丸順不動産株式会社

13/03/2025

ありきたりなオードブルではなく、良い食材を使い、丁寧な調理でとても美味しい料理をたくさん作ってくれました

丸順不動産の創業100周年記念シンポジウムとお祝いの会の会場が、昭和27年ま...

12/03/2025

阿倍野区桃ヶ池町2丁目にあるcotocoto kitchen（コトコトキッチン）さんをお借りして、丸順不動産の創業100周年記念シンポジウムとお祝いの会を開催させていただきました

3月8日(土)、阿倍野区桃ヶ池町2丁目にあるcotocoto.kitchen（...

06/03/2025

いよいよ明日となりました。100周年なんてやらないと言っていた私の背中を押すように友人たちが手弁当ですべて段取りしてくれました。

丸順不動産の歴史と昭和町の歴史。そして不動産業界の歴史を同じ時間軸で並べながら解説していくシンポジウムです。

司会はフリージャーナリストで私の長女である小山美砂がつとめます。また、解説は元大阪府宅地建物取引業協会の職員で現在は四天王寺大学で准教授をつとめる阪西洋一さん。また、長屋のリノベーションで有名な連・建築舎の伴現太さんも解説に加わります。

その他、宅建業界の先輩や地域の古老、都市史を研究する方や、長野県の善光寺でエリアリノベーションを実践する方、宅建業界の研究者など多彩なゲストが現地（リアル）やリモートで参加してくれます。

また、大阪公立大学大学院工学研究科都市系専攻教授：嘉名光市先生からビデオメッセージをいただきました。戦前、大阪市にあった公園道路の都市計画について解説していただいています。

昭和町エリアに暮らす方たちには町の歴史を。宅建業界に関わる方にとっては宅建業界の歴史と今後の展望を。

1時間半で100年をたどるのでかなりのスピードですが、とても面白いシンポジウムになっていると思います。

視聴には事前のお申し込みが必要です。視聴は無料です。ご興味ある方は下記のリンクから！
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeElWUb6vScakm5secNYM1azFKSObE7HV-latSODYnWo2jCGQ/viewform

24/01/2025

オンラインシンポジウム開催のお知らせ。丸順不動産100年の歴史をたどりながら、まちのこと・不動産業界のこと・長屋活用のことなどを。

日時：2025年3月8日(土) 13時30分～15時

申込方法：下記のリンクからお申込みください
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeElWUb6vScakm5secNYM1azFKSObE7HV-latSODYnWo2jCGQ/viewform

主催：丸順不動産100年シンポ＆お祝いの会

09/01/2025

「施設に入所した両親の費用に充てたい」。空き家や遊休不動産のご相談で多いパターンです。入所したとしてもご両親が元気なうちに動かないと、認知症などになってしまった場合は後見人の選任が必要になります。また、不動産を所有しておられる方にお子さんが複数人いらっしゃる場合は、年齢や状態にもよりますが、私としては出来るだけ将来の相続人全員の同意というか意思統一があった方が良いと思っています。「お兄さんが勝手にやった」「事前に聞いていたら反対した」「もっと高く売ることが出来たはずなのに」とか。もめる要素は満載です。空き家や遊休不動産は早期に売却するのが原則ですが、条件が整えば有効活用も可能です。また、将来の相続を見越して、定期建物賃貸借契約などを活用しながら短期間の活用も考えられます。所有者が存命中の不動産の処分と活用。これはなかなか難しい問題です。

22/11/2024

阿倍野区の王子商店街。私が子どもの頃はすごく賑わっていて、よく母親と買い物に来ていました。食料品だけじゃなく服もこの商店街で買ってもらっていた記憶があります。今は正直なところかなり寂しい商店街になっています。昨年かな、一部のアーケードも撤去されてしまいました。その王子商店街で店舗の売却依頼を受けました。古い、寂しい、アーケードある、工事がやりにくい。ネガティブ要素を数えだしたらいくでもありそうですが、そんな条件下でもこの物件の魅力を見つけて、どこかにいるお客さんに買っていただくのが私の仕事。まだ、着手したばかりですが頑張ります。

【販売中】売店舗／阿倍野区阪南町3丁目／木造瓦葺2階建（長屋）／王子商店街
https://marujun.cocolog-nifty.com/fudousan/2024/11/post-ca8e4e.html

20/11/2024

緩和措置とかあるだろうと思っていましたがなにもなさそうです。来年4月、建築基準法が改正されて木造建築物の大規模リフォームが難しくなります。大規模なリフォームとは建物の主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根または階段）の一種以上について行う過半の改修等とのこと。これらについて過半の改修を行う場合は建築確認手続きが必要になります。長屋などの建築基準法が制定される以前の建物は建築確認なんてなかったので事実上、大規模なリフォームは難しくなります。法令に抵触しない範囲でのリフォームやリノベーションが求められます。

国土交通省
建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html