札幌でリノベーション！「心豊かな暮らし」の創造 株式会社アクシエ.

10/06/2026

カフェにもぴったり！石山の優雅な邸宅をご紹介
2026.6.11

将来はまったりカフェなんてできたら…と夢見ている方は多いでしょう。

カフェ以外にも、サロンや雑貨店、いつか自分のお店を持てたら素敵ですよね。

しかし、テナントを借りて、人を雇ってと、本格的なお店を始めようとすると、莫大な初期費用と維持費がかかってしまいます。

お店をスタートさせるのも大変ですが、存続させることはもっと大変です。

せっかく夢のお店をはじめたいのであれば、無理なく続けられるよう自宅で開業して賃料や税金を賢く節約するのがおすすめ！

いわゆる店舗併用住宅という形で、自宅のリビングなどをカフェやサロンにするという方法です。

店舗のテナント代や税金を節約できるため、少ない資金で開業できます。

今回ご紹介する物件は、緑豊かな札幌市南区石山にあり、土地150坪に建物47坪の広々とした一戸建てです。

自分たちの生活スペースを確保しつつ、お店を開くための十分なスペースがあります。

木のぬくもりを感じる内装と開放感のある吹き抜け、さらに冬にはペチカの火を眺めながら過ごすことができ、自宅としても店舗としても魅力的な空間です。

広いお庭はバラや季節のお花が咲き、テラス席やドッグランとしてもご活用いただけます。

業種によって開業するための要件や、内装と設備のリフォームについても、ご相談はアクシエイズムにおまかせ！

ご見学も可能ですので、ぜひ一度この素敵なお家をご覧になってみてください。

https://axie.co.jp/blog/22314/

03/06/2026

解体ではなく再生へ。立地を活かしたフルリノベーションが進行中

今回の物件は、当初は更地渡しで売却されていた住宅です。
主な理由は、屋根からの水漏れが進行し、室内の床や天井にも雨漏りの影響が見られたことでした。

一見すると解体も選択肢に入る状態でしたが、必要な補修と改修を行えば、再び住まいとして活用できるのではないか、、、
そこで今回は、建物を残し、フルリノベーションによって新しい住まいへ再生する計画をすすめることにしました。

方向性が見えてくると、プランづくりは我々の力を発揮しやすいところです。
まずは今後の住まい方を考えて、既存の和室をなくしてリビングと一体化。

家族が集まりやすい、広がりのある空間にしました。

また、収納スペースにはアーチ形の開口を採用しました。
収納としてはもちろん、飾るスペースや趣味のコーナー、最近人気の「推し部屋」のような使い方もできそうです。

このように、アクシエイズムは、傷みのあった建物でも最大限に活かし、これからの暮らしに合う住まいへと整えていきます。

さらに、この物件の魅力は立地の良さにもあります。
近隣にはコストコホールセール札幌倉庫店をはじめ、大型商業施設があり、日々の買い物や休日のまとめ買いにも便利。

札幌市中心部方面へのバス利用もしやすく、道央自動車道へのアクセスも良いため、通勤やお出かけ、車での移動が多いご家庭にも向いています。

周辺には緑も多く、落ち着いた住宅環境が広がっているため、子育て世帯にも暮らしやすいエリアです。

完成まではあと1ヶ月ほど。
すでに完成前からお問い合わせが多い注目の物件です。

気になりましたらお気軽にお問合せくださいね。

今回の物件は、当初は更地渡しで売却されていた住宅です。主な理由は、屋根からの水漏れが進行し、室内の床や天井にも ... 続きを読む

28/05/2026

不動産会社なのに、そこまで教えるんですか？（謎）
2026.5.27
先日の物件見学会で、家主さん数名から言われた言葉です。

10名ほどの家主さん達に、弊社で再生した昭和マンションを見学していただきました。

物件の説明をしているうちに、いつの間にか話は

資金計画
運用方法
出口戦略
空室対策
リノベの考え方
…まで広がっていきました。すると、

「そこまで教えてくれる不動産会社、あまり無いですよね（笑）」

と驚かれました。

でも私の中では、

「物件を売って終わり」

という感覚が、昔からあまりありません。

本当に大事なのは、その物件を通して、

暮らしがどう変わるか
将来にどんな安心が増えるか
資産としてどう育つか
だと思っているからです。

だから弊社では、物件だけではなく、

資金計画も、
運用も、
出口戦略も、
空室対策も、
リノベの考え方まで、
一緒にお話しています。

少し“変わった不動産会社”かもしれません（笑）

21/05/2026

子育て世代の家づくりは、“映え”から“ラク”へ

少し前までは、
「広いリビング」
「ホテルライクな空間」
「見せるキッチン」
そんな“理想の家”に憧れる時代でした。

でも最近、子育て世代のお客様とお話していると、家選びの基準が少し変わってきているのを感じます。

今、多くのご家族が求めているのは、

「毎日の暮らしがラクになる家」
です。

特に共働き家庭が増え、子育て・仕事・家事を同時にこなす毎日。

だからこそ、
「おしゃれかどうか」より、

片付けやすい
家事がしやすい
子どもを見守りやすい
無理なく暮らせる
そんな“生活のしやすさ”が重視されるようになっています。

最近人気なのは「回遊動線」
最近とても人気なのが、家の中をぐるっと回れる「回遊動線」。

例えば、

玄関 → ファミリークローゼット → 洗面 → キッチン

というように、移動がスムーズにつながる間取りです。

子育て中は、とにかく毎日が時間との勝負。

朝の準備、洗濯、保育園の支度…。

だからこそ、
「動きやすい家」は想像以上にストレスを減らしてくれます。

“映える収納”より、“散らからない収納”
最近のお客様が本当に重視されるのが収納です。

特に人気なのは、

ファミリークローゼット
パントリー
土間収納
可動棚収納
など、“家族全員が使いやすい収納”。

以前は「見せる収納」が人気でしたが、今はどちらかというと、

「隠せる」
「片付けやすい」
が大切にされています。

子育て世代の家は、
オムツ、学用品、着替え、防災用品、まとめ買い…。

どうしても物が増えます。

だから収納は、
「多い」だけではなく、

“使いやすい場所にある”
ことが重要なんですね。

子ども部屋より、“家族の距離感”
最近は、子ども部屋を最初から完全な個室にしないご家庭も増えています。

その代わり人気なのが、

リビング学習スペース
ダイニング横カウンター
小上がりスペース
など。

「家族の気配を感じながら過ごせる空間」が好まれています。

子どもを閉じ込めるのではなく、
自然と会話が生まれる家。

これも今の子育て世代らしい価値観だなと思います。

豪華な家より、“余白のある暮らし”
そして最近、私自身とても感じるのは、

「無理をしない家選び」
をされる方が増えていること。

新築価格や物価が上がる中で、
住宅ローンに全力をかけすぎると、暮らしに余裕がなくなってしまいます。

だからこそ今は、

中古＋リノベーション
必要十分な広さ
暮らしに合った設計
を選ぶ方が増えています。

家は「買って終わり」ではありません。

そこで何年も暮らし、
子どもを育て、
家族の時間を積み重ねていく場所です。

だから私は、

“頑張りすぎない家づくり”
が、これからの子育て世代には大切だと思っています。

https://axie.co.jp/blog/22297/

13/05/2026

【完全版】理想の中古住宅を逃さない！住宅ローン「事前審査」の重要性と準備のすべて

こんにちは。

新緑が目にまぶしく、爽やかな風が吹き抜ける5月。ゴールデンウィークを終え、「そろそろ本格的にマイホーム探しを始めよう」と動き出す方が増える季節ですね。

中古住宅の世界は、まさに一期一会。「このリビング、理想的！」「この立地なら通勤も楽そう」と運命の物件に出会ったとき、そのチャンスを確実に掴めるかどうかは、実は「事前準備」にかかっています。

今回は、家探しの成否を分けるといっても過言ではない「住宅ローンの事前審査（仮審査）」について、2026年現在の最新事情を踏まえて徹底解説します。

1. そもそも「事前審査」とは何か？
住宅ローンの審査は、大きく分けて「事前審査（仮審査）」と「本審査」の二段階で行われます。

事前審査（仮審査）： 物件の売買契約を結ぶ前に行う簡易的な審査。
本審査： 売買契約を結んだ後、銀行が正式に貸し出しを決定する最終審査。
「まずは家を見つけてから考えればいい」と思われがちですが、実はこの「契約前」の事前審査こそが、中古住宅購入において最も重要なステップなのです。

なぜ事前審査が必要なのか？
銀行は、何千万円という大金を貸し出すにあたり「この人は本当に返済できる能力があるか？」「もし返せなくなったとき、この物件を売って回収できるか？」を慎重に判断します。

事前審査では、主に「人（収入や属性）」を中心にスピーディーにチェックを行います。結果が出るまでの期間は銀行によって異なりますが、通常は数日から1週間程度。最近のネット銀行などでは最短当日〜翌日というケースも増えています。物件探しと並行して進めることで、いざという時のスピード感が格段に変わります。

2. 中古住宅購入で「事前審査」が欠かせない3つの理由
「気に入った物件が見つかってから審査すればいいや」と考えていると、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。

① 人気物件の「争奪戦」に勝つため
中古住宅は一点ものです。特に人気のエリアや状態の良い物件には、同時期に複数の購入希望者が現れます。このとき、売主様が最も重視するのが「確実にお金を払える人かどうか」です。

「事前審査を通過している人」と「これから審査する人」が同時に申し込んだ場合、当然ながら前者が優先されます。事前審査は、いわば「購入の予約券」や「信頼の証明書」のような役割を果たすのです。

② 自分の「本当の予算」を知るため
「年収から考えて、これくらいは借りられるだろう」という自己判断は非常に危険です。銀行によって審査基準は異なり、職種や現在の借入れ状況によっては、想定よりも借りられる額が少なくなるケースもあります。

先に事前審査を通しておくことで、予算のブレがなくなります。結果として、無駄な物件内覧を減らし、より効率的で現実的な家探しが可能になります。

③ 「住宅ローン特約」によるトラブルを防ぐため
通常、売買契約には「住宅ローンが通らなかったら契約を白紙に戻す」という特約（ローン特約）がつきます。しかし、契約後にローンが否決されると、売主様にも多大な迷惑がかかり、自分自身も大きな精神的ダメージを受けます。事前審査で「Goサイン」が出ていれば、安心して契約に臨むことができます。

3. 銀行はここを見ている！審査の5つのチェックポイント
事前審査を通るためには、銀行がどのような基準で判断しているかを知っておくことが大切です。

1. 完済時の年齢
多くの金融機関が「満80歳未満での完済」を上限としています。逆算して、何歳から何年ローンを組むのが現実的かを計算する必要があります。

2. 返済負担率（返済比率）
年収に占める年間返済額の割合です。一般的に30％〜35％以内が基準とされますが、余裕を持った資金計画のためには「30％前後」を目指すと審査にも通りやすく、生活も安定します。なお、この比率には車のローンやスマホの分割払いも合算されるので注意が必要です。

3. 勤続年数と雇用形態
以前は「3年以上」が一般的でしたが、現在は「1年以上」あれば審査可能な銀行が主流です。また、IT業界や外資系などのキャリアアップ転職であれば、半年未満でも柔軟に対応してくれるケースが増えています。

4. 個人信用情報
過去にクレジットカードや公共料金、スマホ代の支払いに遅延がなかったか。これが最も重要視されます。「ついうっかり」の未払いが審査に大きく影響することがあります。

5. 健康状態（団体信用生命保険）
意外と見落としがちなのが健康状態です。住宅ローンを組む際は「団体信用生命保険（団信）」への加入が原則必須となります。持病がある方は、事前審査の段階で早めに専門家に相談することをお勧めします。

4. 【実践】事前審査のために準備すべき書類リスト
事前審査はコピーや写真データで対応可能な銀行がほとんどですが、内容の正確さが求められます。

全員共通で必要なもの
本人確認書類： 運転免許証（表・裏）やマイナンバーカード。
注意： マイナンバーカードをコピーする際は、裏面の12桁の個人番号（マイナンバー）は指示がない限り隠してコピーしましょう。
健康保険証： 銀行は保険証の「資格取得年月日」を見て、申告された入社日と相違がないかを厳密にチェックします。
収入を証明するもの
給与所得者（会社員・公務員）： 直近の「源泉徴収票」1年分。
自営業・会社役員： 直近3期分の「確定申告書」一式、または決算書（2期分で可能な場合もありますが、3期分あると確実です）
物件に関する資料（弊社がご用意します）
物件のチラシ、間取り図、登記簿謄本など。
ポイント： まだ物件が決まっていなくても、候補の物件資料で審査を出すことは可能です。
5. 意外な落とし穴？審査に落ちないための注意点
① クレジットカードのキャッシング枠
使っていなくても、設定されている「枠」そのものが借入れとみなされる場合があります。不要なカードは事前に整理しておくとスッキリします。

② スマホ端末の分割払い
月々の利用料金と一緒に払っている機種代金。これも立派なローンです。過去に口座の残高不足で引き落としが遅れたことがある場合、審査に影響する可能性があります。

③ 審査中の大きな買い物や転職
事前審査から本審査の間に、車をローンで買ったり、転職をしたりするのは絶対にNGです。条件が変わると、一度出た承認が取り消されることがあります。

5月は家探しの「土台作り」の季節
家探しは、物件を見る楽しさだけでなく、お金という現実的な「土台」を固める作業が不可欠です。

5月の爽やかな季節に、まずは自分の「現在地」を知るための事前審査を始めてみませんか？

事前審査は、決して「テスト」ではありません。

あなたが理想の暮らしを手に入れるための、最初の一歩です。

「まずは話を聞いてみたい」「自分の年収でいくら借りられるか知りたい」という方は、ぜひアクシエイズムへお気軽にご相談ください。

私たちは、あなたに最適な「住まいとお金」の形を一緒に考えます。

こんにちは。 新緑が目にまぶしく、爽やかな風が吹き抜ける5月。ゴールデンウィークを終え、「そろそろ本格的にマイ ... 続きを読む

30/04/2026

ゴールデンウィークは物件が動くのか？（売買編）

ゴールデンウィーク前になると、よくいただく質問があります。

「この時期って、物件って動くんですか？」

結論から言うと、
“数は多くない。でも、決まるときは早い”
それがゴールデンウィークの特徴です。

■ 1〜3月とはまったく違うマーケット
不動産の売買で一番動くのは1〜3月。
転勤や進学などで、「期限あり」の人が一気に動きます。

それに対してゴールデンウィークは、

購入を急いでいるわけではない
でも、検討はかなり進んでいる
家族で時間を合わせて動ける
つまり、
“買うかどうかを本気で見極めに来ている人”が中心です。

■ ゴールデンウィークに起きていること
この時期、実際の現場ではこんな動きが起きています。

これまで気になっていた物件を見に来る
家族全員で内見して最終判断に入る
連休中に意思決定まで進めるケースもある
普段はバラバラに動いていた検討が、
👉「一気にまとまる」タイミングでもあります。

■ なぜ“決まるときは早い”のか
ゴールデンウィークに動く人は、

すでにある程度調べている
予算や方向性が見えている
比較対象も持っている
だからこそ、

👉「いい」と思ったら迷わない

むしろ、
“このタイミングで決めたい”という心理が働くことも多いです。

■ 見落とされがちなポイント
ゴールデンウィークは、レジャーシーズンでもあります。

つまり、

天気がいい日は外出優先
予定が埋まっている人も多い
その一方で、

👉「あえてこの時期に動く人」は本気度が高い

ここが一番大きなポイントです。

■ この時期に向いている物件
特に動きやすいのは、

コンセプトがはっきりしている物件
比較されたときに理由が伝わる物件
“なぜこれを選ぶのか”が明確なもの
スペックだけで選ばれるというより、
👉納得して選ばれる物件が強い時期です。

■ まとめ
ゴールデンウィークは、

売買の“量”が動く時期ではない
でも、“決断”が動く時期
そして、

👉「検討してきた人が、最後の一歩を踏み出すタイミング」

でもあります。

もし今、購入を考えているなら、
この連休は単なる休みではなく、
判断を前に進めるチャンスかもしれません。

物件購入を少しでも考えている方は、ご相談だけでも良いので是非お問い合わせ下さい。

ゴールデンウィーク前になると、よくいただく質問があります。 「この時期って、物件って動くんですか？」 結論から ... 続きを読む

22/04/2026

冬支度の次は夏支度？早めの暑さ対策で快適な夏を♪

ようやく長かった冬が終わり、札幌も桜の時期がやってきましたね。

近年、札幌の平均気温は上昇傾向にあり、

桜の開花も例年はGWごろに咲いていたのが年々早くなっているようです。

エアコンいらずと言われていた札幌の夏も、猛暑日が続くようになりました。

早めの対策で快適な夏を過ごせるよう、

春のうちに準備すべき暑さ対策をご紹介します。

暑さ対策①エアコンを設置する

一番確実な暑さ対策は、やはりエアコンを設置することです。

暑くなってから慌ててエアコンを設置しようとすると、本体価格が高めだったり、混み合っていて設置工事の予約がとれなかったりする場合があります。

ゆとりのある今のうちから商品をじっくり選び、設置の手配をしておくのがおすすめです。

暑さ対策②除湿器を設置する

ご自宅が賃貸だったりエアコン設置不可のマンションだったり、どうしてもエアコンを設置できない場合もあるでしょう。

そのような場合は、湿度を下げた上で扇風機を回すと、かなり暑さを和らげることができます。

除湿器を設置するのが一番効果的ですが、簡易的に凍らせたペットボトルをいくつか置くだけでも除湿できます。

暑さ対策③夏の暑い日差しを遮る

夏の強い日差しが室内に差し込むことで、室温がかなり上昇してしまいます。

そのため、カーテンを遮光性の高いものに替えるだけでも効果的です。

しかし、ずっとカーテンを閉めていては部屋の中が暗くなってしまいますよね。

一戸建てでお庭がある場合は、南・西側の大きい窓際にグリーンカーテンを育ててみるのもおすすめです。

②・③の暑さ対策は、エアコン設置済みのお家でも電気代の節約になるため、ぜひ試してみてください。

熱中症や夏バテにならないよう、万全の備えで快適な夏を過ごしましょう！

ようやく長かった冬が終わり、札幌も桜の時期がやってきましたね。 近年、札幌の平均気温は上昇傾向にあり、 桜の開 ... 続きを読む

16/04/2026

広さと心地よさ、そのどちらも叶えるリノベーションマンション

数ある販売物件の中でも、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいがあります。
今回ご紹介するのは、空間の広がりと、毎日の暮らしに寄り添う工夫をあわせ持ったリノベーションマンションです。

住まいに求めたいのは、面積の広さだけではありません。
実際に暮らし始めたときに、どんな時間を過ごせるか。
どんなふうにくつろげるか。
そういった視点を大切にしながら、空間全体を丁寧に整えました。

今回のリノベーションでは、もともと分かれていたリビングと和室を一体化しました。

実際の面積以上に開放感を感じられる空間になっています。
ゆったり過ごすリビングとしてはもちろん、家具の配置次第で多様な使い方ができるのも魅力です。

さらに、この空間は広く使うだけでなく、可動式収納を取り入れることで、ゆるやかにゾーニングすることも可能です。
たとえば奥側を寝室スペースとして活用すれば、ワンルームのような開放感を
持ちながら、生活の場をほどよく分けることができます。
ライフスタイルに合わせて住まい方を変えられる、自由度の高い間取りです。
また、日々の過ごし方に小さな豊かさを添える工夫も取り入れました。
壁際に造作のヌックを設けています。
ヌックとは、家の中につくる小さなくつろぎスペースのこと。
読書をしたり、タブレットを見ながらひと息ついたり、気持ちを切り替えたり。思い思いにすごせる場所として活用できます。

何も置かない状態だと、⽊の質感が引き⽴つシンプルで美しい空間。
一方で、グリーンや⼈物を添えたイメージでは、実際の暮らしのシーンがぐっと具体的になります。
ここで朝の光を感じながらコーヒーを飲む時間。
休日にゆったりと気持ちを整える時間。
そんな日常のひとコマを思い描けることも、住まいの価値のひとつです。

開放感のあるLDK の広がり。
使い方を変えられる柔軟な空間設計。
そして、日常にそっと寄り添うヌックの存在。

この住まいには、写真だけでは伝えきれない魅力があります。
ぜひ現地でお確かめください。
実際に室内を歩き、座り、過ごす場面を思い浮かべていただくことで、この住まいの魅力をより実感していただけるはずです。
お気軽にお問合せください。

スタッフK

08/04/2026

まだ、家賃を払い続けますか？

家賃を払う人生から、未来をつくる住まい方へ 「賃貸に住み続ける」ことと「資産形成しながら暮らす」ことは、同じ月々の支払いでも、10年後の財産が大きく変わります。

無料相談は毎月3名限定 あなたの状況に合わせた、最適な住まい方・資産形成プランをご提案します。まずは気軽にご相談ください。

📞 相談方法 お電話またはオンラインで対応。無理な勧誘は一切ありません。

📋 運営会社 株式会社アクシエイズム（詳細はお問い合わせください。）

家賃を払う人生から、未来をつくる住まい方へ。あなたの第一歩を、私たちがお手伝いします。

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