株式会社グリュック

株式会社グリュック 不動産情報

きめ細かいサービスと小回りがきく不動産屋です。
当社は特に田園調布、多摩川、雪が谷大塚、自由が丘、奥沢 付近の地域には絶対の自信をもっております。
創業1年と若い会社ではございますが、その分　誠心誠意をつくします。
また、当社はただ契約をするだけでなく、その後のアフターフォローにも気を配っております。
お客様と一生お付き合いできれば幸いでございます。

「AD（広告料）」をつければ、どんな物件でも決まる？実は、そうとも限りません。✔ 人気エリア・相場通りの賃料 → ADが効果的❌ 駅遠・築古・高すぎ家賃 → ADをつけても苦戦…つまり、ADは魔法のような万能薬ではないんです。だからこそ、物...
01/06/2025

「AD（広告料）」をつければ、どんな物件でも決まる？
実は、そうとも限りません。

✔ 人気エリア・相場通りの賃料 → ADが効果的
❌ 駅遠・築古・高すぎ家賃 → ADをつけても苦戦…

つまり、ADは魔法のような万能薬ではないんです。
だからこそ、物件ごとの戦略が大切。

空室でお悩みのオーナーさまへ——
「この物件なら何が効くか？」を一緒に考えます。

📮お気軽にご相談ください
☎ 03-6459-7786（8時～20時）
🏠 対面でのご相談も歓迎です!

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「AD（広告料）」って聞いたことありますか？実はこれ、オーナーが仲介会社に支払う“やる気スイッチ”のようなもの。仲介会社の営業マンにとって、「AD付きの物件」は紹介しやすくなる傾向があります。⸻✅ 空室が早く決まりやすくなる✅ 適切に使えば...
30/05/2025

「AD（広告料）」って聞いたことありますか？

実はこれ、
オーナーが仲介会社に支払う“やる気スイッチ”のようなもの。

仲介会社の営業マンにとって、
「AD付きの物件」は紹介しやすくなる傾向があります。

⸻

✅ 空室が早く決まりやすくなる
✅ 適切に使えばコスパも良好
✅ 地域・時期によって相場が異なります

⸻

🧩 どういう仕組み？
例えば、家賃10万円の物件に「AD1ヶ月」を設定した場合、
→ 仲介会社へ10万円を広告料として支払うイメージです。

営業マン：「これ紹介すればADもらえる！」
→ やる気アップ！＝早期成約につながるわけです。

⸻

🧮 よくあるADの目安
・AD1ヶ月：家賃1ヶ月分
・AD0.5ヶ月：家賃半月分
（※エリアや時期で違います）

⸻

⚠️ 注意も必要！
・高すぎるADは収支悪化のリスク
・ADゼロでも決まる場合もあり
→ 「払えばいい」ではなく、“使い方と見極め”が大切です。

⸻

💡 ワンポイント

ADは“やる気スイッチ”。
でも押しっぱなしではダメ。
状況に合わせて、上手に使うのがポイントです！

⸻

「ADって結局どうしたらいいの？」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください😊

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「最近、ちょっと不安で…」そんなお声が増えています。✔ 管理会社の対応が遅い✔ 空室が埋まらない✔ 家賃滞納が続いている✔ 修繕やトラブルの対応に不安があるこうしたお悩み、私たちが一緒に解決します！管理の見直しで、負担を軽くできることもあり...
29/05/2025

「最近、ちょっと不安で…」そんなお声が増えています。

✔ 管理会社の対応が遅い
✔ 空室が埋まらない
✔ 家賃滞納が続いている
✔ 修繕やトラブルの対応に不安がある

こうしたお悩み、私たちが一緒に解決します！

管理の見直しで、負担を軽くできることもあります。
「話を聞いてみるだけ」でも大歓迎です。

信頼できる管理で、安心の賃貸経営をサポートいたします。

📩 お気軽にご相談ください。

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「貸したいけど、なんとなく不安…」そんなお気持ち、よくわかります。空室や家賃滞納の不安、借主とのやり取り…。ご自身で全部を抱える必要はありません。株式会社グリュックでは、ワンルーム1室からの管理にも対応しています。「まずは相談だけ…」という...
27/05/2025

「貸したいけど、なんとなく不安…」そんなお気持ち、よくわかります。
空室や家賃滞納の不安、借主とのやり取り…。
ご自身で全部を抱える必要はありません。

株式会社グリュックでは、ワンルーム1室からの管理にも対応しています。
「まずは相談だけ…」という方も大歓迎です！

＼お気軽にお声かけください／

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「家賃収入があるのに、なんだかストレスばかり…」そんなふうに感じたこと、ありませんか？・入居者からのクレーム ・家賃滞納への対応 ・空室がなかなか埋まらない…これ、全部オーナーさんの負担になっていませんか？実は、**管理会社を変えるだけ...
26/05/2025

「家賃収入があるのに、なんだかストレスばかり…」

そんなふうに感じたこと、ありませんか？

・入居者からのクレーム
・家賃滞納への対応
・空室がなかなか埋まらない…

これ、全部オーナーさんの負担になっていませんか？

実は、**管理会社を変えるだけ**で
これらの悩みをグッと軽くできることもあります。

✔️ 入居者対応は丸投げOK
✔️ 滞納リスクも保証
✔️ 空室対策や修繕まで一括対応
✔️ 管理料が安くなるケースも！

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お気軽にDMまたはプロフィールのリンクからご相談ください。

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【実家、そろそろどうする？】築年数だけを見て「もう古いし、売るしかないかな」と思っていませんか？でもその判断、少しもったいないかもしれません。⸻よく聞く「法定耐用年数」は、あくまで税務上の減価償却を計算するための年数。たとえば木造住宅なら2...
24/05/2025

【実家、そろそろどうする？】

築年数だけを見て
「もう古いし、売るしかないかな」と思っていませんか？

でもその判断、少しもったいないかもしれません。

⸻

よく聞く「法定耐用年数」は、
あくまで税務上の減価償却を計算するための年数。

たとえば木造住宅なら22年。
しかし、これは“税務上の話し”であり、
実際に住めるかどうかとはまったく別の話です。

メンテナンスされていれば30年、40年、50年と
問題なく使える家も数多くあります。

⸻

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実家の活用には、複数の選択肢があります。

■ 売却して資産化する
■ 賃貸に出して収益を得る
■ リフォームして自ら住む

⸻

築年数だけで「価値がない」と判断する前に、
・建物の状態
・構造や地盤の強さ
・修繕やリフォーム履歴
など、“本当の価値”を見直すことをおすすめします。

⸻

「そろそろ実家のこと、きちんと考えないと」
そんなときは、ぜひ一度ご相談ください。

固定資産税が6倍になることも!?空き家の放置、実はリスクが大きいんです。「まだ売る予定はないし…」「実家だからなんとなく置いてある…」そんな空き家、屋根や外壁が劣化していたり、草木が生い茂っていたりすると、『特定空家』に指定され、固定資産税...
22/05/2025

固定資産税が6倍になることも!?

空き家の放置、実はリスクが大きいんです。

「まだ売る予定はないし…」
「実家だからなんとなく置いてある…」

そんな空き家、
屋根や外壁が劣化していたり、
草木が生い茂っていたりすると、
『特定空家』に指定され、固定資産税が最大6倍になることがあります。

でも、ご安心ください。

✔ 雑草の処理
✔ 巡回や簡易清掃
✔ 活用や売却のご相談

など、簡単な対応でも対象から外れることもあります。

大切な資産を守るために、
「今できること」を一緒に考えてみませんか？

📩 お気軽にDMください。

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空き家、放置していませんか？「いつか片づけよう…」と思いながらも、そのままにしてしまっている空き家。実際に、放置された家でネズミや害虫が発生し、近隣からの苦情につながるケースも増えています。でも、「どう処理したらいいかわからない」「遠方で手...
22/05/2025

空き家、放置していませんか？

「いつか片づけよう…」と思いながらも、
そのままにしてしまっている空き家。

実際に、放置された家で
ネズミや害虫が発生し、近隣からの苦情につながるケースも増えています。

でも、
「どう処理したらいいかわからない」
「遠方で手が回らない」
というご相談を多くいただいています。

空き家の管理・活用・売却について、
地元密着の私たちが無料でご相談を承ります。

まずは、家族やご自身の安心のために。
お気軽にDMください📩

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今日の不動産の豆知識「南向きが人気って聞くけど…それって本当に正解？」たしかに南向きは日当たりがいいけど、・夏は暑くなりすぎたり・隣の建物の影になったり…意外と“想像と違った”なんてことも。大事なのは「現地で体感」すること！間取りや方角だけ...
20/05/2025

今日の不動産の豆知識
「南向きが人気って聞くけど…それって本当に正解？」

たしかに南向きは日当たりがいいけど、
・夏は暑くなりすぎたり
・隣の建物の影になったり…
意外と“想像と違った”なんてことも。

大事なのは「現地で体感」すること！
間取りや方角だけでなく、実際にその場で光の入り方や雰囲気を感じてみてくださいね。

住まい選びのちょっとしたヒントになれば嬉しいです！

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大人のジャイアントコーン美味しい #ジャイアントコーン #大人 #アイスクリーム
26/09/2024

大人のジャイアントコーン美味しい

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#大人
#アイスクリーム

始めて来たけど、👍良かった。 #目黒不動尊 #不動前
21/09/2024

始めて来たけど、👍良かった。

#目黒不動尊
#不動前

今日の市場飯！いつも通り天ぷら屋さんへ。たらこ天、ババネロチーズフライ、サーモンキムチ。天ぷら屋さんへ行ったのに天ぷらはたらこだけ💦 #大田区 #市場 #朝ごはん #大田市場 #市場飯 #天ぷら #天麩羅
23/10/2023

今日の市場飯！
いつも通り天ぷら屋さんへ。
たらこ天、ババネロチーズフライ、サーモンキムチ。
天ぷら屋さんへ行ったのに天ぷらはたらこだけ💦

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#朝ごはん
#大田市場
#市場飯
#天ぷら
#天麩羅

住所

田園調布2-4/11
Ota-ku, Tokyo
145-0071

電話番号

+81364597786

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