合同会社ふれあいライフ

17/09/2018

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15/09/2014

2014.07.08 【旅館業法 vs 借地借家法】東京で airbnb を使って不動産の運用ができないか考察してみた。〜その3 [ 場所を問わない働き方 ] 　 先日、すっかり放置してたGoogleアナリティクスをチェックしてみたら、 このブログでいちばんアクセスが多いページがなんとairbnb関連の記事でした。 【旅館業法 vs 借地借家法】東京で airbnb を使って不動産の運用ができないか考察してみた。〜その1 【旅館業法 vs 借地借家法】東京で airbnb を使って不動産の運用ができないか考察してみた。〜その2 みんなやっぱり興味あるんですねー。airbnb的副業の…

14/09/2014

ふれあいライフ鶯谷、共用キッチンの様子です。
Two lane kitchen for shared use in Fureai Life Uguisudani.

14/09/2014

ひつじ不動産には次のような特設ページを作って頂きました。

都内各所へのアクセスも便利な鶯谷にオープンした「ふれあいライフ 鶯谷」。下町に寄り添うようなあたたかみを感じさせる空間と、いたるところに並ぶオーナーさんのコレクションとのコントラストがとても刺激的。それぞれの専有部は広く、使い勝手も良し。水まわり設備も十分に用意されており、快適な毎日を過ごすことができます。地域ではイベントごともたくさんあるそうで、そのタイミングに合わせてパーティーなども積極的に催す予定とのことです。オーナーご夫婦は海外での居住経験も豊富。海外での生活に興味がある方にとっては、いろいろとお話ができるのも特徴のひとつ。下町のひと味ちがう暮らし、どうぞお楽しみください。

14/09/2014

シェアハウス業（不動産賃貸業）と旅館業法との関係について、次のように考察しています。
これらより、ふれあいライフ不動産では、現行の一般的な不動産賃貸業と旅館業との境界を十分に意識して、営業活動を進めていく所存です。

このAirbnbはシェアリングエコノミーによる空き部屋・空き家活用の新しいビジネスモデルで、わが国では東京オリンピックを前にした、現在の東京でのホテル不足や深刻化する空き家問題への対応のための処方箋になるのではとも言われる、大きな可能性のあるものです。

現時点では、旅館業法と借地借家法の兼ね合いから、境界を十分に意識した活用が必要と思われますが、規制緩和の一環として東京や神奈川で旅館業法の制限の緩和がなされるとも言われ、その場合はそのポテンシャルを十分に活用できるのかもしれません。
このビジネスモデルが動き始めれば、台東区も規制緩和特区に含まれていることから、私個人もかなりの恩恵を受ける可能性があり、大変期待しています。
ただ、実際に規制緩和がなされるまでは、旅館業法と借地借家法の境界を超えて、シェアハウスやサービスアパートメントが旅館的な営業を実施すること（即ち１ヶ月以内の『宿泊客』を受け入れること）は厳に慎む必要があると考えています。
これはコンプライアンス上の話のみではなく、火災や食中毒といった事故が生じた場合に、これまでの民法の運用上では、旅館と借家ではオーナー（若しくは運営者）に対して問われる責任が桁違いと言ってよく、境界線を越えて旅館的な営業を実施したオーナー（若しくは運営者）にとって大変なリスクがあるということを認識する必要があると思われるためです。
（例として、旅館で宿泊客の寝タバコで失火した場合は、旅館の経営者に責任が問われますが、借家の店子が失火した場合、一般にそんなことはありません。）

そういう意味で、以下のリンクのAirbnbの日本法人社長が日本国内での展開に慎重というのはよくわかります。
旅館業法とその周辺の法制度、そしてそれらの運用は長い時間と多くの判例を積み重ねて形成されてきたもので、簡単に乗り越えられるものではないと思います。
従って、空き部屋をAirbnb等を通じて旅館的に運営し、収益を得ようとすることは、重ねて、現時点では厳に慎むべきことでしょう。

ただ、Airbnbというプラットフォームは現時点のものであっても賃貸住宅のプラットフォームとして活用可能と考えられ、まずは登録してみました。さて、どこまで使えるものか、そろりと動き出しているわが国のシェアリングエコノミーの行方に軸足を半分乗せながら、自らもそのプレーヤの一人として活動していきたいと考えています。

個人宅の空き部屋を貸したい人と宿泊先を探す旅行者を結ぶ「Airbnb（エアビーア…

14/09/2014

東京で一ヶ月以上の滞在をご予定の皆様、ぜひとも上野・鶯谷のシェアハウスでの滞在もご検討ください。
We will highly appreciate your consideration to be accommodated in our shared house in Uguisudani, Ueno, if you would have a plan to stay in Tokyo more than a month.
도쿄에서 한 달 이상 체류를 예정하시는 여러분, 꼭 우에노 · 우구이스다니 쉐어 하우스 (하숙집) 에서 숙박을 검토해주십시요. 비지니스맨이나 학생분들 그리고 여행객님도 환영합니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 연락헤 주십시요. 한국어로 친절하게 답해드리겠읍니다.

日本・Taitoのアパート。 丁寧に住環境を揃えました。 机・椅子、収納ラックを室内に配置し、快適なプライベートライフを送れるようにするとともに、洗面所や風呂場の充実、皆で積極的に参加できるコミュニティスペースである、キッチンとリビングにも気を使っています。 なお、料金は宿泊料ではなく、賃料＋共益費（16,000円）を意味します。 また、表示の料金は一人滞在の場合であり、二人滞在の場合には共益費の追加分として、16,000円を追加で頂きます。 4Kテレビ（55インチ）、リージョンフリーBD/DVDプレーヤ、冷蔵庫（...

14/09/2014

東京で一ヶ月以上の滞在をご予定の皆様、ぜひとも上野・鶯谷のシェアハウスでの滞在もご検討ください。
We will highly appreciate your consideration to be accommodated in our shared house in Uguisudani, Ueno, if you would have a plan to stay in Tokyo more than a month.
도쿄에서 한 달 이상 체류를 예정하시는 여러분, 꼭 우에노 · 우구이스다니 쉐어 하우스 (하숙집) 에서 숙박을 검토해주십시요. 비지니스맨이나 학생분들 그리고 여행객님도 환영합니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 연락헤 주십시요. 한국어로 친절하게 답해드리겠읍니다.

日本・Taitoのアパート。 丁寧に住環境を揃えました。 ベッド（フランスベッド製）や机・椅子、クローゼット、物干し竿を室内に配置し、快適なプライベートライフを送れるようにするとともに、洗面所や風呂場の充実、皆で積極的に参加できるコミュニティスペースである、キッチンとリビングにも気を使っています。 なお、料金は宿泊料ではなく、賃料＋共益費（16,000円）を意味します。 また、表示の料金は一人滞在の場合であり、二人滞在の場合には共益費の追加分として、16,000円を追加で頂きます。 4Kテレビ（55インチ）、リージ...

14/09/2014

東京で一ヶ月以上の滞在をご予定の皆様、ぜひとも上野・鶯谷のシェアハウスでの滞在もご検討ください。
We will highly appreciate your consideration to be accommodated in our shared house in Uguisudani, Ueno, if you would have a plan to stay in Tokyo more than a month.
도쿄에서 한 달 이상 체류를 예정하시는 여러분, 꼭 우에노 · 우구이스다니 쉐어 하우스 (하숙집) 에서 숙박을 검토해주십시요. 비지니스맨이나 학생분들 그리고 여행객님도 환영합니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 연락헤 주십시요. 한국어로 친절하게 답해드리겠읍니다.

日本・Taitoのアパート。 丁寧に住環境を揃えました。 ベッド（フランスベッド製）や机・椅子、収納スペース、物干し竿を室内に配置し、快適なプライベートライフを送れるようにするとともに、洗面所や風呂場の充実、皆で積極的に参加できるコミュニティスペースである、キッチンとリビングにも気を使っています。 なお、料金は宿泊料ではなく、賃料＋共益費（16,000円）を意味します。 また、表示の料金は一人滞在の場合であり、二人滞在の場合には共益費の追加分として、16,000円を追加で頂きます。 4Kテレビ（55インチ）、リージ...

14/09/2014

東京で一ヶ月以上の滞在をご予定の皆様、ぜひとも上野・鶯谷のシェアハウスでの滞在もご検討ください。
We will highly appreciate your consideration to be accommodated in our shared house in Uguisudani, Ueno, if you would have a plan to stay in Tokyo more than a month.
도쿄에서 한 달 이상 체류를 예정하시는 여러분, 꼭 우에노 · 우구이스다니 쉐어 하우스 (하숙집) 에서 숙박을 검토해주십시요. 비지니스맨이나 학생분들 그리고 여행객님도 환영합니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 연락헤 주십시요. 한국어로 친절하게 답해드리겠읍니다.

日本・Taitoのアパート。 丁寧に住環境を揃えました。 ベッド（シモンズ製）や机・椅子、収納スペース、物干し竿を室内に配置し、快適なプライベートライフを送れるようにするとともに、洗面所や風呂場の充実、皆で積極的に参加できるコミュニティスペースである、キッチンとリビングにも気を使っています。 なお、料金は宿泊料ではなく、賃料＋共益費（16,000円）を意味します。 また、表示の料金は一人滞在の場合であり、二人滞在の場合には共益費の追加分として、16,000円を追加で頂きます。 4Kテレビ（55インチ）、リージョンフ...

14/09/2014

東京で一ヶ月以上の滞在をご予定の皆様、ぜひとも上野・鶯谷のシェアハウスでの滞在もご検討ください。
We will highly appreciate your consideration to be accommodated in our shared house in Uguisudani, Ueno, if you would have a plan to stay in Tokyo more than a month.
도쿄에서 한 달 이상 체류를 예정하시는 여러분, 꼭 우에노 · 우구이스다니 쉐어 하우스 (하숙집) 에서 숙박을 검토해주십시요. 비지니스맨이나 학생분들 그리고 여행객님도 환영합니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 연락헤 주십시요. 한국어로 친절하게 답해드리겠읍니다.

日本・Taitoのアパート。 丁寧に住環境を揃えました。 ベッド（フランスベッド製）や机・椅子、ソファとテーブル、収納スペース、物干し竿を室内に配置し、快適なプライベートライフを送れるようにするとともに、洗面所や風呂場の充実、皆で積極的に参加できるコミュニティスペースである、キッチンとリビングにも気を使っています（単独玄関を使用する場合は、別途、料金を要します）。 なお、料金は宿泊料ではなく、賃料＋共益費（16,000円）を意味します。 また、表示の料金は一人滞在の場合であり、二人滞在の場合には共益費の追加分として、...

14/09/2014

シェアハウスのポータルサイトで最大規模の「ひつじ不動産」に、私たちの「ふれあいライフ鶯谷」を掲載してもらいました。
ふれあいライフ鶯谷は山手線鶯谷駅から徒歩４分、東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩５分に位置し、スーパーやコンビニへのアクセスが便利なだけでなく、アメ横も徒歩圏内にあり、買い物の環境も、上野公園と美術館・博物館・動物園といった文化施設、浅草寺といった名所旧跡も充実しており、東京暮らしをするには絶好の場所にあります。
なお、旅館業法の規制により、１ヶ月以上のご滞在（ご入居）のみとなります。ご滞在（ご入居）にあたっては、借地借家法第３８条に基づく賃貸契約（定期借家契約）を締結していただきます。

Fureai Life Uguisudani is located in a 4-minute walk away from Uguisudani Station, JR Yamanote Line and a 5-minute walk away from Iriya Station, Tokyo Metro Hibiya Line.
We have great shopping, historical and cultural sites and facilities around, such as Ameyoko Shopping Street in Ueno, Ueno Park and Museums and Asakusa Sensoji Temple.
Under the regulations of Hotel Business Law in Japan, we cannot accept guests to stay less than one month. And based on the Article 38 of the Land and Building Lease Law, you will be entered into a lease contract for your stay.

ふれあいライフ鶯谷ではオーナー家族が同居するという形態をとっており、入居者の皆様が安全でアットホームなシェアハウス生活「みんなで一人暮らし」を皆様と共に作り上げられるよう目指しています。オーナー家族は海外生活が豊富で、思わぬ国の入居者やゲストと巡り合うことができるかもしれません。言語は日本語と英語、韓国語がメインですが、中国語やタイ語にも一部対応可能です。オーナー家族は中東滞在経験もあり、モスレムの方の入居も歓迎いたします。 ここ鶯谷で、様々な人達と共に、地に足の着いた東京暮らしをしていこうという方、お待ちしております。