SCAPE

07/08/2026

VOL.12

【一級建築士が教える】

RC造マンションの寿命とは？

「コンクリートは100年持つ」は本当？

このテーマはかなり反応が期待できます。

「RCマンションは100年持つ」という情報だけが独り歩きしているため、建築士として正しい知識を伝えられます。

記事で伝えたいポイント

✅ コンクリートは長寿命

RC造の躯体（柱・梁・床）は、適切な設計・施工・維持管理が行われれば100年以上使用できる可能性があります。

しかし…

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✅ 最初に寿命を迎えるのは設備

建物より先に更新が必要になるのは、

✔ 給水管

✔ 排水管

✔ 雑排水管

✔ 屋上防水

✔ シーリング

✔ エレベーター

✔ 消防設備

✔ 機械式駐車場

です。

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✅ 建替えより修繕の時代

近年は建替えではなく、

大規模修繕や設備更新を繰り返しながら長く使うマンションが増えています。

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✅ 建築士が見るポイント

・長期修繕計画

・設備更新履歴

・外壁改修

・給排水管更新

・管理組合

・修繕積立金

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最後に

マンションの寿命は、コンクリートではなく”管理”で決まる。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

Scale to Environment

05/08/2026

【一級建築士が教える】

新耐震基準なら安心？

本当に見るべきポイントとは？

物件を探していると、「新耐震基準だから安心です」という説明を受けたことがある方も多いのではないでしょうか。

確かに、1981年6月1日に建築基準法が改正され、それ以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」に基づいて設計されています。

しかし、一級建築士としてお伝えしたいのは、

「新耐震基準＝絶対に安心」とは言い切れないということです。

建物の性能は、設計基準だけでは判断できません。

⸻

✅ 新耐震基準とは？

1981年の法改正では、「数百年に一度発生する大地震でも倒壊・崩壊しないこと」を目標とした耐震設計へと見直されました。

そのため、1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、一般的に「新耐震基準」の建物と呼ばれています。

しかし、その後も大きな地震を経験する中で、建築技術や構造設計、施工品質への考え方は進化を続けています。

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✅ 本当に確認すべきポイント

建物の安全性を判断する際に、建築士が確認するのは次のような項目です。

✔ 建築確認年月日（確認済証・検査済証の有無）

✔ 構造種別（RC造・SRC造・鉄骨造など）

✔ 耐震診断・耐震改修の実施状況

✔ 大規模修繕工事の履歴

✔ 長期修繕計画の内容と見直し状況

✔ 共用部のひび割れ・漏水跡・鉄部の腐食などの劣化状況

✔ 管理組合の運営状況や修繕積立金の健全性

これらを総合的に確認することで、その建物が適切に維持管理されているかを判断します。

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✅ 1995年・2000年も重要な節目

耐震性能を考えるうえでは、1981年だけではありません。

1995年の阪神・淡路大震災では、多くの建物被害から新たな知見が得られ、構造設計や施工管理の考え方が大きく見直されました。

さらに2000年には木造住宅に関する基準が強化され、地盤調査や接合部、耐力壁の配置などについて、より厳しいルールが定められました。

つまり、「新耐震」という言葉だけでは建物の性能を十分に評価することはできないのです。

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✅ 築年数だけでは資産価値は決まらない

築30年を超えるマンション・戸建でも、適切な修繕や維持管理が行われていれば、高い資産価値を維持しているケースは数多くあります。

一方で、築年数が比較的新しくても、管理が不十分な建物では将来的な修繕費の増加や資産価値の低下につながることもあります。

建物は「築年数」ではなく、「管理」と「維持」が価値を決める。

これが、私たち建築士の考え方です。

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S・CAPE CONSULTINGが考える住まい選び

物件を購入する際は、間取りや価格だけで判断するのではなく、

* 建物の構造
* 維持管理の状況
* 修繕履歴
* 将来の修繕計画
* リノベーションの可能性

まで含めて確認することが大切です。

S・CAPE CONSULTINGでは、一級建築士の視点から建物の状態を確認し、不動産購入からリノベーションまで一貫してサポートしています。

マンションは「築年数」を買うのではなく、「管理」と「性能」を買うもの。

その視点を持つことが、後悔しない住まい選びにつながります。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

Scale to Environment

建築だけではなく、その土地、その環境、そしてその先の暮らしまで見据えた住まいづくりをご提案しています。

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03/08/2026

CONCEPT：Living with History, Living with Nature.

建築とは、新しくつくることだけではない。
時を重ねた住まいに、新たな価値を吹き込むこと。

海と山に囲まれた逗子・小坪七丁目。

緑豊かな住宅街に佇む一邸は、
これまで大切に住み継がれてきた住まいです。

建物を活かしながら、
現代のライフスタイルに合わせてリノベーションする。

新築では決して生まれない、
住まいが積み重ねてきた時間と風景を受け継ぐ暮らし。

朝は鳥のさえずりで目覚め、
庭でコーヒーを楽しみ、
休日には家族や友人が自然と集まる。

窓を開ければ風が抜け、
四季折々の緑が暮らしに寄り添います。

建物だけではなく、
この土地が育んできた時間までも受け継ぐ。

Architecture with Nature.

自然とともに、
住まいを未来へつないでいく。

株式会社S・CAPE CONSULTINGは、
建築設計の視点から、リノベーションという新しい選択をご提案します。

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安心ポイント

✓ 耐震診断実施済み（耐震診断書あり）
✓ 建築士によるリノベーションプラン提案可能
✓ 建物の状態を確認しながら計画できるため安心です

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物件概要

所在地：神奈川県逗子市小坪七丁目
用途地域：第一種低層住居専用地域
土地面積：370.99㎡（約112.22坪）
※土砂災害特別警戒区域を一部含む（約73㎡）
権利：所有権
地目：宅地
接道：西側 公道 約6.0m
現況：古家あり（リノベーション向き）
耐震診断：耐震診断書あり

▼お気軽にお問い合わせください。

株式会社 S・CAPE CONSULTING 一級建築士事務所

MAIL：[email protected]
TEL：080-7032-0788

#逗子
#小坪
#湘南ライフ
#古民家リノベーション
#一級建築士

03/08/2026

【一級建築士が教える】

管理費が高いマンションは、本当に損？

中古マンションを探していると、

「管理費が高いな…」

と感じたことはありませんか？

毎月支払う費用だからこそ、少しでも安いマンションを選びたくなる気持ちはよく分かります。

しかし、一級建築士としてお伝えしたいのは、「管理費は安ければ良い」というものではありません。

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✅まず知っておきたいこと

管理費・修繕積立金は、マンション内で一律ではありません。

一般的には、専有部分の床面積に応じた持分割合（管理規約で定められた割合）に基づいて金額が決められています。

例えば、

・40㎡の住戸

・70㎡の住戸

・100㎡の住戸

では、同じマンション内でも毎月の管理費・修繕積立金は異なります。

そのため、他のマンションと「管理費が高い・安い」という金額だけで比較することはできません。

重要なのは、

「そのマンションの規模や設備、管理内容に対して適正な金額なのか」

という視点です。

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✅管理費とは？

管理費は、マンションの日常管理を維持するための費用です。

主に、

* 共用部の日常清掃
* エレベーター保守点検
* 消防設備点検
* 植栽管理
* 管理会社への委託費
* 管理人の人件費
* 共用部の電気・水道代
* 共用設備の維持管理

などに使用されます。

つまり、

「今の快適な住環境を維持するためのお金」

です。

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✅管理費が高い理由

管理費が高いマンションには、それ相応の理由があります。

例えば、

✔ 内廊下

✔ コンシェルジュサービス

✔ 24時間ゴミ出し

✔ ラウンジ

✔ ゲストルーム

✔ フィットネスルーム

✔ 宅配ボックス

✔ エレベーター台数が多い

✔ 機械式駐車場

などです。

設備やサービスが充実するほど、維持管理費も高くなります。

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✅機械式駐車場は要チェック

建築士として特に確認するのが機械式駐車場です。

機械式駐車場は、

* 定期点検
* 消耗部品の交換
* 将来の設備更新

など、多額の維持管理費が必要になります。

築年数が経過すると更新費用も大きくなるため、修繕積立金や長期修繕計画への影響も確認しておきましょう。

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✅管理費が安すぎるマンションは注意

一方で、管理費が極端に安いマンションは、

・清掃が十分ではない

・設備点検の頻度が少ない

・植栽管理が行き届いていない

・管理人が巡回のみ

など、管理品質に影響しているケースもあります。

もちろん、マンションの規模や設備内容によって適正額は異なります。

そのため、「高い」「安い」だけではなく、その金額に見合った管理が行われているかを確認することが重要です。

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✅建築士が必ず見るポイント

内見では必ず、

✔ エントランス

✔ 共用廊下

✔ ゴミ置場

✔ 駐輪場

✔ 掲示板

✔ 植栽

✔ 管理室

を確認します。

これらを見るだけでも、そのマンションの管理品質はある程度判断できます。

⸻

建築士からのアドバイス

マンションは、

「部屋」ではなく「管理」を購入するものです。

管理費は単なるランニングコストではなく、

建物の品質と資産価値を維持するための必要な投資と考えることをおすすめします。

価格だけではなく、

「どのような管理が行われているか」

「その金額に見合うサービスが提供されているか」

まで確認して購入することが、後悔しない住まい選びにつながります。

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01/08/2026

【一級建築士が教える】

修繕積立金が安いマンションは、本当にお得？

中古マンションを購入するとき、多くの方が気にするのが毎月のランニングコストです。その中でも、修繕積立金が安いマンションを「お得」と感じる方は少なくありません。
しかし、一級建築士としては、修繕積立金が安いことは必ずしもメリットではないと考えています。

マンションは年月とともに劣化します。
外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター、消防設備など、定期的な修繕を行うことで建物の安全性や資産価値を維持しています。
その費用を積み立てるのが「修繕積立金」です。

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✅ 修繕積立金が安いマンションのリスク

積立金が不足すると、

・将来大幅な値上げが必要になる

・数十万円〜数百万円の一時金を徴収される

・必要な修繕工事が延期される

といったケースがあります。

「毎月安い」ことより、「将来も適切に維持管理できるか」が重要です。

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✅ 積立方式にも注目

修繕積立金には大きく分けて2つの方式があります。

■ 段階増額積立方式

新築時は積立金を低く設定し、数年ごとに値上げしていく方式です。

購入当初は負担が少ない一方で、将来的に大きく増額される可能性があります。

■ 均等積立方式

将来必要となる修繕費を見据え、一定額を毎月積み立てる方式です。

毎月の負担はやや大きくなりますが、将来の急激な値上げや一時金徴収のリスクを抑えやすいという特徴があります。

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✅ 長期修繕計画とセットで確認する

修繕積立金だけを見ても判断はできません。

確認したいのは、

✔ 長期修繕計画

✔ 修繕積立金の改定予定

✔ 大規模修繕工事の履歴

✔ 修繕履歴

✔ 管理組合総会議事録

です。

これらを確認することで、そのマンションが将来も適切に維持管理されるかを判断できます。

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✅ 建築士からのアドバイス

マンションは「部屋」を購入するのではなく、「管理」を購入するという考え方が大切です。

修繕積立金は、毎月の支出ではなく、建物の資産価値を維持するための投資と考えることをおすすめします。

価格だけで判断せず、管理体制や修繕計画まで確認することが、後悔しない住まい選びにつながります。

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28/07/2026

【一級建築士が教えるホームインスペクションの必要性】

ホームインスペクションが本当に必要なのは「中古戸建」です。
ホームインスペクション（建物状況調査）とは、建築士などの専門家が、建物を傷つけることなく、見える範囲で目視を中心に建物の劣化状況や不具合の有無を確認する建物診断です。
実は、ホームインスペクションの必要性は、マンションよりも中古戸建住宅の方が高いと考えています。

マンションは、共用部分を管理組合や管理会社が計画的に維持管理しているケースが多く、長期修繕計画や修繕履歴、管理状況などから建物全体の状態を把握しやすいという特徴があります。
一方、中古戸建住宅は、これまでの維持管理が所有者ごとに異なります。
そのため、
✔ 基礎のひび割れ
✔ 外壁や屋根の劣化
✔ 雨漏りの痕跡
✔ 床や壁の傾き
✔ 小屋裏・床下の状況
✔ シロアリ被害の有無
などを、購入前に確認することが非常に重要です。

ホームインスペクションは、建物のすべてを保証するものではありません。
しかし、見える範囲で建物の現状を把握し、将来必要となる修繕やリスクを知るための重要な判断材料になります。
中古戸建は、購入前の建物診断が資産価値と安心につながります。

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#一級建築士 #中古マンション #マンション購入

27/07/2026

25/07/2026

ISHIGAKI ISLAND LUXURY RESORT
Between Ocean & River
Where Nature Flows Together.

石垣島ラグジュアリーリゾート
海と川が出会う場所
自然がひとつに溶け合うリゾート

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Project Overview

Location
Ishigaki City, Okinawa, Japan

Site Area
Approximately 79,400㎡

Development
Luxury Hotel, Approximately 30 Private Villas, Restaurant & Café, Wellness Facilities

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Concept

To create a luxury destination where architecture harmonizes with the ocean, river, and tropical landscape of Ishigaki Island.

石垣島の海・川・自然と調和し、その土地ならではの魅力を最大限に活かしたラグジュアリーリゾートを創造します。

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Vision

Architecture becomes part of nature, creating an unforgettable destination through landscape, culture, and timeless design.

建築が自然の一部となり、風景・文化・環境と共生する、世界に誇るデスティネーションを目指します。

Presented by

S・CAPE CONSULTING
First-Class Registered Architect Office

Architectural Design × Real Estate × Renovation
Scale to Environment

Creating architecture that respects the land, the environment, and the future of every place.

24/07/2026

【CONCEPT：Architecture with Nature】

建築は自然に対抗するものではなく、自然を取り込むもの。
緑に抱かれ、静寂と暮らす。神奈川＞湘南＞逗子＞小坪海までほど近く、それでいて山の静けさに包まれた小坪七丁目。約341㎡というゆとりある敷地に、建築家とともにつくる一邸。朝は鳥の声で目覚め、庭でコーヒーを楽しみ、休日は家族や友人
と過ごす。都市では得られない豊かな時間が、この場所には流れています。建物だけではなく、風景そのものを所有する。大きな開口部から庭へ視線が抜け、四季の変化を室内へ招き入れる。木漏れ日、風、鳥の声。日常を少しだけ豊かにするための住まいを、この場所から。（株）S・CAPE CONSULTINGが提案する、新しい湘南の暮らしです。

▼お気軽にお問合せください。
MAIL：[email protected]
TEL：080-7032-0788

物件概要
用途：第一種低層住居地域　戸建用地
※建物は別途自由設計
規模：341.95㎡（土砂災害特別警戒区域約78㎡含）
権利：所有権
地目：宅地
道路：公道6m
建物参考価格：8000万円
建蔽/容積率：50%/100%
新築建物構造：RC造+一部木造

24/07/2026

【一級建築士が教える 買ってはいけない中古マンション9つの特徴】

中古マンションは、新築に比べて価格を抑えられ、自分好みにリノベーションできる魅力があります。

しかし、価格だけで購入を決めてしまうと、将来大きな修繕費や資産価値の低下につながることもあります。

私たちS・CAPE CONSULTINGでは、物件を調査する際に、建物だけでなく管理体制や将来性まで総合的に確認しています。

今回は、一級建築士の視点から**「購入前に必ず確認したい9つのポイント」**をご紹介します。

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✅① 修繕積立金が極端に安い

「毎月の負担が少ないからお得」と思われがちですが、それは要注意です。

積立金が不足すると、

・将来の大幅値上げ
・一時金徴収
・必要な修繕工事の延期

につながる可能性があります。

修繕積立金は、安ければ良いというものではありません。

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✅② 長期修繕計画がない・更新されていない

マンションは適切な修繕を繰り返すことで資産価値を維持します。

長期修繕計画がない、または何年も更新されていないマンションは、管理体制に問題がある可能性があります。

修繕計画の有無だけでなく、定期的に見直されているかも確認しましょう。

⸻

✅③ 管理組合の議事録に問題が多い

購入前には、過去2〜3年分の議事録を確認することをおすすめします。

例えば、

・漏水事故
・設備故障
・騒音問題
・管理費や修繕積立金の滞納
・管理会社とのトラブル

などが頻繁に記載されている場合は注意が必要です。

議事録を見ることで、そのマンションが抱える課題が見えてきます。

⸻

✅④ 修繕履歴が確認できない

購入前には、**「いつ、どのような修繕工事が行われたのか」**を必ず確認しましょう。

例えば、

・外壁補修・塗装
・屋上防水
・シーリング打替え
・給排水管更新
・エレベーター改修
・消防設備更新

などの履歴が残っているかが重要です。

築年数が経過しているにもかかわらず修繕履歴がほとんどない場合は、必要な工事が先送りになっている可能性があります。

修繕計画だけでなく、「実際に修繕されてきた実績」を確認することが、資産価値を見極めるポイントです。

⸻

✅⑤ 大規模修繕工事が実施されていない

一般的に大規模修繕工事は12〜15年ごとに実施されます。

外壁、防水、鉄部塗装などの工事履歴がない場合は、将来的に多額の修繕費が必要になる可能性があります。

工事時期だけでなく、その内容まで確認しましょう。

⸻

✅⑥ リノベーションに向かない構造・設備

購入してから、

「キッチンが移動できない」

「希望の間取りに変更できない」

というケースも少なくありません。

確認したいポイントは、

・壁式構造かラーメン構造か
・二重床か直床か
・PS（パイプスペース）の位置
・雑排水管・汚水管の経路と排水勾配
・キッチン換気ダクトが梁下を横断していないか
・管理規約による制限

リノベーションを前提に購入する場合は、事前確認が欠かせません。

⸻

✅⑦ 自主管理マンションは慎重に確認する

管理方式には、

・管理会社へ委託する「委託管理」

・管理組合が運営する「自主管理」

があります。

自主管理だから悪いというわけではありませんが、マンションによって管理品質に大きな差が出やすいのも事実です。

購入前には、

・長期修繕計画が更新されているか

・修繕積立金は適正か

・管理組合が機能しているか

・共用部の管理状況

を十分確認しましょう。

⸻

✅⑧ 共用部の管理状態が悪い

建物は管理状況が資産価値を大きく左右します。

内見時には、

・エントランス

・共用廊下

・ゴミ置場

・駐輪場

・掲示板

などを必ず確認してください。

管理が行き届いているマンションほど、長期的に資産価値が維持されやすい傾向があります。

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✅⑨ 周辺環境を確認していない

部屋だけを見て購入するのは危険です。

確認したいポイントは、

・隣地の建替え計画

・交通量

・騒音

・ハザードマップ

・スーパーや病院などの生活利便施設

周辺環境は、住み心地だけでなく将来の売却価格にも大きく影響します。

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「安いマンション」ではなく、「価値が続くマンション」を選ぶ

中古マンション選びで重要なのは、価格だけではありません。

管理体制、修繕履歴、構造、設備、周辺環境まで確認して初めて、本当の価値が見えてきます。

一級建築士だからこそ見抜けるポイントがあります。

S・CAPE CONSULTINGでは、物件選びから建物診断、リノベーションの可否判断、設計までワンストップでサポートしています。

「買ってから後悔しない住まい選び」を、建築のプロの視点でお手伝いします。

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建築だけではなく、その土地、その環境、その先の暮らしまで見据えた住まいづくりをご提案しています。

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#一級建築士 #中古マンション #マンション購入 #ホームインスペクション #マンション管理 #修繕積立金 #長期修繕計画 #リノベーション #建築設計 #資産価値