Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việt

Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việt Chuyên mua bán nhà tại Nhật dành riêng cho người Việt

BIỀU ĐỒ PHÂN BỐ NGƯỜI VIỆT TẠI NHẬTTính đến 6/2022 thì tổng số người Việt tại Nhật là 476,346(Người hàng xóm TQ là: 744,...
14/07/2023

BIỀU ĐỒ PHÂN BỐ NGƯỜI VIỆT TẠI NHẬT

Tính đến 6/2022 thì tổng số người Việt tại Nhật là 476,346

(Người hàng xóm TQ là: 744,551)

E đã lập các biểu đồ như dưới đây. Hy vọng có ích cho anh chị tham khảo.

1. Biểu đồ Phân bố theo khu vực Địa Lý. Số người.

2. Biểu đồ Phân bố theo khu vực Địa Lý. Tỉ lệ %

3. Bảng số liệu phân bố theo 47 Tỉnh.

4. Biểu đồ phân bố theo tỉnh Top 10.

5. Biểu đồ phân bố theo loại Visa.

Biểu đồ lập theo Số liệu thống kê của Phòng Pháp Vụ và Nuykan, mới nhất tháng 6/2022.

(Số liệu của 6/2023 thì dự kiến cuối năm nay ạ.)

Có thể nói là đi đâu, tỉnh nào, để Mua Nhà hay Thuê Nhà cũng sẽ đều có cộng đồng người Việt ở đó. ^^

Chúc cho cộng đồng người Việt mình ngày càng lớn mạnh ở Nhật!

💥💥💥 GÓC TUYỂN DỤNG 💥💥💥CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TOKYO nhắn tìm ĐỒNG ĐỘI ✋✋✋--------- Nhân viên chính thức: 5 người- Nhân viên...
05/02/2023

💥💥💥 GÓC TUYỂN DỤNG 💥💥💥

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TOKYO nhắn tìm ĐỒNG ĐỘI ✋✋✋

--------
- Nhân viên chính thức: 5 người
- Nhân viên baito lương tay không báo thuế: 10 người
- Cộng tác viên: không giới hạn
--------
🔥 Yêu cầu 🔥
✅ Giỏi tiếng Việt
✅ Năng động, hoạt bát, đam mê kiếm tiền là 1 lợi thế
--------
🍀 Môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp
🍀 Chưa có kinh nghiệm sẽ được đào tạo bài bản
🍀 Chiết khấu hoa hồng cao
--------

Chi tiết inbox mình để trao đổi 🤝🤝🤝

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.ccom
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

Ký kết thành công hợp đồng mua nhà đầu tiên của năm 2023 dương lịch mà vẫn lại là 28 tết của năm 2022 âm lịch cho cô nàn...
19/01/2023

Ký kết thành công hợp đồng mua nhà đầu tiên của năm 2023 dương lịch mà vẫn lại là 28 tết của năm 2022 âm lịch cho cô nàng xinh đẹp tuổi Mùi 1991 của tuiii 😘😘😘
Hãy đến với Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việt để được hỗ trợ toàn bộ thủ tục mua nhà 😻😻😻

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

Ký kết thành công trả đứt căn nhà cho anh khách 🥰🥰🥰Đồng yên giảm là cơ hội để sở hữu căn nhà với giá không thể nào rẻ hơ...
13/12/2022

Ký kết thành công trả đứt căn nhà cho anh khách 🥰🥰🥰
Đồng yên giảm là cơ hội để sở hữu căn nhà với giá không thể nào rẻ hơn trong vòng 1 năm trở lại đây
Hãy là những vị khách hàng thông thái 🍀🍀🍀
Cảm ơn anh đã tin tưởng công ty Bất Động Sản Tokyo!
Chúc anh về nhà mới AN CƯ - LẠC NGHIỆP 🤗🤗🤗

Hãy đến với Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việt để được hỗ trợ toàn bộ thủ tục mua nhà ☺️☺️☺️

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra nợ xấu tại Nhật Bản bằng CIC, JICC, KSC1. Nợ xấu tín dụng là gì?Nợ xấu hay còn gọi là n...
05/12/2022

Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra nợ xấu tại Nhật Bản bằng CIC, JICC, KSC

1. Nợ xấu tín dụng là gì?
Nợ xấu hay còn gọi là nợ xấu tín dụng được hiểu là những khoản nợ khó đòi khi người vay chậm chi trả hoặc không thể trả nợ khi đến hạn phải thanh toán như đã cam kết trong hợp đồng. Một khi bạn bị liệt kê vào trường hợp nợ xấu thì thông tin của bạn sẽ được ghi nhận các cơ quan tín dụng trực thuộc quản lý của Ngân hàng Nhà nước lên đến 5 năm.

Hiện nay, có 3 cơ quan quản lý tín dụng tại ở Nhật:
- Cơ quan 株式会社日本信用情報機構 (JICC): Liên quan đến các khoản nợ tiêu dùng của ngân hàng online và địa phương. Thành viên chủ yếu là các công ty thẻ tín dụng và các công ty phát hành thẻ tín dụng.
- Cơ quan 株式会社 (CIC): Liên quan đến nợ tiêu dùng và thẻ tín dụng, xử lý các thông tin tín dụng đã đăng ký tại các công ty tài chính cho vay tiêu dùng và thẻ tín dụng. Thành viên chủ yếu là các công ty tài chính tiêu dùng và công ty thẻ tín dụng.
- Cơ quan 全国銀行個人信用情報センタ(KSC): Liên quan đến nợ thẻ tín dụng liên quan của ngân hàng. Thành viên chủ yếu là các ngân hàng và hiệp hội tín dụng.

2. Nguyên nhân khiến bạn bị liệt vào danh sách nợ xấu
- Bạn có những khoản nợ quá hạn phát sinh do thanh toán chậm trễ hoặc không thanh toán khoản vay thẻ tín dụng, vay ngân hàng hay các khoản trả góp của các tổ chức khác.
- Bạn bị kẻ xấu đánh cắp thông tin cá nhân để vay nợ online.
- Bạn quên thanh toán các khoản tiền điện thoại, điện, nước, gas…

3. Cách tự kiểm tra nợ xấu tín dụng tại Nhật bằng CIC
Nếu bạn muốn kiểm tra nợ xấu liên quan đến tiêu dùng như quên thanh toán các khoản tiền điện thoại, điện, nước, gas… thì hệ thống CIC sẽ cho bạn biết thông tin một cách chi tiết.

* CIC là viết tắt của cụm từ Credit Information Center, hay còn gọi là Trung Tâm Thông Tin Tín Dụng. Tổ chức này làm nhiệm vụ thu nhận, lưu trữ, phân tích, xử lý, dự báo thông tin tín dụng phục vụ, hay nói dễ hiểu là nơi lưu trữ tên những con nợ.

✅Cách 1: Tự kiểm tra nợ xấu tín dụng online qua Internet

Bước 1: Gọi điện thoại tới tổng đài 0570-021-717 để yêu cầu nhận mã đăng ký (受付番号) kiểm tra hồ sơ nợ xấu. Mỗi mã chỉ có hiệu lực trong vòng 1 giờ.
- Nhấn phím 1: Dành cho người muốn xem thông tin trên Website
- Nhấn tiếp phím 1: Chuẩn bị các thông tin của thẻ Credit và nghe tiếp thông tin �Tiếp theo hệ thống sẽ cung cấp cho bạn mã đăng ký cần thiết thao tác trên trang web của CIC, hãy ghi lại nhé.
- Nhấn tiếp phím 7: Họ yêu cần bạn đồng ý với các quy ước của CIC, nhấn phím 7 để đồng ý và sang bước tiếp theo nha. �
- Tiếp theo họ sẽ yêu cầu bạn cung cấp thông tin thẻ Credit của bạn để thanh toán cho thủ tục này. Phí là 1000 yên/lần. Hãy chuẩn bị 4 số ngày hết hạn thẻ theo thứ tự THÁNG NĂM nhé. Ví dụ bạn hết hạn thẻ ngày 4/22 thì sẽ là 0422 nha. Hệ thống sẽ xác nhận kiểm tra thông tin thẻ của bạn. Nếu bạn nghe tiếng “Ting” tức là hệ thóng đã xác minh thành công.
- Nhấn phím 1 để sang bước tiếp theo. (Trường hợp bạn nghe chưa rõ nội dung trên có thể nhấn phím 2 để nghe lại nhé)
- Tiếp theo hệ thống sẽ cấp cho bạn mã đăng ký gồm 6 số, hãy ghi chép lại nhé.
- Nhấn phím 1 để kết thúc, nhấn phím 2 để nghe lại nha.

Bước 2: Truy cập vào trang web CIC tại 👉🏻 https://www.cic.co.jp/mydata/online/index.html

Bước 3: Chọn 「ご利用前の最終確認へ」—>「情報開示専用ページへ」—> check「承諾する」—>「インターネット開示を行う」.

Bước 4: Điền thông tin cá nhân vào như: Mã đăng ký đã có ở bước 1, Họ tên, Địa chỉ, Số thẻ tín dụng, Số điện thoại mà bạn đã sử dụng để liên hệ tại bước 1.. Sau đó chọn「次へ」.

Bước 5: Kiểm tra lại thông tin đăng ký một lần nữa. Tiếp đó bạn sẽ được cung cấp mật khẩu 10 số, hãy ghi nhớ mật khẩu này. Tiếp theo bạn chọn「確定」.

Bước 6: Tải file báo cáo thông tin nợ xấu tín dụng「開示報告書」về máy. Nhập mật khẩu ở trên và xem kết quả.

Lệ phí sử dụng: 1.000 yên (đã bao gồm thuế). Và bạn chỉ có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng.

✅Cách 2: Tự kiểm tra nợ xấu qua đường bưu điện

Bước 1: Tải file điền thông tin cá nhân tại đây 👉🏻https://www.cic.co.jp/mydata/mailing/documents/houteiF589.pdf

Bước 2: Điền thông tin vào đơn đăng ký

Bước 3: Đến ngân hàng bưu điện và mua giấy xác nhận thanh toán lệ phí 「定額小為替証書」có giá 1.000 yên. Đây sẽ là lệ phí luôn bạn nha.

Bước 4: Photo giấy tờ tùy thân như: thẻ ngoại kiều hoặc thẻ My Number hoặc hộ chiếu.

Bước 5: Gửi đơn đăng ký kèm bản photo giấy tờ tùy thân và giấy xác nhận thanh toán lệ phí chuyển tiền sau đó gửi thư đến địa chỉ của CIC tại đây:

郵便番号:160-8375 �住所:東京都新宿区西新宿1-23-7新宿ファーストウエスト15階 �(株)シー・アイ・シー首都圏開示相談室宛

Bước 6: Kết quả sẽ có vào 10 ngày sau đó.

Cách 3: Cách kiểm tra tại quầy lễ tân
Bạn sẽ đến trực tiếp tại quầy lễ tân tại một trong những địa chỉ của CIC được liệt kê dưới đây. Lệ phí bạn phải đóng khi đến đây là 500 yên.

Tên chi nhánh Địa chỉ
👉🏻北海道開示相談室 060-0003北海道札幌市中央区北3条西3-1-6札幌小暮ビル8F
👉🏻東北開示相談室 980-0021宮城県仙台市青葉区中央4-2-16仙台中央第一生命ビルディング7階
👉🏻首都圏開示相談室 160-8875東京都新宿区西新宿1-23-7新宿ファーストウエスト15階
👉🏻中部開示相談室 460-0002愛知県名古屋市中区丸の内2-20-25丸の内STビル8階
👉🏻近畿開示相談室 530-0001大阪府大阪市北区梅田3-4-5毎日インテシオ5階
👉🏻中四国開示相談室 700-0907岡山県岡山市北区下石井1-1-3日本生命岡山第二ビル新館4階
👉🏻九州開示相談室 810-0001福岡県福岡市中央区天神1-2-12メットライフ天神ビル7階

4. Cách tự kiểm tra nợ xấu tín dụng tại Nhật bằng JICC

✅Cách 1: Cách kiểm tra bằng điện thoại:
Bước 1: tải app
- Iphone: https://apps.apple.com/jp/app/%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%9B%E9%96%8B%E7%A4%BA/id1535157077
- Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.jicc_webkaiji.jicc_app&hl=ja%20%20

Bước 2: Mở app và đăng ký tài khoản. Sau khi xác nhận các điều khoản sử dụng, hãy nhập và gửi địa chỉ email của bạn.

Bước 3: JICC sẽ gửi mật khẩu đến địa chỉ email của bạn. Sau đó, bạn sẽ nhập mật khẩu để đăng nhập.

Bước 4: Nhập chi tiết ứng dụng.

Bước 5: Nhập và gửi tài liệu xác minh danh tính và ảnh tự chụp.

Bước 6: Chọn phương thức thanh toán phí: thẻ credit, ATM, combini hoặc internet banking…

Lệ phí: 1000 yen (đã bao gồm thuế).
Bước 7: Xác nhận chi tiết đơn đăng ký và kết quả sẽ được gửi qua thư tận nhà sau vài ngày.

✅Cách 2: Kiểm tra qua đường bưu điện

Bước 1: Điền đầy đủ các thông tin để hệ thống tự tạo 1 biểu mẫu cho bạn tại đây

Bước 2: Chọn phương thức thanh toán phí bằng thẻ tín dụng. Lệ phí là 1000 yên đã bao gồm thuế

Bước 3: Chuẩn bị các tài liệu xác minh danh tính theo hướng dẫn tại đây 👉🏻 https://www.jicc.co.jp/kaiji/procedure/mail/

Bước 4: Gửi tất cả các tài liệu đến địa chỉ sau:
〒530-0003 �大阪府大阪市北区堂島1-5-30 �堂島プラザビル6階 �株式会社日本信用情報機構 開示窓口宛

✅Cách 3: Kiểm tra tại quầy lễ tân
Bước 1: Bạn có thể đến một trong hai địa chỉ sau:
〒110-0014 �東京都台東区北上野1-10-14 �住友不動産上野ビル5号館9階 hoặc

〒530-0003 �大阪府大阪市北区堂島1-5-30 �堂島プラザビル6階

Bước 2: Lệ phí thanh toán là 500 yên đã bao gồm thuế

Bước 3: Chuẩn bị các tài liệu xác minh danh tính cần thiết theo hướng dẫn tại đây👉🏻 https://www.jicc.co.jp/kaiji/procedure/visit_person/

Bước 4: Đến quầy lễ tân tiến hành đăng ký

5. Cách tự kiểm tra nợ xấu bằng KSC
Khi dùng KSC, bạn chỉ có thể thực hiện bằng cách gửi qua bưu điện

Bước 1: In đơn đăng ký theo mẫu dưới đây:
* Mẫu đơn điền theo mẫu 👉🏻https://www.zenginkyo.or.jp/fileadmin/res/abstract/pcic/open/kaiji_person_print.pdf

Bước 2: Lệ phí là 1000 yên.
Có thể thanh toán ở combini, mua chi phiếu 額小為替証書 ở bưu điện hoặc ngân hàng Yucho.

Bước 3: Kèm theo 2 trong các giấy tờ chứng minh theo hướng dẫn tại đây (là giấy tờ chứng minh danh tính được cung cấp bởi cơ quan nhà nước Nhật, còn hạn đăng ký, một trong hai giấy tờ cần ghi rõ địa chỉ nhà.) 👉🏻 https://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/

Bước 4: Gửi hồ sơ đến địa chỉ
〒100-8216 東京都千代田区丸の内1-3-1
一般社団法人全国銀行協会 全国銀行個人信用情報センター

6. Cách đọc file báo cáo thông tin nợ xấu tín dụng
Trong báo cáo thông tin nợ xấu tín dụng này ( tiếng Nhật là「信用情報開示報告書 ー しんようじょうほうかいじほうこくしょ」 ), bạn cần chú ý đến các phần mục sau:
Tại mục trạng thái thanh toán (入金状況) là “$” , “-” hoặc để trống thì nghĩa là bạn đã thanh toán tiền đúng hạn. Còn nếu nó thể hiện「P」「R」「A」「B」「C」thì nghĩa là bạn có khoản thanh toán chậm trễ.
Tại mục 返済状況 nếu thể hiện「異動」thì điều này cho thấy bạn đang bị liệt kê vào danh sách đen của lịch sử tín dụng.

Trên đây là thông tin về chi tiết nợ xấu và cách để kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn và người thân. Sau khi kiểm tra nhận được kết quả, nếu phát hiện mình nằm trong danh sách đen những con nợ thì bạn nên nhanh chóng xử lý vấn đề này kịp thời để được loại bỏ khỏi hệ thống CIC.

Hãy share cho bạn bè và người thân cùng biết cách để kiểm tra nợ xấu nha.

💥💥💥Đồng Yên Nhật giảm mạnh là cơ hội và cũng là thời điểm vàng để mua nhà và đầu tư bất động sản ở Nhật!Hãy đến với Mua ...
03/12/2022

💥💥💥Đồng Yên Nhật giảm mạnh là cơ hội và cũng là thời điểm vàng để mua nhà và đầu tư bất động sản ở Nhật!

Hãy đến với Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việt để được nhận những ưu đãi dưới đây
👉Hỗ trợ trả góp lên đến 100% giá trị căn hộ trong 35 năm
👉Lãi suất ưu đãi từ 0.3%
👉Không vĩnh trú cũng có thể vay mua nhà đơn giản
👉 Nợ mạng, nợ xấu đều có thể vay được với lãi suất từ 3.75%
👉 Phí môi giới bất động sản cạnh tranh

❣️❣️❣️Đặc biệt
Mua nhà sẽ được GIẢM THUẾ và là một điểm cộng để xin visa vĩnh trú ❤️❤️❤️

Nhanh tay inbox để được tư vấn hoàn toàn miễn phí nhé!

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

#外国人向け不動産 #住宅ローン #一戸建て #マンション

🎀 Mức lãi suất tham khảo của 1 số ngân hàng hiện tại đang cho vay- Khách hàng bên công ty em có thể làm 事前審査 thoải mái t...
02/12/2022

🎀 Mức lãi suất tham khảo của 1 số ngân hàng hiện tại đang cho vay
- Khách hàng bên công ty em có thể làm 事前審査 thoải mái trước khi mua nhà để biết mình có thể vay bao nhiêu và mức lãi suất bao nhiêu trước khi quyết định mua nhà.
👉🏻 Liên hệ tư vấn cho thuê và mua bán nhà

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

S, RC, SRC và cấu trúc bằng gỗ là gì?Bạn đã bao giờ nghĩ về cấu trúc của tòa nhà mà bạn sở hữu chưa? Có rất nhiều người ...
19/11/2022

S, RC, SRC và cấu trúc bằng gỗ là gì?

Bạn đã bao giờ nghĩ về cấu trúc của tòa nhà mà bạn sở hữu chưa? Có rất nhiều người thường để ý đến nội thất bên trong ngôi nhà nhưng lại không quá quan tâm đến cấu trúc của tòa nhà.

Trong bài này, page sẽ chia sẻ cho mọi người chi tiết về cấu trúc xây dựng
Mỗi tính năng của cấu trúc sẽ được mô tả ngắn gọn bên dưới.

• Cấu trúc S: Nhẹ và mềm. Thích hợp cho không gian rộng

• Cấu trúc RC: Nặng và cứng. Khả năng chống cháy, độ bền và cách âm tuyệt vời.

• Cấu trúc SRC: Có đặc điểm của cả S và RC, nhưng chi phí xây dựng cao.

• Xây dựng bằng gỗ: hướng đến các tòa nhà nhỏ . So với công trình RC và SRC khi thi công công trình có diện tích nhỏ, cấu trúc bằng gỗ giúp tiết kiệm kinh phí hơn.

____________________________

Cấu trúc S (xây dựng khung xương bằng thép )

⭕️Vì thép nhẹ, bền và cứng nên thường được sử dụng trong các công trình yêu cầu không gian rộng như nhà cao tầng , nhà thi đấu , cao ốc văn phòng , nơi cần giảm bớt số lượng cột trụ trong nhà.

⭕️Đặc tính của sự bền bỉ nghĩa là khi một lực mạnh như động đất tác dụng vào, nó sẽ không chống lại và chịu đựng, mà sẽ biến dạng như cao su và hấp thụ lực .

Kết quả là, mặc dù chúng không vỡ nhưng chúng có thể rung chuyển dữ dội trong trận động đất và các tòa nhà cao tầng có thể lắc lư trong gió do cộng hưởng.

⭕️S cũng có đặc trưng chất lượng ổn định vì các bộ phận được sản xuất lắp ráp ngay tại trong nhà máy . Cấu trúc S có “khung thép nặng” và “ khung thép nhẹ ” tùy thuộc vào sự khác biệt về độ dày khi thi công .

⭕️Nhờ được sản xuất hàng loạt tại nhà máy nên việc thi công tương đối dễ dàng và rẻ . Cấu trúc S này cũng được sử dụng trong các cửa hàng nhỏ , căn hộ và nhà riêng biệt .

________________________________

Cấu trúc RC (Kết cấu bê tông cốt thép)

là kết cấu trong đó bê tông được gia cố bằng các thanh cốt thép làm khung. Bê tông tuy cứng nhưng khó biến dạng nên nó là vật liệu tuyệt vời khi được gia cố thêm bằng các thanh cốt thép ngoan cường.

❌Cốt thép có nhược điểm là dễ bị cháy và dễ bị rỉ sét ăn mòn.

⭕️Nhưng bằng cách bảo vệ chúng bằng bê tông, sẽ tạo ra các kết cấu có khả năng chống cháy và độ bền cao.

⭕️Ngoài ra, do bê tông nặng nên không phù hợp với công trình lớn , có nhiều Bê tông được làm bằng cách đổ (đông cứng) tại công trình , nên chất lượng sẽ không đổi so với xây dựng bằng kết cấu S .

❌Tuy nhiên thời gian thi công sẽ kéo dài.

Trước đây, RC chủ yếu được sử dụng cho các công trình có quy mô vừa phải, nhưng gần đây nó đã được sử dụng cho các công trình cao tầng-nhờ sử dụng vật liệu có độ bền cao và bê tông đúc sẵn được công ty vật liệu sản xuất giúp rút ngắn thời gian xây dựng tại công trường

____________________________

Cấu trúc SRC (Kết cấu bê tông cốt thép khung thép)

Có 2 loại Kết cấu bê tông cốt thép cứng - chắc và Kết cấu thép mềm - bền. Đây là một cấu trúc tận dụng lợi thế của các vật liệu lại với nhau.

⭕️Nó thường được sử dụng trong các công trình quy mô lớn như các tòa nhà cao tầng vì nó có độ bền tuyệt vời. SRC cũng được sử dụng trong các nhà chung cư nhờ có khả năng cách âm, cách nhiệt rất tốt.

❌Tuy nhiên, do tốn nhiều thời gian và chi phí xây dựng cao nên ngày càng ít công trình thi công SRC.

_______________________________

Cấu trúc gỗ

Gỗ (tuyết tùng, bách... ) được sử dụng làm khung của tòa nhà, và đây là cấu trúc được sử dụng nhiều nhất ở Nhật Bản.

Do vật liệu rẻ và việc thi công tương đối dễ dàng nên nó thường được sử dụng trong các ngôi nhà biệt lập và các căn hộ nhỏ . Gần đây,do tiến bộ công nghệ, Gỗ cũng đang được sử dụng trong các công trình quy mô vừa .

Cấu trúc gỗ được thi công theo "phương pháp xây dựng khung thông thường" và "phương pháp xây dựng 2 × 4".

⭕️Ưu điểm của việc xây dựng bằng gỗ giảm chi phí bằng cách tận dụng các vật liệu rẻ và dễ xây dựng. Ngoài ra, gỗ hấp thụ và thoát hơi ẩm trong không khí nên duy trì độ ẩm dễ chịu.

Gần đây, tương tự như cấu trúc S, các công trình kiến ​​trúc bằng gỗ với đặc tính tiết kiệm năng lượng tuyệt vời cũng đã được tạo ra bằng cách sử dụng vật liệu có khả năng cách nhiệt và kín gió cao cho các bức tường bên ngoài.

❌Gỗ kém hơn cấu trúc S về độ chịu rung và khả năng cách âm.

Hơn nữa, do gỗ bị ăn mòn bởi mối mọt và nấm mốc nên tuổi thọ kém hơn so với công trình S-RC-SRC và cần được bảo dưỡng thường xuyên .

_________________________________

🤷🏻 Bạn mệt mỏi vì đi thuê một Căn hộ?

🤷🏻 Bạn muốn có một ngôi nhà riêng của mình nhưng không biết làm thế nào?

Chúng tôi sẽ giúp bạn trong suốt quá trình này❣️

Những gì chúng tôi cung cấp:

✅ Bất động sản mới tinh hoặc đã qua sử dụng

✅ Tư vấn MIỄN PHÍ

✅ MIỄN PHÍ thẩm định khoản vay

✅ Xem bất động sản MIỄN PHÍ

🌏 Chúng tôi có thể giúp bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình ở bất kỳ đâu trên đất nước Mặt Trời Mọc 🌞

💎 Kiểm tra xem bạn có thể vay mua nhà ở lên đến 100% giá tài sản và lãi suất nào bạn sẽ được phê duyệt ?

💫 Hãy bình luận hoặc gửi tin nhắn cho chúng tôi để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn một cách tốt nhất 🙇🏻 🙇🏻

LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT ❤️❤️❤️Hôm nay mình xin tổng kết một số lợi ích tiêu biểu khi mua nhà cho mọi người tham khả...
18/11/2022

LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT ❤️❤️❤️

Hôm nay mình xin tổng kết một số lợi ích tiêu biểu khi mua nhà cho mọi người tham khảo để có được cái nhìn tổng quát trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Còn với các bạn đã mua nhà có thể tham khảo xem có đúng là mình có được những lợi ích đó không cả nhà nhé.

Theo mình sẽ có hai lợi ích lớn như sau: VỀ MẶT TINH THẦN và VỀ MẶT KINH TẾ

1. LỢI ÍCH VỀ MẶT TINH THẦN 🥳🥳🥳
👉 Trước hết đó là có thể để lại tài sản cho con cháu phải không cả nhà. Bên Nhật bạn có thể vay trả góp trong vòng 35 năm với lãi suất cực kỳ ưu đãi. Có một điểm cực hay ở bên Nhật đó là rất nhiều ngân hàng sẵn sàng cho gia đình mình trả trước số tiền đang vay để rút ngắn thời gian vay hoặc giảm bớt số tiền vay. Do vậy sau khi nhà mình trả hết số tiền vay ngân hàng sau 35 năm hoặc ngắn hơn thì căn nhà đó hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn, và đương nhiên bạn có quyền cho lại con mình sau này.

👉 Tiếp theo đó là được ở một không gian rộng rãi, tiêu chuẩn tốt hơn so với đi thuê. Ở bên Nhật thường nhà xây để bán, các công ty xây dựng sẽ sử dụng các thiết bị có tính năng tốt hơn hẳn so với nhà thuê thông thường, nên bạn có thể tận hưởng được toàn bộ những tính năng đó đem lại.

👉 Tự do thay đổi không gian hoặc thiết bị của căn nhà theo ý bạn, vấn đề này sẽ bị giới hạn đôi chút khi bạn mua chung cư vì khi tu sửa gì đó liên quan đến thiết kế căn nhà hoặc hệ thống đường điện nước bạn cần xin phép ban quản lý căn nhà gọi là 管理組合. Tuy nhiên so với thuê nhà thì hầu như không thể tự ý tu sửa hay thay đổi theo ý mình được thì mua nhà bạn có thể cải tạo thành ngôi nhà mơ ước theo ý mình là điều chắc chắn. Ngoài ra bạn có quyền nuôi động vật cảnh mà mình ưa thích mà đại đa số nhà đi thuê đều không cho phép.

👉 Có được sự đảm bảo tuyệt đối nếu bạn (là người vay ngân hàng) chẳng may bị mất. Bên Nhật khi đi vay các ngân hàng sẽ đảm bảo bạn ra nhập 団体信用生命保険, bảo hiểm này sẽ đảm bảo sau khi bạn mất thì toàn bộ số tiền bạn đang vay của ngân hàng sẽ do bên bảo hiểm chi trả hết. Nhà bạn đã mua sẽ được vợ/chồng/con cái thừa hưởng mà không cần trả góp cho ngân hàng nữa. Ngoài bảo hiểm này ra các bạn còn có thể tham gia một số bảo hiểm khi bạn bị ung thư, tiểu đường, xuất huyết não… thì cũng được bên bảo hiểm chi trả. Đối với bảo hiểm này là phải mất thêm phí, thường các ngân hàng sẽ giới thiệu cho các bạn khi mình ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng. Một số bảo hiểm tiêu biểu trong số đó là 8大疾病保障, 日常ケガ病気保障…

👉 Cuối cùng có lẽ là cái cảm giác được ở và sở hữu của chính mình các bạn ạ. Mình khó giải thích được vấn đề này, nhưng cái cảm giảm này là có thật nên nhiều lúc cứ tự nhủ tại sao mình không mua nhà sớm hơn.

2. LỢI ÍCH VỀ MẶT KINH TẾ 🤑🤑🤑
👉 Cái lợi ích lớn nhất có lẽ là 住宅ローン減税. Nói một cách đơn giản là đối với những bạn mua nhà đủ tiêu chuẩn đề ra sẽ được giảm tối đa thuế thị dân (住民税) thuế thu nhập (所得税 là 400~500man trong vòng 10 năm. Do vậy mỗi năm bạn sẽ giảm được tối đã là 40~50man tiền thuế . Rất là lớn phải không các bạn? Các bạn chú ý mình chỉ nói tối đa thôi nhé, còn phụ thuộc tình hình đóng thuế của bạn nữa mà số tiền được nhận lại sẽ thay đổi các bạn nhé.

👉 Tiếp theo sau khi các bạn mua nhà sẽ được nhận khoản trợ của khu vực bạn mua căn nhà lên tới 30 man. Cái này người ta gọi là すまい給付金. Đương nhiên để nhận được khoản trợ cấp này thì ngôi nhà bạn mua cần đạt một số tiêu chuẩn quy định tại thời điểm đó.

👉 Lợi ích tiếp theo chắc không cần nói mọi người cũng biết đó là tiền nhà trả hàng tháng chính là số tiền tích vào căn nhà. Vì sau 35 năm hoặc ngắn hơn nếu các bạn dùng 繰り上げ返済 căn nhà sẽ hoàn toàn thuộc về bạn mà không cần phải trả thêm một đồng nào cho ngân hàng nữa.

👉 Một lợi ích kinh tế nữa với cùng một tiêu chuẩn của căn nhà thì số tiền hàng tháng phải trả khi mua nhà sẽ ít hơn số tiền các bạn đi thuê. Mình lấy một ví dụ đơn giản một căn chung cư 2LDK 60m cách ga TAKADANOBABA dưới 10 phút, xây dưới 20 năm thì tiền thuê hàng tháng của bạn sẽ khoảng trên dưới 25 man. Nhưng cùng một điều kiện như vậy bạn mua căn đó số tiền sẽ là khoảng 5500 man với lãi suất 0.625%/ năm trong 35 năm thì hàng tháng bạn trả chỉ là 14.5 man thôi.

👉 Lợi ích lãi suất ngân hàng. Bạn biết không ngân hàng trung ương Nhật bản đang áp đặt mức lãi suất âm. Do vậy các ngân hàng lớn của Nhật như UFJ hay SMBC… đang có những mức lãi suất cực kỳ thấp như không thể thấp hơn 0.5~0.725%/ năm đối với người Nhật hoặc Vĩnh Trú, so với mức lãi suất mua nhà lên tới 10% ở Việt Nam thì mức lãi suất này quả là quá thấp đúng không ạ? Ngay cả những bạn không có Vĩnh Trú vẫn có thể vay với lãi suất ưu đãi tùy theo khả năng tín dụng của từng người.

👉 Lợi ích số tiền vay ngân hàng. Ở Nhật Bản nếu bạn có Vĩnh Trú thì khả năng vay 100% giá bán căn nhà là điều không hề khó khăn chút nào, nếu có thể bạn cũng có thể vay luôn cả được các loại phí phát sinh khi mua nhà như: phí môi giới, phí vay ngân hàng, phí đăng ký quyền sở hữu ….Ngay cả những bạn không Vĩnh Trú thì khả năng 100% căn nhà là hơi khó vì thường ngân hàng nó sẽ đòi bỏ 20% giá căn nhà. Nhưng mình biết một số trường hợp vẫn có thể cho các bạn không Vĩnh Trú vay 100% nếu 属性 của bạn tốt nhé mọi người. Bạn nên tham khảo vấn đề này với công ty bất động sản bạn tin tưởng. Do vậy số tiền bạn bỏ ra ban đầu để mua nhà bên Nhật trong nhiều trường hợp là không hề lớn chút nào.

👉 Cái lợi ích cuối cùng mình muốn nói tới các bạn đó là BẢO HIỂM , như mình đã nói ở trên đó là 団体信用生命保険. Bạn là người đi vay ngân hàng, nhưng vì một lý do nào đó bạn bị mất thì số tiền bạn đang vay ngân hàng còn lại sẽ do bên bảo hiểm chi trả cho bạn. Tức là khoản tiền vay đó sẽ về 0 yên các bạn nhé. Ngoài bảo hiểm DANSHIN này còn có 8大疾病保障, 日常ケガ病気保障 nữa nhé các bạn.

❤Còn nhiều nhiều những lợi ích nữa nhưng mình xin nêu một số lợi ích tiêu biểu giúp mọi người hiểu nhiều hơn sâu hơn khi đi mua nhà bên Nhật. Đương nhiên mua nhà không chỉ có điểm tốt, mà nó cũng bao gồm cả điểm không tốt nữa , nhưng xét tổng thể thì mình thấy LỢI ÍCH của mua nhà đem lại vẫn tốt hơn mọi người ạ.

Chốt lại là bạn nào cần mua nhà inbox Changgg tư vấn nhé 🤣🤣🤣

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994

MUA NHÀ Ở NHẬT BÂY GIỜ HAY BAO GIỜ?Gần đây em gặp khá nhiều khách hàng đang trong tình trạng như thế này anh chị ạ.Tức l...
15/11/2022

MUA NHÀ Ở NHẬT BÂY GIỜ HAY BAO GIỜ?
Gần đây em gặp khá nhiều khách hàng đang trong tình trạng như thế này anh chị ạ.
Tức là mua nhà bây giờ hay để mấy năm nữa?
Đợi có vĩnh trú mua nhà có hơn không?
Đợi chuyển quốc tịch xong có hơn không?
Lãi suất như bây giờ có nên mua không?
Không vay được 100% thì có mua không?...... rất rất nhiều lý do đại loại kiểu như trên.

Nên em xin viết bài viết sau đây đưa ra một số trường hợp giúp mọi người tham khảo để gia đình đưa ra quyết định mua hay không mua sao cho hợp lý nhất. Cả nhà cùng tham khảo. Xin lỗi mọi người vì bài viết hơi dài, nhưng anh chị em nào có dự định mua nhà mà đang do dự thì nên đọc và tham khảo ạ.

1. Trường hợp thứ nhất mua 100% bằng tiền mặt. Nói thật quá ít người Việt Nam mình bỏ ra 100% tiền mặt để mua nhà bên Nhật. Trừ trường hợp nhà đó có giá rẻ khoảng dưới 1000 man, gia đình lại có tiết kiệm sẵn. Nhưng em khuyên thật lòng, ngay cả đủ tiền mặt cũng không nhất thiết phải trả toàn bộ bằng tiền mặt. Vì lãi suất của Nhật bây giờ gần như cho không, chỉ có 0.525% ~0.725% / năm. Mà theo em với tình hình áp dụng lãi suất âm của ngân hàng trung ương Nhật(日銀:にちぎん) như hiện tại thì khả năng lãi suất tăng đột biến lên 3-6% thì gần như không thể xảy ra trong thời gian tới. Thay vì dùng 1000 man mua nhà thì anh chị vay với lãi suất trên, còn 1000 man đó có thể chuyển về Việt Nam mua đất mua nhà ... vì với 2 tỷ là có được căn chung cư ngon lành rồi nếu vị trí tốt có thể cho thuê tới 400~1000 USD. Hoặc không muốn bạn cũng có thể dùng 1000 man đó mua căn chung cư cũ bên Nhật cho thuê lại cũng phải được 6~8% lãi/ năm .

2. Trường hợp thứ hai VĨNH TRÚ(永住権:えいじゅうけん)... vay được 100% với mức lãi 0.725% hoặc thấp hơn .Trường hợp này thì Mua NGAY và LUÔN quá đi chứ, còn chần chừ gì nữa ạ ?

3. Trường hợp thứ ba vay được ~ 100% với lãi suất cao 1.45~1.75%. Em khuyên vẫn lên mua, vì sao ư? Vì vay dc 100% cơ mà. Phải có lý do gì đó ngân hàng mới yêu cầu mức lãi trên: có thể là không Vĩnh trú, lương chưa đủ cao, qua Nhật chưa lâu, làm công ty hiện tại dưới 3 năm ... Cái hay ở lãi suất này đó là : vay được nhiều, lãi suất cố định không lo biến động, có thể trả trước thời hạn, có thể chuyển đổi lãi suất khác khi đủ điều kiện... Do vậy khi có thể vay được thì cứ vay anh chị ạ. Không đâu cho vay mua nhà vừa dễ mà lãi suất lại thấp hấp dẫn như ở Nhật cả nhà ạ. Em xin lấy một ví dụ đơn giản cho mọi người dễ hiểu. Giả sử mình vay được 3000 man.
Nếu là lãi suất 0.725% hàng tháng trả là 8.1 man/ tháng
Nếu là lãi suất 1.65% hàng tháng trả là 9.4 man/ tháng
Hàng tháng chênh lệch sẽ là 1.4 man/ tháng một năm khoảng 16.8 man/năm. Hơi đáng tiếc phải không anh chị. Nhưng anh chị thử tính xem, vay được 100% cơ mà, nếu anh chị mua nhà mà đạt tiêu chuẩn giảm thuế (住宅ローン控除:じゅうたくろーんこうじょ) mỗi năm được quay lại tối đa 40~50 man đấy ạ. Thêm nữa lãi suất cố định nên giảm thiểu rủi ro sau này kinh tế có biến đổi. Ngoài cái giảm thuế trên, anh chị cũng có cơ hội được nhận すまい給付金(すまいきゅうふきん) khoảng 30 man nữa sau khi mua nhà trong vòng 1 năm.

4. Trường hợp bốn các loại VISA vay được có 90% ~lãi 0.525% tức là ngoài chi phí ban đầu(諸費用:しょひよう) anh chị phải bỏ ra, còn phải chuẩn bị thêm ~10% giá của căn nhà nữa . Theo em mặc dù phải bỏ thêm tiền nhưng cũng vay được 90% mà lãi suất thấp thế kia thì mua quá đi chứ.

5. Trường hợp năm vay 80%~ tất cả các loại VISA lãi là 0.525-0.725%. Trường hợp này em vẫn khuyên mua cả nhà ạ. Vì sao?
Thứ 1 mặc dù anh chị trả khoảng 20% tiền ban đầu, đúng là rất lớn nhưng đây là tiền trả vào căn nhà nên không hề lãng phí chút nào, chính vì trả trước 20% như vậy nên độ tin cậy tăng cao rất nhiều, ngân hàng cũng sẽ có những mức lãi suất ưu đãi(優遇金利:ゆうぐきんり), mấy anh chị em đã giúp đỡ mọi người đều được 0.525%/ năm.
Thứ 2 anh chị tham khảo bảng so sánh hình ảnh đính kèm.
① Mua căn nhà 3LDK 3000 man. Trả trước 20% vay 2400man lãi 0.525%
Chi phí khi đi mua nhà 8% 3000*8%=240man
② Đi thuê với cùng điều kiện như trên 3LDK hàng tháng 14man/ tháng

Xét trường hợp mua một căn nhà 3LDK 65m2 với giá 3000 man trả trước 20% mức lãi suất ưu đãi là 0.525%. Tổng chi phí ban đầu : 頭金(あたまきん)20% x3000 man +諸費用(しょひよう)8%*3000man=840man. 840 man này hoàn toàn không phải mất đi, với 20 % anh chị trả vào căn nhà như là của để dành, và cũng là điều kiện để có được mức lãi suất cực kỳ ưu đãi như không thể thấp hơn 0.525%/ năm trong 35 năm, chính vì vậy trực tiếp làm giảm số tiền phải trả cho ngân hàng hàng tháng anh chị ạ. Dự tính có 6.2man/ tháng. Quá rẻ đúng không ạ?

Một mặt xét trường hợp đi thuê cùng điều kiện căn nhà như trên giá thuê sẽ là 14man / tháng. Tổng chi phí cho 5 năm sau khi đi thuê sẽ là 5x12x14man+諸費用(しょひよう)khoảng 4 tháng=896 man.
Số tiền chênh lệch giữa mua nhà và thuê nhà sau 5 năm sẽ là 896-840=56 man.
Tức là nếu anh chị đi mua nhà ngay bây giờ thì sau 5 năm nữa số tiền bỏ ra ban đầu cũng được thu hồi lại. Hơn nữa thuê nhà số tiền bỏ ra “MỘT ĐI KHÔNG TRỞ LẠI”. Ngược lại mua nhà số tiền bỏ ra ban đầu là tiền tích lũy vào căn nhà , được thu hồi lại nếu anh chị bán căn nhà đó.

6. Trường hợp sáu vay với bất kỳ mức giá lãi là 3.9% . Trường hợp này thì không nhất thiết phải mua. Giả sử với căn nhà 3000 man bỏ ra ban đầu là
① Lãi là 0.525% tháng trả có 7.8man
② Lãi là 3.9% tháng trả nên tới 13.1 man
Nguyên tiền lãi thôi mất không 13.1-7.8=5.3 man/ tháng thực sự quá lãng phí. Em khuyên không nên mua. Hoặc bất đắc dĩ quá mua, sau đó khi đủ điều kiện vay ngân hàng khác lãi suất thấp hơn thì nhanh chóng chuyển đổi ngân hàng 借り換え(かりかえ). Vì không đâu tự nhiên một năm mất thêm 63.6man. 住宅ローン減税 tối đa được 40 man cũng không đủ bù lại khoản lãi chênh lệch trên .

Nói tóm lại là không nhất thiết phải đợi đến khi được thế này thế kia như vay đủ 100% , có Vĩnh Trú ... vì tương lai đâu ai biết được có chắc chắn vay được 100% hay không. Thực tế em làm ngân hàng cho mấy anh chị Vĩnh trú có trường hợp 1 yên cũng không vay được, vay được lãi suất cũng khá cao.
Do vậy khi điều kiện tốt xét rẻ hơn đi thuê, tiền trả hàng tháng như tích lũy vào căn nhà ...Ngoài ra không gì có thể đánh đổi được đó là về mặt tinh thần như: nơi ở rộng rãi, thiết bị tốt sử dụng tiện lợi, môi trường sống tốt cho con cái, ổn định trường học cho con cái ... thì nên “CHỐT” mua anh chị ạ.

CHÚC ANH CHỊ CÓ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH HỢP LÝ KHI MUA NHÀ!

🏢 東京不動産株式会社
📮東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
☎️ 03-5981-9799
🌎 http://tyofudosan.com
💁‍♀️ 担当 Nguyễn Thu Trang
📱080-5388-1994 gặp Trang để được tư vấn 👌

住所

東京都豊島区南大塚2-39-9 田中ビル4F
Toshima, Tokyo

電話番号

+818053881994

ウェブサイト

アラート

Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việtがニュースとプロモを投稿した時に最初に知って当社にメールを送信する最初の人になりましょう。あなたのメールアドレスはその他の目的には使用されず、いつでもサブスクリプションを解除することができます。

事業に問い合わせをする

Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Việtにメッセージを送信:

共有する

カテゴリー