くらし館

くらし館 JR天満駅近く。
地元の不動産屋さんです。

昨日は、ほぼ１日家内と孫のお守り。４歳と５歳の男児なのですが、普通に「UNO」で遊べるのには驚きました。私も家内も、勝ち負けには興味もなければ感動もないのですが、幼児であっても、勝つと嬉しいようですね。　それも大事。買い物にも行って、パスタ...
08/06/2026

昨日は、ほぼ１日家内と孫のお守り。

４歳と５歳の男児なのですが、普通に「UNO」で遊べるのには驚きました。
私も家内も、勝ち負けには興味もなければ感動もないのですが、幼児であっても、勝つと嬉しいようですね。　それも大事。

買い物にも行って、パスタソースも買い、５歳児に「１つの袋に２つ入っているけど、袋３つ買ったら全部で何個？」と聞いたら、即座に「６個」と。
そして「２つだったら４個で、１つだったら２個」と回答。

九九など全く習ってないのにで、数学のセンスはありそう。

＃UNO　＃お守り

クワガタ繋がりの弁護士さんから譲ってもらった「インターメディウス」という外国産クワガタの幼虫が蛹化しました。月末には、取り出せるかもしれませんね。先月売買でお世話になったお客様のお子さん。お姉ちゃんにはメス・弟くんにはオスのオオクワガタをプ...
06/06/2026

クワガタ繋がりの弁護士さんから譲ってもらった「インターメディウス」という外国産クワガタの幼虫が蛹化しました。

月末には、取り出せるかもしれませんね。
先月売買でお世話になったお客様のお子さん。
お姉ちゃんにはメス・弟くんにはオスのオオクワガタをプレゼントしたのですが、スマホ放り出して、虫に夢中だったらしい。

まぁ、いつまで続くか？分かりませんが、生き物を観察し餌を上げ、触り命がなくなるのに接するチャンスがある方が良い。
高齢者ならではの思い込みかもしれませんが、、、

＃オオクワガタ　＃インターメディウス　＃クワガタ

豪邸に住んでいる人が、なぜすごいのか？不動産業者やFP視点だと「カネが出ていくだけ」の資産に資金を投じて維持できるのがすごいとなりますね。私のようなチャチな不動産業者だと、自宅マンションを２０万で貸して、自分たちは１２万の賃貸に住み、差額を...
04/06/2026

豪邸に住んでいる人が、なぜすごいのか？

不動産業者やFP視点だと「カネが出ていくだけ」の資産に資金を投じて維持できるのがすごいとなりますね。

私のようなチャチな不動産業者だと、自宅マンションを２０万で貸して、自分たちは１２万の賃貸に住み、差額を手にするなどとセコいことを考えてしまう。

豪邸ともなると、固都税以外に庭木や芝生に池の手入れに日常の清掃など１００㎡以内の区分では必要のない費用が出ていく。
この階層になれば、プライベートジェットはムリでも、普通にクルーザーなども保有しているだろうから、これまたマリーナの停泊費や燃料に点検等の費用が半端じゃない。

なので「豪邸に住んでる人はすごいな」と思ってしまう。

＃豪邸　＃固定費　＃維持費　＃お手伝いさん

およそ５０年前「不確実性の時代」という書物が出版されましたが、今のほうが「不確実性」が高いかもしれませんね。一般の人から見れば、仲介ではなく「自社で不動産を販売している会社」がおカネありそうに見えますが、現実は多くが「借金」で物件を購入し多...
03/06/2026

およそ５０年前「不確実性の時代」という書物が出版されましたが、今のほうが「不確実性」が高いかもしれませんね。

一般の人から見れば、仲介ではなく「自社で不動産を販売している会社」がおカネありそうに見えますが、現実は多くが「借金」で物件を購入し多少の付加価値をつけて販売している。
建売も買取再販と似たようなものでしょう。

売るための商品を借金で買うことを繰り返すのは「自転車操業」と言われる。
借りては売り、売っては返し、又借りる。

仕入れが発生しない、管理業や仲介専業の方が、より潰れにくいのは確かなことでしょう。
とはいえ、潰れない保証など、どこにもない。

不動産業に限らず、日本中の中小零細業者の経営者の年が高齢化し続けるについて、いずれやってくる「終わり方」を考えないといけませんね。

＃不確実性の時代　＃買取再販　＃建売　＃斜陽産業

老後資金が潤沢である必要性。サ高住に母親が入っているので、よく分かる。入所前までは、朝母上をお越しに行って、デイサービスのクルマに乗るのを見送り、戻ってくる時間に再び母親宅で迎え、車椅子で食事の買い出しに連れていく。これだけでも、時間・体力...
02/06/2026

老後資金が潤沢である必要性。

サ高住に母親が入っているので、よく分かる。
入所前までは、朝母上をお越しに行って、デイサービスのクルマに乗るのを見送り、戻ってくる時間に再び母親宅で迎え、車椅子で食事の買い出しに連れていく。

これだけでも、時間・体力・精神面に結構来る。
ましてや在宅介護など、還暦超えの私たち夫婦にはムリ。
そしてサ高住で暮らすには、やっぱりそれなりの費用がかかる。

なので「老後２千万円」など下限を決めず手当の必要あります。

世の中「カネは墓場に持っていけないが、想い出は持っていける」とか大嘘をついて、無責任に老人にカネを使わせようとする人がいますが、想い出も墓場には持っていけない。
ギリギリの生活が待っているのがオチでしょう。

今どきは共働きが多いから、在宅介護などのなれば、夫婦どちらかが退職するか、正社員からパートに変わるか、いずれにしてもカネと時間と体力が取られる。
両親が早くに亡くなったとしても、今度は夫婦間の介護が待っているかもしれません。
或いは、子供に迷惑をかける。

家余りでも、年寄りは借りられず、働く場所もない。
なのに、全ての基礎支出は増える一方。
どれだけ準備しても、しすぎることはないでしょう。

＃老老介護　＃在宅介護　＃サ高住　＃老後資金

「おっさんの半パンNG」だとか聞きますね。私の場合、アトピーで掻いた跡が消えず見苦しいので膝から下など見せられない。当然長ズボンオンリーになります。大体、ハゲて太ったおっさんに「清潔感」を求めるのがムダ。それ以前に、私など「おっさん」ではな...
02/06/2026

「おっさんの半パンNG」だとか聞きますね。
私の場合、アトピーで掻いた跡が消えず見苦しいので膝から下など見せられない。当然長ズボンオンリーになります。

大体、ハゲて太ったおっさんに「清潔感」を求めるのがムダ。
それ以前に、私など「おっさん」ではなく「高齢者」だから、人様にできるだけ嫌悪感を与えない服装をすれば十分でしょう。

なので、汚いものは隠す。
Tシャツやポロシャツの下に、アンダーを着る。
誰もおっさんや爺さんの服装など見ていませんが、それでもふと汚いものが目に入るのは、気分の良いものではありません。

見られてるどうこう以前のエチケットの問題。

＃おっさんファッション　＃NGファッション　＃おっさん半ズボン

バイオレンスジャックという漫画で、少年のリーダーが「命と引き換えに加勢」を頼み、成就後にジャックがその少年に出した条件とは、、、、「心、正しく生きよ」でしたね。少し間違っているかもしれませんが、大筋は同じようなもん。これが、まぁ難しいことで...
01/06/2026

バイオレンスジャックという漫画で、少年のリーダーが「命と引き換えに加勢」を頼み、成就後にジャックがその少年に出した条件とは、、、、

「心、正しく生きよ」でしたね。
少し間違っているかもしれませんが、大筋は同じようなもん。
これが、まぁ難しいことですね。

天知る地知る己知るなんですけども。

「お世話になりました」とお土産。他の業種に比べて、不動産業は、お客様からお土産をいただくことが多いですね。取り扱い金額も大きいですが、短くて数年、長いと一生の問題（住居）なので、責任が重い。金剛組（ご存知、世界最古の会社）の例を見るまでもな...
31/05/2026

「お世話になりました」とお土産。
他の業種に比べて、不動産業は、お客様からお土産をいただくことが多いですね。

取り扱い金額も大きいですが、短くて数年、長いと一生の問題（住居）なので、責任が重い。

金剛組（ご存知、世界最古の会社）の例を見るまでもなく、事業をするなら「信用」が一番大事でしょう。
もっと丁寧に、もっとキレイに、もっと親切に、の積み重ねですが、これらに完璧もなければ終わりもない。

「お礼を言われる」「お土産を貰う」ということは、それなりのレベルの仕事ができた証でもありますが、鍵には必ずリングをつけるとか（すぐにキーホルダーに取り付けられる）、書類は透明フォルダや封筒てはなく、プラケースに入れてお渡しする（紛失防止）とか、誰でもやるようで、結構やってないみたいですね。

ほんのちょっとの手間と出費で済むのに。

一昨日は、ゴルフ場で生まれて初めてのことをやらかしてしまいました。コンペから帰宅した夕方、ホームコースから電話がかかってきて「あのー、プレー代の支払いがありませんが、、、」と。おカネも払わずゴルフをして、帰ってきた。おまけにロッカーキーも持...
27/05/2026

一昨日は、ゴルフ場で生まれて初めてのことをやらかしてしまいました。

コンペから帰宅した夕方、ホームコースから電話がかかってきて「あのー、プレー代の支払いがありませんが、、、」と。
おカネも払わずゴルフをして、帰ってきた。
おまけにロッカーキーも持って帰って来た。

すぐに請求書をファクスしてもらって、振り込みました。
が、まぁお恥ずかしい話。
物忘れが多くなったのは自覚していますが、自分が思っている以上に、脳の劣化が確実に進んでいるようです。

車庫証明。借地借家法とは関係ないから、重説も不要だし比較的楽な仕事。その分、実入りも少ない。契約者から貰った、ディーラーの「記入例」と実際に私の所で作る保管場所の図。手書きよりPCで、白黒よりカラーで。同じような内容でも、キレイに作る方が、...
25/05/2026

車庫証明。
借地借家法とは関係ないから、重説も不要だし比較的楽な仕事。
その分、実入りも少ない。

契約者から貰った、ディーラーの「記入例」と実際に私の所で作る保管場所の図。

手書きよりPCで、白黒よりカラーで。
同じような内容でも、キレイに作る方が、何かと通りやすい。
仕事でやる場合は、尚更。

＃車庫証明　＃手書き　＃配置図

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大阪市北区天神橋３丁目８－１８　天三　角ビル２階
Osaka, Osaka
530-0041

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