収益不動産online

05/07/2023

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【投資の極意 第60回】キャップレートで見る投資への熱量変化

キャップレートは、期待利回りのことを言い、「調査時点で、該当エリアで不動産投資を行う際、どのくらいの利回りを期待するか」を不動産投資の専門家にアンケート調査し、それをまとめたものです。賃料はもちろん経...

29/06/2023

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【不動産市況 第33回】供給が増えるコンパクトマンション

コンパクトマンションの特徴として、ワンルームでは狭いが、ファミリータイプでは広いと思う世帯、具体的には経済的に余裕のある単身者やDINKS、シニア世帯などがターゲットとされています。このコンパクトマンション....

05/03/2019

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税理士コラムの連載がスタートしました！
是非ご覧ください♪

個人で投資すべきか、法人で投資すべきか？。個人と法人の税率差。役員の活用。その他の経費。所得の通算。短期に売却をするなら法人、長期に売却をするなら個人が有利。

17/01/2019

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コラムをアップしましたので、ぜひご覧ください。

都心物件の賃料上昇続く。ワンルームマンション賃料は不況でも下がりにくいく。賃料の特性と2019年の賃料展望。2020年の賃料状況は上昇、かりに市況が悪化しても横ばい。

30/11/2018

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過去5年間の賃貸住宅（貸家）の着工数の推移と2018年の月別着工数について。2018年の貸家着工数の着地見込み。

26/11/2018

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今回の法律コラムは、収益物件の経営をされる中で直面することが多い、敷金・保証金返還に関する賃借人とのトラブルについてです。

原状回復義務の範囲に関連して争いになるパターン。通常損耗補修特約の有効性について。クリーニング特約の有効性について。

26/11/2018

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コラムをアップしましたので是非ご覧ください。

時間についての考え方。NPVは現在価値に基づき売却まで視野に入れて投資判断するための指標。IRRを使えば異なる種類の投資とも比較することが出来る。

01/11/2018

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今回より不動産エコノミスト　吉崎 誠二氏の連載がスタートしました。データをもとに不動産市況を読み解いていきます。

賃貸住宅需要を予測する指標として代表的なものは世帯数。世帯数はこの先もしばらく伸びる予測。世帯当たりの構成人員は減っています。東京都はすでに単身世帯の多い都市。

31/10/2018

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コラムをアップしましたので是非ご覧ください。
https://ir-i.jp/realestate/?p=585

不動産投資において重要な指標を3回に渡ってお伝えしていますが、今回はCCRやDCR紹介しています。
不動産投資家の方々の中でも、CCRやDCRをしっかり理解している方はそれほど多くないようですよ。

レバレッジ効率を判断するCCR（自己資本比率）。レバレッジ効率をよくするためには。DCR(債務回収比率)とは。どちらを重視するかは個人の自由。

27/09/2018

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今回より弁護士の今井氏による専門家コラムの新連載がスタートしました。
収益用レジデンスにまつわる法律問題を分かりやすく解説してもらっています。是非ご覧ください。
https://ir-i.jp/expert/?p=486