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渋井不動産|nonfix Inc. 大阪農林会館にある不動産屋です
あなたの物件さがし、終わらせます

渋井不動産は、大阪・心斎橋にある大阪農林会館を拠点に活動する不動産店です。
「お客様の物件探しを終わらせること」を目的に、日夜不動産物件のリサーチと提案を続けています。

住まいでも、お店や事務所でも、そこに住む人、使う人にとって愛着が湧く、個性ある物件を多く取り扱っています。

不動産屋さんに3回以上通ったあなた、もしよろしければ、一度渋井不動産を覗いてみてください。
個性に富んだ渋井不動産のメンバーが、前向きな不動産仲介サービスを提供してくれます。

【サブリースの闇】渋井不動産が、芦原高架下で「不本意な断捨離2026」を緊急開催💥善良なる賃貸物件入居者さまへ平素より渋井不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。この度、賃貸版地面師詐欺の被害者となった渋井不動産が、芦原高架下で「...
13/09/2026

【サブリースの闇】渋井不動産が、芦原高架下で「不本意な断捨離2026」を緊急開催💥

善良なる賃貸物件入居者さまへ

平素より渋井不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。この度、賃貸版地面師詐欺の被害者となった渋井不動産が、芦原高架下で「不本意な断捨離2026~強制執行見学会~」を緊急開催します。緊急です。今日から3Daysです。

「不本意です。耐えれずです。」

そう語るのは、渋井不動産のイパ。
何があったのかと言うと、賃貸版地面師?の被害にあったのだとか。
不動産のプロが、地面師にやられるという、何ともいたたまれない状況。積水ハウスの事件のえげつないくらい小規模版とイメージしていただければ差し支えありません。一体、何があったのか。

(中略)※詳しくはブログをチェック!

イパ「先生、私たちは三心という会社と契約して、今はアークという会社に賃料を振り込んでいます。一日たりとも遅れたことは無いし、振込の証明も出すことができます。芦原高架下は、僕たちにとって本当に大切な倉庫なのです(安いから)、逆に助けてください!」

弁護士「誰それ」

この瞬間、登場人物である「株式会社三心」と、「株式会社アーク」という会社が、賃貸版地面師であったことが発覚したのです。
(2026年9月14日時点、先方と連絡がつかない状況であり真相は不明ですが、連絡が取れない以上、当社からすれば地面師と言わざるを得ません。反論したいなら、連絡してきなさい)

幼き頃から「家賃だけは遅れるな」という家訓で育ったイパも、万事休す。
まさかの賃料の支払先が「誰それ」だったなど、想像し得ず。

正直者が馬鹿を見るというのは、こういうことなのか。
契約書に書いてある振込先に、賃料を払っておけば安心という既成概念は一気に吹っ飛び、冒頭の写真にも有る通り、2026年9月16日、私たちの「芦原高架下」は、行政による強制執行(強制退去)が行われます。

もはや人間不信に陥ってもおかしくない状態ですが、えげつないくらいピュアでタフなハートの持ち主である渋井不動産が、持ち前の楽観主義の精神で下記イベントを緊急開催いたします。持ってけ泥棒!

📢【緊急開催】不本意な断捨離2026~強制執行見学会~

「行政に持っていかれるくらいなら、全部くれてやる!」

多くは語りません。そういうことです。
倉庫に眠る沢山のモノたち。ゴミとは言えないから、捨てずに保管してたモノたち。そんな彼らが、16日に強制的に殺処分されてしまいます。

もしかしたら、何か良いモノが見つかるカモ。
もしかしたら、全く良いモノが見つからないカモ。

そんなドキドキを、皆さまにお届けします。
全て無料です。持って行ってください。
※お持ち帰りいただける方に限ります
※基本、埃かぶってます
※Instagramで渋井不動産をメンションください

そして、9月16日の午前は本命イベント、
強制執行当日も、見学会に皆様を無料でご招待いたします。

「強制執行って、見たことある?私、見たことあるで」

そんな珍しい体験を、皆さまにお届けします。
トラック数台が問答無用でやってきて、あるもの全てを持っていくそう。
楽しみですね。

以上、詳細の問い合わせは不要です。
むしろ面倒なので問い合わせないでください。
沢山の方のご来場を、心よりお待ちしております。

◎日時
①2026年9月14日(月)15時00分~18時00分(予約不要)
②2026年9月15日(火)15時00分~18時00分(予約不要)
③【本祭】2026年9月16日(水)時間未定(予約不要)

◎場所 大阪市浪速区芦原2-2-8 芦原高架下

◎費用 無料

ある日、渋井スタッフのひとりが言いました。「これ、僕の推し物件なんですよね。特に上から見た形状がたまらなくて。」と。た、たしかに〜!というわけで、好奇心に突き動かされるままに思わず筆を執った次第であります。建物正面の写真だけでも、他とは一線...
12/09/2026

ある日、渋井スタッフのひとりが言いました。
「これ、僕の推し物件なんですよね。特に上から見た形状がたまらなくて。」と。
た、たしかに〜!
というわけで、好奇心に突き動かされるままに思わず筆を執った次第であります。

建物正面の写真だけでも、他とは一線を画す意匠性がありありと見て取れます。シックなタイル張りの壁もさることながら、刺さると痛いだろうナァと想像させるフォルムも独創的です。

まず最初に現れたのは、7.5帖のダイニング・キッチン。
広々としたLDKをお望みの方にはすみませんが、”強制的にテレビを排除した食卓が囲める”間取りは、個人的には悪くないんじゃないかと思います。おかあさんといっしょを見ながら食事をとる我が子が、音楽にノリながら米粒を撒き散らすといった悲劇も生まれません。

キッチンはコンロ自主設置タイプ。キッチンというより、台所と呼称したくなるビジュアルでしょう。換気扇なんて、気を抜くと幼少期にタイムスリップしそうな形状をしています。

危うく懐古の情に飲み込まれかけたものの、手前の新調されたドアのおかげで今は令和だと現実に戻って来れました。エモーショナルにやられそうになったときは、どうぞ水回りのドアをご覧ください。

阿倍野区相生通から登場した53㎡の3DKは、阪堺電車『聖天坂駅』徒歩4分。最寄り駅こそマイナーなものの、『天王寺駅』までチャリで10分と聞けば、途端に利便良く暮らせる自信が湧いてきます。

諸費用は、敷金ゼロ・礼金2ヶ月の賃料共益費込み月額7.6万円。一人暮らしが叶う賃料帯はもちろん、ファミリーでも暮らせる広さも兼ね揃えています。

阿倍野区に隠れた名建築があります。例えお探しのエリア外だったとしても、建物のエントランスをくぐった高揚感にあなたは抗えるでしょうか。知る人ぞ知る名作、ぜひ一度ご覧ください。
以上、渋井不動産でした。

NO. 304199「天空から見たい傑作。月額7万円台で住める53㎡、阿倍野区より。」

皆さんは、特急ラピートのデザインを手掛けた若林広幸氏をご存知ですか。「工業デザイナー出身の建築家」という異色の経歴で、近畿の駅百選に選ばれた『京阪宇治駅』や、渋谷でひときわ異彩を放つ『ヒューマックスパビリオン渋谷公園通り』など、さまざまな建...
11/09/2026

皆さんは、特急ラピートのデザインを手掛けた若林広幸氏をご存知ですか。

「工業デザイナー出身の建築家」という異色の経歴で、近畿の駅百選に選ばれた『京阪宇治駅』や、渋谷でひときわ異彩を放つ『ヒューマックスパビリオン渋谷公園通り』など、さまざまな建築物を手掛けた巨匠です。
なお、Wikipediaには「我流で建築設計を修得」との記載があり、我流を極め過ぎでは?と私の心がザワついています。

というわけで今回は、そんな若林広幸建築研究所が手掛けたマンションをご紹介いたします。若林広幸”建築研究所”が手掛けた?と、真意に迫りかけた方もいらっしゃるでしょうが、ひとまず「ラピートの遠縁の親戚が出てくるんだな」というノリでご覧いただければ幸いです。

【物件概要】パレ・ロワイヤル塚口
・築年月:2003年2月
・所在地:兵庫県尼崎市塚口町一丁目17−7
・構 造:RC造10階建
・分 譲:ハイエリア株式会社
・施 工:青木あすなろ建設株式会社
・管 理:晴耕雨耕株式会社
・最寄駅:阪急神戸線『塚口駅』徒歩3分
 
1階入口オートロックまでのアプローチも、駆け抜けるような疾走感が感じられます。そういえば昔よく、伯父さんに早く走るコツを教わってたもんね。「停車駅を最低限に絞る」それが伯父さんのアドバイスだったっけ。

ちなみに、1階エントランスにはオートロックや宅配ボックス、24時間利用可能(週2回集荷)なクリーニングボックスも完備されてるって。出不精な伯父さんにもピッタリなサービスね。

15.5帖のLDKに足を踏み入れると、メゾネットならではの吹き抜けリビングが登場。写真でも伝わる圧巻の天井高により、帖数以上の広さが感じられます。

新調されたキッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。2026年5月のリノベーションにより、設備はほぼほぼ新品が揃っていました。

塚口より登場した89㎡のメゾネット3LDK。エリア外だという方が圧倒的に多いのは承知の上ですが、”タブを閉じられるかもしれない”というリスクを冒してまでご紹介したかった熱量が伝われば幸いです。

販売価格は4,780万円。金利0.93%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.4万円ちょい。お察しの通り、管理費・修繕積立金が月々の支払額を爆裂に釣り上げているものの、若林広幸建築研究所が手掛けたという大前提を思い出していただくと、(理解は出来ずとも)腑に落ちるはず。

なにより、建物はもちろん「このまま住めそうなほどに部屋が仕上がっている」という室内の状態は、なにかしら修繕箇所が出がちな分譲物件において大きなアドバンテージです。ぜひ現地で、圧巻の天井高とともにご確認くださいませ。

NO. 304303「特急ラピートの祖が絡む分譲デザイナーズ、天高々のメゾネットが販売中です。」
※ ペット飼育可能(規約あり)

本日やってまいりましたのは、西区は新町四丁目。“いいエリア”とされている新町の中でも西の端。悪く言えば何もないですが、良く言えば落ち着いたエリアという言い方もできます。澄み切った青空が映る水面が、心を癒してくれます。遊んでいる子供達の笑い声...
09/09/2026

本日やってまいりましたのは、西区は新町四丁目。“いいエリア”とされている新町の中でも西の端。悪く言えば何もないですが、良く言えば落ち着いたエリアという言い方もできます。

澄み切った青空が映る水面が、心を癒してくれます。遊んでいる子供達の笑い声が聞こえる松島公園には緑もたくさん。木津川に架かるは伯楽橋。大阪府の河川を清掃する船がゴンドラに見えてきて、視界にはほぼベネチアが広がります。

居室は6.9帖。お世辞にも広いとは言えない空間ですが、正面の窓によって抜け感がもたらされ、広さの割には開放感に包まれます。

アクセスは、大阪メトロ千日前線『西長堀駅』徒歩5分。何もないとは言いましたが、近くには西区役所があるなど、行政サービスや医療機関が多くて住みやすい環境です。

諸費用は、敷金ゼロ・礼金1ヶ月分の賃料共益費込み月額7.5万円。
リバービューが気持ちいい、西長堀のほぼベネ1K。物件選びにおいて「眺望」の優先順位が高めの方、ここにしましょう。

NO. 304172「西長堀のほぼベネチアなリバービュー1Kが、お値段も視界も良好。」

玄関を開けると早速漂う渋井フレーバー。足が何本もあっても大丈夫なように、シューズラックの容量も大きめに作っておきました。今回、土間はあえて作っていません。今後、海外進出の予定がある方は、ここで土足生活に慣れておくのも良いかもしれません。とは...
08/09/2026

玄関を開けると早速漂う渋井フレーバー。
足が何本もあっても大丈夫なように、シューズラックの容量も大きめに作っておきました。

今回、土間はあえて作っていません。今後、海外進出の予定がある方は、ここで土足生活に慣れておくのも良いかもしれません。とはいえ、近年だとアメリカでも靴を脱ぐ家庭が増えてきているんだとか。

お部屋は22.8㎡のワンルーム。この写真一枚だけで紹介を終えられるコンパクトさが、一人暮らしにも書き手としてもちょうど良い感じです。

木目の柱がナイスアクセント。そんでもって、優しい色味のブラケットライトがイイ味を出してますね。個人的お気に入りポイントです。

ウィークポイントも挙げておくとすれば、当物件には収納がありません。そのぶん居住スペースを広めに確保できたので、プラマイゼロということで。「一度着た服は二度と着ない」、そんな新庄剛志バイブスで乗り越えてもらえればと思います。僕がここに住むとすれば、きっとバルコニーがウォークインクローゼットになってることでしょう。まぁ、上手いこと使ってください。

本日のSRCは22.8㎡のワンルーム。神戸市は中央区北長狭通八丁目にてスタンバイ中です。メリケンパークやハーバーランドも近く、THE 神戸の街並みを感じられるナイスな立地。
敷金礼金ゼロ、賃料は共益費込みの月額6.5万円。
渋井が仕掛けるSRC、ぜひこの機会にご賞味ください。

NO. 304114【SRC】新庄剛志を見習う神戸のワンルーム、月額6.5万円。

これから新規事業を開拓しようと目論んでいる皆さま、こんにちは。本日は、スタートアップから2年半で事業拡大を予定しているあなたへオススメの事業用区画をご紹介したいと思います。所在地は天王寺区清水谷町で、長堀鶴見緑地線『玉造駅』徒歩6分の立地。...
05/09/2026

これから新規事業を開拓しようと目論んでいる皆さま、こんにちは。本日は、スタートアップから2年半で事業拡大を予定しているあなたへオススメの事業用区画をご紹介したいと思います。

所在地は天王寺区清水谷町で、長堀鶴見緑地線『玉造駅』徒歩6分の立地。目と鼻の先には名門・清水谷高等学校があり、いわゆる”上品な住宅街”にあたるエリアです。「おっちゃん・おばちゃん」ではなく「ムッシュ・マダム」と呼びたくなる、と言えば伝わるでしょうか。

駆け上がった先に待つのは、約8坪のスケルトン。鉄骨があらわになった空間って、なぜこうも美しく見えるのでしょうか。人が生まれたままの姿になると通報されてしまうのに、鉄骨造の建物となると建築美になるから不思議ですね。

可能な業種は、事務所・美容室・ネイルサロン・ヨガスタジオ・整骨院・鍼灸院など。飲食や物販といった、不特定多数の出入りがある業種は不可です。予約制のお店ならば、一度相談できる余地はあるかもしれません。

室内に水回りはないものの、共用部分へトイレを設置することは可能。(現状トイレは便座がただ置かれている状態)
ガスは無く、電気は壁まで配線済みです。基本は現状渡しですが、設備関係をおおむね整えての引き渡しも相談出来ます。(条件変更あり)

そして最も大切なのは、当物件が令和11年3月末までの定期借家契約(再契約未定)ということ。なので、「2年半」という限られた期間になる可能性が高いものの、その分、破格ともいえる賃料でご用意しております。

移転・増店はあれど、”初めての開業”は一生に一度です。もちろん腰を据えて構えられるハコをお探しの方がほとんどでしょうが、期間が決まっているからこそ立てられるビジョンもあるはず。なにより、「初期投資を最小限に抑え、2年半で一気に回収して次のステップへ進める」のは大きな強みでしょう。

独立を考えている皆さま、玉造に期間限定の小箱があります。内装、仕上がっています。ライフラインもご相談ください。階段は駆け上がってください。

ここで過ごす2年半があなたの更なる飛躍に繋がるよう、渋井不動産も助太刀させていただきます。とにもかくにも、構えなければ始まりません。
ご内覧やその他不明点もお気軽に。以上、渋井不動産でした。

NO.303988【急募】2年半で急成長する予定のスタートアップへ、玉造の8坪が破格で仕上がってます。

オフィス街に生きる名作。今回ご紹介するのは、堺筋本町に建つレトロビルの事業用区画です。渋井不動産のブログでも何度も取り上げてきましたが、取り上げるたびに即申し込みが入る人気のレトロビルでございます。1960年代の高度経済成長期に建てられ、今...
03/09/2026

オフィス街に生きる名作。
今回ご紹介するのは、堺筋本町に建つレトロビルの事業用区画です。渋井不動産のブログでも何度も取り上げてきましたが、取り上げるたびに即申し込みが入る人気のレトロビルでございます。

1960年代の高度経済成長期に建てられ、今なお名作として残るビルですが、なんとひと足早く先行情報を頂きましたので、皆様にお届けいたします。本町エリアでクリエイティブなオフィスをお手頃に構えたい方、特に必見です。

人気の理由の一つでもあるのが、共用部分のカッコ良さです。廊下に配されたフリースペースひとつ取っても、築浅オフィスビルには到底醸し出せない雰囲気と佇まいがあります。椅子に腰掛ける人は絶対に髭が生えていることでしょう。

螺旋階段は上から覗き込むと、手すりの形状も相まって吸い込まれそうな不思議な引力があります。その渦を眺めていくうちに、「歴史を重ね、人は生まれ変わり、新たな時代が繰り返される」といったメッセージを感じるのではないでしょうか。感じない方は、エレベーターをご利用ください。

約15坪の区画。コンクリの床からインダストリアルな印象を受けますが、壁と天井は白を基調としていて、優しさも感じます。南向きの大きな窓も好印象です。

うちょいコンパクトな約9.5坪です。窓も大きくなく、日当たりもそこまでなので、作業に没頭出来る環境と言えます。デザイン系の事務所などにして、クリエイターやデザイナーたちの能力をここで発揮させてあげてください。

室内も共用部分も、どこを切り取っても魅力的で希少価値が高い、クリエイティブに溢れているレトロビル。しかも、大阪のど真ん中である本町エリアに位置しており立地面もバツグン。さらにお値段もまあまあお手頃です。
気になる方、早めのお問い合わせを。

NO.303871【先行情報】堺筋本町の名作レトロビル。2区画がクリエイティブに募集中。

本日より9月がスタートしました。字面だけ見ると夏の終わりを感じさせますが、依然として暑いですね。渋井メンバーもまだまだ夏の装いをしている者が大半で、総務部ヨーコ(いつの間にか部長になりました)にいたっては袖すらありません。社員たちがバタバタ...
01/09/2026

本日より9月がスタートしました。
字面だけ見ると夏の終わりを感じさせますが、依然として暑いですね。

渋井メンバーもまだまだ夏の装いをしている者が大半で、総務部ヨーコ(いつの間にか部長になりました)にいたっては袖すらありません。
社員たちがバタバタと離脱していった昨今、弊社で腕を出せる限られたメンバーです。

※シュワちゃんは暑さを感じない人外(という設定)のためスーツが基本装備です。宮古島のビーチでもスーツで参上し、まわりの観光客をザワつかせた実績があります。

※チーフも決済のとき以外は基本的に半袖シャツです。前回の投稿もあいまってややオバショット感はありますが、実際はゴリゴリのおじさんです。決済時はパリッとスーツを着用した中年男性になります。

とはいえ、暑さのピークは確実に過ぎ去っており、画面上で物件探しを行っていた皆さまも「いっちょ内覧したろか」と、ようやく重い腰が上がり始めた頃でしょう。

8月調子が良かったGOをはじめ、Instagramの自炊が美味しそうなトモ、知らん間に高校球児みたいになってるダニエル、前髪くるんのリサ、ゴツいのに小動物感のあるKと、バラエティ豊かなスタッフが一丸となって、あなたの物件探し終わらせます。

というわけで、今月もよろしくお願いいたします!

早速技アリです。クセのないシンプルリノベで住む人を選びません。本格的な同棲を始めるには、限りなく正解に近いお部屋かと。間仕切りより手前が約13帖のLDK。このぐらいの広さだと、テレビの推奨サイズは一般的に55~65インチ。ほんでもって隣り合...
01/09/2026

早速技アリです。
クセのないシンプルリノベで住む人を選びません。本格的な同棲を始めるには、限りなく正解に近いお部屋かと。

間仕切りより手前が約13帖のLDK。このぐらいの広さだと、テレビの推奨サイズは一般的に55~65インチ。ほんでもって隣り合う洋間は約5帖。あえて間仕切らず、18帖のリビングとして使うのも乙。
エアコン無しってのが惜しいですね。おかげで初期費用がちょい嵩みます。

バルコニーからの眺望は豊崎東公園ビュー。パークビューってのはやっぱり良いもんです。そのココロは何と言っても”抜け感”。公園があるおかげで、視界が開けていて空が広いです。

話は変わりますが、今どきの子どもたちって公園で遊んだりするんですかね。心なしか最近見かけない気がします。久しぶりに、はないちもんめとかやりたいですね。

さて、本日は御堂筋線『中津駅』から徒歩6分、北区は豊崎四丁目から、シンプルリノベが光る53.7㎡の2SLDKを紹介ました。

敷金1ヶ月の礼金2ヶ月、賃料は共益費込みの月額13.8万円。初期費用はやや嵩みますが、二人で折半すれば一人7万弱。
やがて新しい命を授かることも視野に入れて、当物件で同棲生活、あるいは新婚生活を送ってみてはいかがでしょう。

NO.303766「未来を見据える中津パークビュー、ひとり7万円弱で始める新生活。」

この度、渋井スタッフに第2子が誕生しました。日頃から物件探しに奔走しているスタッフたちも、あたたかく柔らかな生命の訪問に思わず目尻が下がります。写真は、赤子を抱き母性が爆発するチーフ。初孫と対面した爺のように悶えていますが、彼の血は1ミリも...
31/08/2026

この度、渋井スタッフに第2子が誕生しました。

日頃から物件探しに奔走しているスタッフたちも、あたたかく柔らかな生命の訪問に思わず目尻が下がります。

写真は、赤子を抱き母性が爆発するチーフ。
初孫と対面した爺のように悶えていますが、彼の血は1ミリも入っていません。
寝ても覚めても右肩上がりなローン金利のことで頭がいっぱいな彼も、この時ばかりはホワホワな赤ちゃんとの時間を噛み締めていました。
なお、この後もの凄く泣かれます。

もしもあなたが今、物件を買おうかな(売ろうかな)と迷っているならば、売買物件担当:チーフにお任せ下さい。
高身長・低音ボイス・子煩悩な彼が、あなたのライフプランに沿ったご提案をさせていただきます。

フワッとした理想しか描けていない、そんなあなたもお気軽に。
こんなん、早ければ早いほどええですからね。

あなたの物件探し、終わらせます。
以上、渋井不動産でした。

住所

中央区南船場3丁目2番6号大阪農林会館5階
Osaka, Osaka
542-0081

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
水曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00

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