにどうぞなのです。」

02/06/2026

29/05/2026

大阪市阿倍野区帝塚山。本日はここに、地下1階ワンフロア51坪の事業用区画があると聞いてやってきた。

帝塚山という関西屈指の高級邸宅街に、地下1階の広大なハコとくれば、ピンとくる方も多いかもしれない。お察しの通り、社交界しか無くね？である。

地下へ続く階段を下りると、だだっ広いスケルトン区画がひろがっていた。字面からイメージする”地下”とは異なり、複数の窓から外光が差し込み明るい印象に満ちている。

おおよそ3mの天井高を鑑みると、フォトスタジオにも最適である。51坪の広さがあれば、コンセプトが違うスタジオを複数セッティングすることも容易い。

ここでさらに重飲食も相談可と添えると、より一層倍率は跳ね上がるだろう。1階には焼肉屋と焼き鳥屋が入っているので、それ以外でモクモクしたいという業種があればモウモクに相談して欲しい。

ちなみに、1階の10坪も別途募集中である。重飲食は不可なのだが、エリアや周辺環境を考えると、薬局や塾、幼稚園といった地域に密着した業種がぴったりと言えよう。

詳細が気になる方は、「植田店長、聞きましたよ」と含みのある言い方でご連絡いただければ、きっとさまざまな思い当たる節を探りながら、植田店長が対応してくれるはずだ。

NO.298461「帝塚山の地下1階ワンフロア、重飲食可。社交界に最適な51坪で今夜はブギー・バック。」

28/05/2026

室内にお邪魔すると、視界に飛び込んでくる螺旋階段。お察しの通り、当物件は9階・10階に分かれたメゾネットタイプでして、5.2mもの高さを誇る吹き抜けは、当物件を語るうえで欠かせない大きな魅力です。

リビング・ダイニングは、その半分が吹き抜け天井。はっきりした帖数こそ不明なものの、おそらく数字で見るより広さが感じられます。
写真左手の開口部は、リビング・ダイニング全体が見渡せるキッチン。右手には水回りゾーンが固められ、奥には2つの洋室がスタンバイ。

うめきた徒歩圏内のメゾネット物件、ローンシミュレーションです。

販売価格は4,190万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.5万円ちょい。

駅までやや歩くものの、実は梅田までも歩いて行ける隠れた好立地。最上階角部屋という圧倒的なアドバンテージに加え、実は淀川花火大会もルーフトップから見られる特等席区画でございます。変わり種をお探しの方、必見です。

NO. 298223「うめきたすぐの最上階角部屋。淀川花火を一望できるメゾネットが販売中。」

25/05/2026

さて、本日の舞台は南堀江二丁目というナイスアドレス。冒頭の南堀江公園の目と鼻の先。以前までスーパー玉出があったとこあたりです。渋井も昔からお付き合いさせてもらっている堀江の登竜門的マンション。「初心を思い出せ」と言わんばかりの階段で5階まで上がってすぐの角部屋です。

玄関を開けると清潔感のある白い空間とキッチンがお出迎え。コンロはないのでお好みの逸品をご用意ください。写真は割愛しますが、キッチンの対面にはおトイレがスタンバイ。ウォシュレットはないですが、清潔なお便器です。

洗濯物は部屋干し or こちらの屋上でよろしくです。聞くところによると、この屋上では定期的に住人同士の集いが開催されるんだとか。地方から出てきたばかりで不安な方も、ここでウマの合う友達に出会えるかもしれません。SNSやマッチングアプリでの出会いが当たり前になってきた昨今ですが、個人的には「人間関係はアナログ」に一票です。

なかなかクセのある形なので、家具のレイアウトにはやや悩まされそうですが、一度ビタっとハマれば個性溢れる素敵部屋になるポテンシャルを秘めています。ちなみに当物件、資料では30㎡の1DKとして募集されていますが、どういうわけか僕にはワンルームにしか見えません。

月額賃料は6.2万円。しかも敷金礼金ZERO。初めての一人暮らしをするなら当物件はイチオシです。初期費用をガクッと抑えて、憧れの堀江ライフをどうぞ。

NO. 298308「パークビューが魅力、南堀江のお手頃1DKはワンルームだと思う。月額6.2万円。」

22/05/2026

先に間取りを言っておくと約61㎡の2LDK。快適な二人暮らしにも、ファミリーで住むのにもオススメできます。

14帖LDKと4.5帖和室で構成された広々リビングスペース。ひとクセふたクセある尖ったデザイナーズやリノベ物件も良いですが、結局長生きするのはこういうお部屋なのかもしれませんね。

現状照明はございませんが、10階という目線の高さと東向きの窓も相まって、日中はご覧の明るさ。写真は割愛しますが、バルコニーからは気持ちばかりのリバービューを望むこともできます。

エアコンは前入居者からの置き土産。聞くところによると、近年のナフサショックでエアコンを取り付けるための材料が供給不足なんだとか（現場の声）。残置物なので動作保証はナシですが、遠慮なく使ってください。

全然期待していませんでしたが、まさかの食洗機付きステキッチン（動作保証ナシ）。三つ口ガスにお魚グリル、広々シンクに広々まな板スペースで、お料理の幅も広がります。

ところどころに古さを感じるポイントはあるものの、逆に言えば、長年にわたってオリジナルの状態が維持されてきただけの暮らしやすさがそこにあるのかもしれません。西区の中でもファミリー層の多い落ち着いたエリアですので、住環境についても言う事無し。

諸費用は、敷金ゼロの礼金26万円、月々のお家賃は共益費込みの月額13万円。ズバリお値打ちです。
以上、渋井不動産でした。

NO.298025「半世紀を生き抜いた阿波座オリジナル、2LDKが月額13万円。」

18/05/2026

平素より株式会社NONFIXならびに渋井不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

来る5月20日、弊社は創立12周年を迎えることと相成りました。これもひとえに、皆様方のご支援、ご配慮の賜と心より感謝を申し上げます。

皆さまからいただいた大きな愛情により、テレビ出演を機に新たな人格として生み出された植田店長も、ようやく人の心が宿った表情ができるようになりました。

つきましては、創立記念日である2026年5月20日(水)を臨時休業とさせていただきます。ご来店を検討いただいていた皆さまにはご迷惑をお掛けいたしますが、逆光に抗う植田店長に免じてご了承いただけますと幸甚です。

当日は大阪市此花区のとあるスタジオにてキックオフミーティングを行いますので、20日にいただいたお問い合わせは21日より順次ご対応させていただきます。何卒、ご理解賜りますようお願い申し上げます。

以上、株式会社NONFIX 渋井不動産でした。