ブルーアセットパートナーズ株式会社

24/04/2020

【WEBセミナーご好評です！】

先月末から行っている、WEBセミナーですが、連日とてもご好評いただいております😄

そんな中、通常のセミナーと違ってこちら側の一方通行になってしまいがち…
お客様もなかなか大人数では発言しずらい…
でも、投資家同士の意見交換の場にもなれたら…

っという事です、5月度からは少人数制でWEBセミナー開催します😆
他の投資家同士のお話も大変勉強になるかと思います！
会話をしながらセミナーを行って参ります！

5月のセミナースケジュール
　↓　↓　↓
https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/seminar/

少人数制となりますのでお申込みはお早めに！

一棟不動産投資専門のブルーアセットパートナーズ株式会社のコーポレートサイト、セミナー情報の一覧ページです。投資物件の売買&管理のことならお任せください。

21/04/2020

【BAPちょこっと話】
緊急事態宣言が出せれて、早2週間が経とうとしていますね💦

今は、どの企業様もZOOMやWEBを使っての会議やセミナーを開催してますね！
当社も、ZOOMを使って毎朝朝礼を行って、セミナーや面談も行っています！

このWEBの会議システム改めて…
すごく便利じゃないですか？！？！？！

システム使って、友人とのリモート飲み会を最近よく行っております🍻
海外に住んでる友人とも出来てこんなにボーダレスな環境に、改めて気づかされている事に大変な状況下でも感謝ですね☺️

実は、先日行ったリモート飲み会で、
WEB電話のシステムを色々試すという事を行いました！
少しその検証結果をお伝えします。笑
写真はフリー素材さんです。

■LINE
皆さんお使いのLINE
このテレビ電話を使用しましたが、相手の電波状況によって少しとぎれました

■ZOOM
一躍有名になったZOOMですね！
こちらも、LINEと同じでところどころ途切れました

この二つのシステムはあくまでも個人の見解ですが、
金曜の夜に行ったので、使用する人が多かったので安定しなかったのかな？と思っています。
何故ならいつもは安定しているから！

■Googleハングアウト
上のふたつがスムーズでなかったので、ハングアウト使ってみました！
Googleカレンダーから予定を立ててからなので、少し面倒でしたが、安定してました！

■Facetime
こちらはiOS端末で使用できる機能ですね。
これが一番安定してました！途切れることなく、スムーズに会話ができました！

このように色々試してみるのもとても楽しかったです！
是非ご参考に！

そんなこんなで、当社ではZOOMを活用した、
WEB面談、WEBセミナーを開催しております！
お気軽にお問合せ下さい😄

16/04/2020

【BAPニュース】
皆さんこんにちは☺️

以前、「住居確保給付金」についてご案内しましたが、実際にどのように使えるか。
楽待新聞にこのような記事がありました！！

4月20日からは、「当該個人の都合や責に帰すべき理由によらないで、給与等が減少」した人も支給対象に含められるとの事！
具体的には、勤めていた会社の休業や、子どもの休校などで仕事ができず、家賃支払いの目処が立たない人にも給付されるようになります！

申請に当たって必要な書類は、身分証明書のほか、賃貸借契約書の写しなど。
これを、自治体が直営または委託して運営している窓口である「自立相談支援機関」に提出し、通知を受けた後に給付が行われ、２週間を目安に給付されます。

連日、ニュースでも取りだたされていますが、話題のマスク😷だけでなく、このような制度も整えられています。

生活する上で、何よりも大切な「衣・食・住」

入居様の「住」を守る為、しいては皆様の資産を守る為にも、このような制度の把握が必要ですね☺️

是非、入居様からご相談がありましたらご案内してみてください💁‍♀️
楽待新聞記事はこちら

大家に直接振り込みの代理納付制度、コロナで対象者が拡大

14/04/2020

こんにちは賃貸管理部です😀

皆様ご自宅でいかがお過ごしでしょうか？
弊社のWEBセミナーにも多くのお客様がご参加頂いていて、お家にいながらも情報収集されているんだなっと感じています！

3月初旬に【中野区】の弊社管理物件新築お披露目会（内覧会）が行われました😄
そしてなんとかコロナウイルスにも影響されず、完成しました
アクセントクロスが映える白基調の室内になっており、
レンガ調のアクセントが効いています🤩
フロアによってレンガ調アクセントクロスの色味も変えており
1階はシックなグレー、2階～はレンガ調基本スタイルの茶色となっております！

フロアによってターゲットも異なるので、
それぞれのお部屋ターゲットに合ったクロス選びも大切になってきます🤗

弊社では新築建物であれば設計段階よりアドバイザーとして
間取りや人気設備導入などなど、新築時だからこそできる
細かなところまでご提案を行っております💁‍♀️

ご相談、ご面談などWEB随時開催中です！
また、弊社セミナーでも新築建物を題材としたセミナーも行っておりますのでご興味のある方は是非ご連絡くださいませ☺️
また、個別セミナーは下記URLより！！
https://airrsv.net/bap/calendar

09/04/2020

◇◆1～2名限定/少人数制個別セミナーのご案内◆◇

セミナーは、人が多くて質問したくてもが聞きづらい…
かといって、個別相談で聞きたい事も分からない…
といったお声から

1～2名様限定の少人数制セミナーを開催します！！💁‍♀️
通常行っておりますセミナー内容を少人数制で開催！！

セミナーは、WEBセミナーまたは当社会議室で行います！

売買部・賃貸管理部の両スタッフがご対応致します🤝

セミナーは随時行っておりますので、開催日時またお申込みは下記URLよりご確認ください！
https://airrsv.net/bap/calendar

07/04/2020

明日よりテレワーク実施となります。

新型コロナウイルス感染症の感染拡大リスクの軽減のため当社でもテレワークの実施となります。

テレワークにはなりますが、投資相談・賃貸管理相談は、ZOOMを使ったWEB面談や電話等でお受付させて頂いております！！

また、WEBセミナーも行っておりますのでお気軽にお問合せ下さい☺️

一棟不動産投資専門のブルーアセットパートナーズ株式会社のコーポレートサイト、ニュースリリースページです。投資物件の売買&管理のことならお任せください。

01/04/2020

【BAPニュース】
～家賃払えない人など支援「住居確保給付金」活用を呼びかけ～

コロナウィルスの感染が日に日に拡大してきていますね…

本日の東京株式市場で、日経平均がの下げ幅が一時1,000円を超えたそうです💦このコロナショックは、リーマンショックに匹敵するほどといいます。

やはり、このような社会情勢でも「不動産投資」という投資法は、強いなと改めて実感しますね。
ですか、全く影響を受けていないかといえばそうでもないですよね😢
融資が厳しくなり始めてという声も聞きますし、新築物件を建設中の方は、資材が届かず竣工が遅れて予定など少なからず影響の声は聞こえてきています。

そんな中、物件お持ちのオーナー様にとって不安なのが、『家賃収入は入るか？』ではないでしょうか。

お持ちの物件の入居者様の
・働き先がコロナの影響で減給された
・最悪の場合、倒産してしまった
よって、家賃が払えない💦

間接的に、このような影響も少なからず考えられますよね😰

そんな時は、「住居確保給付金」を入居様へご案内してみては？
「住居確保給付金」は仕事を失った人のうち、住まいも失ったり、家賃を払えなかったりする人に国や自治体が家賃を支給するものです。

このような機会に、入居様を守るこのような制度についても是非把握してみましょう💁‍♀️

詳しくは↓↓↓
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200330/k10012357551000.html

30/03/2020

WEBセミナー始めました！！
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コロナウィルスの感染が拡大していますね…
週末の外出自粛要請を受け、当社でもついに、WEBセミナーを開催しました！！
ZOOMというWEB会議システムを利用し開催しております😄
私たちも悪戦苦闘しながらでした💦
新しいシステムが続々と出てついていくのも大変ですね😅
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皆様、せっかくお家にいるなら！っと多くのお客様にご参加頂きました😆
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是非、この機会に遠方の方も含めてお気軽にご参加下さいませ💁‍♀️
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次回は、4月4日（土）13：00～
『＜新築物件をお考えの方必見＞新築物件の早期満室のポイントを公開！！』
お申込み頂きましたら、接続用URLをお送り致します！！
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ほっと一息で、電車のホームから見た桜のお写真を☺️
こんな状況でも、桜はきれいですね🌸

#不動産投資 #不動産仲介 #不動産管理 #マンション経営 #アパート経営 #マンション管理 #管理会社 #ブルーアセットパートナーズ

23/03/2020

【国外中古建物の不動産所得に係る損益通算等の特例】

こんにちは！売買部です🙂
仰々しいタイトルから失礼します。。

ところで私の故郷と言えば、、、そう！
アメリカ合衆国ペンシルバニア州❗

と、いうことで今回は「アメリカ不動産投資とアジアにおける日本の不動産価値」のお話をさせていただきます。

いきなりグローバルなテーマとなっておりますが、開国からかれこれ150年以上も経っておりますので世界に目を向けていきましょう🌎

早速今回のテーマですが、2020年度の税制改正により海外不動産を活用した節税に大幅な規制がかかりました。

対象となった節税手法は、「海外の中古不動産を取得し、減価償却費を計上することで、損益通算によって所得税を圧縮する」というものです。

なぜ海外の不動産なのか？というところですが、アメリカの不動産は価格に対する対する建物比率が高く、
日本と比較しても短期間で多額の減価償却費を計上できます。

また、耐用年数を過ぎた木造の建物であっても、価値や家賃が下がりにくいため購入時に近い価格で売却することができ、
出口戦略もバッチリという最強(？)の節税方法でした。

すぐにでもアメリカに行きたくなるようなお話ですが、、さて！ここからが本題です！！

この手法に対し、会計検査院や関係各所から「特殊な節税対策であり、税負担の公平性を欠いている」とのご指摘が、、、
そしてついに、2020年度の税制改正により昨年末発表された税制改正大綱の内容がこちらです↓↓

【個人所得課税 国外中古建物の不動産所得に係る損益通算等の特例】

個人が、令和3年以降の各年において、国外中古建物から生ずる不動産所得を有する場合において
その年分の不動産所得の金額の計算上国外不動産所得の損失の金額があるときは、
その国外不動産所得の損失の金額のうち国外中古建物の償却費に相当する部分の金額は、
所得税に関する法令の規定の適用については、生じなかったものとみなす。

（令和2年度税制改正大綱 P33より抜粋）

ざっくり申し上げますと、今までのように建物の減価償却費を経費計上できず、損益通算ができなくなる、ということです。

さて、こうなってしまうと所得税の圧縮が難しくなり、海外不動産投資ではキャピタルゲイン(売却益)狙いとなりそうですが、、

まずはこちらをご覧ください‼️

アジア圏の直近1年の不動産価格の上昇率↓↓

【スリランカ】6.37%
【日本】4.67%
【タイ】3.72%
【モンゴル】3.47%
【インド】3.44%
【パキスタン】3.39%
【台湾】3.30%
【ベトナム】3.19%
【シンガポール】2.07%
【インドネシア】1.35%
【マレーシア】0.88%
【韓国】0.45%
【フィリピン】0.43%

お分かりいただけましたでしょうか？
なんと、我が国の不動産価格上昇率はアジアでナンバー２です！

２位じゃダメなんでしょうか？という言葉が聞こえてきそうですが、
発展著しいアジア諸国で上位ということは世界的に見ても国内の不動産は期待値の高い投資対象と言えますね❗🛫

日本の不動産に投資される海外投資家の方も増えているように思います。

と、いうことで日本の皆様も海外の皆様も日本の不動産に堅実な投資を❗というのが本日お伝えしたかったことでございます😀

不動産投資も節税対策も不動産のことなら弊社BAPにご相談ください🤝

10/03/2020

こんにちは賃貸管理部です☺️
賃貸業界では繁忙期の後半の時期に突入しました🏃‍♂️
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今年度では、お引っ越しを例年より前倒しで実施する方が多いような気がします☝️
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昨年度は、大手引っ越し業者が相次いでパンクしてしまい、5月くらいまで引っ越し待ちということが発生していましたね、、
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そんな繁忙期の時期ですが
当社にて管理委託頂きました【板橋区の新築物件】が竣工時には全部屋契約締結済！の好スタートとなりました🎊
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管理委託を受け、建物設備のご提案からさせて頂いた物件でしたが、竣工2か月前には全部屋お申し込み頂きそのままキャンセルもなく契約まで進められました🙆‍♀️
周辺物件の新築はまだ埋まっていないところもあり苦戦しているようです・・・
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新築物件と既存物件では募集の方法も変わってきますので、その工夫が大切となってきますね👩‍🏫
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当社では定期的に様々なご内容のセミナーを実施しております
新築物件ならではのお話もセミナーにてお伝えしているものもありますので、お気軽にご参加くださいませ☺️
＼セミナーページ／
https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/seminar/
#不動産投資 #不動産仲介 #不動産管理 #マンション経営 #アパート経営 #マンション管理 #管理会社 #ブルーアセットパートナーズ

06/03/2020

【BAPちょこっと話】
皆さん、テレビ朝日『渡辺篤史の建もの探訪』という番組はご存じでしょうか？？
関東では早朝4時半から放送なので、ご存じない方も多いかもしれませんが…
今年で放送開始30年になる日本有数の長寿番組です👩‍🏫
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俳優・ナレーターの渡辺篤史さんが拘り建築住宅を訪ねて紹介する、家好き・建物好きにはたまらない番組です😍
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この番組で弊社のスタッフの自宅が紹介されました🤩
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スタッフに当日のエピソードを聞いてみました🎤
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≪スタッフ　インタビュー🎤≫
撮影当日、朝９時にスタッフの方がわが家にいらっしゃいました。
カメラや音声のチェックをして、撮影がスタートしたのは１０時頃。
撮影の流れをお聞きしてビックリしたのですが、渡辺さんとのリハーサルは一切なし！
カメラが回り渡辺さんがわが家のドアをノックし、ドアを開けお互いに「こんにちは～。」の挨拶が本当に初対面で！
１階から２階、２階から３階へ移るときだけ一旦カメラを止めますが、ほぼリハーサルなしのぶっつけ本番でした。
さすがは30周年を迎えた番組で
渡辺さんはわが家のいろいろな部分（建もののみならず、家具や雑貨まで）を拾い上げてくださり、
とても楽しい撮影になりました。
どんな感じに編集されているのか不安でもあり楽しみでもありましたが、旦那さんの拘った部分などをきちんとお伝えしてくれていて一生の記念に残る映像となりました。　
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朝4時半の放送なので、しっかりと録画して見させてもらいました！！とっても素敵なお宅でうらやましい限りでした😆
幼い頃から見ている番組に当社スタッフが出るという不思議な気分ではありましたが、とても楽しんで見させてもらいました🙆‍♀️

#渡辺篤史の建もの探訪 #不動産投資 #不動産仲介 #不動産管理 #マンション経営 #アパート経営 #マンション管理 #管理会社 #ブルーアセットパートナーズ @ ブルーアセットパートナーズ株式会社

02/03/2020

【スルガ銀行　復活の狼煙！？】
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こんにちは。
ブルーアセットパートナーズ　売買部です！
早いものでもう3月ですね🎎
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一棟収益不動産投資を取り巻く融資状況が厳しくなる中、
一時期ネガティブな内容で不動産投資のマーケットから遠ざかっていた、スルガ銀行が復活の狼煙を上げているという情報をよく耳にする今日この頃、
「実際のところどうなのか？」というお客様からのご質問にお答えすべく、最新の融資目線について共有させて頂きます🙋‍♂️
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先日スルガ銀行の融資担当者の方とお話をする機会を設けさせて頂き、最新の融資目線を伺ってまいりました🏃‍♂️
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◆融資対象エリア：
（一都三県）東京、神奈川、千葉、埼玉
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◆融資期間（目安）：
ＲＣ造とＳ造については、６０年から経過年数を引いた年数。最長で３５年。
（例）築20年のＳ造マンション⇒６０年ー２０年＝４０年　⇒３５年融資（
目安）
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木造と軽量鉄骨については、５０年から経過年数を引いた年数。最長で３０年。
（例）築25年の木造アパート⇒５０年ー２５年＝２５年　⇒２５年融資（目安）
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◆金利：2.6％を基準に、エリアによって2％～3％の間となるケースが多い。
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◆融資割合：物件価格の９０％（目安）
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以上が最新のスルガ銀行の融資目線とのことでした。
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もちろん、お客様のご属性と物件の評価を考慮したうえで、融資目線は変動致しますが、おおよその目安としては上記の内容でお考え頂けるそうです。
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利回りは良いけど、築年数が古いから融資期間がひけなくてキャッシュフローが合わない。。。といった悩みを解決してくれる有効な選択肢として、不動産投資の市場に復活の狼煙を上げたスルガ銀行さん。
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融資のご相談も含め、一棟収益物件購入のご相談についてはブルーアセットパートナーズ売買部まで！
また、融資の最新情報もセミナーにてご案内しております！
安心の少人数制での開催ですので、是非ご参加下さい！
～次回セミナー～
『市況から読む金融機関の融資目線の公開セミナー』
日時：2020年 3月 3日（火）
　　　19：30～20：45（受付19：15）
場所：ブルーアセットパートナーズ株式会社
＼お申込みは下記まで／
http://urx.blue/X4F6