アパートマーケット (有)金ヶ崎不動産

アパートマーケット (有)金ヶ崎不動産 一般社団法人 岩手県宅地建物取引業協会 岩手県知事(6)第2044号

もう年の瀬ですね。寒さも少し和らぎましたが皆様いかがお過ごしでしょうか?最近、和風の住宅をリフォームしました。予算が限られているので、できるだけ元の雰囲気を残した「和風モダン」のような仕上げにしました。和室は天井が杉板のデザインになっている...
26/12/2024


もう年の瀬ですね。寒さも少し和らぎましたが皆様いかがお過ごしでしょうか?

最近、和風の住宅をリフォームしました。予算が限られているので、できるだけ元の雰囲気を残した「和風モダン」のような仕上げにしました。

和室は天井が杉板のデザインになっていることが多いので、そのままではクロスが貼れないため、ベニヤで下地を作ってからクロス貼りします。畳は撤去して断熱材を入れたうえでクッションフロア(CF)を貼ります。

リフォームをDIYでやる方も多いと思いますが、下地作りは本職の大工さんに頼む方が良いように思います(1部屋大体6~8万くらいです)。

和風住宅は鴨居があるので「これを隠すのか生かすのか」で大分雰囲気が変わります。今回は予算がないため、障子も含め「塗装」を選択、職人さん泣かせの現場となりました。何色を選ぶかが最大のネックです。今回は明るい感じにしたかったので「copper hennna」という紫がかった銅色でチャレンジ。

結果は....個人的に「竜宮城かーい!」と思いましたが口にせず。素直に「こげ茶」が良かったのかな?とも反省。でも、人によっては....?

DIYにチャレンジされる方、参考にされてください!
それでは皆様、良いお歳をお迎えください。

今日は寒いですね。クリスマスも近づいた初冬の朝、皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は洗濯機の接続についてです。昨日、新築アパートに入居されたお客様から「洗濯機の給水ホースがつながらない!」とお怒りの電話をいただきました。すぐに現地へ行きまし...
13/12/2024


今日は寒いですね。クリスマスも近づいた初冬の朝、皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は洗濯機の接続についてです。

昨日、新築アパートに入居されたお客様から「洗濯機の給水ホースがつながらない!」とお怒りの電話をいただきました。すぐに現地へ行きましたところ写真のようになっておりました。私も渾身の力を込めてグイッと力を入れましたが、全くはまりません。

特殊部品なのかと思って近所の水道屋さんに駆け込み話を聞いたところ「特殊部品?そんなことは絶対にないです」と。「ですよね~」と赤っ恥さながら再びアパートへ。ホースをしげしげ見つめながら先端を触っていたら、くいッと部品が動きます。接続部分にはリング状の部品が付いていて、それが動くのです。

「これかっ!」

リングを手前に引きながら水道の給水口へ近づけると.....。「カチャ」っとはまりました!

不動産屋なのにこんな構造にも気づかす、よくやってこれたものだと恥じ入った次第。皆さんも年明け3月ごろには、どなたかの引っ越しに立ち会うこともあるかと思います。私のように赤っ恥を掻かないよう、こんな構造もあるのかと記憶にとどめていただければと思います。(たいていの人は知っている内容かもしれません。お読みいただき有難うございました!)

少し秋っぽくなってまいりましたね。皆様いかがお過ごしでしょうか? 今日は「家賃がもったいない」と思っている方へお知らせです。少し前に当社で2000万円の中古住宅を売り出したのですが、ご購入希望で来店された方は40台後半のシングルマザーの方。...
05/09/2024


少し秋っぽくなってまいりましたね。皆様いかがお過ごしでしょうか? 今日は「家賃がもったいない」と思っている方へお知らせです。

少し前に当社で2000万円の中古住宅を売り出したのですが、ご購入希望で来店された方は40台後半のシングルマザーの方。現在5万円の貸家に住んでいるが、もう10年も住んでおり(支払総額は600万)、家賃がもったいないと思うようになったとのこと。全くそうですね、車が買えてしまう金額です。しかしながらご本人は年収が少ないことや年齢を気にされており、「ローン組めるのかな?」と不安をもらされていました。

後日、一緒に銀行に相談に行くことになりました。源泉徴収票を1枚ご用意いただいて、確認させていただくと総支給額は270万円。(当町内では一般的な金額です。以前は「融資限度は年収の4~5倍」なんて言われておりましたので単純計算1350万円が融資限度なのか?...)と思いつつ銀行の門をくぐりました。こちらは不安でいっぱいです。

担当者からは意外な一言。
お客様のご希望は「家賃並みの返済」「ボーナス払いなし」、返済年数は長くても良いので、ご自分に何かあったら「子供に迷惑をかけない」ことが条件とお伝えしました。銀行のご担当者は「今は40年ローン、50年ローンがありますので事前審査をお申込みください」「団体信用生命付も選べます(万が一の時は保険金で一括返済可)」とのこと。お客様も私も驚きました。
数日後、「事前審査OK」との連絡をいただき、再度驚きました。

すごい世の中になっていますね。この商品を使うと50才の方でも35年ローンを組めるので、大体の方は「一生賃貸」から抜け出せます。(銀行さんも日銀ゼロ金利でイジメられてましたから、当然の成り行きなのかもしれませんね。)

もに同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら是非銀行さんへ一度お出かけください!

台風も勢力が収まりつつありますが油断できませんね。皆様お気を付けください。今日の情報は「本当にオトク」と思われるアパート情報です。不動産に長いこと勤めますとアパート新築の件場に立ち会うことが多いです。あるときは「完成と同時に満室」になり、ま...
30/08/2024


台風も勢力が収まりつつありますが油断できませんね。皆様お気を付けください。今日の情報は「本当にオトク」と思われるアパート情報です。

不動産に長いこと勤めますとアパート新築の件場に立ち会うことが多いです。あるときは「完成と同時に満室」になり、またある時は完成後半年で満室になったり....。今回は「完成から半年」のケースです。

既に半年以上前からインターネット上でも広告しているアパートですが、まだ残室があります。大家さんともよく相談しましてスーパーセールを開催することにしました。名付けて「ゼロ円入居」キャンペーンです。

「ノーブルビスタAB棟(残4室)」「アヴェニールAB棟(残8室)」
●敷金礼金ゼロ
●家賃保証料ゼロ(大家さん負担)
●仲介手数料ゼロ(大家さん負担)
●家賃1ヶ月無料

「初期費用」と言われる入居時費用が、ほぼゼロになるキャンペーンです。初めてアパートに入る方の他、今のアパートに満足できない方、住み替えした方!にも耳ヨリな情報と思います。

お近くにアパートをお探しの方がいらっしゃったら、是非ご紹介ください!!

<家を持つと町から補助金あります>8月に入りお暑い日が続いております。皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は町からもらえる補助金のお話です。金ケ崎町ではマイホーム建築された方に補助金を出しています。正式名称は「住宅建築資金金利負担軽減補助金」...
07/08/2024

<家を持つと町から補助金あります>
8月に入りお暑い日が続いております。皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は町からもらえる補助金のお話です。

金ケ崎町ではマイホーム建築された方に補助金を出しています。正式名称は「住宅建築資金金利負担軽減補助金」といいます。長いですね。チラっと見ただけだと何のことか分かりませんが、簡単に言うと「家を買う(建てる)ために借金(住宅ローン)する人に年15~30万支給します」という制度。3年間続きますので45万円~90万円ももらえるんですね。すごい制度です。

「年15~30万円」と支給額に差があるのは「場所の違い」です。
大体次のような分類のようです。
●「年30万円」→町で造成した団地(西根改断と上平沢)
●「年20万円」→町指定の住宅推進地区(当社近辺と西根前野など)
●「年15万円」→上記以外の町内全域

当社がおすすめする分譲地「サザンプレイス」は上の2番目、「年20万円」のエリアになります。上手に補助金もゲットされて、マイホームの夢を実現されてください。(あ、最後に「中古住宅」を買ったときも補助金は貰えますので繰り返します。)

「中古住宅でも補助金はもらえますよ!」

↓↓詳しくは金ケ崎町のサイトでご確認ください↓↓
https://www.town.kanegasaki.iwate.jp/docs/2017122100035/

梅雨なのに夏のようなお天気です。皆様いかがお過ごしでしょうか? 今日は「これは!」という不思議アパートのご紹介です。金ヶ崎町内の家賃相場は大体次のような感じです。●ワンルーム→4~4.5万円●2DK→4.5~5万円●2LDK→5.5~6万円...
16/07/2024


梅雨なのに夏のようなお天気です。皆様いかがお過ごしでしょうか? 今日は「これは!」という不思議アパートのご紹介です。

金ヶ崎町内の家賃相場は大体次のような感じです。
●ワンルーム→4~4.5万円
●2DK→4.5~5万円
●2LDK→5.5~6万円 ぐらいです。
しかし最近、不動産屋がびっくりするような驚き家賃で募集される物件があります。例えば次の2件です。

①「ラ・ヴィータA202」(家賃35000円/共益費2000円/敷礼0)
この物件は2×4構造の準防音構造。風除室で階段が守られているので外の寒暖が伝わりにくい「こっそりいい部屋」。個人的に好きなアパートでもあります。特に間取りで「南に寄せた明るいキッチン」が好きです。広さは35平方メートルなので普通の2DK。駐車場も普通に2台付き。なぜこの物件が35000円で募集されるのか分かりません(笑)。

②「エスポワール・メゾン101」(家賃40000円/共益費2000円/敷礼0)
この物件も2×4構造なので準防音構造。ですがALCという防音コンクリート入りなので1Fでも安心しておすすめできる部屋。広さは49平方メートルなので2LDK相当。お風呂も広いので赤ちゃんに沐浴させるのに丁度よいです。駐車場も2台付き。こちらもなぜ40000円なのか意味不明(笑)。

以上、不動産屋が驚く「まじ優れアパート」2件のご紹介でした。(だまされた?と思って是非内覧ください!

<定額減税を超えたい!>さっきまで大変な大雨でしたね。やっと今は青空がのぞいておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は「定額減税を超える!お得なお話」です。定額減税については皆様の方がお詳しいと思いますので詳しく触れませんが、消費税...
09/07/2024

<定額減税を超えたい!>
さっきまで大変な大雨でしたね。やっと今は青空がのぞいておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?今日は「定額減税を超える!お得なお話」です。

定額減税については皆様の方がお詳しいと思いますので詳しく触れませんが、消費税が10%になって以降は「原材料値上がり」「資材高騰」などよく耳にしますし、値上がりに次ぐ値上がりで、我々庶民の生活は全然よくなってない気がします。

そこで考えました。家族が多いご家庭ほどメリットを感じていただく何かが出来ないだろうか?と。...そこで考え出したのが「家族割り」です。

「家族の人数×5万円を販売代金からプライスダウン」する企画!

良いと思いませんか? 家族4人なら20万円、家族8人なら40万円もプライスダウンです。名付けて「定額減税を超える、ご家族人数割り!」。

手始めに当社分譲地「サザンプレイス(金ヶ崎小から480m!)」に適用いたします。土地は「消費税付きません」ので、とってもお得に感じていただけるように思います。

マイホームをお考えの方、一度ご検討いただけると大変うれしいです。

05/07/2024


今日はどんよりとしていますね。蒸し暑くなりそうです。今日はどんよりとした?お話。お急ぎの方はスルーしてください。

一か月ほど前アパートを探しに来られたお客様がいました。ご家族3人で暮らす安めの物件をお探しのご様子。でもご自宅はちゃんとあるそう。不思議に思って訳を尋ねると、自宅には「いたくない」そうなんです。なんでもお隣が逐一こちらを監視しており、目が合うだけでクレームをいただくそうなんです。

でもちょっと待ってください。「目が合うだけでクレーム」なんておかしくないでしょうか?日本は法治国家です。自分の敷地内で空を見ようが、地面を見ようが...自由です。こちらの行動が公序良俗に反しない限りクレームされる理由はありません。お話ではこちらが見ていないのに「見ている」と言われることもあるそう。そんなお隣に嫌気がさして引っ越しを検討されたとのこと。

皆さんならどうされますか?最近は高齢化も進み、加齢による精神疾患も増えています。「ちょっと度を越しているな」とお感じになったら、精神疾患も疑ってみてください。具体的にどうするかは以下です。
①地域の民生委員さんに相談する
②保健所や保健センターに相談する
精神疾患の場合は家族や地域からの要請で「措置入院」させることもできます。

また「度を越してる」と思う場面に、「薬物中毒」もあります。今は簡単に危険薬物を入手できるようです。何かおかしい!「このままだと危険だ」と感じられたときは、すぐ警察へお電話してください。警察への電話はある意味ハードルが高いですが心配いりません。お電話して状況を話してみてください。(逆恨みが怖いなどの時は「ウチからの通報と言わないでくださいね」と相談してみてください。)

事件が起きてからでは遅いです。万が一の対処法も頭の片隅に置いておいてください。

27/06/2024


今日は梅雨のなかやすみでしょうか?過ごしやすい天気です。皆さんいかがお過ごしでしょうか?

最近よく聞く言葉で(賃貸契約の)「2年しばり」というのがあります。「この物件、2年しばりありますか~?」みたいな質問で使われます。

アパート貸家の賃貸借契約は「契約期間=2年」で交わすことが多いです。これはイコール「2年間この部屋を借ります」という意味ですから、「2年しばり」は「ある」ということになります。
...でも何か変です。すべての賃貸契約が2年しばりの契約だとしたら「急な転勤のとき、どうすんだ!」って話になります。

実はほとんどの賃貸契約には「期間内でも途中解約できる」という特約が付けられています(「中途解約条項」といいます)ので、あまり問題にならないのです。契約書の中盤くらいの辺りに「借主からの解約」のような見出しで記載されています。「借主からの解約は解約しようとする日付の一か月前に連絡すること」のような文章です。この特約があるおかげで、「急な転勤」でも「急に結婚が決まっても」大丈夫なんです。

困るのはこの特約がなかった時。意図的に中途解約できない契約にしてあることも想定できますし、短期契約だったら違約金をもらいたい場合がこれに相当します。「期間内解約では違約金が発生します」のような文章が差し込んであったり、「残りの期間分の家賃を払って出てもらいます」とか....のケース。違法ではないにしろ注意したいところです。

不動産屋が契約時に発行する「重要事項説明書」というものもあるんですが、「シャワー有無」とか「エアコン有無」みたいな記載が多く、「中途解約」について記載する欄はありません。ですから皆さん、余計に注意が必要です。いつもより十分に注意を払って確認されてください。「中途解約条項」です。

最後まで読んでいただきましてありがとうございました。

《私が強くおすすめしたい最新アパート設備》 こんにちは!金ヶ崎不動産賃貸営業部です。 かれこれ十数年前の話になりますが、私もアパート暮らしをしたことがあります。実家でも自分のことは大体やっていたので家事には少々自信があってアパート生活をスタ...
21/06/2024

《私が強くおすすめしたい最新アパート設備》
 こんにちは!金ヶ崎不動産賃貸営業部です。
 かれこれ十数年前の話になりますが、私もアパート暮らしをしたことがあります。実家でも自分のことは大体やっていたので家事には少々自信があってアパート生活をスタートさせたのですが....
フルタイム勤務後に帰宅し、料理を作って食べてお風呂に入り、洗濯機を回して干して寝て、次の日にお弁当を作って出勤するという普通の生活をすることが物凄く大変だという事に衝撃を受けました。
 とにかく時間に余裕がなく、お惣菜を買って帰る日が多々あったり、洗濯物が乾かずコインランドリーに駆け込むなんて日もよくありました。
 そんな経験をしていたので、この仕事につき、新築アパートに衣類乾燥機が備え付けてあるのを見た時は本当に驚きました。
こんな時代になったんだと!!!
今もタオル類は家のドラム式洗濯乾燥機で乾燥にかけている私は、とても興味津々でこのアパートに設置されているリンナイの乾燥機「乾太くん」について調べてみました。
取扱説明書に載っている情報を見てワイシャツも乾燥機にかけれちゃうんだとビックリしたのと同時にシワにならないの?と疑問に思い、ネットで調べてみると、実際に使用した例を載せている方はアイロンをかけなくても良くて助かるという人もいれば、シワがついたと載せている人もいました。
そこでもう少し詳しく調べてみると、熱風により衣類を乾燥させるため、熱に弱い素材の麻や綿(コットン)は縮んでしまったり、傷んでしまうのでシワがついてしまうようです。ですので「洗濯表示」で乾燥機にかけられるか確認してから入れていただいた方が安心です。
 また今はノーアイロンで着れるワイシャツもたくさん出ているみたいなのでそのようなワイシャツに替えていただいたり、長くても30分以内で乾燥させるというのもポイントのようです。
乾太くんにも《タイマー運転》というものがあって、乾き具合に関係なく一定時間(5分~90分まで設定できる)運転して自動停止する機能があるようなので、丁度良い時間を設定して使うのが良さそうです。良い点で言うと、皆さんがタオルがフワフワになると絶賛していたので、それだけでも使う価値はあるのではないかと思います。
 そして気になる1回の乾燥時間とコスト面ですが、5㎏の衣類を乾燥させるのに、

乾太くん→約52分     約63円(ガス代+電気代)

乾燥機能付き全自動洗濯機→約150分  約50~80円

コインランドリー→約30分  300円(コインランドリーの平均価格は約10分で100円)
                  
              
こちらも想像していたよりコスパが良くて驚きです。
コインランドリーのような仕上がりを部屋から一歩も出ずに手に入れることができるなんて夢のような話じゃないですか!?
今回「乾太くん」を調査してみて、設置費用なくこの機能を利用できることがすごくお得だなと思いましたし、使ってみたい気持ちが増して新築アパートに入居される方が素直に羨ましいなと思いました。
 一点、デメリットをあげますと、設置場所が高めなので、(身長164cmの私でも)台を使わないと奥まで手が届かないことです。お子さんの手が届かないという面ではメリットになりますが、ご使用後に毎回糸くずフィルターの掃除を行う必要があるのですがそれを行うには、台を使わないと届きません。ですので、妊婦さんやご高齢の方が利用する時には、安全のためご家族にお願いすることをお勧めします。
 共働きで忙しい家庭や、お子さんがいて洗濯物が多い家庭、毎日清潔な制服(作業着等も)で出勤されたい方、いろいろな方にとっての救世主になるであろう「乾太くん」。
そんな便利な家電付きの新築アパートで快適に新しい暮らしを始めてみませんか?
是非実際にご覧になっていただきたいので、内覧だけでもお気軽にお問い合わせください。

今日は天気がいいですね。奥州でも30°になるようです。熱中症に注意して過ごして参りましょう。今日は高齢者の方にも安全なアパートのお知らせです。(6/6にも掲載したアパートです。お急ぎの方はスルーしてください)金ヶ崎小の北側に新築されたアパ...
20/06/2024


今日は天気がいいですね。奥州でも30°になるようです。熱中症に注意して過ごして参りましょう。

今日は高齢者の方にも安全なアパートのお知らせです。(6/6にも掲載したアパートです。お急ぎの方はスルーしてください)

金ヶ崎小の北側に新築されたアパート「ノーブルビスタ」ですが、よくよく詳細を見ると「高齢者の方にも安心」ということが改めて判りました。ポイントは
●IH調理器で安心(火を使いませんので火災の心配がない)
●衣類ガス乾燥機付き(洗濯物の外干し不要です)
●駐車場2台付き(お友達も遊びに来やすい) です。

東京の息子さんがご高齢の親御さんを心配されているケースや、熟年離婚された方が済む場所を探しておられるケース、様々なご希望をいただく機会があり、今回再掲載をさせていただきます。

このアパートは
●高齢者の一人暮らしOK
●入居審査も「無職OK」(銀行預金残高写しと年金通知でOK)
●「保証人なしOK」(緊急連絡先お一人必要です)
●「息子さんの契約もOK」です。

もしお近くにお探しの方がいらっしゃったら、ご紹介いただけるとありがたいなと思います。すべての方に快適な暮らしをご紹介できたらと思います。

<金ヶ崎小480mの宅地>今日は東京方面が大雨だそうです。ご出張される方はくれぐれも気をつけて行かれてください。今日ご紹介するのは「金ヶ崎小から480mの分譲地」です。金ヶ崎小学校のグラウンド側から直線で480m南にある分譲地「サザン・プレ...
18/06/2024

<金ヶ崎小480mの宅地>
今日は東京方面が大雨だそうです。ご出張される方はくれぐれも気をつけて行かれてください。今日ご紹介するのは「金ヶ崎小から480mの分譲地」です。

金ヶ崎小学校のグラウンド側から直線で480m南にある分譲地「サザン・プレイス」。当社が自信をもってお届けする、美しく緩やかな分譲地です。この周辺は町が新しく道路整備した場所です。道路沿いにポツンと整備しましたので、周りの環境を気にする方には特におすすめ。また緩やかな「アーチ型」になっていますので、新築の家が並ぶと、とても美しく壮観ではないかと思います。

広さは63~75坪、価格は588万円から。上下水完備です。
今年マイホームご検討の方は是非現地ご覧ください。ご案内もしておりますのでお気軽にご用命ください!

住所

Oshu-shi, Iwate
(水沢店)0230807(本店)0294503

電話番号

+81197411001

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