株式会社Warm日本專業不動產- 房屋出租服務 /房產買賣仲介/房產投資管理/日本投資移民諮詢

10/06/2026

🏡日本不動產投資情報:
💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube ：

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今日精選物件！

東京新宿核心地段｜步行4分鐘到新宿站｜稀有70㎡大坪數精品宅

🏙 坐擁世界級都會「新宿」的資產價值

如果您正在尋找一間兼具自住品質、保值能力與東京核心地段的房產，這間位於新宿站步行4分鐘的精品住宅，值得您親自了解。

🤝株式会社Warm 東京專業不動產　買賣三大保證宣言🤝
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其一：本公司擁有東京在地18年的經驗、保證可以仲介關東地區幾乎所有的不動產、包含東京、千葉、神奈川、埼玉縣、網路上有看到喜歡的房子、我們也都可以介紹💪

其二：我們幫忙申請貸款的經驗非常豐富💪永住權或歸化日本籍保證全額貸款、工作簽證保證七成以上貸款、學生簽證也有機會貸款✊如果客人本身信用無瑕疵、貸款成功率保證100%👏

其三：本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況：

✨ 物件亮點

📍 新宿站步行4分鐘

* 京王新線、都營新宿線「新宿站」步行4分鐘
* 代代木站步行7分鐘
* 2站11線可利用，直達東京各大商業區

📍 東京最強地段之一

* 新宿為東京都最大商業中心之一
* 百貨公司、辦公大樓、五星飯店林立
* 長期享有穩定租賃需求與資產增值潛力

📍 70.15㎡大空間規劃

* 3LDK＋＋WIC＋SIC
* 台灣買家最喜歡的完整收納配置
* 適合家庭自住、海外置產或高階主管長住

📍 2026年全新落成

* RC鋼筋混凝土結構
* 日本大型建商品質保證
* 新屋免去短期大型修繕負擔

📍 鬧中取靜的居住環境

* 位於新宿核心圈內
* 兼具都市便利與住宅區寧靜
* 真正享受「住在新宿」的生活品質

⸻

💎 為什麼台灣買家特別適合？

✔ 資產配置海外不動產

✔ 持有東京核心地段不動產

✔ 子女未來赴日留學預先布局

✔ 商務人士東京據點

✔ 長期抗通膨資產配置

相較於許多郊區高投報物件，新宿核心住宅更具備：

* 稀缺性
* 保值性
* 流動性
* 國際買家接受度

真正符合「買地段，而不是買房子」的投資邏輯。

⸻

【東京新宿｜Open Residencia Shinjuku The House】

🏠 專有面積：70.15㎡
🛏 格局：3LDK
🚉 新宿站步行4分鐘
🏗 2026年新築完成
💰 售價：2億3,500萬日圓

在東京，新宿永遠是新宿。
當市場循環變化時，真正稀缺的核心地段資產，往往最能展現長期價值。

歡迎洽詢詳細資料、貸款規劃及實地看房安排。

👏有興趣的朋友、都可以隨時帶您看房喔～
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🏢關於我們公司:株式会社ウォーム

這是我日本人太太18年前成立的公司，目前為止已經幫忙超過 2,000 位以上台灣，澳門，香港，中國，新加坡等等外國留學生，打工度假，工作簽證的外國朋友找到合適的租房物件，審查通過率接近100%!! 您可以完全信賴我們幫忙處理麻煩的日本買房租房

我們也認識許多日本當地銀行🏦、以及在日本的台系、中系分行、買賣經驗也非常豐富、不論是自住或是投資、想在日本貸款或是現金買房的朋友也可以跟我們聊聊～

目前東京以及神奈川總共有5家分店，日本人員工數30幾位，也有5位台灣人員工，語言溝通上完全沒問題，可以提供全方位的租屋、買賣、管理服務💪

我們盡全力幫忙各位，不論是優惠仲介費，或是辦手機，網路、銀行帳戶，開通水電瓦斯，我們都可以提供協助喔

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07/06/2026

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️
Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉🤩影片🍿️連結如下：

🇯🇵 東京塔樓暴跌危機來了？！塔樓投資神話正式結束？日本不動產Ｉ東京不動產Ｉ日本房產Ｉ日本買房Ｉ東京買房Ｉ日本賣房Ｉ東京投資Ｉ日本投資Ｉ日本移民Ｉ移居日本Ｉ日本留學Ｉ日本工作Ｉ日本永住Ｉ東京塔樓

https://youtu.be/lPIlQOhwFk0

之後也會陸續上傳有關日本不動産的最新影片、希望大家多多訂閱囉🙏

本次主題：🤔️ 🥸
⭐️ 東京塔樓真的要崩盤了？
⭐️ 東京塔樓進入修正期？投資人必看

也歡迎大家多多留言給我們喔、我們都會盡量回覆大家的問題🙋
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高津店
〒213-0002
神奈川県川崎市高津区二子５－９－５高橋ビル１階
TEL:044-820-8661　FAX:044-820-8662

溝の口店
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口１－１８－１石川ビル１階
TEL:044-281-3671　FAX:044-281-3672

溝の口中央店（賃貸管理）
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口１－１９－１０岡本ビル２階
TEL:044-455-5420　FAX:044-455-5421

渋谷店
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷２－８－７青山宮野ビル３０２
TEL:03-6712-5227　FAX:03-6712-5228

鷺沼店
〒216-0004
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１－１１－１Dik鷺沼２階
TEL:044-920-9402　FAX:044-920-9403

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06/06/2026

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今日精選物件！

🏢 東京都心核心地段 × 高投報收益物件（7.3%）

位於東京23區、距離丸之內線「方南町站」步行約7分鐘，現為知名中古跑車專門店承租營業中，承租方已投入裝修並穩定經營，適合追求長期現金流的投資人。

💰 售價：2億9,800萬日圓

💰 年租金收入：2,178萬日圓

📈 表面投報率：7.30%

在東京都23區內，擁有穩定租客且超過7%的店面收益案件相當少見，尤其是100坪級大型路面店，更具資產保值與未來增值潛力。

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🏬🏡物件概況：
物件亮點

✅ 實際出租中，即買即收租

✅ 表面投報率高達 7.3%

✅ 月租收入 181.5萬日圓

✅ 年租金收入 2,178萬日圓

✅ 租約至 2027年1月

✅ 土地所有權

✅ 店面面寬約20公尺，廣告效益極佳

✅ 331.86㎡（約100坪）超大型路面店

✅ 2019年完成大規模修繕工程

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02/06/2026

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🏡✈️🇹🇼🇯🇵 東京第二個家｜成田機場直達・日暮里景觀宅

對於經常往返台灣與日本的人來說，
最理想的居住地，不只是位於東京，更要能快速連接機場。

本物件位於東京熱門生活圈「日暮里」，步行約8分鐘即可抵達日暮里站，可搭乘京成Skyliner直達成田機場，無須多次轉乘，從下飛機到回家，一路輕鬆便利。

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🏬🏡物件概況：
物件概要

📍 東京都荒川區東日暮里

🏢 RC鋼筋混凝土造
2017年7月築

🏠 2LDK
專有面積 56.75㎡

🌞 10樓南向角戶
採光、通風、景觀條件優異

🗼 可欣賞開闊城市景觀
天氣良好時更能感受東京天際線魅力

🚉 交通便利
・JR山手線「日暮里」站 徒步8分鐘
・JR京濱東北線「日暮里」站 徒步8分鐘
・京成本線「日暮里」站 徒步8分鐘
・京成Skyliner直達成田機場

🛒 生活機能成熟
超市、便利商店、郵局、學校皆在步行範圍內

🔐 設有自動門鎖
📦 宅配箱完備
🐶 可飼養寵物（依管理規約）

⸻

適合什麼樣的人？

✔ 台灣家庭在東京的第二個家

✔ 經常往返台日兩地的企業主

✔ 希望退休後擁有東京生活據點的人士

✔ 子女赴日留學時的陪讀或置產規劃

✔ 喜歡東京，但不想每次都住飯店的人

⸻

從旅行，升級成生活

當別人還在機場排隊等轉車時，
您已經搭上Skyliner返回自己的家。

不論是週末飛東京、寒暑假陪伴家人，
或未來規劃雙城生活，

這裡不只是東京的一間房子，

而是屬於您和家人的 「東京第二個家」。

售價｜9,290萬日圓
56.75㎡・2LDK・10樓南向角戶
日暮里站徒歩8分｜Skyliner直達成田機場 ✈️🏡🇯🇵🇹🇼

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29/05/2026

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【東京23區・駅近路面店鋪投資】

「日神パレステージ西大島 102」

明治通沿路 × 徒歩3分 × 穩定收益型店鋪

位於東京都江東區大島的「日神パレステージ西大島」，
本次釋出稀少的一樓路面店鋪物件。

距離都營新宿線「西大島」站徒歩僅3分鐘，
JR總武線「亀戸」站徒歩9分鐘，
坐擁雙站雙路線優勢，兼具高曝光與穩定人流。

目前已出租中，購入即可立即享有穩定現金流，
是兼顧資產保值與長期收益的東京核心投資標的。

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🏬🏡物件概況：

物件概要

* 售價：7,980萬日圓（税込）
* 類型：區分所有 店鋪
* 專有面積：67.62㎡（約20.45坪）
* 構造：SRC造
* 建築年份：1990年1月
* 現況：出租中
* 月租金：374,000円（税込）
* 年間收入：4,488,000円（税込）
* 表面投報率：5.62%
* 租約期間：～2028年2月7日
* 保證金：960,000円

⸻

投資優勢

■ 東京23區稀少「一樓路面店鋪」

相較一般住宅投資，

「1階路面店鋪」具備：

* 更高辨識度
* 更強集客能力
* 更穩定租賃需求

尤其本物件位於明治通沿線，
擁有顯眼店面與良好步行動線，
對承租方極具吸引力。

⸻

■ 徒歩3分鐘駅近，出租競爭力極強

東京商用不動產中，
「徒歩5分內」始終是最核心價值。

本物件：

* 西大島站 徒歩3分
* 亀戶站 徒歩9分

可同時享有：

* 在地居民消費
* 通勤人流
* 車站商圈效應

長期空置風險相對低。

⸻

■ 穩定租客進駐中

目前承租方為：
「兒童發達支援機構」

此類型租客通常具備：

* 長期營運需求
* 高裝修成本
* 穩定經營特性

與一般餐飲業相比，
租約穩定性更高。

購入後即可直接承接租金收益。

⸻

■ 約20坪黃金坪數，用途廣泛

67.62㎡（約20.45坪）的空間規劃，
屬於東京商鋪市場中最受歡迎的實用型坪數。

未來可對應：

* 診所
* 美容沙龍
* 教育機構
* 藥局
* 事務所
* 輕飲食

具備良好再出租彈性。

⸻

■ 東京城東區發展持續成長

近年亀戶、西大島生活圈持續升級，
受惠於：

* 錦糸町商圈擴張
* 大型商業設施開發
* 東京東側住宅需求增加

區域人口穩定，
商業需求亦同步提升。

⸻

■ 適合長期持有的收益型資產

在東京都心低利率環境下，
本物件兼具：

* 東京23區地段
* 駅近優勢
* 一樓店鋪稀缺性
* 穩定租約收益

非常適合作為：

* 長期收租配置
* 海外資產分散
* 抗通膨型不動產

兼顧收益與保值性。

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25/05/2026

🏡日本不動產投資情報:
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今日精選物件！

嚮往東京都心 Tower Residence 生活的人，這是一間能同時滿足「地段、景觀、質感」的代表性物件。

位於《クラッシィタワー新宿御苑》17樓，2024年新築未入住，2LDK、74.92㎡，售價2億8,000萬日圓。
從室內即可遠眺新宿副都心高樓景觀，同時享有新宿御苑的綠意，呈現只有高樓層塔樓住宅才能擁有的開放感與生活氛圍。

步行4分鐘即達新宿御苑前站，並具備24小時管理、禮賓服務、內廊下設計、各樓層垃圾站等高級塔樓規格。
不只是居住空間，更是一種許多人所嚮往的「東京 Tower Lifestyle」。

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其二：我們幫忙申請貸款的經驗非常豐富💪永住權或歸化日本籍保證全額貸款、工作簽證保證七成以上貸款、學生簽證也有機會貸款✊如果客人本身信用無瑕疵、貸款成功率保證100%👏

其三：本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況：

【クラッシィタワー新宿御苑 1703号室】
新宿御苑的綠意與新宿副都心的天際線，一次盡收眼底。
位於東京核心地段的新築高級塔樓 residence，兼具資產價值與居住品質。

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■ 物件概要
━━━━━━━━━━━━━━━
・售價：2億8,000萬日圓（税込）
・格局：2LDK
・專有面積：74.92㎡
・陽台面積：6.5㎡
・樓層：35樓建／17樓部分
・建築年月：2024年10月築
・所在地：東京都新宿区四谷4-29-3
・交通：
　東京Metro丸之內線「新宿御苑前」站 徒步4分
　東京Metro丸之內線／副都心線「新宿三丁目」站 徒步10分
　東京Metro丸之內線「四谷三丁目」站 徒步6分

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■ 物件特色
━━━━━━━━━━━━━━━
2024年新築未入住，高樓層17樓住戶，坐擁新宿御苑綠景與都心天際線景觀。
約16.7帖LDK搭配大面落地窗，將自然採光與東京城市景色完美融合，營造宛如高級飯店般的居住氛圍。

室內採用溫潤木質調現代設計，搭配開放式廚房與完善收納空間，兼顧生活機能與質感。
雙臥室配置亦適合作為自住、第二住宅或高端出租投資物件。

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■ Tower Residence 規格
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・280戶制震構造塔樓
・24小時有人管理
・禮賓服務（Concierge）
・飯店式內廊下設計
・各樓層垃圾站
・可飼養寵物（規約限制）
・宅配BOX
・新築後未入住

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■ 月額費用
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・管理費：38,060円／月
・修繕積立金：10,500円／月
・其他費用：1,375円／月

在新宿核心地段，同時擁有「新築 × 景觀 × 地段 × 塔樓規格」的稀有價值。
不只是住宅，更是一種東京都心生活方式的象徵。

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🏢關於我們公司:株式会社ウォーム

這是我日本人太太18年前成立的公司，目前為止已經幫忙超過 2,000 位以上台灣，澳門，香港，中國，新加坡等等外國留學生，打工度假，工作簽證的外國朋友找到合適的租房物件，審查通過率接近100%!! 您可以完全信賴我們幫忙處理麻煩的日本買房租房

我們也認識許多日本當地銀行🏦、以及在日本的台系、中系分行、買賣經驗也非常豐富、不論是自住或是投資、想在日本貸款或是現金買房的朋友也可以跟我們聊聊～

目前東京以及神奈川總共有5家分店，日本人員工數30幾位，也有5位台灣人員工，語言溝通上完全沒問題，可以提供全方位的租屋、買賣、管理服務💪

我們盡全力幫忙各位，不論是優惠仲介費，或是辦手機，網路、銀行帳戶，開通水電瓦斯，我們都可以提供協助喔

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原本是日本大手商社員工，認識太太後一起幫忙協助外國朋友租房，買賣，知道大家一開始都無法租到或買到喜歡的物件，我希望能透提供給大家最大的協助，讓外國朋友可以租到買到比日本人住的物件更好的房子喔！

21/05/2026

🏡日本不動產投資情報:
💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube ：

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今日精選物件！

東京都大田區、2025年新築RC造一棟收租公寓，滿租中、月收220萬日圓，表面投報率6.17%！

步行6分鐘到大田區最大車站：蒲田站，3站5線利用可，位於東京大田區高需求住宅地段，兼具穩定收益與資產保值性。

🤝株式会社Warm 東京專業不動產　買賣三大保證宣言🤝
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其一：本公司擁有東京在地18年的經驗、保證可以仲介關東地區幾乎所有的不動產、包含東京、千葉、神奈川、埼玉縣、網路上有看到喜歡的房子、我們也都可以介紹💪

其二：我們幫忙申請貸款的經驗非常豐富💪永住權或歸化日本籍保證全額貸款、工作簽證保證七成以上貸款、學生簽證也有機會貸款✊如果客人本身信用無瑕疵、貸款成功率保證100%👏

其三：本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況：

【蒲田・新築一棟收租RC公寓｜表面投報率6.17%｜滿租中】

2025年9月完工的新築RC造4層樓收租公寓「アサヒスクエア蒲田」，位於東京大田區人氣住宅地段，步行6分鐘即可抵達蒲田站，3站5線可利用，交通便利、租賃需求穩定。

本物件現況滿租中，月租收入220萬日圓，年收約2,640萬日圓，表面投報率達6.17%，適合作為長期穩定持有的核心資產。

全棟共13戶，格局規劃為1R～1LDK，專有面積20㎡以上，符合東京都年輕上班族與單身、小家庭租屋需求。RC鋼筋混凝土造具備良好耐震性與資產保值性，新築物件亦可降低初期修繕成本與空室風險。

物件位於住宅環境成熟的大田區西蒲田，周邊生活機能完善，前往品川、東京站、羽田機場皆相當便利，未來出租競爭力與資產性兼具。

【物件概要】
・售價：4億2,800萬日圓
・所在地：東京都大田區西蒲田5丁目
・交通：JR京濱東北線「蒲田」站 徒步6分
・土地面積：148.91㎡
・建物面積：357.44㎡
・構造：RC造4層樓
・總戶數：13戶
・現況：滿租中
・月租收入：220萬日圓
・表面投報率：6.17%

適合追求：
✓ 東京23區新築收租資產
✓ 穩定現金流投資人
✓ 長期保值型不動產配置
✓ 海外資產配置與節稅規劃買家

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17/05/2026

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️
Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉🤩影片🍿️連結如下：

🇯🇵 日本是資金最安全的停泊港～透過買房也能取得法人銀行帳戶嗎？ I日本不動產Ｉ東京不動產Ｉ日本房產Ｉ日本買房Ｉ東京買房Ｉ日本賣房Ｉ東京投資Ｉ日本投資Ｉ日本移民Ｉ移居日本Ｉ日本留學Ｉ日本工作Ｉ日本永住Ｉ

https://youtu.be/cbUJC46RbQg

之後也會陸續上傳有關日本不動産的最新影片、希望大家多多訂閱囉🙏

本次主題：🤔️ 🥸
⭐️ 日本的法人銀行帳戶非常難取得
⭐️ 透過在日本買房、有機會取得日本法人銀行帳戶嗎？

也歡迎大家多多留言給我們喔、我們都會盡量回覆大家的問題🙋
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🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢
高津店
〒213-0002
神奈川県川崎市高津区二子５－９－５高橋ビル１階
TEL:044-820-8661　FAX:044-820-8662

溝の口店
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口１－１８－１石川ビル１階
TEL:044-281-3671　FAX:044-281-3672

溝の口中央店（賃貸管理）
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口１－１９－１０岡本ビル２階
TEL:044-455-5420　FAX:044-455-5421

渋谷店
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷２－８－７青山宮野ビル３０２
TEL:03-6712-5227　FAX:03-6712-5228

鷺沼店
〒216-0004
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１－１１－１Dik鷺沼２階
TEL:044-920-9402　FAX:044-920-9403

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16/05/2026

🏡日本不動產投資情報:
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今日精選物件！

東京御徒町核心商圈1樓路面店鋪，鄰近阿美橫町與寶石街，多線車站步行可達。現況穩定出租中，表面投報率約5.29%，兼具地段優勢與收益穩定性。售價8,980萬日圓

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🏬🏡物件概況：

【御徒町・1樓路面店鋪｜穩定收租中】

位於東京人氣商圈「御徒町」，步行可達 JR 山手線、京濱東北線與東京 Metro 日比谷線，多線利用、交通便利。物件座落於御徒町寶石街與阿美橫町商圈徒步圈內，人流穩定，具備優秀集客力。

現況為1樓路面店鋪，屬於貴金屬販賣、承租中，月租金396,000日圓（含稅），表面投報率約5.29%，適合作為東京核心地段的收益型不動產配置。

室內空間方正，專有面積約36.16㎡，過去曾為居酒屋使用，可對應飲食店業態。周邊商業機能成熟，觀光客與在地消費需求兼具，長期保值性高。

■ 售價：8,980萬日圓
■ 現況：出租中
■ 表面投報率：約5.29%
■ 交通：
・JR「御徒町」站 徒步7分
・東京Metro「仲御徒町」站 徒步3分

兼具地段、收益與未來性，適合追求東京都心穩定收益的不動產投資者。

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11/05/2026

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今日精選物件！

【東京・押上｜旅館投資物件】
售價1億1,980萬日圓｜表面投報率約10.02%

位於押上站步行8分鐘，鄰近東京晴空塔與淺草觀光區。
已完成翻新，可承接旅館營運法人，最快可立即開始營運收租。
最大可容納12人，適合經營民宿、旅館與觀光住宿投資。

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其三：本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況：

東京押上・淺草觀光圈｜高投報旅館投資物件

鄰近東京晴空塔與淺草觀光核心地段，位於押上站步行8分鐘的優質旅館物件。

已完成翻新，並可承接既有旅行業牌照法人，最快速啟動營運、立即收租！

可容納最多12位旅客，特別適合經營觀光住宿、團體旅遊與海外旅客市場。

押上・淺草區域長年擁有穩定觀光需求，兼具高入住率與未來增值潛力。

■ 表面投報率約10%
■ 年間收益約1,200萬日圓
■ 東京人氣觀光地段
■ 附停車空間（下町區域稀少）
■ 已翻新完成，降低初期整修成本
■ 適合民宿、旅館經營與資產配置

從晴空塔、水族館到淺草寺，皆在生活圈內，
一次掌握「觀光收益」與「東京資產價值」的稀有投資機會。

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