京創東京房地產

電話する アクセス ウェブサイト 事業に問い合わせる

京創東京房地產 我們是位在新宿御苑車站前的不動產仲介公司，有想要在東京置產，需要在?

我們再次通過房地產營業執照的更新審核，正式邁入第11個年頭，心中有滿滿的感謝。這十年來，我們深耕東京都內的房地產買賣與管理，貼近各行各業客戶的需求，協助大家順利在東京置產。有努力打拼的上班族、安穩退休的小資族、辛苦經營的企業主，也有審查特別...
04/06/2025

我們再次通過房地產營業執照的更新審核，正式邁入第11個年頭，心中有滿滿的感謝。

這十年來，我們深耕東京都內的房地產買賣與管理，貼近各行各業客戶的需求，協助大家順利在東京置產。有努力打拼的上班族、安穩退休的小資族、辛苦經營的企業主，也有審查特別嚴格的上市公司與其創業家族。經由我們協助成交的項目包括公寓大樓、辦公室、店鋪，甚至整棟大樓，累計成交金額達數十億日圓，管理的戶數也接近百戶。

這段路，我們經歷了東京奧運、全球疫情，見證了東京房價與租金不斷攀升的變化。而最讓我們感動的，是一直以來選擇相信我們、支持我們的每一位客人。謝謝你們的陪伴與肯定，讓我們得以一路走到今天。

未來，我們依然不求快、不追風，只想一步一腳印，穩穩地把服務做好，持續成為大家在東京房地產旅程中最可靠的夥伴。
#東京房地產

24/04/2025

【日本房租不能漲嗎？】

近日，高雄日式飯糰店傳言因租金問題與房東有衝突，掀起了大量報導與評論。不少人提到日本法律對租客的保障，強調「房東不能隨意漲房租」這一點。

確實，在日本的一般租賃契約中，房東基本上無法單方面調漲租金。若要調整租金，需經過租客同意。

之前我們合作的一位房東，持有的房屋租賃契約即將到期想調漲租金。因為租客已經住了很多年，我們調查了周邊行情後，向房東建議合理的漲幅，也說明雖然會向租客提出調漲要求，但「最終仍需租客同意才能生效」。房東聽完後苦笑說：「那這樣就不用提了吧!會有租客同意嗎？」

這是許多台灣人會有的直覺反應。既然法律這樣規定，誰還會笨到主動同意漲房租？

事實上，有些日本租客在合理的條件下會同意，我們歸納如下：

第一，調漲後的租金設定在市場合理價格內，如此租客會覺得即使搬家也找不到更便宜的物件，還得另花一大筆搬家費（東京租屋初期費用大約會需要花到半年房租），讓租客權衡之下選擇接受並留下。

第二，有些日本人對法律和金融知識相對薄弱，誤以為若不同意漲租金就得搬走。

第三，日本人普遍重視人際和諧，即使知道自己有權不同意，但若房東提出的漲幅屬於合理範圍，且有明確理由（如大樓管理費調漲等），租客衡量得失後選擇接受。一方面也是為了維持與房東或管理公司的良好關係，畢竟日後房屋設施損壞時，仍需仰賴對方協助。

近年來物價上漲，房價與租金也隨之上調。以我們公司管理的物件為例，在近期合約更新的案件中，大約有七成向租客提出調漲，其餘三成則維持原租金。選擇不調整的情況多為原租金已接近市場價，繼續以同樣價格出租可以避免空窗期與修繕費用，對房東反而更有利；另外，部分租客是領取政府補助的社會救助戶，其租金補助金額有上限，因此無法調漲。

至於調漲的物件中，漲幅大約介於 5% -10%。其中一半的租客直接同意；其餘的，有些會提出協商，而剩下的則堅決不同意，連一分錢都不願意多付。這類租客多半是高收入族群，對日本法律十分了解，他們知道只要不同意，房東就無法強制調漲；更知道若他們不簽新的更新契約，房東還收不到更新費（日本租屋合約更新時，通常租客須支付一個月的更新費給房東）。遇到這類租客，其實也只能等他們主動搬出，重新招租時再調整租金。

如果房東希望在租賃關係中有更多主導權，那麼可以選擇簽訂「定期租賃契約」。這種契約在租期結束後，租客需搬離，無自動續約權。但這類契約也有它客源相對受限的一面，該如何正確簽訂，又是另一門學問，之後再談。

我們公司自家物件租給壽司店。幾年前合約更新時，正好遇上疫情衝擊，租客反而提出降租要求，當時正值疫情初期，沒人能預期風暴有多久，我們決定維持原租金，共體時艱下我們免除新約的更新費，並提供前3個月租金7折優惠，之後視疫情狀況調整。接下來儘管疫情持續了三年，但日本政府針對餐飲業提供了充足補助。之後租客不僅準時繳房租，甚至在收到補助金後，主動補足當初減免的 30% 租金。

今年初該物件發生局部漏水情況，問題不大，但為防止問題擴大並維持物件美觀，我們主動進行防水工程與全棟粉刷，總共支出了相當於四個月的租金收入。

舉這個例子是想說明「房東與租客的關係應是互利而非對立。」房東扛著貸款的壓力或投入大量資金買下一個空間讓租客經營事業或居住，而租客支付相對房價而言低額的租金就可安穩的使用，還擁有隨時可以搬遷的彈性。

房東與租客是一種互利共存、各取所需的關係，房東未必是壞人，租客也不一定善良。若有糾紛，法律自然會提供公正判決。事件的全貌只有當事人最清楚，實在不必旁觀者一面倒地撻伐房東、單方面支持租客。

🎖日本租賃電子合約正式上路！日本房地產公司業者間的合作十分重要，同業間相互提攜可增進案件進行的效率，縮短招租的空窗期。為加強與同業的緊密聯繫，本公司數年前便加入房地產業者間專用平台，讓同業隨時可在線上確認我公司內招租房源的最新狀況，不僅可透...
29/05/2022

🎖日本租賃電子合約正式上路！

日本房地產公司業者間的合作十分重要，同業間相互提攜可增進案件進行的效率，縮短招租的空窗期。

為加強與同業的緊密聯繫，本公司數年前便加入房地產業者間專用平台，讓同業隨時可在線上確認我公司內招租房源的最新狀況，不僅可透過線上預約看房，租客也可以線上申請入住並上傳審查文件。
此平台目前已有超過1000家房地產公司使用，每年有超過60萬件的線上入住申請。

然而，礙於房地產法規限制，最終仍需採使用紙本合約以簽約和蓋章的方式確認。
可喜的是，此項限制隨著本月電子合約合法化上路正式被解除，未來從預約看房、入住申請、入住審查到簽約都可直接在線上完成。

本公司為進一步強化招租效率，讓委託我們的房東與租客能早日媒合，在電子合約合法化正式實施前便著手準備，早一步導入電子簽約系統。
隨著各家業者建置時間不同，電子合約的普及或許還需要一段時間，但簽約時厚厚的一疊簽約文件預期將漸漸走入歷史。

PS：圖為租賃簽約時準備的資料，需蓋章的地方林林總總大概有20-30個。😅😅

🎀本公司川端社長很榮幸受邀參加清水武先生「黄綬褒章」受獎祝賀會。「黄綬褒章」為日本天皇對在特定領域有傑出貢獻人士所頒發的獎章。清水武先生為日本鷹架協會會長，對提升鷹架從業人員的技能以及產業整體的健全發展不遺餘力。祝賀會當天有自民黨本部總務會...
17/05/2022

🎀本公司川端社長很榮幸受邀參加清水武先生「黄綬褒章」受獎祝賀會。「黄綬褒章」為日本天皇對在特定領域有傑出貢獻人士所頒發的獎章。清水武先生為日本鷹架協會會長，對提升鷹架從業人員的技能以及產業整體的健全發展不遺餘力。
祝賀會當天有自民黨本部總務會長，國土交通省審議官，衆議員・参議員，來自日本全國各地建築相關公司社長等共襄盛舉。

🌵疫情下東京人口減少了嗎❓🏢東京位居日本政治和經濟中心，依據2016年的統計，日本超過10%的人口集中在東京，而東京所創造的經濟價值，佔日本總GDP近20%，人均產值高且經濟活動相當活躍。🖍長期以來東京的人口都是正成長，今年因為疫情因素，在...
24/09/2020

🌵疫情下東京人口減少了嗎❓

🏢東京位居日本政治和經濟中心，依據2016年的統計，日本超過10%的人口集中在東京，而東京所創造的經濟價值，佔日本總GDP近20%，人均產值高且經濟活動相當活躍。

🖍長期以來東京的人口都是正成長，今年因為疫情因素，在5-6月東京人口開始出現些微的負成長，有媒體預測東京人口集中的趨勢即將改變，真的是這樣嗎？

🏵仔細分析登載的內容，東京減少的人口是以因疫而情離開的外國人為主，移居東京的日本人仍然持續增加中。

📈東京工作機會多，反映出就職移居人潮，並創造蓬勃的房地產市場，東京人口”一極集中”的趨勢目前也沒有改變。

※圖表源自週刊經濟以下作者文章
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20200915/se1/00m/020/056000c

🎉2020年8月東京房地產成交量及價格恢復上升軌道🎉🖍依據東日本不動產流通機構新出爐的8月份市況報告，東京都8月份中古屋的交易量比起去年8月增加了14.5%，首都圈（東京、千葉、琦玉、神奈川）的交易量則增加了18.2%，就8月單月而言，是從...
17/09/2020

🎉2020年8月東京房地產成交量及價格恢復上升軌道🎉

🖍依據東日本不動產流通機構新出爐的8月份市況報告，東京都8月份中古屋的交易量比起去年8月增加了14.5%，首都圈（東京、千葉、琦玉、神奈川）的交易量則增加了18.2%，就8月單月而言，是從1990年來增幅最多的一年。

🌞天氣熱加上中元節長假，以往8月是日本房地產交易的淡季；今年因疫情影響，前幾個月受到壓抑的交易量，卻在8月爆發出來，疫情期間成交價格也沒有受到太大影響。

📈今年的成交價格除了疫情最嚴重的3-4月有些微下滑外，其他幾個月比起去年都是正成長。東京都8月份中古屋的平均成交價格為4,115萬日元（比去年增加5%），平均每平米成交價為72萬日元（比去年增加1.5%)。

🏢下圖是過去10年東京都中古屋成交單價的變化，圖中可見7-8月基本上已經重回上升趨勢。

🗼東京的公寓除了自用之外，投資也佔了很大比例，房價的變化與日本經濟的變動有很大的相關，在全球低利率的時代，大量資金流入股市和房市的現象正持續進行中。

🍄投資東京房產，屋主不住日本，房屋稅怎麼繳?💯您不用擔心！當您將房子委託給我們管理時，我們會向所在的區役所申請成為屋主的納稅管理人，稅單就會直接寄到我公司，由我們代替您繳交費用。😄這些服務都包含在每個月的租賃管理費中，無需額外收費喔！💖投資...
03/06/2020

🍄投資東京房產，屋主不住日本，房屋稅怎麼繳?

💯您不用擔心！當您將房子委託給我們管理時，我們會向所在的區役所申請成為屋主的納稅管理人，稅單就會直接寄到我公司，由我們代替您繳交費用。
😄這些服務都包含在每個月的租賃管理費中，無需額外收費喔！

💖投資東京房地產，由我們為您服務，可以倍加安心、省事！

💌京イノベーション株式会社💌
聯絡方式：汪小姐
LINE ID：cathywang2014
📞：080-9572-7943(日本手機)

LINE ID：wangchinhou
📞：0958-783560(台灣手機)

🎉🎉賀 本公司通過營業執照更新審核🎉🎉日本房地產公司每五年必需更新營業執照，更新時要提交各項指定文件資料接受審查，通過審查後核發新的營業執照方可繼續營業。未來五年，我們依然會秉持一貫的誠信原則為客人服務，請繼續給我們支持和鼓勵！😄😄
01/06/2020

🎉🎉賀 本公司通過營業執照更新審核🎉🎉
日本房地產公司每五年必需更新營業執照，更新時要提交各項指定文件資料接受審查，通過審查後核發新的營業執照方可繼續營業。
未來五年，我們依然會秉持一貫的誠信原則為客人服務，請繼續給我們支持和鼓勵！😄😄

💐感謝💐本公司為您在東京地區找尋合適的房屋，無論您是投資買賣、工作自住，還是就學租賃、房屋代管，我們有幸與來自世界各地的朋友結緣，未來也請有需求的朋友們繼續給我們服務的機會。
05/12/2019

💐感謝💐
本公司為您在東京地區找尋合適的房屋，無論您是投資買賣、工作自住，還是就學租賃、房屋代管，我們有幸與來自世界各地的朋友結緣，未來也請有需求的朋友們繼續給我們服務的機會。

🎀本公司川端社長，很榮幸能協助逢甲大學及高雄大學師生一行三十餘人，探索東京房地產現況，進行產學實務交流。
13/11/2019

🎀本公司川端社長，很榮幸能協助逢甲大學及高雄大學師生一行三十餘人，探索東京房地產現況，進行產學實務交流。

住所

新宿2丁目8-1新宿セブンビル 610
Shinjuku-ku, Tokyo
160-0022

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00
日曜日 10:00 - 18:00

電話番号

+81365552554

ウェブサイト

アラート

京創東京房地產が新しいニュースやキャンペーンを投稿したら、いち早くメールでお知らせします。メールアドレスが他の目的に使われることはなく、いつでも配信を停止できます。

事業に問い合わせる

京創東京房地產にメッセージを送信:

ショートカット

共有する

カテゴリー