株式会社Warm日本專業不動產- 房屋出租服務 /房產買賣仲介/房產投資管理/日本投資移民諮詢

株式会社Warm日本專業不動產- 房屋出租服務 /房產買賣仲介/房產投資管理/日本投資移民諮詢 (株)Warm 日本專業不動產成立於2010年,於東京首都圈擁有6間分店,是關東地區最大型的華人不動產管理公司

本公司名為“ Irm”(日文名稱為イルム)的不動產仲介公司,以日本東京的山手線、田園都市線,大井町線,以及南武線為中心,專門介紹租賃和東京、埼玉、神奈川、千葉地區電梯大樓&一戶建的賣賣,目前也管理超過3000棟以上的物件、歡迎之後計畫去日本唸書或打工留學,亦或是已經在日本就學就職工作的朋友,如果有租屋以及購置房產的需求,請務必讓敝司幫忙您

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150-0002 東京都渋谷区渋谷2-8-7青山宮野ビル 302号室
TEL:03-6712-5227

🤖管理部地址: 神奈川県川崎市高津区溝口1-18-1
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🐼溝口總店地址: 神奈川県川崎市高津区二子5ー9ー5
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http://www.irm-chintai.com/home.php

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12/09/2026

🏡日本不動產投資情報:

歡迎掃QR Code加入Line詢問喔😊
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今日精選物件!

🇯🇵 東京中央區八重洲・超稀有景觀「日本第二個家」

如果您一直在尋找一間可以自己住、又能長期保值的東京第二個家,這間位於東京核心地段的高樓景觀住宅,非常值得留意。

真正稀有的,不只是位置,而是「景觀+超大落地窗+特殊格局」一次擁有

稀有的景觀、稀有的格局、稀有的地段。
東京的第二個家,不一定要很大,但一定要很難被取代。

🤝株式会社Warm 東京專業不動產 買賣三大保證宣言🤝
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其一:本公司擁有東京在地20年的經驗、保證可以仲介關東地區幾乎所有的不動產、包含東京、千葉、神奈川、埼玉縣、網路上有看到喜歡的房子、我們也都可以介紹💪

其二:我們幫忙申請貸款的經驗非常豐富💪永住權或歸化日本籍保證全額貸款、工作簽證保證七成以上貸款、學生簽證也有機會貸款✊如果客人本身信用無瑕疵、貸款成功率保證100%👏

其三:本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況:

✨ 超大落地窗,將東京城市景觀完整帶入室內
✨ 高樓層景觀,晴空塔景觀盡收眼底
✨ LDK 約21.2J,客餐廳尺度非常寬敞
✨ 特殊斜角格局,形成一般塔樓少見的開闊視野
✨ 26樓高樓層,採光、通風與眺望條件優異
✨ 29層大型塔樓住宅,稀有高樓景觀戶

對台灣買家來說,這不只是「買一間東京房子」。

而是可以在東京擁有一個屬於自己的基地——
旅行時住、家人來東京時住,平時也可以作為資產長期持有。

而且這種高樓層+景觀+大面落地窗+特殊格局的物件,本身供給就非常有限。

東京市中心的房產,真正值得長期持有的,往往不是單純追求「坪數最大」,而是尋找未來想買也不容易找到的稀有條件。

📍 東京八重洲 Avenue
🏙️ 高樓層景觀住宅
🪟 超大落地窗
🗼 晴空塔景觀
🏠 2LDK+WIC+SIC/73.30㎡
💰 22,990萬日圓(含稅)

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🏢關於我們公司:株式会社ウォーム

這是我日本人太太18年前成立的公司,目前為止已經幫忙超過 2,000 位以上台灣,澳門,香港,中國,新加坡等等外國留學生,打工度假,工作簽證的外國朋友找到合適的租房物件,審查通過率接近100%!! 您可以完全信賴我們幫忙處理麻煩的日本買房租房

我們也認識許多日本當地銀行🏦、以及在日本的台系、中系分行、買賣經驗也非常豐富、不論是自住或是投資、想在日本貸款或是現金買房的朋友也可以跟我們聊聊~

目前東京以及神奈川總共有5家分店,日本人員工數30幾位,也有5位台灣人員工,語言溝通上完全沒問題,可以提供全方位的租屋、買賣、管理服務💪

我們盡全力幫忙各位,不論是優惠仲介費,或是辦手機,網路、銀行帳戶,開通水電瓦斯,我們都可以提供協助喔

公司不動產證號:
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👨‍💻關於我:

原本是日本大手商社員工,認識太太後一起幫忙協助外國朋友租房,買賣,知道大家一開始都無法租到或買到喜歡的物件,我希望能透提供給大家最大的協助,讓外國朋友可以租到買到比日本人住的物件更好的房子喔!

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉🤩影片🍿️🇯🇵 這種日本一戶建最適合台灣人!自己住+民宿收入,一間房兩種用途!I 日本不動產I東京不動產I日本房產I日本買房I東京買房I...
05/09/2026

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️
Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉🤩影片🍿️

🇯🇵 這種日本一戶建最適合台灣人!自己住+民宿收入,一間房兩種用途!I 日本不動產I東京不動產I日本房產I日本買房I東京買房I東京投資I日本投資I日本移民I日本留學I日本工作I日本永住I日本賣房I日本簽證

https://youtu.be/_BXQqrn-pS0

之後也會陸續上傳有關日本不動産的最新影片、希望大家多多訂閱囉🙏

也歡迎大家多多留言給我們喔、我們都會盡量回覆大家的問題🙋
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高津店
〒213-0002
神奈川県川崎市高津区二子5-9-5高橋ビル1階
TEL:044-820-8661 FAX:044-820-8662

溝の口店
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口1-18-1石川ビル1階
TEL:044-281-3671 FAX:044-281-3672

溝の口中央店(賃貸管理)
〒213-0001
神奈川県川崎市高津区溝口1-19-10岡本ビル2階
TEL:044-455-5420 FAX:044-455-5421

渋谷店
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷2-8-7青山宮野ビル302
TEL:03-6712-5227 FAX:03-6712-5228

鷺沼店
〒216-0004
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-11-1Dik鷺沼2階
TEL:044-920-9402 FAX:044-920-9403

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05/09/2026

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今日精選物件!

🇯🇵 東京千駄木|高收益潛力的新築收益型電梯大樓物件

🏨未來具有旅館/住宿事業的發展潛力

金太郎ヒルズ361千駄木|售價 5億7,200萬日圓

位於文京區千駄木,距離東京Metro千代田線「千駄木站」步行僅 4分鐘,並可利用山手線西日暮里、日暮里站,交通條件非常便利。

本案為2026年6月完工的新築一棟收益型物件,全棟共 8戶,目前規劃為1樓店鋪+2LDK住宅7戶、前面道路16米、商業區域土地非常有價值

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🏬🏡物件概況:

更重要的是,這不只是一棟單純收租的住宅:

🔸 未來具有旅館/住宿事業的發展潛力、一樓店舖可以改成旅館櫃檯
🔸 可考慮將部分或全部房間重新規劃為月租套房、短中期住宿
🔸 位於文京區、千駄木生活圈,兼具住宅需求與東京觀光住宿需求
🔸 新築物件,未來在設備、裝修及經營模式上具有較高彈性
🔸 一棟8戶,可透過不同房型及租賃策略提高整體收益

對台灣投資人而言,這是一個可以從「穩定收租」+「未來轉型」兩個方向思考的東京資產。

現在先以住宅出租模式產生收益,未來再依照市場與法規評估旅館或月租套房經營,讓同一項資產擁有更多收益模式。

📍 文京區千駄木
🚇 千駄木站步行4分鐘
🚉山手線日暮里車站徒步10分鐘
🏢 2026年6月新築
🏠 全棟8戶
💴 售價:5億7,200萬日幣

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🏡日本不動產投資情報:💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube :—————————————————————今日精選物件!🇯🇵 東京新宿|給自己一個真正的「日本第二個家」如果你正在尋找一間不只是投資,更可以讓自...
30/08/2026

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今日精選物件!

🇯🇵 東京新宿|給自己一個真正的「日本第二個家」

如果你正在尋找一間不只是投資,更可以讓自己隨時來日本生活的房子,這間位於新宿的 2LDK,非常值得台灣投資人關注。

📍 東京・新宿|都營大江戶線「西新宿五丁目」站步行4分鐘
💰 售價:8,499萬日圓

最大的魅力,是它同時兼具了自住、置產與資產配置三個價值。

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🏬🏡物件概況:

🏡 非常適合當「日本第二個家」

平常可以作為東京的生活據點,來日本旅遊、出差、陪孩子留學時,不必每次都住飯店;想住幾天、幾週甚至更長時間,都有一個真正屬於自己的家。

而且是 2LDK、45.47㎡,兩間臥室的格局,無論夫妻、小家庭,或父母偶爾來日本居住,都相當實用。

🌳 新宿市中心,卻擁有難得的景觀與綠意

13樓角部屋,採光、通風佳,房間可以眺望新宿中央公園與東京都心景觀。
從家裡就能感受到東京市中心的繁華,同時又能享受公園帶來的開闊感。

🚇 交通更是這間房子的核心價值

步行4分鐘即可到「西新宿五丁目」站,搭乘都營大江戶線,可以快速連接新宿、六本木、麻布十番等東京核心區域。

附近還有新宿中央公園、便利商店、超市、餐廳等,生活機能非常完整。

為什麼推薦台灣投資人?

對台灣人來說,這類房產最大的優勢,不只是「買一間東京房子」,而是:

✔ 自己來日本時有家可住
✔ 家人來東京旅遊也能使用
✔ 子女未來留學可作為東京生活據點
✔ 位於新宿核心生活圈,長期持有具有資產配置價值
✔ 不需要把所有資金集中在台灣房地產市場

尤其現在越來越多台灣家庭把日本納入長期資產配置,與其每次來東京都住飯店,不如把住宿費轉化成自己的不動產資產。

🇯🇵 不是單純買房,而是替自己留一個「東京的家」

想像一下:

週五晚上抵達東京,搭電車到新宿,走幾分鐘就回到自己的家。
早上到新宿中央公園散步,下午帶家人逛街,晚上回到屬於自己的客廳。

這就是「日本第二個家」的價值。

📌 新宿核心地段|車站4分鐘|13樓角部屋|2LDK|眺望新宿中央公園

8,499萬日圓,適合希望「一邊享受東京生活,一邊長期持有日本資產」的台灣投資人。

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25/08/2026

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今日精選物件!

🇯🇵 東京押上|新築一整棟鋼筋水泥大樓

不只是投資,更可以為自己留下一間「東京的家」

如果你一直在尋找一項可以出租、可以收租,同時未來自己也能使用的日本資產,這一棟位於東京「押上・東京晴空塔」生活圈的新築一棟鋼筋水泥大樓、非常值得關注。

💰 3億6,500萬日圓|整棟一次購入

2026年7月竣工的新築物件
全棟共 9戶,採用現在東京租賃市場需求度高的1K、1DK及1LDK格局。

📍 都營淺草線/東京Metro半藏門線「押上」站
🚶 約步行7分鐘

📍 東武伊勢崎線「東京晴空塔」站
🚶 約步行9分鐘

東京晴空塔、商業設施、餐飲、便利商店集中,兼具交通便利與成熟生活機能。

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🏬🏡物件概況:

📈 純投資|整棟出租,年租金約1,642.8萬日圓

目前規劃租金收入:

想定年租金收入:約1,642.8萬日圓
想定表面利回り:約4.50%

9戶全部出租的情況下,可以作為完整的收益型不動產持有。

而且是2026年新築,對於重視物件新舊、設備與未來轉售性的投資人來說,也具有一定吸引力。

⸻

🏠 更重要的是:你可以「留一間給自己」

這也是這棟物件與一般純投資物件最大的不同。

全棟9戶之中,1樓特別規劃為42.16㎡的1LDK,月租想定約21.3萬日圓。

這一間完全可以按照自己的需求保留下來:

「8間出租+1間自住」

平時:

8間出租 → 創造租金收入

自己來日本時:

1間保留 → 自己居住

未來如果想在東京長住、退休、陪伴孩子,甚至只是每年來日本住幾個月,都可以把這間房子變成自己的東京住所。

⸻

🇹🇼 對台灣投資人的另一種思考

買日本不動產,不一定只能計算「租金報酬率」。

如果花同樣的資金購買一項純投資商品,未來還是需要另外負擔自己來日本的住宿成本。

但一棟可以同時兼顧投資+自住的物件,資產的用途就完全不同。

現在:出租收租
↓
未來:保留一戶自己住
↓
再未來:甚至可以作為家人、子女在東京的居住空間

一項資產,對應不同人生階段的需求。

⸻

✨ 新築 × 押上 × 整棟 × 自住

✔ 2026年7月新築竣工
✔ 整棟9戶
✔ 1K/1DK/1LDK多元格局
✔ 1樓1LDK約42.16㎡,適合自住
✔ 8戶出租、1戶自用的彈性規劃
✔ 全棟出租想定年租金約1,642.8萬日圓
✔ 滿租想定表面利回り約4.50%
✔ 押上站步行約7分鐘
✔ 東京晴空塔站步行約9分鐘
✔ Home IoT、臉部辨識門禁、宅配箱、浴室乾燥機等新式設備

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22/08/2026

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這是我日本太太16年前成立的公司,目前為止已經幫忙超過 2,000 位以上台灣,澳門,香港,中國,新加坡等等外國留學生,打工度假,工作簽證的外國朋友找到合適的租房物件,審查通過率接近100%!! 您可以完全信賴我們幫忙處理麻煩的日本買房租房

我們也認識許多日本當地銀行🏦、以及在日本的台系、中系分行、買賣經驗也非常豐富、不論是自住或是投資、想在日本貸款或是現金買房的朋友也可以跟我們聊聊~

目前東京以及神奈川總共有5家分店,日本人員工數20幾位,也有台灣人員工,語言溝通上完全沒問題,可以提供全方位的租屋、買賣、管理服務💪

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🏡日本不動產投資情報:💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube :https://youtube.com/—————————————————————今日精選物件!🇯🇵 橫濱國際學校家庭推薦物件📍 横浜駅生活圈|...
21/08/2026

🏡日本不動產投資情報:
💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube :

https://youtube.com/
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今日精選物件!

🇯🇵 橫濱國際學校家庭推薦物件

📍 横浜駅生活圈|新築住宅

距離最近的「神奈川駅」約 3分鐘,
「横浜駅」約 10分鐘,交通非常便利!

🎓 鄰近 Horizon Japan International School(HJIS),非常適合台灣家庭讓孩子來日本就讀國際學校,同時享受舒適的家庭生活。

🏠 新築・4LDK・約128㎡
💰 售價1億2490萬日圓

如果是為了孩子留學來日本,
與其長期租屋,不如把房子買下來,讓孩子住得安心,也為家庭留下日本的不動產資產。

🤝株式会社Warm 東京專業不動產 買賣三大保證宣言🤝
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其一:本公司擁有東京在地18年的經驗、保證可以仲介關東地區幾乎所有的不動產、包含東京、千葉、神奈川、埼玉縣、網路上有看到喜歡的房子、我們也都可以介紹💪

其二:我們幫忙申請貸款的經驗非常豐富💪永住權或歸化日本籍保證全額貸款、工作簽證保證七成以上貸款、學生簽證也有機會貸款✊如果客人本身信用無瑕疵、貸款成功率保證100%👏

其三:本公司也承接管理物業、保證無需任何管理費0️⃣、目前有超過5000個房間以上管理經驗👍

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🏬🏡物件概況:

🇯🇵 橫濱國際學校家庭首選|把孩子的留學生活,安定在自己的家

如果你正在規劃孩子來日本就讀國際學校,
與其每個月支付高額房租,不如考慮——

直接在橫濱買一間屬於自己的家。

✨ 橫濱站生活圈,交通超便利
JR「横浜駅」約 10分鐘,
京急本線「神奈川駅」更只需約 3分鐘。

從家裡出發,輕鬆連結橫濱市中心、東京及各大生活機能區域。

🎓 國際學校家庭特別推薦

附近就是 Horizon Japan International School(HJIS),
一所提供 PYP・MYP・DP 完整 IB 課程的國際學校,從 Preschool 一路到 Grade 12,對於計畫讓孩子在日本接受國際教育的台灣家庭,非常方便。(Horizon Japan International School⁠)

🏠 為什麼推薦台灣家庭關注這間?

✔️ 橫濱核心生活圈
✔️ 距離「神奈川駅」約3分鐘
✔️ 距離「横浜駅」約10分鐘
✔️ 鄰近國際學校
✔️ 適合孩子來日本留學期間全家自住
✔️ 新築3層住宅
✔️ 約128㎡的大坪數空間
✔️ 戶型規劃4LDK
✔️ 有停車空間
✔️ 同時兼顧「教育+居住+資產配置」

對許多台灣家庭來說,
孩子來日本讀書,不一定只是「租房子」。

也可以把這段留學期間的居住費,轉換成一間真正屬於自己的日本住宅。

孩子安心上學,
父母住得舒服,
未來如果孩子畢業,也可以考慮出租或出售。

這不只是買一間房子,
而是替孩子在日本的成長,提前準備一個穩定的家。🇯🇵

📩 想了解這間房子的價格、格局、學校距離及購買條件,歡迎私訊我們。

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我們盡全力幫忙各位,不論是優惠仲介費,或是辦手機,網路、銀行帳戶,開通水電瓦斯,我們都可以提供協助喔

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原本是日本大手商社員工,認識太太後一起幫忙協助外國朋友租房,買賣,知道大家一開始都無法租到或買到喜歡的物件,我希望能透提供給大家最大的協助,讓外國朋友可以租到買到比日本人住的物件更好的房子喔!

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉🤩影片🍿️連結在留言處喔、歡迎大家點擊收看🙏🇯🇵 日本第二家園新選擇,為什麼大家開始注意「川崎」?|高級塔樓實地開箱+羽田機場超近!I日...
16/08/2026

株式会社Warm不動產YouTube頻道🤩重大告知‼️
Warm不動產YouTube頻道本週有最新的更新囉

🤩影片🍿️連結在留言處喔、歡迎大家點擊收看🙏

🇯🇵 日本第二家園新選擇,為什麼大家開始注意「川崎」?|高級塔樓實地開箱+羽田機場超近!I日本不動產I東京不動產I日本房產I日本買房I東京買房I東京投資I日本投資I日本移民I日本留學I日本工作I日本永住

之後也會陸續上傳有關日本不動産的最新影片、希望大家多多訂閱囉🙏

也歡迎大家多多留言給我們喔、我們都會盡量回覆大家的問題🙋
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TEL:044-920-9402 FAX:044-920-9403

日本Warm不動產 feat.  阿格力博士!東京鐵塔前的驚喜合作 🎬🗼今天特別開心,和知名 YouTuber 阿格力 博士一起錄製了一集 YouTube 影片!站在東京的高樓窗前,身後就是大家熟悉的 東京鐵塔,一邊欣賞東京的城市景色,一邊...
14/08/2026

日本Warm不動產 feat. 阿格力博士!
東京鐵塔前的驚喜合作 🎬🗼

今天特別開心,和知名 YouTuber 阿格力 博士一起錄製了一集 YouTube 影片!

站在東京的高樓窗前,身後就是大家熟悉的 東京鐵塔,一邊欣賞東京的城市景色,一邊聊聊日本不動產、投資與置產,相信這集會有不少大家感興趣的內容!🇯🇵🏠

🎥 影片正在準備中,敬請期待!

如果你也正在考慮:
🏠 想在日本買房自住
💰 想投資日本不動產
📈 想尋找適合出租的物件
🏡 想出售手上的日本房產

歡迎直接加line聯繫我們!

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我們會依照您的需求,協助您尋找適合的物件、評估投資方向,也可以協助日本房產的買賣與相關諮詢。

📩 有興趣買房、賣房的朋友,歡迎私訊我們!

#日本不動產 #東京房地產 #日本買房 #東京買房 #日本投資 #東京投資 #日本置產 #日本房產 #阿格力 #東京鐵塔 #海外置產 #台灣人買日本房子
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🏡日本不動產投資情報:💴日本房產收租知識經驗談、歡迎大家可以多多參考我們的官方YouTube :https://youtube.com/—————————————————————今日精選物件!🇯🇵【東京新宿區整棟收益物件|年收1,227萬日...
11/08/2026

🏡日本不動產投資情報:
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今日精選物件!

🇯🇵【東京新宿區整棟收益物件|年收1,227萬日圓】

💰 售價|2億7,000萬日圓

📈 表面投報率|約4.54%

🏢 1樓店舖+4戶套房

如果你正在找東京房地產投資,
這一間我會特別推薦給想把資產放在「東京核心地段」的台灣投資人!

📍 東京都新宿區大久保1丁目

🚉 JR山手線「新大久保」站|步行約8分鐘
🚉 東京Metro副都心線「東新宿」站|步行約6分鐘
🚉 都營大江戶線「東新宿」站|步行約6分鐘

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🏬🏡物件概況:

🔥 為什麼值得關注?

不是東京郊區,而是「新宿區」。

而且位於大久保、新大久保這個東京非常具有人氣的國際化生活圈。

這裡有:

🇯🇵 日本人
🇰🇷 韓國人
🇨🇳 中國人
🌏 各國外國居民
🎓 留學生
💼 新宿周邊上班族
🧳 觀光客

長期形成非常強的住宅、商業與餐飲需求。

⸻

💰 收益數字直接看!

🏢 1樓店舖
約40.72㎡

🏠 2樓+3樓
共4戶套房

💴 月租金滿室:約 102.3萬日圓

💴 年租金滿室:約 1,227.6萬日圓

💰 售價:2億7,000萬日圓

📊 表面投報率:約 4.54%

⸻

⭐ 真正吸引人的,不只是4.54%

投資日本不動產,

「投報率高」不代表一定是好物件。

我反而更重視:

📍 土地在哪裡?

🚉 離車站多遠?

👥 租客需求是否長期存在?

💰 未來轉售時有沒有市場?

而這一間的優勢就是——

新宿區+大久保+新大久保+東新宿。

這種東京核心區的土地供給本身就非常有限。

⸻

🇹🇼 給台灣投資人的一句話

與其花2~3億日圓買東京郊區的大型物件,
不如把資產放在「新宿區」這種真正具有國際需求的核心地段。

這一棟:

✔ 整棟持有
✔ 1樓店舖+住宅
✔ 4戶套房
✔ 年租金約1,227萬日圓
✔ 表面投報率約4.54%
✔ 新大久保站步行8分鐘
✔ 東新宿站步行6分鐘
✔ JR+東京Metro+都營地下鐵
✔ 新宿核心生活圈

這才是我認為值得台灣投資人認真研究的「東京核心區收益型資產」。

📩 想了解完整資料、租約、土地坪數、建物狀況與投資試算,歡迎私訊我。

#日本不動產
#東京房地產
#東京投資
#新宿區
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住所

渋谷2丁目8−7 青山宮野ビル 302号室
Shibuya-ku, Tokyo
150-0002

営業時間

月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
水曜日 10:00 - 19:00
木曜日 10:00 - 19:00
金曜日 10:00 - 19:00
土曜日 10:00 - 19:00
日曜日 10:00 - 19:00

電話番号

+81444555420

ウェブサイト

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