【信和不動産】東松原・明大前・下北沢・梅ヶ丘の賃貸不動産情報

12/06/2026

バルコニーを設けない戸建て住宅が注目されています。建設費用が抑えられ、日常的なメンテナンスも不要になります。一方で、洗濯物を干す場所を別に検討しておくなどの注意点もあります。

千葉県習志野市の会社員女性（43）は3年前に2階建ての住宅を新築しましたが、バルコニーは設けませんでした。「元々、洗濯物を外で干しておらず、バルコニーを設けるよりもリビングを広くしたいと思った」と話しています。

バルコニーには大きな掃き出し窓を設けるのが一般的ですが、バルコニーがないと転落などの恐れがあり、設置は難しい。女性宅では下段に固定式、上段に可動式の大きなガラス窓を設置し、採光に配慮したといいます。

バルコニーを設置する場合、1畳程度の広さでおよそ20万円かかるといい、設置を見送れば建築費用を下げることができます。また、バルコニーの掃除などの日常的なメンテナンスのほか、定期的な防水工事なども不要になります。

一方で、庭などがない場合、洗濯物だけでなく布団も干せなくなります。窓の掃除が難しくなるデメリットもあります。また、エアコンの室外機置き場を考えておく必要もあります。

大規模リフォームで、バルコニーをなくしてしまうことも可能です。住宅のリノベーションなどを手がけるスタイル工房（東京）によると、中古物件を取得したり、一戸建てを相続などで得たりした人のうち、外観を重視する若い人を中心にバルコニーをなくしたいという要望が出るといいます。

撤去する場合、注意が必要なのはバルコニーが接する外壁や屋根などの傷み具合です。周辺の損傷が激しい場合、その場所の修繕も合わせて行わないと雨漏りの原因になります。また、バルコニー自体が下の階のひさし代わりになっていることがあり、こうした場合にバルコニーを撤去すると、直射日光や雨が激しく窓に当たることになるので注意が必要です。掃き出し窓でつながっているバルコニーを撤去する場合は、転落しないような窓に取り換える対応も求められます。

大規模なリフォームと合わせて行い、外壁などの大きな傷みがなく、最小限の工事で済む場合の費用は60万円程度だといいます。また、バルコニーを撤去したあとに布団を干すためのバーをつけることもできますので、事前に工務店などに相談し、希望を伝えてみてください。

（文責：小杉）
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11/06/2026

こんにちは。売買部の津田です。

先日、蘆花公園近くの物件のご案内がありましたので、公園にも足を運んでみました。

蘆花公園ですが、正式名称を「都立蘆花恒春園」といいます。
明治時代の文豪 徳冨蘆花が晩年をこの地で過ごし、1937年蘆花没後十周年に際し愛子夫人が、建物・敷地・遺品のすべてを東京市に寄付され、翌年2月27日に「東京市蘆花恒春園」として開園されました。

面積は、約8ha（約24,000坪）　
京王線「芦花公園」駅からは徒歩約15分の立地です。

蘆花公園のある粕谷エリアは、低層住宅が広がる緑豊かな落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめな地域でございます。
マンション、戸建てをお探しの皆様、是非このエリアもご検討いただければと存じます。

おすすめです！

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08/06/2026

こんにちは！
今日は少し気温が低く、梅雨らしい天候ですね。
たまたま私のまわりに体調を崩している人を見かけますから皆様も気を付けてください。

さて東松原商店街に新しいお店がオープンしました。
最近、勢いがあります買取大吉さんと、元々東松原駅北側にいらっしゃいましたポニークリーニングさんが、南側に移転されました。
また近日には北側にトレーニングジムがオープンするようです。

近年建物の建替えが多く、商店街の店舗も少し入れ替わりがありますから、
本当にすこーしではありますがら、商店街が変化しつつありますね。

今後も新たな情報がありましたら発信してまいります！
、

07/06/2026

こんにちは！
信和不動産の坂口です。

先日新築でペット共生の賃貸物件の見学に行って参りました。
入居審査にペットの審査もあるそうです。
差別化した賃貸物件が続々とでそうです。

坂口

06/06/2026

戸建て住宅の庭の主役となるシンボルツリーに、ヤシの木が選ばれることがあります。美しく広がる葉や太い幹などの存在感が魅力で、手入れは比較的楽です。洗練された南国リゾートの雰囲気で住まいを演出できます。

茨城県守谷市に住む会社役員の男性（41）は2019年に戸建て住宅を新築した際、玄関前にココスヤシ1本を植えました。高さや幅はそれぞれ6㍍ほどあり、放射状に広がる大きな葉や太い幹には迫力があります。葉が風にそよぐと、涼しげに見えます。

手入れは時折水やりをして、枯れた葉をはさみで取り除く程度。まっすぐに伸びるワシントンヤシ1本も植えており、費用は計約70万円（工事費など込み）。

この植栽を手がけた、造園会社「ウイラニガーデナー」（茨城）では国産や外国産のヤシの木を扱っています。25年の1年間で茨城県内を中心に約100軒の住宅の植栽工事を手がけました。

ヤシの木の寿命は一般的に60～100年と長く、2、3世代にわたって長く楽しめます。また、シンプルな外観の住宅でも、玄関まわりやリビング前の庭などにヤシを植栽すれば、住宅の印象が引き締まります。

ヤシの木は比較的温暖な関東や西日本などで、住宅の庭やマンションの外構への植栽が多く見られます。乾燥や暑さには強いですが、寒さや霜、積雪で葉が枯れてしまうことがあり、耐寒性のあるココスヤシやサバルヤシ、ワシントンヤシ、チャメロプス、カナリーヤシなどを選ぶ方法もあります。

関東以北の地域などでは冬場、幹に不織布やシートなどで巻く。枯れた葉はこまめに取り除き、風通しを良くして害虫の発生を防ぐ。また、植栽する場所には注意が必要です。成長すると葉は2～3㍍に広がり、樹高が10㍍以上になることもあります。近隣の家の敷地や住宅の屋根、電線に葉がかかったり太陽光を遮ったりしないよう、2、3㍍以上の十分な間隔を空けましょう。

（文責：小杉）
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04/06/2026

信和不動産の三浦です。
【新築賃貸マンション】

JR西日本プロパティーズ（株）はこのほど、新築賃貸マンション「（仮称）プレディアコート錦糸町II」（東京都墨田区、総戸数64戸）と同「（仮称）プレディアコート西葛西II」（東京都江戸川区、総戸数92戸）の着工を発表した。
　「（仮称）プレディアコート錦糸町II」は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩7分に立地。同社にとって錦糸町エリアで2棟目のプロジェクトとなる。
　敷地面積は約509平方メートル。建物は鉄筋コンクリート造地上12階建て。延床面積は約3,369平方メートル。東京スカイツリーの眺望を生かし、最上階にスカイラウンジを用意。勉強やテレワークができるように計画している。また、内廊下設計を採用し、隣接建物からの視線を遮る。住戸の間取りは1DK～2LDKで、多彩なプランを用意する。竣工は2028年3月の予定。
　「（仮称）プレディアコート西葛西II」は、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9分に立地。同社にとって西葛西エリアで2棟目のプロジェクト。
　敷地面積は約1,455平方メートル。建物は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建て。延床面積は約5,706平方メートル。共用部には緑に触れながら過ごせるボタニカルガーデンを設ける他、ガーデンを眺めながら親子で仕事や学習ができる「ワーク＆スタディスペース」も整備。さらに隣接してキッズスペースを配置することで、家族がそれぞれ安心できる空間を創出する。住戸の間取りは1LDK～3LDK。竣工は28年6月の予定。

つくづく２３区は恵まれていると思いました。
いろいろな業種が不動産業に参入するなか、JR西日本もかと驚きました。この業界がより良くなることを祈ります。

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04/06/2026

昨日の台風は、皆さま被害はございませんでしたか？台風による建物への影響は、必ずしもその場で分かるとは限りません。風雨にさらされた後は、一度ご自宅の周囲を確認してみることをおすすめします。

特に、屋根材のずれや雨樋の破損、外壁のひび割れ、フェンスのぐらつきなどは、普段なかなか目につかない部分です。また、落ち葉や土砂が排水口や側溝に詰まっていると、次の大雨の際に思わぬ浸水被害につながることもあります。

建物は定期的な点検と早めの対応が長持ちの秘訣です。小さな不具合のうちに補修することで、大規模な修繕を防げる場合も少なくありません。

ご自宅はもちろん、賃貸物件や空き家を所有されている方も、この機会に建物や敷地の状態を確認される事をおすすめします！

01/06/2026

こんにちは！
信和不動産の坂口賢二です。

台風6号が水曜日にきそうですね。
物件になにもないことを願います。

坂口

29/05/2026

国土交通省が発表した2025年度の新設住宅着工戸数は前年度比12.9%減の71万1171戸で、1963年度の71万9784戸を下回り、62年ぶりの低い水準となりました。建設費の高騰などが影響しました。

新設住宅着工数は、リーマン・ショックの影響を受けた2009年度に約77万個となって以降、80万～90万台で推移していました。

内訳は、アパートなどの貸家が13.5%減の30万8906戸、注文住宅などの持ち家が12.6%減の19万5111戸。分譲住宅は12.6%減の20万563戸と3年連続で減少し、このうちマンションは21.2%減の8万2881戸と大きく減りました。国交省によると、建設費の高騰による住宅価格上昇に加え、都心部を中心としたマンション用地の減少などが影響したといいます。

（文責：小杉）
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27/05/2026

当社専任媒介物件のご紹介です！
城南屈指の邸宅街“池田山”に佇むヴィンテージマンション。五反田・目黒の2駅利用可、40㎡超のゆとりある空間を2026年5月フルリノベーション予定。閑静な住環境と品あるレトロな佇まいも魅力。立地重視でお探しの方から多数お問合せをいただいております。ぜひご検討ください。

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