LIXIL 不動産ショップ本部（お客様向け）

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世界の不動産ネットワーク「ERA」のお客様向け公式フェイスブックです。

アメリカを本拠地とし、世界34の国や地域にネットワークを展開する不動産フランチャイズチェーン「ERA」です。
『 Always there for you 』
「誠実営業」をモットーにお客様に質の高いサービスを提供しています。
当社が運営する公式フェイスブックの利用にあたっては、以下のコミュニティガイドラインを必ずご確認下さい。
https://www.erajapan.co.jp/community_guideline/

23/10/2023

【内見時のキッチンはここをみよう】
新しい物件の内見を行う際、キッチンでは次のようなポイントを意識して確認しましょう。

・作業スペースは、動線と実際に料理する際に十分な広さかどうかをチェックする
・ガスコンロの口数はほとんどが2口。左右の火の強さが異なるケースも多いため、壁との近さもみる。
・IHは利用中にブレーカーが落ちる可能性も考え、世帯人数によるが最低でも20アンペア以上あることを確認

家具も含めて、キッチン周りの機器の配置をチェックすることで、使いやすく、ストレスのないキッチンにできます。
#引っ越し #キッチン

16/10/2023

【オーナー向け。賃貸物件の修繕費用の目安とは】
賃貸物件の修繕費用は、次のようにある程度想定できます。そのうえで、将来的に発生する可能性がある費用として、準備しておくことが大切です。

・築年数5年から10年で、1棟あたりの修繕費は100万円前後。とくに塗装、室内設備に関するものが多い。
・築年数10年から20年で、1棟あたりの修繕費は250万円前後。給排水設備、外構まで含む。

築年数によって修繕費用が大きく変わるため、賃貸住宅修繕共済などを利用し将来的な支出に備えましょう。
#賃貸物件 #修繕費

09/10/2023

【フローリングのメンテナンス目安とは】
フローリングの老朽化は傷やへこみからチェックしていきましょう。たとえば、次のようなチェックポイントがあります。

・家具や家電の移動による傷やへこみが原因となり、変色・破損が起きている。歩くと沈む場合は、床下部分まで傷んでいる可能性がある
・表面のビニールがはがれている。放置した場合、修復箇所が大きくなっていくだけでなく、水が入った場合には腐食する

傷やへこみを見つけたら、フローリング専用ワックスをかけて早めに補修しましょう。ただし、床材の腐食は業者への依頼が必要なので、腐食の可能性があれば業者へ連絡することをおすすめします。
#フローリング #老朽化

02/10/2023

【理想のリビングダイニングの作り方】
インテリアスタイルには、北欧やモダンなどさまざまな種類があります。多様なインテリアスタイルから理想のリビングダイニングを決めるには、次のような手順で整えていきましょう。

・家族構成に合わせた過ごし方を考える
・導線を加味してリビングのレイアウトを決めていく
・壁や床、家具などを決めたインテリアスタイルに合わせていく

理想のリビングダイニングを作る場合、まずは自分がどのようなスタイルが好きなのか、イメージを具体化することが大切です。
#リビングダイニング #インテリアスタイル

25/09/2023

【小規模リフォームは、どこに頼めばいい？】
リフォームに掛けられる資金は限られているケースがほとんど。次のような視点から業者を選定しましょう。

・50万円から100万円程度の予算であれば、自分で行うのではなく専門業者を選択する。また、リフォーム後の予想図も作れるため、そういったサポートのある店を選ぶとトラブルが少ない。
・リフォームの依頼は戸建て住宅を建てたメーカーでなくともよい。見積もりをチェックしつつ注意深く検討すること。

リフォーム時のトラブルを避けたいなら、コミュニケーションがしっかり取れるかどうかも確認することが大切です。
#リフォーム #トラブル

18/09/2023

【キッチンまわりをキレイにするには何が効果的？】
キッチンまわりの汚れは、さまざまです。汚れの種類と効果的な洗剤の種類について知っておきましょう。

・重曹はコンロまわりの油汚れやシンクの皮脂などに効果的。アルミ製は変色することもあるので注意。
・クエン酸は水垢に効果的。しかし、大理石への使用はNG。サビが発生する可能性があるため、金属に使用した場合は必ずふき取ること。
・セスキ炭酸ソーダはどこでも使える万能アイテム。ただし、肌荒れの可能性があるため、必ず手袋を着用しましょう。

よく掃除に使用する洗剤の効果を把握しつつ、適材適所で活用していきましょう。
#キッチン #掃除

11/09/2023

【内装のメンテナンスの目途は知っていますか？】
戸建て住宅の内装もメンテナンスの目途がある程度決まっています。

・畳であれば3年ほど、フローリングは20年ほどが目安。畳の場合、素材にもよるものの、フローリングほど快適に長く使用するのは難しい。
・上下水道は少なくとも30年ほど。定期点検は10年ほど期間が空いても問題はない。
・システムキッチンは長くとも15年ほど。

内装メンテナンスの目途について知り、気になった場合は点検からスタートしてみましょう。
#内装 #メンテナンス

04/09/2023

【玄関ドアの効果的な防犯はできていますか？】
玄関ドアの防犯性を高める場合、次の4つの方法を検討してみましょう。

・鍵をピンの配列が複雑なディンプルキーに変える。ピッキングやドリルにも強いタイプもあり、複製しにくいのた特徴。
・ピッキング被害に遭いづらいリモコンタイプか、スマホやカードで解錠するタイプの鍵に変える。この場合、電池残量に注意。専用リモコンはサポートが充実しているブランドを選ぶ。
・暗証番号形式は電池切れ、カギの紛失の心配がないのが強み。しかし、暗証番号を知られない工夫が必要。

自宅にあった防犯方法を選び、防犯性を高めることが大切です。
#玄関 #防犯

28/08/2023

【ペットの遊び場所の作り方】
ペットの遊び場所は次のような点を意識して作りましょう。特に犬については、ストレス対策が必要です。

・室外に庭があればドッグランの設置が検討できる。ある程度の広さがあるだけでなく、芝生などにすれば怪我の心配もない。
・室内ドッグランが用意できれば、雨天時に散歩ができないなどの運動不足によるストレスを解消できる。

賃貸物件であれば脳を使う遊びをメインとして、ペット用知育玩具などでストレスを発散させましょう。
#戸建て #ペット #賃貸

21/08/2023

【リフォーム会社の選び方】
リフォーム会社の選び方に迷った場合は、次のポイントを意識しましょう。

・実績と自分の目的に合わせた施工事例があるか。
・ニーズに合わせた提案を行えるか(メリット、デメリット両方をしっかり説明する等)、質問を誤魔化していないか。
・担当者と自分たちの相性は良いか。

費用が安いだけで選ぶのではなく、自分たちの要望や意見を受け止めたうえで明確なアドバイスや提案をしてくれるかという点で判断しましょう。
#戸建て #リフォーム

14/08/2023

【適切なリビングダイニングの広さ】
適切なリビングの広さに迷った場合は、平均的な広さではなく、実際のライフスタイルに合わせましょう。

・リフォームでも新築でも適切なリビングダイニングの広さは、家族の人数と配置したい家具から決められる。例えば、4人家族なら16畳から18畳、5人なら20畳などの広さがあれば家具が大きくても余裕が生まれる。
・目的が明確に決まっている場合は、24畳程度の広さで子ども用・勉強スペースを設けるなどの工夫もできる。

過ごしやすいリビングダイニングの広さは、理想の生活シーンに合わせることが大切です。
#戸建て #リビングダイニング

07/08/2023

【外壁塗装の種類】
外壁塗装に使う塗料は水で希釈する水性塗料、シンナーなどの溶剤で希釈する油性塗料の2種類に分けられます。塗料素材によって耐久年数は異なるため、考慮しながら外壁塗料を選びましょう。

・ウレタンの耐用年数は5年ほどが目安。安価で費用対効果が評価される。
・シリコンの耐用年数は8年ほどが目安。様々な色があり、耐久性はメーカーによって異なるケースが多い。
・フッ素の耐用年数は15年からが目安。耐熱・防水・防カビに耐性がある。

外壁塗装に使う塗料を選ぶ際は、費用対効果も踏まえつつ、外壁塗装屋さんに相談しながら決めましょう。

#戸建て #外壁

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