（株）碓井不動産鑑定士事務所

18/11/2013

弊社ニューズレター第4号を発刊しました。
今回は、創造不動産の宇都宮氏にホームインスペクションと相続税立替えサービスについてのコラムを寄稿頂きました。
以下にもpdfをアップしておりますので、お手すきの際にでもご一読いただけましたら幸いです。
http://www.usui-kantei.co.jp/newsletter/201311.pdf

13/11/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに「住宅価格の意識調査」に関する記事を寄稿しました。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

http://www.j-style1.com/?p=1069

11月に入り、我々鑑定士はH26.1.1時点の地価公示価格決定作業が、いよいよ本格化してまいりました。 この中で、弊社の独自調査として、エンドユーザー向けの住宅価格に関する意識調査を行い、その結果を取りまとめました。 調査の方法は、インターネットを通じて「マイホーム購入に興味をお持ちの方へ。住宅価格は、5年程度のスパンで見た場合、どのような動きをすると思われますか？」という質問に択一式で回答を行っていただくもので、98通の有効回答が得られました。 実は、ほぼ半年前にも同様の調査を行っておりまして、その時の結果と対比してみたのが上の表です。 「エンドユーザー向けの市場でも随分強気の価格設定が増え...

06/10/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに「寮スタイルで家賃は取れるか？」という記事（独自調査）を寄稿しました。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

http://www.j-style1.com/?p=1039

先だって、いわゆる「寮」の家賃に付いて相談を頂きました。 今まで私の人生とは交わることのなかった「寮」ですが、学生の方はもちろん、大きな企業さんなどでも、一定の需要はあるようです。 「寮」の類にも色々種類が有るようですが、最近の「寮」（ガチガチの昔ながらの男臭～い学生寮を除く）の特徴としては、 1.寮母・寮父さんがいる安心感 2.お願いすれば賄いもついてくる気楽さ 3.同じような境遇の仲間の居る安心感 4.机・ベッド・照明・クーラー等がついてくる初期投資の低さが、メリットとして挙げられます。 私が学生や、若いサラリーマンだったら、 1.は面倒だし…悪いことしにくい（笑） 2.は時間が拘束される...

03/10/2013

弊社と税理士・現役不動産プレイヤーとのコラボによる不動産投資情報サイト「まちふど.com」を本日オープンしました。

ホームページにおいて不動産投資の基礎知識を提供する他、メールマガジンでマーケットの最新情報を提供します。

メルマガに登録いただいた方は、不動産投資シュミレーションソフトのプレゼントもさせて頂いております。

どうぞよろしくお願いします。

http://machi-fudo.com/

昨今は、アベノミクスの影響等もあり、機関投資家向け・個人投資家向けの共に、不動産投資市場が非常に加熱している状況にあります。

13/09/2013

何時も良くしていただいている株式会社ジェイ・スタイル様のHPにインテリジェンス・パートナーとして掲載していただきました。
物凄くおしゃれなホームページの中で、私の写真や文章が浮いてる気もしないでもないですが...（苦笑）。

不動産企画開発・不動産投資の真のプロフェッショナルとして、時代を先取りするジェイ・スタイル

13/08/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに『国交省と懇意な学者さんから色々聞いて来ました』というやんわりとしたタイトルの記事を寄稿しました。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

先日、国土交通省の色んな委員会等に参加してらっしゃる学者さんのお話を聞く機会がありました。 まあ、学者さんらしく、好きな事を色々おっしゃっていたわけですが（苦笑）、ちょっと気になることが何点かありましたので、ここでのネタにさせていただこうと思います。 ◆その手の委員会の報告書の読み方 その手の委員会等が行われた後、報告書がまとめられますが、総論＋個別意見という構成になっているものが結構あるそうです。 これは、結局座長が意見をまとめきれず、「あとは座長一任でお願いします」というような議決を取って、 ・総論は役所の作った作文を座長がほぼそのままなぞって、、 ・個別意見に各委員の意見を載せる、 とい...

08/07/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportにマンションの階層別効用比（独自調査）に関する記事を寄稿しました。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

http://www.j-style1.com/?p=988

我々不動産鑑定業界の共通認識としても、マンション分譲時の値付けをみても、マンションは基本的に『上層階に行くほど価格が高い』というのが常識になっています。 賃貸住宅や、中古市場では、この格差は縮まる傾向にありますが、それでもやはり低層階より高層階のほうが価格・賃料が高位に設定されています。 ただ、私は個人的に高所恐怖症なもので、上層階に魅力を感じません。洗濯物干すのとか怖そうですし…（笑）。 そんな中、実際の需要者のニーズはどんなものだろうか？と、インターネットを使ってアンケート調査を行なってみました。 ◆質問（択一型） マンション（分譲・賃貸を問わず）にお住いで、現在マンション購入を検討されて...

10/06/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに地価ルックと住宅価格意識調査（弊社独自調査）に関する記事を寄稿しました。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

http://www.j-style1.com/?p=961

平成25年5月29日、国土交通省より主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～平成25年第1四半期 が発表されました。

22/05/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに地価情報検索サイトrpamap.jpの紹介記事を寄稿しました。

宜しければご一読頂き、rpamapをお試しください。

http://www.j-style1.com/?p=926

最近はITの発達は凄まじく、数年前には思いつきもしなかった事がネット経由で出来るようになりました（なんていうとオヤジっぽいですが）。 私も仕事柄、その恩恵を多いに受けている訳ですが、その中にはいくつかの「これが無くなったらどうしよう？」と思ってしまうようなサービスが有ります。 その代表的な物を3つ挙げると、Gmail・Dropboxと、今回ご紹介するrpamap.jpです。rpamap.jpは、私も運営・開発に関わってるので手前味噌では有るのですが（笑）、とにかく便利なのです！ ◆rpamap.jpとは rpamap.jpは、簡単に言うとグーグルの提供する「グーグルマップ」上にに各種地価情報を...

17/04/2013

不動産情報を発信するニュースレター/ウェブマガジンのJ-style Reportに『H25地価公示の概要とミクロ・マクロの人口動態』という記事を寄稿しました。

タイトルから感じられるよりも、後半の人口動態にウェイトを置いた記事になっています。

宜しければご一読ください。ご意見・ご感想等もいただけましたら嬉しいです。よろしくお願いします。

http://www.j-style1.com/?p=901

◆地価公示の概要 平成25年3月21日に平成25年度の地価公示が発表になりました。 ざっくり言いますと、下落基調ながら下落幅は縮小というものですが、もう少し細かく見ますと大きく上がっている所や、依然下落の強い所なども有り、なかなか興味深いものが有りました。 また、今回の地価公示ならではの注意点なども有りまして…この辺り書き出すと長くなりますので、以下にまとめてみました。地図などたっぷり入ってA4版6枚の軽いレポートですので、よろしければご一読ください。 ⇒�http://www.usui-kantei.co.jp/report/h25kouji_repo1.pdf ◆人口動態（ミクロ） 上記、...

30/03/2013

H25地価公示に関するレポートを作成致しました。A4版６枚程度で地図満載の軽い読み物ですが、よろしければご一読ください。