エリアネット

15/10/2026

朝、窓が水滴でびっしょり…そんな結露のお悩み、秋の札幌では今がはじまりの時期です。湿度60％以下を目安にした、今日からできる対策チェックリストをまとめました。

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https://areanet.estate/column/31225/

#不動産 #札幌 #エリアネット #結露対策

15/10/2026

🏠 年代別マンションリフォーム5選！将来売れなくなるリスクを回避こんにちは、佐藤社長です。「マンションのリフォーム、いつやるのがベスト？」「リフォームしないと将来売れなくなるって本当？」今回は年代別にやるべきマンションリフォーム5選を不動産社長が本気で解説しました！📌 こんな疑問に答えます：・築10年・20年・30年…それぞれで必要なリフォームは？・リフォームしないと資産価値はどう変わる？・予算が限られている場合、何を優先すべき？・将来の売却を見据えたリフォーム計画とは？マンションは年数とともに設備が劣化し、適切な時期にリフォームしないと将来売却時に大きく値下がりするリスクがあります。逆に、タイミングよくリフォームすれば資産価値を維持・向上させることも可能です。🎧 Voicyでも音声で詳しく解説中！通勤中や家事の合間にぜひお聴きください👇https://voicy.jp/channel/821004📺 YouTube動画はこちらhttps://www.youtube.com/watch?v=Fi1PDK5BSy4 #マンションリフォーム #中古マンション #リノベーション #不動産 #住宅購入 #資産価値 #年代別リフォーム #間取り #マンション売却 #本気不動産

14/10/2026

「実家の名義、引っ越す前の住所のままかもしれない…」――そんなお声を伺うことがあります。

法務省によると、不動産の所有者の住所・氏名が変わった場合の変更登記が、2026年4月1日から義務化されました。変更から2年以内の申請が必要で、正当な理由なく怠ると5万円以下の過料の対象となる可能性があります。施行前に変更して未登記のままの場合も、2028年3月31日までの登記が必要です。

名義の住所が古いままだと、売却や相続の場面で手続きが滞りやすくなります。なお、「検索用情報の申出」(スマート変更登記)を行えば、以後は法務局が職権で変更登記をしてくれる仕組みもあります。

まずは登記簿や固定資産税の通知書で、現在の名義を確認してみてください。手続きは司法書士などの専門家へご相談ください。

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13/10/2026

「税金のルールが変わるなら、先に知っておきたい」――売却や贈与をお考えの方から、そんなお声をよく伺います。

国土交通省は9月、令和9年度(2027年度)の税制改正要望を公表しました。項目には、空き家の発生を抑制するための特例措置の拡充・延長、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置、買取再販住宅の登録免許税の特例などが並びます。新築マンション価格の高騰への対応も挙がりました。

ただし、これはあくまで「要望」の段階です。内容は例年12月ごろの税制改正大綱で固まり、その後の法改正を経て決まるため、中身が変わる可能性もあります。

ご実家の売却や住み替え、贈与をお考えの方は、最新の情報を確認しながら、慌てず先送りせず進めましょう。税金の具体的な判断は、税理士などの専門家へご相談ください。

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13/10/2026

【今年中に不動産を買うべき理由】金利・物件価格の上昇リスクをプロが徹底解説不動産歴26年の住宅購入のプロが、「今年中に購入すべき理由」を金利上昇と物件価格の両面から本気で解説します。📌 ポイント・日銀の金融政策により、来年以降さらなる金利上昇が見込まれる・建築資材高騰・人件費上昇で物件価格も上がり続けている・住宅ローン減税の要件から、11月末までの契約がカギ❓ よくある質問Q. 来年まで待った方が安く買えますか？A. 金利上昇と物件価格上昇の両面から、今年中の購入が総支払額で有利です。Q. 中古マンションの価格はいつ下がる？A. 建築コストの構造的な上昇を考えると、大幅な値下がりは期待しにくい状況です。🎧 Voicyで詳しく聴く（本編1:35〜）https://voicy.jp/channel/821004🎬 YouTube本編https://www.youtube.com/watch?v=veR2fupGmhg #不動産 #中古マンション #住宅ローン #金利上昇 #住宅購入 #住宅価格 #マンション購入 #資産価値 #老後の住まい #本気不動産

12/10/2026

「実家の名義、まだ親のままかもしれない…」――そんなお声をよく伺います。

法務省によると、相続登記は2024年4月1日から義務化されています。さらに、2024年4月より前に相続したことを知った不動産も、2027年3月31日までに登記が必要です。正当な理由なく怠った場合は、10万円以下の過料が科される可能性があります。

また、国土交通省の空き家所有者実態調査(2025年8月公表)では、空き家を取得したきっかけの57.9%が「相続」でした。名義がそのままだと、売却・活用・解体のいずれも進めにくくなります。

「いつか」と思っているうちに、ご家族で話し合う機会を逃してしまうことも。まずは固定資産税の通知書や登記簿で現在の名義を確認し、お手続きは司法書士などの専門家へご相談ください。

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11/10/2026

【Voicy更新】老後に最強なマンション7選！「資産価値が高い＝老後も安心」と思っていませんか？実は、それだけでは老後の安心は手に入りません。不動産歴26年のプロが、老後に本当に強いマンションの特徴を7つ厳選して解説しました。■ よくある質問Q. 資産価値が高ければ老後は安心？A. 資産価値だけでなく、管理体制・立地・バリアフリー対応など、暮らしやすさを左右する要素が重要です。Q. 終の棲家選びで一番大切なことは？A. 10年後、20年後の暮らしをイメージし、体力や生活スタイルの変化に対応できるかがポイントです。🎧 Voicyで詳しく聴くhttps://voicy.jp/channel/821004📺 元動画（YouTube）https://youtu.be/YOOGJUljhMY🏠 住宅購入のご相談https://areanet.estate/contact/ #老後 #マンション #終の棲家 #資産価値 #不動産 #住み替え #中古マンション #住宅購入 #終の住処 #本気不動産

11/10/2026

「住宅ローンの金利、これからどうなるの?」――最近、そんなご質問が増えています。

ダイヤモンド不動産研究所(10月2日公開)によると、10月の住宅ローン金利は、変動金利が主要14行中4行で引き上げ、10行は据え置きでした。10年固定は主要13行すべてが引き上げとなり、フラット35(買取型)は3.830%と、前月の3.460%から上昇しています。背景には、日銀の追加利上げや長期金利の上昇があります。

すでに変動金利でお借入れの方も、これから住み替えをお考えの方も、まずは「ご自身の借入条件でいくら返済が変わるのか」を金融機関で確認することが大切です。住宅の売却・買い替えを検討する際は、返済計画と合わせて、ご自宅の今の価値も把握しておくと安心です。金利や税金の具体的な判断は、金融機関・専門家へご相談ください。

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10/10/2026

札幌の住宅地の地価は上がっている?2026年の基準地価では、札幌市の住宅地は+0.7%(前年は+1.4%)と上昇は続くものの、伸びは半分に鈍化しました。商業地は+5.0%。10区ごとの動きや、買う人・売る人が意識したいポイントをコラムで解説しています。▼続きはこちら https://areanet.estate/column/31122/ #不動産 #札幌 #エリアネット #基準地価 #地価

10/10/2026

【本気不動産EP290】セミナー参加者の質問に本気回答！浸水リスクと物件選びの考え方セミナーに参加いただいた57歳・男性会社員の方からの質問に、不動産のプロが本気で回答しました！「ハザードマップで浸水リスクがある物件は、諦めるべきなのか？」中古マンション購入を検討中の方が気になるハザードマップの浸水リスクについて解説しています。■ 災害リスクはどこにでもある — 完全にゼロの物件は存在しない■ ハザードマップは「避ける」ためではなく「備える」ためのツール■ 専用庭と上階、それぞれのメリット・デメリット■ 浸水リスクがある物件でも、階数や構造で対策できる【よくある質問】Q. ハザードマップで浸水エリアの物件は買わない方がいい？A. 浸水の深さや想定頻度、建物の階数・構造によって判断が変わります。上階を選ぶことでリスク軽減できるケースも。Q. マンションの何階以上なら安心？A. 想定浸水深によりますが、3階以上なら多くのシナリオに対応可能。ただし総合判断が重要です。▶ YouTube動画：https://youtu.be/5sI3vpVmbnQ▶ Voicy音声配信：https://voicy.jp/channel/821004/8285257 #本気不動産 #ハザードマップ #浸水リスク #中古マンション #防災 #物件選び #不動産相談 #マンション購入