07/08/2026
Những ngôi nhà từng có người mất thường khiến người thuê e ngại, thậm chí rợn tóc gáy. Nhưng mấy ai biết, điều áp lực không kém lại chính là những gì chủ nhà phải đối mặt sau đó.
Ở Nhật Bản, những căn nhà từng xảy ra tự tử, án mạng hoặc một số trường hợp tử vong đặc biệt được gọi là 事故物件 (jikobukken).
Khi đó, chủ nhà không chỉ mất nhiều thời gian để giải quyết các thủ tục với cảnh sát, người bảo lãnh và người thừa kế, mà còn phải xử lý tài sản còn lại, vệ sinh hiện trường, cải tạo căn hộ và trong nhiều trường hợp còn có nghĩa vụ thông báo cho người thuê mới về lịch sử của căn nhà.
Đặc biệt, chi phí khôi phục hiện trạng có thể rất lớn.
Theo mức giá tham khảo tại Nhật Bản:
* Xử lý đồ đạc còn lại: 5.000 – 15.000 yên/m²
* Thay giấy dán tường: 1.000 – 2.000 yên/m²
* Thay sàn nhà: 3.000 – 4.000 yên/m²
* Thay chiếu tatami: 8.000 – 12.000 yên/tấm
Chỉ riêng chi phí vệ sinh hiện trường và khôi phục căn hộ, tổng chi phí ước tính đã có thể lên tới:
* 1R, 1K, 1LDK: khoảng 100.000 – 300.000 yên
* 2DK, 2LDK: khoảng 150.000 – 500.000 yên
* 3DK, 3LDK: khoảng 200.000 – 700.000 yên
* 4DK, 4LDK: khoảng 250.000 – 900.000 yên
Đó mới chỉ là chi phí xử lý ban đầu. Sau đó, nhiều chủ nhà còn phải giảm giá thuê hoặc chấp nhận để căn hộ trống trong thời gian dài vì tâm lý e ngại của khách thuê.
Đằng sau một căn nhà bị gắn mác 事故物件 không chỉ là một câu chuyện buồn, mà còn là gánh nặng về chi phí, thủ tục pháp lý và trách nhiệm mà không phải ai cũng biết.
Vnhomes Biên tập
Theo https://owners.sumai
