株式会社　東京システム鑑定

23/02/2026

青梅市の吉野梅郷に10年ぶりに行って来ました。
10年前に梅ウイルスのため、3000本の梅の木が伐採され、その後新たに植林されて今年は梅まつりを開催することができました。

15/11/2025

今年も立冬を過ぎましたね。

14/10/2025

14/07/2025

14/07/2025

不動産の問題を解決できるのは、意外に不動産鑑定評価です❗️

11/02/2023

このところ底地の評価をやっています。
この場合の底地と言うのは、建物所有を目的とする借地権が付着している宅地の所有権のことです。

なかなかややこしい評価なんです。
底地は、一般の不動産マーケットで、普通に取引されてはいる例は、少ないんですね。

地主が相続で納税(相続税)のため換金処分するなど、特殊な場合に出てきます。
そして、取引の相手方は、その土地の借地人がほとんどです。
底地価格の構成要素は概ね地代徴収権なんですね。

問題点は、更地価格>底地価格+借地権価格と言うことがあるのです。

底地と借地権の市場は別々ですので、例えば、底地価格20、借地権価格60となっていても、一体化すると完全所有権に復帰するので、100となることがあるのです❗

それでは、100ｰ(20+60)=20をどうするか、と言う問題があります。

こんなことを、不動産鑑定士は、考えています😅

03/09/2022

土地建物の一括譲渡に係る消費税を巡り国敗訴
東京地裁（令和元年(行ウ)第480号）
（要旨）
不動産の譲渡対価の額が合理的に区分されていない土地と建物が一括譲渡された場合、一般的には、国が主張する固定資産税評価額比率により按分するケースが多い。
本件では諸条件から地価が高騰した背景があり、固定資産税評価額比率と東京地裁が採用した鑑定評価額比率との間に相当な乖離があったことから、鑑定評価額比率により按分することが認められた。

敗訴した国は控訴しておらず、本件はすでに確定している。

今後不動産の一括譲渡に係る適正な消費税の計算に関して、不動産鑑定評価書が活用される場面が出てこよう。

11/08/2022

久々に8月末に北海道出張の予定です😊
遊びではなく仕事で北海道から石垣島まで行っています🤓
仕事柄の役得ですね😅

05/07/2022

今日はレトロな商店街近くの調査です。