【信和不動産】東松原・明大前・下北沢・梅ヶ丘の賃貸不動産情報

12/10/2026

玄関ドアを交換する際、防犯性の向上は重要な要素の一つです。近年は空き巣対策として、リモコン操作で開閉できるようにして、鍵穴を隠した電子錠タイプのドアが普及しています。鍵の種類のほか、断熱性や使いやすさ、デザインなども考慮して選びたい。

東京都の男性（85）は半年前、築40年ほどの自宅の玄関ドアを取りかえました。木製ドアの扉と枠の間に隙間が出来るなど劣化し、外気が入りやすくなり、防犯面でも不安になったからです。

購入したのは「YKK　AP」（東京）のリフォーム用ドア「ドアリモ」。解錠と施錠をリモコンキーで行うもので、一見すると鍵穴がなく、特殊な工具を使って解錠する「ピッキング」による侵入盗に狙われにくい。厚さ約42㍉の断熱材を使用して、断熱性にも配慮しています。取りかえ工事は数時間で、費用は30万円程度でした。

「三協立山」（富山）は、新築用ドア「ファノーバ２」で、扉の高さとほぼ同じ約2㍍のロングバーを設けたドアを販売。背丈を問わず手が届き、どこの高さでつかんでも同じ力で開閉できると好評です。

同社は、「リモコンキーなどの電子錠は使い慣れない」という人向けに、手動錠のドアの防犯性向上にも注力しています。ドアの内鍵（サムターン）を回して解錠する侵入手口に対応するためにサムターンを着脱できるようにしたり、シリンダーの厚みを薄くして工具を使いにくくしたりするなどの対策を講じています。価格は、電子錠のドアに比べて安価です。

（文責：小杉）
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11/10/2026

三連休の最終日、皆さまいかがお過ごしでしょうか。

初日や2日目にお出かけを楽しまれた方も、最終日は少しゆっくり過ごされる方が多いのではないでしょうか。

世田谷区内には羽根木公園をはじめ、駒沢オリンピック公園や芦花公園など、自然を楽しめる公園があります。
また、少し足を延ばせば、杉並区の善福寺公園や善福寺川緑地もおすすめです。
紅葉にはまだ少し早い時期ですが、気候も穏やかになり、木々も少しずつ色づき始める頃です。

身近な公園をのんびり散策しながら、季節の移ろいを感じるにはとても良い時期ですね。
遠出や人混みを避けて、近場で秋の訪れを楽しみながら、心も体もリフレッシュする一日をお過ごしください。

05/10/2026

災害などで断水した場合、水の確保策は重要です。家庭用給湯器「エコキュート」は、断水時などに生活用水を取り出せる利点があります。水道管につなぐ貯水タンクは飲料用としても使えます。

7月28日に発生した熊本地震では、熊本県など4県で最大約10万8100戸が断水し、復旧までに約1か月かかりました。2016年の熊本地震や24年の能登半島地震と比べて復旧は早かったですが、真夏の災害で水の確保の重要性が確認されました。

政府は、災害に備え、1人あたり1日3㍑の水を備蓄するように呼びかけています。ただ、この量は飲んだり調理したりするための分で、他に生活用水も1日10～20㍑必要になると言われています。

その際、注目されるのが、エコキュートです。外気の熱で湯を沸かす家庭用給湯器の愛称で、電機・住宅設備メーカー各社から販売されています。電気代が割安な時間帯の電気を活用して1日分の湯を沸かし、貯湯タンクにためます。

普段はタンクにためた熱い湯と水道水を混ぜて、蛇口やシャワーから適温の湯が出ます。断水すると、蛇口からは湯も水も出なくなりますが、タンク内にたまっている湯水を取り出して使えます。購入や設備に国や自治体から補助金も出るため、導入が増えています。23年度の環境省の調査によると、戸建ての約3割に導入されています。

エコキュートは、家の新築時だけでなく、リフォーム時に設置することもできます。タンクの容量は複数設定されていて、家族の人数によって選べます。高さが2㍍前後あり、大きくて重い機器。基礎への固定や、電気、給排水の工事が必要なため、設置が業者などに依頼します。

自宅の空きスペースに設置できて、飲料用としても使えるのが、水道管に直結する貯水タンクです。普段は水道管の一部としてタンク内を水が入れ替わりながら流れています。断水時は、タンクの取り出し口などから取水できます。自宅の軒下などにも設置できます。

「ミヤコー」（長野県）の「水蔵(みずのくら)」は、一般住宅用に40～85㍑の商品をそろえています。スペースをとらず、断水時にバルブを開けば取水できる縦置きタイプが人気です。最近はマンションに導入したいという問い合わせも増えているといいます。

（文責：小杉）
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04/10/2026

最近、高齢者向け施設探しについてご相談をいただく機会が増えています。

不動産の仕事をしている私自身も、介護保険制度や「要支援・要介護」の違い、民間の高齢者施設にはどのような種類があるのかなど、まだまだ勉強中です。

そこで、弊社が提携しているプレステージケアリサーチの上村様に同行させていただきながら、私自身も一緒に学ばせていただいています。

制度や施設の種類についてももちろんですが、やはり皆さんが一番気にされるのは「実際に施設でどのような暮らしをするのか」というところ。

現場を知るプロならではの具体的なお話を伺うと、私自身も大変勉強になります。

住まい探しの先にある「これからの暮らし」についても、少しでもお役に立てるよう、知識を深めていきたいと思います。

03/10/2026

地震の時でガスが使用できなくなった場合は、慌てずに周囲の安全を確認し、ガス・電気・水道の供給状況や安全装置の復旧作業を行いましょう。
震度５以上の地震があった場合は、ガスメーターが緊急で停止します。
ガスメーター（マイコンメーター）の安全装置が作動してガスが遮断されます。すべてのガス機器を止め、ガスメーターの復帰ボタンを奥までしっかりと押し、約3分間待ってランプの点滅が消えたら復帰完了です。

坂口

27/09/2026

こんにちは。売買部の津田です。

本日、9月27日は「女性ドライバーの日」だそうです。

1917年（大正6年）のこの日、日本で初めて女性が自動車運転免許を取得したことに由来しているそうです。

今では女性が車を運転することは珍しいことではありませんが、当時はまだ自動車そのものが今ほど身近ではなかった時代です。

ちなみに、不動産の仕事でも車を運転する機会は多く、物件のご案内や現地確認など、車で移動することがあります。

お客様をご案内する際には、安全運転はもちろん、乗り降りしやすい場所を選んだり、周辺の道路状況を確認したりと、運転以外にも気を配ることがあります。

普段何気なく利用している車ですが、こうした記念日をきっかけに、改めて安全運転を心掛けたいと思いました。

これから秋の行楽シーズンを迎え、車でお出かけする機会も増えると思います。

皆さまもどうぞ安全運転で、秋のお出かけを楽しんでください。

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27/09/2026

不動産経済研究所が17日発表した8月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンションの平均価格は、前年同月より5.4%低い9770万円と5か月ぶりに下落しました。都心部など高価格帯のマンション供給が減少し、4か月ぶりに1億円を下回りました。東京23区が0.1%高い1億3821万円、神奈川県が10.6%高い7309万円、埼玉県が15.6%高い6840万円、千葉県が9.1%高い6702万円。いずれも上昇しましたが高価格帯エリアの供給戸数が減ったため、首都圏全体では低下しました。

不動産調査会社の東京カンテイが24日発表した8月の中古マンションの平均価格（70平方㍍換算、希望売り出し価格）で、東京都の価格は前月比0.2%減の1億1274万円となり、2年4か月ぶりに前月を下回りました。都心部で高値で買い手がつかず、値下げする動きが広がっています。都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）は4か月連続で低下し、0.7%減の1億8068万円でした。一方、首都圏全体（東京、神奈川、埼玉、千葉）では0.8%増の7606万円と、25か月連続で上昇しました。

（文責：小杉）
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27/09/2026

皆さんこんにちは。

天気が優れない日が続いておりますね。

東京では秋雨や台風の影響もあり、晴れの日が本当に少なく、私自身もなかなか気分が上がりきらない今日この頃です……。

そんな中ではありますが、弊社はお陰様で8月の決算を無事に終えることができ、先日14日には全体会議を行いました。（当日は晴れました！）

恒例となっておりますが、今回も下北沢にありますタウンホールの会議室を利用させていただき、新たな期のスタートを社員皆で確認しました。

直近の一年を振り返りましても、中東情勢をはじめとする国際情勢は、いまだ先行きの見えない状況が続いております。

また、日本国内においても、各地で地震や豪雨などによる甚大な被害が発生するなど、落ち着かない日々が続いております。

そして、不動産業界に目を向けますと、金利の上昇は不動産をご購入されるお客様にとって大きな問題となっています。すでに住宅ローンをご利用されている方にとっても、今後の返済額がどのようになっていくのか、不安を感じられている方も少なくないのではないでしょうか。

今期も、経済・金融・社会情勢、そして不動産業界において、さまざまな変化が予想されます。

そうした変化をいち早く捉え、お客様や地域の皆様に必要とされる対応ができるよう、社員一同、日々の仕事に取り組んでまいります。

新たな一年も、どうぞよろしくお願いいたします。

21/09/2026

国土交通省が15日発表した2026年の基準地価（7月1日時点）は、住宅地や商業地など全用途の全国平均が前年比で1.5%上昇しました。プラスは5年連続で、上昇幅は1991年以来の高水準となった前年を維持しました。東京、大阪圏がけん引する一方、名古屋圏や地方の主要4都市では伸びが鈍化しました。

全用途は東京圏が0.1㌽拡大の5.4%、大阪圏が0.2㌽拡大の3.6%といずれも上昇幅を広げました。ただ、名古屋圏は0.2㌽減の1.9%と2年連続で上昇幅が縮小。比較的安価な郊外物件を選ぶ動きが影響したとみられます。

3大都市圏以外の地方圏の上昇率は前年と同じ0.4%で、札幌、仙台、広島、福岡の主要4市が1.2㌽減の4.1%、その他地域は3年連続で0.2%でした。

用途別では、住宅地の上昇率が前年から横ばいの1.0%でした。マンション需要が高い東京圏と大阪圏の中心部に加え、移住者向け住宅や別荘が人気の地域でも上昇が続きました。

商業地の上昇率は前年を0.1㌽上回り、2.9%。外国人客が多数訪れ、店舗やホテルの需要が増えている観光地で上昇が顕著でした。調査には、7月28日の熊本地震や各地で発生した記録的な大雨などの影響は反映されていません。

※基準地価とは
基準地価は土地を売買する際の指標となる1平方㍍あたりの価格です。各都道府県が7月1日時点の不動産鑑定士の評価を参考に判定し、国土交通省がまとめて公表します。2026年の調査地点は計約2万1400か所。類似の調査に、国交省が実施する1月1日時点の公示地価や国税庁が相続税などの算定基準として公表する路線価があります。

（文責：小杉）
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20/09/2026

こんにちは。売買部の津田です。

シルバーウィークとなりましたね。
大型連休ということで、旅行に出かけられている方も多いのではないでしょうか。

先日、2026年のシルバーウィークの旅行先ランキングを調べてみたところ、国内では

1位　北海道
2位　沖縄
3位　東京
4位　福岡
5位　京都

というランキングが紹介されていました。

なんと第1位は北海道！
私の出身地ということで、個人的にも大変うれしく、光栄に思います。

北海道が人気の理由としては、雄大な自然やグルメ、都市観光など、さまざまな楽しみ方ができることが挙げられているようです。

また、9月の北海道は、大雪山系で一足早く紅葉が楽しめるのも魅力のひとつとのこと。

そういえば、少し前に会社のスタッフの方も「大雪山の早い紅葉を見に行きたい」と話していました。
この時期なら、ちょうど見頃を迎えている頃かもしれませんね。

私も先日、久しぶりに実家へ帰省しました。

平日の帰省でしたが、飛行機は満席。
1か月ほど前から予約をしていたにもかかわらず、希望する便を取るのもなかなか大変でした。

久しぶりの北海道でしたが、空気が澄んでいて、湿気も少なく、とても過ごしやすい気候でした。

東京の暑さに慣れていると、北海道のカラッとした空気がより心地よく感じられます。

これから北海道は少しずつ秋が深まり、紅葉や食べ物など、さらに魅力が増していく季節です。

シルバーウィークで旅行をされる皆さんも、どうぞお気をつけて、楽しい連休をお過ごしください。

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