くらし館

くらし館 JR天満駅近く。
地元の不動産屋さんです。

公金受取口座の登録。私は65歳以上なので、送られてきました。何か、不安を煽る記事も目にする。けれども、口座を把握されること、、、、と、既存口座を登録すること、、、、は、全く別の話。年金の受取口座は、既に把握されているからこそ振り込まれている...
08/08/2026

公金受取口座の登録。
私は65歳以上なので、送られてきました。

何か、不安を煽る記事も目にする。
けれども、
口座を把握されること、、、、と、
既存口座を登録すること、、、、は、全く別の話。

年金の受取口座は、既に把握されているからこそ振り込まれている訳で、その後の事務手続きの簡便性を考えると「登録」一択。

そもそも、口座や残金を把握されても、私は全く困らない。
額が少ないので、少々恥ずかしさがある程度。
世の中、捕捉されて困るほどの大金を持っておられる方々がどれほど多いのか?分からないが、その気になれば税務署はどの金融機関でも口座残高を職権で調査できる。

なので「公金受取口座の登録」には、何の問題もない。
マイナポータルなどで登録できない高齢者のための、言わば親切な制度。
何のアクションもしなかったら、自動で登録してもらえる。

#公金受取口座 #マイナポータル #年金受取 #紐づけ

リゾマンと私道は地雷。湖畔で湖まで徒歩1分とかの別荘も似たようなものですが、リゾートマンションとか前面私道物件は地雷。全て固定資産税が必要で、水道等の負担金なんかも管理費とは別に発生するし、買って終わりではないだけでなく、売れない。リゾマン...
07/08/2026

リゾマンと私道は地雷。

湖畔で湖まで徒歩1分とかの別荘も似たようなものですが、リゾートマンションとか前面私道物件は地雷。

全て固定資産税が必要で、水道等の負担金なんかも管理費とは別に発生するし、買って終わりではないだけでなく、売れない。
リゾマンを買うぐらいなら、ホテルに泊まれば良い。

200万で買うより、2万で100回泊まる方がマシ。
維持管理費とか、固定費が発生しませんからね。
シーズン前後の掃除の手間なんかも考えないといけません。

前面私道は、共有でも事情は同じで、掘削その他で承諾が必要。
手間も時間もかかる。
前面公道よりも安いとはいえ、それは購入時の話。
「どうしても買う必要」など、まぁないでしょう。

だったら、不動産(戸建て)を買うなら前面公道一択。
不動産業者の物件調査でも、最重要項目は「道路」です。
収益や価格よりも、将来の売却可能性が大切。
ネットではお勧めしている方もおられますが、責任取ってくれませんから「お得」に注意ですね。

#リゾマン #位置指定道路 #分担金 #地雷

上町断層帯。ネーミングからは、上本町とか谷町のように思えるけれど、実際は「松屋町筋」のあたりになりますね。つまりは、うちの事務所や自宅そば。今更引っ越しできないし、、、、、#上町断層帯 #活断層 #地震確率 #南海トラフ地震
06/08/2026

上町断層帯。

ネーミングからは、上本町とか谷町のように思えるけれど、実際は「松屋町筋」のあたりになりますね。

つまりは、うちの事務所や自宅そば。
今更引っ越しできないし、、、、、

#上町断層帯 #活断層 #地震確率 #南海トラフ地震

出張失敗。やっぱり暑すぎました。物件調査の基本は「歩き」ですね。目的物件がある場合は、最寄り駅から最短経路を歩き、周辺を歩く。もちろん、事前に何々マップとかで、おおよその周辺施設を確認してから、目視で実際の傾斜や道幅に夜の街灯なんかをチェッ...
05/08/2026

出張失敗。
やっぱり暑すぎました。

物件調査の基本は「歩き」ですね。
目的物件がある場合は、最寄り駅から最短経路を歩き、周辺を歩く。

もちろん、事前に何々マップとかで、おおよその周辺施設を確認してから、目視で実際の傾斜や道幅に夜の街灯なんかをチェックするのですが、ここまで暑いと「歩き」は限界ありますね。

勢い、クルマで行ける範囲(道路幅等)をゆっくり流す程度になるから、結果、ほぼ成果ゼロということに。
ハイシーズンでなければ人流や駐車需要は分からないけれど、夏休みではなく、秋の観光シーズンにする方が良かったですね。

まぁ実際の大阪市内からの距離感や、往復の道路事情(混雑など)が見えたので、姫路方面はナシですね。
人口減で天災に弱い神戸もなし。
京都は休日クルマはムリ。

結果、やっぱり大阪市内のビジネス需要とか一心寺周辺の参拝需要の方が良いかもしれません。

コインパーキング用地の調査に、明日から1泊2日で姫路方面へ出張。やっぱり「観光地」になりますね。で、シーズンでないと現状がわからん。多少大阪から距離があっても、駐車場なら業者さん任せでOK。その分、実入りは少ないがリスクも少ない。倒壊もなけ...
02/08/2026

コインパーキング用地の調査に、明日から1泊2日で姫路方面へ出張。

やっぱり「観光地」になりますね。
で、シーズンでないと現状がわからん。

多少大阪から距離があっても、駐車場なら業者さん任せでOK。
その分、実入りは少ないがリスクも少ない。
倒壊もなければ、事故物件にもならないし、滞納もない。

場所を間違うと、固定資産税も高い(建物がない)から、収入にならない可能性も少なくないので、慎重に。

昨年失敗したオオクワガタのブリーディング。今年は想定外に沢山の幼虫が生まれてくれた(約50頭)のですが、1頭につき必要な菌糸ビンは、成虫になるまで3本ほど。お金がかかる趣味のない私ですが、資金的にムリがありますね。なので、半分菌糸ビンで残り...
01/08/2026

昨年失敗したオオクワガタのブリーディング。
今年は想定外に沢山の幼虫が生まれてくれた(約50頭)のですが、1頭につき必要な菌糸ビンは、成虫になるまで3本ほど。

お金がかかる趣味のない私ですが、資金的にムリがありますね。

なので、半分菌糸ビンで残りはマット(土)飼育にしました。
マットでも小さなケースに何頭いるのか?分かっていないから、9月になれば混雑飽和防止のために、一度取り出し予定。

お客さんの子どもや孫、近隣へのプレゼントのために育てているオオクワガタですが、結構楽しいもんです。

#オオクワガタ #ブリーディング #菌糸ビン #マット飼育

なんか株主優待の中でも「パスタ系」の品物が減ったような気がする、、、
30/07/2026

なんか株主優待の中でも「パスタ系」の品物が減ったような気がする、、、

預貯金・内部留保、気が引き締まる。天災地変では、今現在の窮状ばかりが伝えられるけれど、大きな問題は「年金以外の収入が途絶える」ことですね。避難所にいても生活費は必要になるし、帰宅したら廃棄・補修・再建築に費用がかかり、生活材や消費財も一から...
30/07/2026

預貯金・内部留保、気が引き締まる。

天災地変では、今現在の窮状ばかりが伝えられるけれど、大きな問題は「年金以外の収入が途絶える」ことですね。

避難所にいても生活費は必要になるし、帰宅したら廃棄・補修・再建築に費用がかかり、生活材や消費財も一から用意することになるわけですが、大企業等の会社員さんならまだしも、自営業や中小零細法人の経営者は、事業と自宅両方のリセット費用に追われるわけです。

前々月からの売掛金が入金されることはあっても、その後は?
仕事ができない以上、売上も所得も発生しない。
けれども家賃・返済・通信費その他の固定費は、待ってくれない。

大抵の零細事業者の例にもれず、私のところも「年間収支トントン」であれば、まぁ上出来の部類ですが、災害対策で飲料水や食品を備蓄する以前に、預貯金・内部留保をしっかり考えないといけないようです。

経験上、予定外の出費は結構発生するけれど、降って湧いたような収入は、まずありませんから、、、、

#預貯金 #内部留保 #経費節約 #身の丈

昨日は週一の母上面会。いつもランチ終わりぐらいに行って、近くの公園を散歩&好物のアイスを食べてもらうのですが、この暑さで外出は無理。自室はゴチャゴチャしているようですが、歩ける距離が短いので、ベッド脇の簡易トイレや目の前の車椅子は必須です。...
29/07/2026

昨日は週一の母上面会。

いつもランチ終わりぐらいに行って、近くの公園を散歩&好物のアイスを食べてもらうのですが、この暑さで外出は無理。

自室はゴチャゴチャしているようですが、歩ける距離が短いので、ベッド脇の簡易トイレや目の前の車椅子は必須です。

最近ちょっと認知が進行していますが、私のことは当たり前に覚えているし、普通に論理的な日常会話もできる。
髪の毛を短くしてもらって、快適な様子で一安心。

#サ高住 #要介護 #ケアマネ #後期高齢者 #介護保険

不動産業者と地震。阪神淡路大震災の時は、不動産とは無関係なサラリーマンでしたが、妹一家が被災したので、同級生の不動産会社に無理して探して貰いました。人間、どっかに住む必要がありますから、住む場所がなくなったら、当然人数分・一家分の需要が発生...
28/07/2026

不動産業者と地震。

阪神淡路大震災の時は、不動産とは無関係なサラリーマンでしたが、妹一家が被災したので、同級生の不動産会社に無理して探して貰いました。

人間、どっかに住む必要がありますから、住む場所がなくなったら、当然人数分・一家分の需要が発生します。
発生から数ヶ月以内に、お役に立てる。

管理業者さんは、インフラ苦情に退去、建物不具合確認や日割り相談、休業に伴う家賃交渉、新たな移転先に連絡先などなど、通常時を想定した社員数しかいないので、手が回らないでしょう。

そもそも、大地震の場合は業者さんや社員さんも被災者。
まず、命が第一。

管理物件内飲食店さんの冷蔵庫(停電)、断水による洗い物ストップ、ガス止めでの営業不能など、心配事だらけ。

#熊本地震 #不動産業者 #管理業者 #停電 #断水

住所

大阪市北区天神橋3丁目8-18 天三 角ビル2階
Osaka, Osaka
530-0041

営業時間

月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
水曜日 10:00 - 19:00
木曜日 10:00 - 19:00
金曜日 10:00 - 19:00
土曜日 10:00 - 19:00
日曜日 10:00 - 19:00

電話番号

+81663557077

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