自由不動産合同会社 Ziyou real estate agency LLC

自由不動産合同会社 Ziyou real estate agency LLC 我們是專門為外國人服務的不動產公司，提供日語、中文和英語的服務。
代表是日本人，將以誠懇、細心的態度為您服務。
歡迎隨時與我們聯繫。

We are a real estate agency in Japan. We support Japanese, English, and Chinese.

You can contact us anytime if you want to live in Japan.

06/09/2026

【東京墨田區｜車站步行約3分鐘・整棟物件】
📍 東京墨田區，京成曳舟站步行約3分鐘

鄰近曳舟、押上一帶，交通便利，同時保有下町生活氛圍。距離東京主要觀光區不遠，兼具住宅與觀光需求，適合海外投資人進一步評估住宿型物業的開發可能。

物件重點
▪️ 售價：約 5億日圓
▪️ 土地：約 203平方公尺（約61坪）
▪️ 建物：約 499平方公尺（約151坪）
▪️ RC鋼筋混凝土造
▪️ 地上5層
▪️ 現況為整棟住宅
▪️ 可評估飯店用途變更
▪️ 準工業地域
▪️ 京成押上線「京成曳舟站」步行約3分鐘
🏨 飯店／住宿開發方向
現況為整棟住宅，具有一定建物規模，並標示可進行飯店用途變更。
搭配曳舟、押上區域的交通與觀光條件，可進一步評估：

・精品旅館
・小型城市型飯店
・公寓式飯店
・服務式公寓

對於希望尋找東京整棟物業＋住宿開發機會的投資人，值得進一步了解。

📩 想索取完整資料
私訊關鍵字：「曳舟」

※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

05/09/2026

購入前一定要確認的承接條件

買日本住宿設施時，最重要的不是只有「有沒有許可」
既有許可設施的過渡安排，並不代表：
只要買下這棟建物，就一定可以繼續使用原本的條件。
實際上，還需要看營業權的承接方式、許可名義的變更方式，以及後續是否會進行建替、改修或其他重大變更。
一定要確認的事項
購買前，至少需要確認以下內容：

① 許可年月日與許可名義人
首先確認目前的住宿營業許可是哪一天取得，以及許可登記在誰的名下。
② 是否可以透過事業轉讓進行地位承繼
需要確認是否可以透過事業轉讓等方式，取得營業地位的承繼批准。
③ 買賣範圍
確認買賣標的是否包含：
營業權
訂房
員工
運營契約等
④ 是否會進行改建或重大變更
需要確認未來是否會：
增加客房數
增加住宿定員
變更用途
進行大規模改修
建替
這些變更可能會影響原本的過渡安排。
⑤ 條例基準的適用狀態
需要確認案件屬於：
已取得許可
已提出申請
已正式受理
哪一種狀態。
⑥ 承接後能否繼續維持原有過渡安排
最重要的是，不能只依照賣方或資料上的說明判斷。
需要向保健所確認：
完成承接後，是否仍然可以維持原本的過渡安排。

最重要的區別
「有既有許可」與「買下建物後可以直接延續既有條件」，是兩件不同的事情。

原則上，過渡安排所保護的是符合條件的既有許可設施及特定申請案件，而不是單純保護建物本身。
因此，如果只是購買酒店建物，之後由買方重新取得新的許可，原有的常駐豁免等條件原則上不能直接期待。

結論
在日本購買住宿設施時，除了確認物件本身，也需要一起確認：
許可年月日＋許可名義＋承接方式＋改修計畫＋保健所確認
尤其是既有許可附帶的案件，更需要在購入前確認承接後是否仍然可以維持原有條件。

05/09/2026

【東京池袋｜現況飯店＋整棟開發機會】
📍 池袋核心區域，現況飯店營運中
JR山手線、東武東上線雙線可達，步行約10～11分鐘。鄰近池袋主要交通節點，對觀光、商務住宿需求具備一定的區位優勢。
物件重點
▪️ 售價：約 11億日圓
▪️ 土地：約 120平方公尺（約36坪）
▪️ 建物：約 670平方公尺（約203坪）
▪️ 地下1層＋地上8層
▪️ SRC鋼骨鋼筋混凝土造
▪️ 現況飯店營運中
▪️ 臨寬幅道路
▪️ 建築確認及用途變更已完成
飯店／住宿開發方向
整棟建物、現況已有飯店營運，搭配池袋交通條件，適合進一步評估：
🏨 精品旅館
🏨 小型城市型飯店
🏨 公寓式飯店
🏨 服務式公寓
對於希望布局東京住宿市場的投資人而言，可從現況營運＋整棟物件＋商業地域等條件進一步評估未來經營及收益型開發方向。
📩 想了解完整資料，歡迎私訊
關鍵字：「池袋」
※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

【既有住宿設施的適用與過渡安排】很多人在看日本住宿設施時，會特別關注「既有設施」能不能繼續維持原本的條件。但要注意，所謂的「過渡安排」，並不是單純看這棟建物是不是以前就存在。📌 以東京23區來看，各區的規定並不完全相同：有些既有設施可以繼續...
04/09/2026

【既有住宿設施的適用與過渡安排】

很多人在看日本住宿設施時，會特別關注「既有設施」能不能繼續維持原本的條件。

但要注意，所謂的「過渡安排」，並不是單純看這棟建物是不是以前就存在。

📌 以東京23區來看，各區的規定並不完全相同：
有些既有設施可以繼續維持原有標準；
有些則需要遵守新的管理義務；
也有部分區域目前仍在制度調整階段。

更重要的是：

有既有許可 ≠ 買下建物後就一定可以延續原有條件。

過渡安排原則上需要看：
✔️ 許可取得時間
✔️ 許可名義人
✔️ 是否可以進行事業承接
✔️ 買賣範圍是否包含營業相關內容
✔️ 未來是否有改建、用途變更或大規模改修
✔️ 承接後是否仍符合過渡安排條件

因此，購買既有住宿設施前，不能只看「目前有沒有許可」，還需要確認許可＋承接方式＋後續改修計畫

📊 各區的適用情況與過渡安排，可以直接參考上方圖表。

【2026年9月3日時點｜東京23區住宿設施人員配置】東京23區對住宿設施的人員配置要求並不完全相同。有些區域目前不要求固定地點常駐，可以透過 ICT、本人確認及緊急到場等方式管理；也有部分區域已經對新申請案件提高人員配置要求。📌 如果單純...
03/09/2026

【2026年9月3日時點｜東京23區住宿設施人員配置】

東京23區對住宿設施的人員配置要求並不完全相同。

有些區域目前不要求固定地點常駐，可以透過 ICT、本人確認及緊急到場等方式管理；也有部分區域已經對新申請案件提高人員配置要求。

📌 如果單純從人員常駐負擔來看，目前較值得關注的區域：

① 港區
② 品川區
③ 杉並區
④ 足立區
⑤ 江戶川區

另外，板橋區、世田谷區、北區也有各自的條件，需要依照設施類型及實際規定判斷。

⚠️ 特別需要留意未來制度調整：

大田區、中野區、豐島區目前都有進一步調整的方向，因此如果是新取得案件，需要特別確認最新規定。

至於既有許可設施，也不能單純認為「有既有許可，就一定可以維持原本條件」。

是否能延續原有安排，還需要確認許可年月日、許可名義、承接方式，以及後續是否有改建或大規模改修等情況。

👉 23區的詳細分類與目前整理結果，請直接看上方圖表。

31/08/2026

🏨 東京惠比壽｜整棟空置大樓・多線車站步行圈，適合評估住宿型開發

位於東京惠比壽核心生活圈，JR惠比壽站約步行5分鐘，東京Metro日比谷線約3分鐘，另可利用代官山、中目黑等熱門區域，兼具商業、生活與觀光機能。

物件為整棟5層RC建築，現況空置，2025年曾進行室內翻新，樓層配置多元，從商業空間、Studio到較大型居住空間皆有，對希望取得東京核心地段整棟資產的投資人而言，具備重新規劃與活化的潛力。

物件重點｜

* 💰 售價：約 13億日圓
* 📐 土地：約 140㎡（約43坪）
* 🏢 建物：約 330㎡
* 🏗️ 地上5層／RC結構
* 🚉 惠比壽站：約步行5分鐘
* 🚇 東京Metro日比谷線：約步行3分鐘
* 🚉 代官山站：約步行9分鐘
* 🚉 中目黑站：約步行13分鐘
* 📊 建蔽率60％／容積率300％
* 🏠 現況空置，可依實際條件評估後續用途
* ✨ 2025年完成室內翻新

投資方向

惠比壽屬於東京具代表性的高級生活及商業區域之一，交通便利、品牌商業與餐飲聚集，適合評估精品旅館、城市型住宿、服務式公寓或高端公寓型住宿等開發方向。

對於尋找東京核心地段、希望透過整棟物業進行長期資產配置的海外投資人，可進一步評估其住宿用途可行性、營運模式及資產活化方案。

📩 想了解完整資料、樓層配置及開發可能性
私訊關鍵字：「惠比壽整棟」

※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

🔥 【東京都足立區經營民宿：旅館業許可 vs. 民宿新法怎麼選？】在足立區購買或承租房屋經營 Airbnb，簽約前首要確認的是合法經營制度。同一間房屋可能只符合其中一種，甚至兩種都無法辦理。📍 四大核心差異對比營業日數旅館業許可：無天數上限...
31/08/2026

🔥 【東京都足立區經營民宿：旅館業許可 vs. 民宿新法怎麼選？】

在足立區購買或承租房屋經營 Airbnb，簽約前首要確認的是合法經營制度。同一間房屋可能只符合其中一種，甚至兩種都無法辦理。

📍 四大核心差異對比

營業日數

旅館業許可：無天數上限，可 365 天全年營業。

民宿新法：每年上限 180 天（每年 4 月 1 日起算）。

足立區住宅區特別限制

旅館業許可：住宅專用地區原則上不可經營。

民宿新法：住宅專用地區雖可申報，但足立區規定週一中午至週五中午原則上禁止營業（僅限假日及部分特定時段，並非所有週末都能營業）。

建築與消防條件

旅館業許可：既有建築明確要求提交「檢查濟證（検査済証）」影本；若無傳統櫃檯，需提報替代設備說明。

民宿新法：通常不強制設櫃檯，但仍須符合住宿安全與消防機關事前諮詢規定。

鄰里事前說明程序

民宿新法：須於提交申報 7 天前以書面通知周邊居民，並於預定開業 10 個工作日前完成申報。

旅館業許可：新建或用途變更，依足立區最新規定須設置公開標示，說明會通知範圍更擴大至 100 公尺內居民。

⚠️ 簽約/購屋前的可行性確認

地點好、價格低不代表能合法經營！簽約前請務必確認：
用途分區、建築用途、檢查濟證、建築圖面、消防設施、大樓管理規約及鄰里說明要求。

若已有具體物件，歡迎提供地址、平面圖與建築資料，我們可協助進行初步評估，降低投資風險。

※本文為截至 2026 年 8 月之一般性資訊，實際以主管機關最終審查為準。

#日本民宿 #東京民宿 #足立區 #旅館業許可 #民宿新法 #日本不動產投資 #日本房地產

30/08/2026

🏨 東京錦糸町｜整棟旅館營運中・年營收約4,800萬日圓

位於東京錦糸町生活圈，鄰近錦糸町站及菊川站，步行約9～10分鐘可達，另可利用兩國站，交通選擇多元。物件目前已取得旅館業相關許可並作為旅館營運中，適合希望布局東京住宿市場的投資人。

物件重點｜

* 💰 售價：約 6.3億日圓
* 📐 土地：約 115㎡（約35坪）
* 🏢 建物：約 500㎡
* 🏨 地上7層／RC結構／整棟旅館
* 🛏️ 現況旅館營運中
* 🚉 菊川站：約步行9分鐘
* 🚉 錦糸町站：約步行10分鐘
* 🚉 兩國站：約步行16分鐘
* 📊 建蔽率80％／容積率400％
* 🚗 附設停車位
* 📈 年營收：約 4,800萬日圓
* 📈 表面收益率：約 7.7％
* 🔑 現況旅館業許可申請完成，可作為現有營運基礎進一步評估

投資方向

物件位於東京東側成熟交通生活圈，現況已作為旅館使用，適合關注東京觀光住宿、海外旅客及收益型不動產的投資人。

除延續現有旅館模式外，未來亦可依市場需求及相關法規，進一步評估品牌升級、營運模式調整或其他住宿型開發方向。

📩 想了解完整物件資料、旅館營運狀況及收益資訊
私訊關鍵字：「錦糸町旅館」

※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

30/08/2026

🏨 東京深川｜整棟營運中飯店・稀有都心住宿型資產

位於東京江東區深川生活圈，步行約5分鐘可達門前仲町站、約4分鐘可達清澄白河站，串聯東京Metro、都營大江戶線及半藏門線，前往東京主要商業與觀光區域便利。

物件目前為整棟8層飯店營運中，共8間客房，1樓另設僅供住宿旅客使用的預約制餐廳，屬於現成營運型住宿資產，適合希望布局東京飯店市場的投資人。

物件重點｜

* 💰 售價：約 6億日圓
* 📐 土地：約 75㎡（約23坪）
* 🏢 建物：約 370㎡
* 🏨 地上8層／RC結構／飯店用途
* 🛏️ 共 8間客房
* 🚉 門前仲町站：約步行5分鐘
* 🚉 清澄白河站：約步行4分鐘
* 📊 建蔽率80％／容積率500％
* 🍽️ 1樓設住宿旅客專用預約制餐廳
* 📈 現況年租金：約 2,400萬日圓
* 📈 現況收益率：約 4.3％
* 🔄 現況飯店營運中，可評估經營承接

投資方向

東京核心生活圈的整棟飯店資產，適合關注海外旅客、城市觀光及商務住宿需求的投資人。現況已有飯店營運，可進一步評估延續現有模式或依市場需求進行品牌及營運規劃。

📩 想了解完整資料、現況營運及收益資訊
私訊關鍵字：「深川飯店」

※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

30/08/2026

🏨 東京・錦糸町｜整棟營運中飯店，東京晴空塔生活圈的住宿型資產

位於東京錦糸町區域，步行約10分鐘可達錦糸町站，JR總武線及東京Metro半藏門線交會，兼具交通便利性與觀光需求。物件目前為整棟飯店營運中，鄰近東京知名地標晴空塔，具備觀光住宿市場的區位優勢。

物件重點｜

* 💰 價格：約 4.7億日圓
* 📐 土地：約 90㎡（約27坪）
* 🏢 建物：約 300㎡
* 🏨 地上5層／RC結構／飯店用途
* 🛏️ 共 10間客房
* 🚉 錦糸町站：約步行10分鐘
* 🗼 東京晴空塔：約步行13分鐘
* 🚇 JR總武線＋東京Metro半藏門線
* 🛣️ 公道臨路，具備飯店營運現況
* 📍 東京熱門觀光區域，適合評估觀光及海外旅客住宿需求

投資方向

現況已作為飯店營運，對希望取得東京整棟住宿型資產的投資人而言，可考慮延續現有飯店模式，或依實際法規與市場需求評估精品旅館、城市型飯店等收益型用途。

📩 想了解完整物件資料、現況營運及收益資訊
歡迎私訊關鍵字：「錦糸町飯店」

※建築示意圖及規劃方案僅供參考。是否可興建及經營住宿設施，須依日本相關法規、地方條例及實際建築計畫確認。

住所

Tokyo
Taito-ku, Tokyo

電話番号

+818084927068

ウェブサイト

アラート

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